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1、涵江区市场建设管理服务中心 农贸市场二期二、三层商场公开租赁招标文件 项目名称：涵江区涵华西路260号农贸市场二期二、三层商场招标方式：公开招标莆田市涵江区市场建设管理服务中心2014 年 12月 29 日2 第一部分公开招租须知投标人应认真阅读本招标文件所有内容，理解并认可本文件所有条款，对项目可能存在的各种风险因素做了详尽的考虑，方可参加投标。在投标过程中，投标人必须按招标文件规定提供相关合法有效证书，证件等材料，否则将被取消投标资格。一、招租标的：位于涵江区涵华西路260 号涵江农贸市场二期二、三层楼层共计5400 （其中：二层楼层高7.5 米的建筑面积约 1156 ，二层楼层高 4.2
2、5 米的建筑面积约 2145 ，三层楼层高 3.2 米的建筑面积约2145 ） 。有消防喷淋水泵房及水池，电源220V60A ，产权性质为国有资产。二、租赁期限及租金递增：、租赁期限：涵江涵华西路260号涵江农贸市场二期二、三层商场租赁期为 5 年。2、租金递增：第一年租金按中标价月租金12 个月计算，以后每年月租金按上一年度月租金基数的10% 递增。三、租赁合同履约保证金：承租方在中标公示期满后三个工作日内交纳万元人民币作为合同履约保证金（不计利息），合同履约保证金必须在租赁合同签订时前一次性交清，保证金没有按时交纳视同放弃中标资格，投标保证金不予退还。四、投标人资格及经营范围：1、企业法人
3、单位，必须持当地工商管理部门颁发的营业执照，法定代表人证明及法定代表人身份证。如法定代表人无法到现场参加投标，还须提供法人授权委托书和代理人身份证。2、公民须提供本人身份证原件及复印件。3、经营范围：家电、家具、灯具三个行业。4、中标后必须在涵江区工商税务注册登记并交纳税收（含企业所得税）。五、承租人必须遵守：1、中标者在租赁期间，对原有建筑构造设施不能改动，如造成损坏，承租人负责赔偿并恢复原样；如确需改造，必须经得出租方同意后，在保证建筑物整体安全的情况下方可进行。但合同终止时，改造的设施归出租方所有，同3 时不赔偿承租人任何费用。2、租赁合同签订后，中标者不得转让中标物（商场）经营使用权或
4、更改经营行业，一经发现，将没收租赁合同履约保证金并终止合同，由中心另租他人。3、中标者在与招标方签订中标的租赁合同时间按租赁合同签订时间为准，一并签订安全责任书 。4、中标者必须遵纪守法、合法经营。严禁从事国家法律法规禁止的一切活动。5、租赁期间，由此产生的相关经济、消防及安全事故人员伤亡等责任均由承租人全部负责，给出租人造成损失的，出租人有权要求赔偿。6、商场内招标方移交的水、电或其他设施需要增、扩容时，中标者须与招标方协调，但费用自理。7、为保证租赁经营的顺利衔接，如原租户中标的，合同期限顺延。若其他投标者中标的， 原租户需在本次投标会结束后一个月内（原租户合同期满至搬迁完成期间的租金按本
5、次投标会的中标价收取）无条件搬迁腾房完成， 原租户的投标保证金在按期搬迁交房完毕后退还，若违约，招标方将取消原租户的租赁抵押金、 投标保证金，并由原租户承担由此引起的经济纠纷给招标方造成的经济损失和连带经济责任。8、租赁期间，如遇到不可抗拒的自然灾害或政策性变化（如单位改制、房产拍卖、旧城改造等） ，租赁合同自行终止，出租方不需向承租人做出任何补偿。六、投标保证金：1、投标保证金数额：人民币伍万元整，保证金应以转账、电汇、现金形式汇入招标方指定账户。2、各投标人必须于 2015年 1 月 19 日 9:30 前缴纳投标保证金， 未中标人(不含原租户 ) 的投标保证金 3 个工作日内退还。3、未
6、按规定时间和金额提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。4、中标人的投标保证金，自动转为合同履约保证金。5、发生以下情况投标保证金将被没收：5-1、投标人开标后且在投标有效期内撤回投标，或虚假承诺；4 5-2、提供不真实的或伪造相关投标资料；5-3、相互串通投标；妨碍其他投标人的公平竞争；恶意干扰招投标活动，不听劝阻的；5-4、如果中标方未能做到：按中标通知书要求的日期签订合同（协议）；或未按招标文件规定和投标文件承诺签订合同； 或将中标项目转让给他人的。5-5、中标方未能履行合同义务。5-6、投标者中标后弃标的，或中标后不按期交清款项和签订租赁合同的，招标方将按违约处理，除了取消该中标者的投
7、标保证金及已缴款外，招标方可收回标的物另行处理。5-7、投标者没有到场参加投标或中途离场退出，或有违反招标方招标须知条款规定的行为。将被取消投标（或中标）资格，投标保证金（或已缴款）亦不予退还。七、招租方式：1、本次投标采取公开招标的方式，即一次性报价（请自行密封），以提出评标委员会确定的保留价（最低限价）以上的最高报价为中标价，低于保留价的投标价格将被视为无效报价。2、投标中，若出现两个以上相同的报价人，且均高于保留价为全场最高报价时，采取以下做法：（l ）如其中一方为原租户，按照“同等条件原租户优先”的原则，招标方可直接指定原租户为中标者，其它投标者不得提出异议。（2）如各投标者均为新租户
8、，则进行第二次投标，但参加对象仅限上述各方，二次投标中的投标金额不得低于原投标金额。二次投标的方法和中标确认与上一次投标方式相同。3、投标者在投标过程中若有欺骗、串通或其他恶意行为的，一经发现，取消投标资格，其投标保证金亦不予退回。4、投标者如因故不能前来参加投标会的，须出具经公证的授权委托书，委托他人参加投标会，否则视为自动放弃，取消投标资格和投标保证金。5、投标者经确认中标后，中标者必须在中标或公示期满后三日之内与招标方，签订租赁合同并交足租赁抵押金，如超过期限，视同弃权，并取消其投标保证金及已缴款。5 6、投标者在中标后，已缴纳的投标保证金直接转入租赁抵押金，没有中标者(不含原租户 )，
9、其投标保证金在中标公示期满后退还。7、中标者在中标后弃权的，或没有在规定的期限内交足租赁抵押金并签订合同的，招标方有权视情况按投标额高低顺序与报价次高的投标者签订合同或作另行处理。8、投标者在招标方规定的时间内，可自行了解和察看投标物状况，询问投标物的使用范围、结构、水电供给等各方面情况。不去了解、察看标的物的情况者，视同认可标的物现状，中标后，中标者不得对标的物的状况提出异议或其他要求。八、最低限价： 本次公开招标设置投标保留价。投标人报价低于保留价的投标报价将被拒绝。九、投标和支付所使用的货币：投标人应以人民币填写报价，合同实施时亦以人民币支付。十、其他事项： 本文件未详尽之处 , 参照中
10、华人民共和国招标投标法等有关规定执行。第二部分招标时间安排一、材料领取：1 、 投 标 人 可 登 陆（ 莆 田 市 招 投 标 网 ) 或 （莆田市涵江区人民政府发展服务中心网）自行查看并下载相关资料。二、招标保证金 ：本次招标保证金为人民币伍万元整。保证金应以转帐、 电汇或现金入帐形式（转帐或送存银行凭证上需详细注明投标人名称）于开标之日上午9 点 30分前存至指定帐户（以到帐为准，不接受现金，不退现金）。请在汇款凭单上注明投标项目名称。（投标人需将保证金转帐或送存凭证的原件复印件在开标现场提交与行政服务中心） ；未中标人保证金在中标公示期满后退还。 （招标保证金缴纳账户：户名：莆田市涵江
11、区人民政府发展服务中心，开户银行：兴业银行涵江支行，账号： 145 0201 001 0011 9460 ）三、实地勘察时间： 2015年 1 月 12 日至 2015 年 1 月 16 日（正常上班时6 间） ；四、开标时间及地点：1、开标时间： 2015年 1 月 19 日 9 点 30 分2、开标地点：莆田市涵江区行政服务中心二层五、中标公示时间： 三个工作日。六、联系人：1、联系人：周芳。2、联系电话： 13799623456 第三部分公开招租程序一、公开招标程序简要说明1、莆田市涵江区人民政府行政服务中心发出招标公告。2、合格投标人在“莆田市招投标网”或“涵江区人民政府发展服务中心网
12、”下载招标文件。3、合格投标人按招标文件规定的时间缴纳保证金。逾期未缴纳保证金的将视为无效投标。4、招标方如有澄清与答疑，以答疑更改后的招标文件为准。5、组织评标委员会进行标底评定并依法评标。6、评标委员会成员依据涵财,2010? 431 号文件由区直相关部门人员组成。第四部分投标注意事项1、法人单位参加投标的须提供：*1-1 、营业执照副本（复印件，须加盖公章）；*1-2 、法人代表授权书（原件须加盖公章） ； （如法人本人参加，可不提供本材料）*1-3 、授权人（法定代表人）身份证（复印件，须本人签名）；*1-4 、被授权人身份证（复印件，须本人签名） ； （如法人本人参加，可不提供本材料
13、）*1-5 、投标报价书；（须加盖公章）7 2、个人参加投标的须提供：*2-1 、投标人身份证（复印件，须本人签名）*2-2 、投标报价书 (须本人签名 ) ；*2-3 、个人投标者如有委托他人参加开标会的，还需提供授权委托书（原件，需本人签名）与被授权人身份证（复印件，须本人签名）出现下列情况之一者，投标文件无效，作为响应无效处理：（1） 、未按标书要求提供投标保证金。（2） 、投标报价低于保留价。（3） 、招标文件规定的无效或废标条款。（4） 、法律、法规规定的其他情况。3、其他：1、请各投标人严格按此格式进行投标或响应，有要求签字盖印的地方均需签字盖章，否则将有可能影响中标结果。2、本招
14、投文件及其未尽事宜，由招标方负责解释。附：一、法人代表授权书二、投标报价书8 法人代表授权书兹有法定代表人，授权为涵江区涵华西路 260号农贸市场二期二、三层商场的投标代理人，以本公司名义处理一切与之有关的事宜。本授权书仅对该项目有效，对装订成册的未签名的或用盖章的，我司都予承担法律和经济责任；对未装订成册的，我公司对签字的都予承担法律和经济责任。特此声明。法定代表人签字：被授权人签字：被授权人职务：投标人全称（加盖公章）日 期 ： 年 月 日9 投 标 报 价 书涵江区市场建设管理服务中心：我方在投标之前已详细阅读贵中心的招标公告内容，并向贵中心报名参加本次公开承租招投标活动，我方愿意遵守贵中心招标公告与招标的规定条款，进行招投标：1、我方愿意以人民币 （月租金）大写 万 仟 佰 拾 元整（小写： ￥ 元）承租贵单位的涵江区涵华西路260 号农贸市场二期二、 三层商场，用于合法经营。2、我方保证在投标书里所作出的各项承诺有效。如果中标，则本投标书和贵公司签发的中标通知书即成为我方和贵公司之间的有约束性的协议文件。3、如果中标，我方同意按“招标公告”内容和“招标文件的规定，到贵中心签订“承租合同书” ，并按规定交纳合同履约保证金和租金。投标人（签名）：法人单位（盖章）：日期： 201 年 月 日
