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1、房地产E网南京山河水别墅营销策划方案房地产E网掌控资本之后看山是山,看水是水房地产E网说在前面我们相信，一切众说纷纭的话题都将从这里出发仅仅是一年，谈论别墅，南京地产界已经绕不开山河水这样的开场对我们绝对是一种鼓励可以相信山河水的话题将延续到山河水之后而我们更期待有一天，中国地产界将用不同的发音念及山河水的名字。 和而不同观点和而不同喜欢没有开始也没有结束的想法房地产E网房地产E网 2006年度广告推广工作回顾06全年，按大的方向来分，项目推广总共分2个阶段：1月8月9月12月我看得见世界 世界看不见我全国授权式预约公开导入市场，增加知名度、提升美誉度39度世界高度，正式预约参观、销售反趋势万
2、岁!达利山河水2007大势别墅的反趋势营销老山版块 作为南京别墅板块的后起之 秀，山水资源优越，而且价 格处于相对低位。大南京别墅地图2007年，南京别墅市场将由原来的三山板块一统天下，转变为三山、江北、江宁、汤泉 、仙林、紫金、城中等板块遍地开花。紫金山版块 老别墅区，人文、历史积淀 深厚。江宁三山版块 周边配套更为成熟，且别墅 开发已经成势，形成了比较 纯粹的别墅居住区别墅 奥斯卡奔驰别墅奥斯卡山水华门 将军山/独立、 双拼、联排、 叠加 世外边城 仑山湖/独栋、 双拼翠屏国际城 翠屏山/多层、 小高层、别墅 山河水 真别墅 纯独栋钟山国际高尔夫别墅 珍珠泉高尔夫 森林、高尔夫 /独栋、双
3、拼、 组院式VILIA 行政级奥迪宝马MINI雷克萨斯 宝马7系飞度房地产E网是真别墅,必待真英雄!成交客户的“X档案”真英雄,顺大势而为,反趋势而动房地产E网王汉泽,某建材公司老总;55岁左右;第一次见王总感觉是个其貌不扬的客户,没有名牌的服装手表,但却 对建筑工程方面有很深的了解,性格上也很开朗热情.从鸿信做清新家园项目开始就和鸿信地产结下了合作关系,凭着对我们开发商的信任,他打算买两栋.真英雄,顺大势而为反趋势而动房地产E网陈先生，某装饰老总；55岁左右；十分健谈、感性、外向型客户。 陈总从小在汤泉长大，在汤泉买一栋好的别墅是陈总多年的梦想。看了样板房和会所后对我们的项目作出了很高的评价
4、：这才是真正的别墅。 向陈总一家了解他们的需求：400平方米，三百万，但主卧要宽敞。经过对32、35、16、28四栋的比较，陈总一下子看中了28的外立面，认为近25米的大 面宽别墅才称得上气派。真英雄,顺大势而为,反趋势而动房地产E网李先生，私营企业老总，与欧美国家做外贸生意，一年赚1个亿。大行宫的长安大厦 办公，现住玛斯兰德的独栋。但对现在的居住条件不满意，间距太大，无私密性可 言；内部格局不合理，花园太小等。 2006年11月10日和妻儿父母一同第一次来访。首先被远处连绵起伏的老山风景吸引。 当看到样板房后，认为结构设计人性化，光线充足，视野开阔是他们最想要的；尤其 喜欢曲折的外廊和宽畅的
5、卫生间，还有大坡的屋顶，并且温泉的引入是个不错的附加值，交通的距离感不是问题，将来用于长期居住。总之，非 常认可山河水的定位 (我看得见世界世界看不见我) 最后在认购的前一天准备选55栋。但考虑到他们是非常计较细节的忠实客户,思考再 三后告诉他们55栋后院有个近3米的挡土墙经过半天的考虑,李先生明确表示,10日 还是来案场交定金,如果没有合适的房号,宁愿交了20万的定金买下一期自己喜欢的。 真英雄,顺大势而为,反趋势而动房地产E网 本案成交客户群构成大南京区域企业家为主40-60岁本土根基世界的民间高度不惑、知天命、耳顺他们不在庙堂之高，却站在民间的制高点 他们是，一个时代的江湖镜像。真英雄,
6、顺大势而为,反趋势而动房地产E网天性里有一股子江湖气 刀口上舔血走出来的人，他们的想法和行为常常被认为是不合理 说他们是人中豪杰也罢，是江湖草莽也罢 无论如何，正是他们性格里的一股子赌性，让他们获得 不同于常人的成就他们的阅读范围： 王育琨强者企业家的痴醉与梦想/世界是平的/W钱金/勒尼莫博涅 蓝海战略/孙子兵法/克劳塞维茨战争论/狼图腾/乔家大院/ 大染坊关于他们真英雄,顺大势而为,反趋势而动房地产E网中性,时尚,内敛，却大有丘壑 看惯名利江湖，却刻意与江湖保持距离 虽追求气派，但“华服尚絅 ”，10000元一件的品牌服装他们会穿在看不见的里面， 甚至干脆不穿名牌 他们的信条用一句话概括：不
7、想让太多人知道 相对于在做人生加法的未成功人士，这群成功了的群体却在努力做着人生的减法 只因深谙：成功是给别人看的,成就才是给自己的他们的阅读范围： 福布斯/财富/企业家/道德经/中国商业评论/21世纪经济 报道/史密斯国富论关于他们真英雄,顺大势而为,反趋势而动房地产E网1月-3月： 山河水，不在南京4月： 从名利到放下名利， 不到30公里5月： 我不在江湖， 江湖却有我的传说7月-8月： 山河水又搞别墅了！山2007年南京江湖大腕的进山路线。真英雄,顺大势而为,反趋势而动房地产E网推广阶段阶段任务推广主题推广手段备注第一阶段 1月-3月 产品空档期制造话题山河水,不在南京核心攻击点：户外第
8、二阶段 4月主题深化 并初步进行项 目信息释放从名利到放下名利 不到30公里户外：市区/高速/机场/长江大桥/汤泉 核心攻击点：户外现场：现场广告牌/导视/道旗报纸报纸 ： 金陵日报/现代快报其他：航空杂志/广播/软文/网站/实景画册第三阶段 5月 二批39栋别墅公开市场引爆我不在江湖 江湖却有我的传说户户外：市区/高速/机场/长江大桥/汤泉立体轰炸： 户外 报纸 活动现场现场 ：现场广告牌/导视/道旗报纸报纸 ：金陵日报/现代快报航空杂杂志活动动：美国国家地理百年摄影展胡润百富生活奥斯卡轩尼斯奢华之夜第三步：全球公开 7月-8月 三批53栋别墅公开三批产品销售山河水又搞别墅了!户户外：市区/
9、高速/机场/长江大桥/汤泉核心攻击点: 北美农庄现场现场 ：现场广告牌/导视/道旗报纸报纸 ：金陵日报/现代快报活动动：北美农庄2007山河水推广总纲: 大势别墅的反趋势营销山河水，不在南京CHINASHANHESHUIVILLA大势别墅的反趋势营销1-3月房地产E网我能与这个世界保持的距离，山河水同南京其他别墅的唯一区别是： 山河水，不在南京！ 旗帜必定是孤独的； 山河水，不在南京！ 重建大地的伟大秩序。南京有成堆的别墅，但只有一个山河水！ 山河水，不在南京！山河水，只在名利江湖之外！ 从名利到放下名利， 不到30公里CHINASHANHESHUIVILLA4月大势别墅的反趋势营销房地产E网
10、山河水，只在名利江湖之外！ 有权力，却不统治；有财富，却不炫耀 远离名利场、角斗场、风月场 亦不玩弄术、势、谋 只因深谙：成功是给别人看的,成就才是给自己的 南京以北30公里，看山，看水，看自己 房地产E网户外广告牌航空杂志报版、软文广播、网站实景画册活动预告4月份广告推广计划房地产E网广播广告脚本15秒版15版本CONTENTS：背景音乐：舒缓，自由地 男低音，沉稳，从容：15从名利到放下名利,不到30公里 独栋庭院，森林温泉别墅，山河水 5816 房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地产E网房地
11、产E网房地产E网我不在江湖， 江湖却有我的传说CHINASHANHESHUIVILLA5月大势别墅的反趋势营销房地产E网他们追求名牌吗？追求！但最大的名牌是他们自己。 无论他们愿意，或者不愿意，他们都是名利江湖的榜样。江河水想成为名牌吗？想！并且在南京别墅界已然成为响当当的名牌， 虽然山河水远在连绵山水之间。5月份的山河水，将是名利江湖纷纷流传的传说。山河水，只在名利江湖之外！ 房地产E网户外广告牌航空杂志报版活动实施方案一：美国国家地理百年经典摄影作品展方案二：胡润百富生活奥斯卡方案三：轩尼斯奢华之夜5月份广告推广计划房地产E网http:/ p 活动时间：5月1日 p 活动地点：山河水接待中
12、心 p 活动对象：大南京资本阶层/市政府领导/登记客户/长三角媒体活动11。整合品牌优势，借力用力。利 用国际品牌的知名度, 进一步巩固 并提升山河水的高端品牌形象; 2。优势资源互补，构建高端资源 的共享平台； 3。通过形式多样的现场活动，营 造出国际、人文，尊贵，时尚的现 场气氛，打造一场国际文化盛事。 4、通过美国国家地理与山河 水高端形象的有机嫁接，以及二者 在目标受众上的极强一致性，带来 实实在在的促销效果。 p 活动目的p 活动形式1、 现场会所2-3楼,持续展出一个月，南京市内巡展一周2、凭门票参观；邀请嘉宾凭赠票准予参观。3、邀请美国国家地理杂志摄影师为山河水友情摄影，图片应用于后期宣传物料p 活动开幕式1、 5月1日举行盛大的开幕式酒会,邀集南京本地名流、媒体、登记客户及 业主参加；2、美国国家地理知名摄影师亲自为来宾拍照留念；3、九龙湖游艇试驾活动、老山国家森林公园VOVLE越野试驾活动。关于“胡润百富生活奥斯卡” 胡润百富活动是面向中国富豪群体的顶级商业活动组织者。其“生活奥斯卡”系 列慈善晚宴，富豪们一边享受生活，一边快乐行善。同时也为奢侈品牌提供
