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1、建筑工程计价目录 第一章 建筑工程计价概论第一 节 建筑工程计价方法第二节 建筑工程计价依据第三节 建筑工程造价构成及计算第四节 建筑面积计算 第二章 土石方工程第一节 基础知识第二节 定额计价第三节 清单及清单计价 第一章 建筑工程计价概论 第一节 建筑工程计价方法一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。 一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投 产到形成固定资产为止的全部费用。 二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形 成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目 工程造价进行的测算
2、和确定的过程。第一节 建筑工程计价方法 工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报 价、社会全面监督政府宏观调控： 工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价： 企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工 、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费 、利润社会全面监督： 社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节 建筑工程计价方法 三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意： 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计 算规则计算 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据 自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定， 企业
3、管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价 管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编 制标底的依据。例：03版预算书 计算工程量套定额直接费取费率造价第一节 建筑工程计价方法 例：03版预算书编 号名称单 位 数量 单价合价3-13水泥砂浆M7.5粘土砖基础M31.885186.59351.68 3-35多孔砖M315.30 6182.612795.224-197C10现浇泵 送基础垫层M33.215252.2810.40 4-207C30现浇砼 梁M39.897 1373.363695.24-210C30现浇泵 送砼板M36.263 5380.812385.224-213C30
4、现浇泵 送砼墙M317.15 0384.986602.39工料机 单价例：建筑工程费用表(03)序号费用名称费用计算公式金额 一直接工程费工程量工料机单价15752568 1人工费1338676 2机械费350383 二施工技术措施费工程量工料机单价1810895 3人工费511405 4机械费449357 三施工组织 措施费177538 1环境保护费(1+2+3+4)*0.1%2050 2文明施工费(1+2+3+4)*0.9%23848 3临时设 施费(1+2+3+4)* 4.5 %119242 4安全施工费(1+2+3+4)*0.3%7949 四综合费用(1+2+3+4)*35%92743
5、8 五规费(一+二+三+四)*4.39%819544 六税金(一+二+三+四+五)*3.513%684613 七造价201725962、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按 照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标 人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力 自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单投标方根据自身技术、财 务、管理能力报价人工、材料 机械、管理费、 利润、风险工程量综合 单价分部 分项工程量 清单费用按计价规范 的计算规则第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法 工程量清单主要由分部分项
6、工程量清单、 措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程造价分部分项工程量计价合计 措施项目清单合计其他项目清单计价 合计规费税金例：分部分项工程量清单计价表 序 号项目编码项目名称计量 单位数量综合 单价合价101010100300 1挖基础土方(地下室,二类土,垫 层26.35*72.8,H=2.6米,运距 1000米)M35461.5 613.7775206201010100300 2挖基础土方(桩承台,二类土,垫 层1.8*1.4,H=1.05米,运距1000 米)M35.2939.49209301010100300 3挖基础土方(二类土,垫层 0.88*3.5,H=1.05米,运距
7、1000米 )M325.8738.03984401010100300 4挖基础土方(二类土,垫层 3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)M3128.6320.292610501010100300 5挖基础土方(二类土,垫层 4.37*4.37,H=1.05米,运距1000 米)M3100.2618.311836601010300100 1土方回填(二类土,夯实,运距 1000米)M31763.0 86.511460人工、材料 、机械、管 理、利润、 风险前9位全国 统一例：措施项目清单计价表序号项目名称金额 一施工技术措施费 1施工排水0 2混凝土、钢筋混凝土模板及支架费128422
8、4 3脚手架4195064垂直运输机械费805130二施工组织 措施费1环境保护费4256 2文明施工费19854 3安全施工费15600 4临时设 施费136144例：单位工程汇总表 序号项目名称金额1分部分项工程量清单168706482措施项目清单27246113其他项目清单1545334规费8602325税金724030合计213340054工程量 综合单价 工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联 系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别（1）适用范围不同：（2）工程量计算规则不同： 定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规
9、 范第一节 建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价可以使用工程量清单或定额计价第一节 建筑工程计价方法 （3）采用的计价方法不同：工程量清单模式综合单价法综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用 综合单价的一种计价法。定额计价模式工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用 计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金 单独计取。第一节 建筑工程计价方法 （4）项目划分不同工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合 实体”工程量定额计价项目内容项目相
10、对单一，一般一个项 目包含一个工程内容。例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、 挡土板支拆、截桩头、土方运输 （5）风险分担不同清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工 程量风险定额计价模式：投标人承担全部风险第一节 建筑工程计价方法 2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价预算定额计价计价方式 共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主 要工程内容” ，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“ 可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额 计价的成分 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内
11、容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的 ，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土 方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个 定额项目。第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法 3、工程量清单计价的特点和优势1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合理6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔第二节 建筑工程计价依据 一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容造价依据是指运用科学
12、合理的调查统计和分析测算方 法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、 量值、方法等。包括建设工程工程量清单计价规范GB50500- 2003）、浙江省建筑工程预算定额2003版、浙 江省建设工程施工取费定额2003版、企业定额、价 格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法 。第二节 建筑工程计价依据 二、建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2003）1、 计价规范经建设部批准为国标，于 2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工 程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标 准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发 包人与承包人各种关系
13、的规范文件。第二节 建筑工程计价依据 2、计价规范内容正文： 总则、术语、工程量清单编制、工程量 清单计价、工程量清单及其计价格式附录： A、建筑工程工程量清单项目及计算规则 B 、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 C、安装工程工程量清单项目及计算规则 D、市政工程工程量清单项目及计算规则 E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则 3、项目编码（1）一级分类码（前二位） 01附录A 建筑工程编码 02附录B 装饰装修工程编码 03附录C安装工程编码第二节 建筑工程计价依据12位五级编码 例 01 04 02 001 001 一级分 类码章顺序码节顺序 码清单项目码具体清单项目 码第二节
14、 建筑工程计价依据 （2）章顺序码01土（石）方工程02桩与地基基础工程03砌筑工程04混凝土及钢筋混凝土工程05厂库房大门、特种门、木结构工程06金属结构工程07屋面及防水工程08防腐、隔热、保温工程第二节 建筑工程计价依据 （3）节顺序码 例； 混凝土及钢筋混凝土01混凝土基础02柱03梁04墙05板06楼梯07其他08后浇带第二节 建筑工程计价依据 （4）清单项目码例混凝土柱：矩形柱、异形柱01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 （5）具体清单项目码由工程量清单编制人编制，从001开始第二节 建筑工程计价依据 三、浙江03预算定额1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组
15、织、合理使 用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计 价的人工、材料、机械台班消耗量标准。 2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单 位3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建 、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03 定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计 价。 4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工 程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。第二节 建筑工程计价依据 四、浙江省施工取费定额1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设 工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不 适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。 也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企 业或其他企业。2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、 招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等 的依据。4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的， 施工取费费率是指导性的或参考性的
