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1、房屋修缮和预算11组成员 谢永 严华 李智慧 吴敏铭 田春梅房屋修缮和预算11组成员 谢永 严华 李智慧 吴敏铭 田春梅损坏形式：沉降裂缝砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲） 墙体变形 出墙面的变形砌体结构：损坏形式：沉降裂缝砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲） 墙体变形 出墙面的变形损坏形式：沉降裂缝砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲） 墙体变形 出墙面的变形损坏形式：沉降裂缝砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲） 墙体变形 出
2、墙面的变形损坏形式：沉降裂缝砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲） 墙体变形 出墙面的变形墙体的变形裂缝裂缝的修补：水泥砂浆填缝用水泥砂浆嵌填已趋于稳定的裂缝是最 简单经济的修补方法。操作时先用工具将 缝隙清理干净，并洒水润湿，根据裂缝宽 度不同，分别用勾缝镏子（抿子）、抹子 等工具将裂缝填抹严实，所用砂浆为1：3 水泥砂浆或比原砌体砂浆高一等级的混合 砂浆。 勾缝镏子抹子抹灰抹灰前应清除或剔除墙面上的疏松部分， 用水冲净润湿后再做抹灰处理。抹灰所用 砂浆种类应根据墙体部位和抹灰所起作用 而选用。喷浆用压力喷浆代替手工抹灰处理裂缝及受腐 蚀而酥碱的砌体表
3、面，具有更好的强度、 抗渗性和整体性，特别是对裂缝的处理效 果更佳。喷浆机压力灌浆是通过灌浆设备施加一定的压力将某种混 合水泥浆液或化学浆液灌入裂缝内将砌体 重新胶结成为整体以达到恢复砌体的强度 、整体性、耐久性以及抗渗性的目的。砖砌体腐蚀的维修A砖墙面腐蚀的修补首先将已腐蚀的墙面，呈疏松的粉状腐蚀 层清除干净，可用人工凿出，再用钢丝刷 清除浮灰、油污等，然后用压力水冲洗干 净。根据墙体防腐要求对墙体进行修复， 可加抹水泥砂浆、耐酸砂浆或耐碱砂浆面 层，或改用沥青混凝、沥青浸渍砖等修复 。钢丝刷B砖砌体的局部拆除重砌墙体局部腐蚀严重（截面削弱减少1/5以 上）或出现严重的空鼓、松动、歪闪、裂
4、缝等现象，对结构安全已发生影响时可采 用局部拆除重砌的处理方法，砖墙剔砌使 用于不小于一砖半厚的实心砖墙，剔换厚 度不得超过半砖厚。钢筋混凝土结构p 损坏形式 p 混凝土常见缺陷 p 麻面、露筋、蜂窝、孔洞、掉角、缝隙夹层 和炭化等 p 钢筋的锈蚀 p 钢筋混凝土结构的裂缝 p 荷载裂缝（受弯构件的裂缝、轴心受压构件 的裂缝）、温度裂缝、收缩裂缝、其他原因引 起的裂缝 掉角蜂窝麻面钢筋的锈蚀荷载裂缝常见缺陷的维修方法： 小蜂窝：先洗刷干净后，用1:2或1:2:5水泥砂浆抹平 压实 较大的蜂窝：先凿去蜂窝处薄弱松散颗粒刷洗净后， 支模用高一级的细石混凝土仔细填塞捣实，较深的 蜂窝如清除困难，可埋
5、压浆管、排气管，表面抹砂 浆或灌筑混凝土封闭后进行水泥压浆处理。 麻面处理方法：表面作粉刷的可不处理，表面无粉刷 的就在麻面局部浇水充分湿润后，用原混凝土配合 比去石子砂浆，将麻面抹平压光。 孔洞处理方法：将孔洞周围松散混凝土和软弱浆模凿 除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水充分 湿润后用高强度等级的细石混凝土仔细浇灌捣实。 露筋处理方法 ：（表面露筋）刷洗净后，在表面抹 1:2或1:2.5水泥砂浆，将充满露筋部位抹平。（露 筋较深）凿去薄弱混凝土 和突出颗粒，先刷干净后 ，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。钢筋的锈蚀处理方法当钢筋锈蚀尚不严重，混凝土表面仅有细小裂缝 或个别破损较小时，
6、可对混凝土裂缝或破损处 进行封闭或修补，当钢筋锈蚀比较严重，混凝 土裂缝开展较宽，保护层脱落较多时，应对结 构做认真检查，必要时应先采取临时加固措施 ，找凿除混凝土疏松部分，彻底清除钢筋上的 铁锈和油污，并将需要做修补的旧混凝土表面 凿毛处理，然后用比原混凝土强度高一级的西 式混凝土修补：当钢筋锈蚀很严重，混凝土破 损范围较大时，在对锈蚀钢筋除锈并对锈蚀严 重的钢筋补强后可采用压力喷浆的方法修补。钢筋混凝土裂缝的修补表面抹水泥砂浆修补：先将裂缝附近的混凝土表面凿毛，用压缩空气或压力水冲去 或冲净表面尘土或杂物，用水润湿然后用1：1至1：2的水泥 砂浆涂抹一道即可。 环氧树脂配合剂修补：在涂刷环
7、氧配合剂前，应先将修补部分的混凝土表面处理干 净，去除油污，并在裂缝部位用丙酮或酒精擦洗若用水清洗 ，一定要待混凝土表面干燥后，才能涂刷环氧配合剂。 化学压浆修补 ：将化学浆液以一定的压力灌入裂缝。常用的化学浆液有： 环 氧树脂浆液、甲凝浆液、丙烯酰胺浆液等。甲凝的可灌性能 好，可灌入0.05mm宽的缝隙中，但具有怕水怕氧的缺点。 表面喷浆修补 经过凿毛处理的裂缝表面，喷射一层密实且强度较高的水泥 砂浆保护层来封闭裂缝的一种修补方法。 表面粘贴修补 用胶粘剂把玻璃布或钢板等材料粘贴在裂缝部位的混凝土面 上，达到封闭裂缝目的的一种修补方法。屋面防水结构损坏形式 柔性防水屋面常见的损坏形式： 开裂
8、 鼓泡 流淌 老化刚性防水屋面常见的损坏形式：开裂 屋面细部节点构造处渗漏维修方法(一) 柔性防水屋面裂缝的修补( 1 )盖封条补缝,在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌 热沥青，卷材盖缝条用沥青胶粘贴，周边压实 刮平。 （2）用平铺卷材做延伸层。在裂缝处铺一层250 400mm卷材做延伸层，两侧20mm处用沥青 胶粘贴。 （3）用防水油膏补缝。用聚氯乙烯胶泥时，应先 切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证 深为30mm，然后清理基层，热灌胶泥高出屋面 5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理两边宽 为50mm的绿豆砂，再灌上油膏即可。（二）流淌的修补 （A）切割法。对于天沟卷材耸肩脱空等部位，可
9、先清除绿豆砂保护层，切开将脱空的卷材割除 卷材底下积存的旧沥青胶，待内部冷凝水晒干 或烘干后，将下部已脱开的卷材用沥青胶粘贴 好，加铺一层卷材，再将上部卷材贴盖上。（B ）局部切除重铺。对于天沟处皱褶成团的卷材 ，先予以切除，仅保存原有卷材较为平整的部 分，使之沿天狗纵向呈直线。然后进行修补。 （C）钉钉子法。当施工后不久，发现卷材有下 滑趋势时为阻止其继续下滑可在卷材的上部离 屋脊300500mm范围内钉三排50mm长圆钉， 钉子呈梅花状布置，钉眼上灌沥青胶以防渗水 及圆钉锈蚀。（三）卷材起鼓的修补（A）直径100mm以下的鼓泡可采用抽气灌油法 修补，现在鼓泡的两端用钢鑋子鑋眼，然后在 孔眼
10、中各插入一只兽用针管，其中一只抽出鼓 泡内部的气体，另一支灌入纯10号建筑石油沥 青稀液，边抽边灌，灌满后拔出针管，用力将 卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼并压几块砖 。几天后再将砖块移去即可。（B）直径100300mm的鼓泡可用对角 十字开刀法修补，先铲除鼓泡处的绿豆砂 保护层用刀将鼓泡按对角十字形割开，放 出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧沥青胶 ，再用喷灯把卷材内部吹干或晒干。随后 按标号13的顺序把旧卷材分片重新粘贴 好，再贴一块方形卷材4，压入卷材5 下 ，最后粘贴覆盖好卷材5，四边搭接处用 铁熨斗加压平整后，重做绿豆砂保护层。（C）直径更大的鼓泡可用割补法修补，用 刀把鼓泡卷材切除，按上一做法进行基层 清理，再用喷灯烘烤旧卷材搓口并分层剥 离开，除去旧沥青胶后，依次粘贴好旧卷 材13 ，上铺一层新卷材，然后贴上就 卷材4.，再按此方法依次粘贴好旧卷材 57,上面覆盖第二层新卷材，最后粘贴卷 材8，周边熨平压实，重新做好绿豆砂保 护层。各种防水材料养护方法首先, 应定期清扫、检查。管理人员应在 每年雨季、冬季前进行检查清扫, 发现问 题及时维修, 并做出维修保养记录。屋面 在使用过程中会有大量的灰尘、垃圾堆积, 尤其是工业建筑屋面粉尘更为严重, 常年 堆积会杂草丛生或堵塞排水口, 引起屋面 长期积水, 加速防水层的损坏和渗漏现象 的发生
