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1、义乌市民用建筑常见 工程质量缺陷防治措施100条(2017版设计条文)2017年2月“防治措施100条” 涉及设计条文共60条： 建筑设计36条 结构设计14条 给排水设计8条 电气设计1条 暖通设计1条一、涉及建筑设计条文（36条）1、当墙体采用蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块等 新型砌体材料时，应采用专用砂浆（或粘结剂）砌筑。 （墙体工程）4、 女儿墙应沿纵向每个开间或不大于4m设置钢筋混 凝土构造柱。构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋混凝 土压顶整浇在一起。（墙体工程）女儿墙、压顶粉刷层 每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为 10mm，缝内嵌填密封材料。（外装修工程）6、蒸压
2、灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小 型空心砌块等在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于 40d）。（墙体工程）14、顶层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。现浇板的板底（顶 棚）应采用免粉刷直接批腻子的做法。室内粉刷宜采用喷 涂石膏砂浆。提倡采用预拌砂浆技术。（墙体工程）31、建筑外墙应进行整体防水设计，执行建筑外墙防水 工程技术规程JGJ/T235设计要求。（外装修工程） 32、采用涂料、块材饰面的建筑外墙应设置必要的分格缝 （或不大于2层设置腰线），水平分格缝按楼层设置（间 距不宜大于6m，且宜与门、窗框两边线对齐），竖向分格 缝按建筑物墙面面积不超过30设置。分格缝应在施工图 设计文件中
3、出具大样详图，明确密封构造措施。（外装修 工程）33、当内、外墙饰面层采用涂料时，应选用水性涂料（严 禁使用溶剂型涂料）。建筑外墙饰面层应采用弹性腻子和 弹性涂料，弹性涂料宜选用建筑反射隔热涂料等节能涂料 。（外装修工程）34、当多层建筑外墙采用饰面砖（块材）装饰时，应选用专 用粘结剂和勾缝剂。（外装修工程）35、除幕墙建筑外的外墙保温做法：（外装修工程）（1）外墙保温应优先采用砌体自保温、外墙内保温、辅助增 加反射隔热涂料等节能措施、外墙一体化板材保温等系统。（2）若设计采用外墙外保温系统的，面层应采用外墙涂料（ 与保温系统的材料应具有相容性），禁止使用饰面砖；保温 砂浆应采用单组份无机轻集
4、料保温砂浆，保温层厚度不应大 于25。（3）建筑外墙防水层应设置在找平层和保温层之间，防 水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。变形缝 部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘 于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷 材收头应用密封材料密封。41、在外墙面梁底与砌体相交水平灰缝处，应在原外墙防 水层基础上再增刷一道防水涂料，涂膜厚度不小于1.5mm ，宽度300mm。（外装修工程）42、凸出外墙的挑板、雨棚在嵌入墙体位置应增设混凝土 翻边挡水，高度不小于200mm。如果周边设置上反梁（翻 边），应设置地漏。（墙体工程）43、挑檐、女儿墙压顶、雨棚、腰线等外墙挑板
5、和突出部 位的排水坡度不应小于2%，阳台排水坡度不应小于1%， 外口下沿做好滴水线或鹰嘴。（外装修工程）44、提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范 并满足设计要求，应提供出厂合格证明。门窗安装前应进 行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性 能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃 露点）。（门窗工程）45、外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预 留凹槽，并应嵌填密封材料；为增强门窗防渗水，在外门 窗框四边侧宜再增刷一道JS涂料防水层。窗台板构造：内 窗台应要高于外窗台20mm左右，或窗台板设置5%的外 排水坡度;门窗上眉的外口应设置滴水线窗，鹰嘴坡度 2
6、0%，滴水槽宽、深应10mm。 （门窗工程）47、门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚 度不应小于1.5mm。固定点间距：连接件距框边角的距离 不应大于180mm，连接件之间的间距不应大于500mm。 （门窗工程）51、屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应 小于3%，建筑找坡不应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不 应小于1%。屋面应设计结构檐沟。（屋面工程）52、铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横 间距不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时， 应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于 C25。屋面防水施工完毕后，应进行24h蓄水或淋水试验
7、。（屋面工程）53、屋面提倡采用防水保温一体化设计。常规保温层保温 材料不能选用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保 温材料（宜选用发泡混凝土等不吸水材料），块状、散状 保温层应设置排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据 保温层厚度确定，最大不宜超过6m。排气口应设置在不易 被损坏和不易进水的位置，高度离屋面建筑面层不少于 25cm。（屋面工程）54、刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接 处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于 250mm卷材泛水附加层，且附加层外应设有保护层。卷材 防水层收头应采用铝合金（或不锈钢）压条固定，钉距不 大于450 mm，并采用密封材料封严
8、。（屋面工程）55、屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚 性保护层交接处应留20mm20mm凹槽，嵌填密封材料， 并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm，上 口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。 （屋面工程）56、出屋面管道根部直径50mm范围内，找平层应抹成高 度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面 楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道高出建筑屋面 150mm高的钢筋混凝土防渗圈。（屋面工程）57、卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水 高度不应小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防 腐木条钉压固定 ，钉距不得大于450mm
9、，并用密封材料 封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不应小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于 450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。（ 屋面工程）58、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧( 或一侧) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不应 小于250mm，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加 扣混凝土或装饰盖板。（屋面工程）61、厕所、盥洗室、浴室、阳台、外廊等有排水要求的房 间与相邻房间建筑地面，结构高差不应小于50 mm、装饰 面层高差不应小于30mm(无障碍楼地面高差按其专业要求 设置)，厕所间、阳台和有防水要求的建筑地面应
10、设置防水 层，周边上翻不得小于300mm。大型公共厕所间、浴室、 下沉式卫生间应增设结构层地漏。（楼地面工程）62、地下室车库底板表面宜设置一层滤水层（如采用级配 碎石、排水板）,滤水层施工应在地下室地板补漏完成后进 行。车道部位面层应采取耐磨措施。（地下室工程）63、卫生间的排气道、井道四周和楼板四周除门洞外，应 做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。（楼地面工程）66、采用轻集料无机保温砂浆楼地面保温设计的构造做法 宜为：楼地面保温砂浆(型，抗压强度4.0Mpa，厚度 应满足楼板热工性能设计要求)+中面层抗裂砂浆（厚度5- 7mm）+耐碱复合抗裂网格布（单位面积质量130g/m2 以上）
11、。（建筑节能工程）67、整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为 10mm的小圆角。（楼地面工程）84、建筑玻璃应满足建筑安全玻璃管理规定及建筑 玻璃应用技术规程JGJ113的要求。面积大于1.5m2的窗 玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用 安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。在可能产生拥挤和 儿童集中的公共场所的门和落地窗，应采用钢化玻璃或夹 层玻璃等安全玻璃。（内装修工程）85、当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不 得使用承受水平荷载的栏板玻璃。（内装修工程）86、临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度 由楼地面起计算不应低于0.9m。当采用低窗
12、台、凸窗等下 部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护 高度应从窗台面起计算。（门窗工程）87、阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防 护栏杆高度h应符合下列规定：（内装修工程）1)临空高度在24m以下时： h1.05m ;2)临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时： h1.10m。88、栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷 载规范规定的水平荷载。栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高 度范围内不宜留空。（内装修工程）90、楼梯扶手高度h应符合下列规定：住宅室内楼梯扶手h0.9m，当水平段栏杆长度大于 0.5m时，其扶手高度h1.05m；其它建筑室外楼梯扶手h1
13、.05m；其它建筑室内楼梯扶手h0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线 量起）（内装修工程）91、住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应 大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于 0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施；梯井净宽大于 0.30m时，应有保护措施。（内装修工程）99、采用自然排烟的功能房间需由暖通设计师配合建筑设 计师按浙江省消防技术的有关要求计算，并应将计算公式 与计算出的可方便开启的外窗有效排烟面积标注在图纸上 ，有效排烟面积不应控制总有效开启窗面积，应控制满足 防烟区域内的排烟口距最远点水平距离不应超过30m的有 效排烟面积要求。
14、（消防设计）二、涉及结构设计条文（14条）2、填充墙构造要求： 施工图中应明确填充墙与主体结构的具体连接方式（采用脱开或不脱开的做法 ）。墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体 净高大于4m， 应在墙高中部或门窗洞上设置与柱连接且沿墙全长贯通的圈梁（或水平系梁），梁 的截面高度不小于90mm。墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置间距不大于4米的钢筋混凝土构造柱。施工 图中应明确构造柱竖向钢筋与上部结构连接方式、柱顶节点的做法。 采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土 砌块等墙体，每层墙高的中部应增设高度不少于90mm的腰梁。窗台压顶可结
15、合腰梁 设置，或与腰梁连成一体。当门窗洞口宽度大于2m，洞口两侧应采设置钢筋混凝土 边框。外墙采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混 凝土砌块等墙体材料时，墙体粉刷层应采用在基层抹灰中部满 铺设置加强网等防止开裂的措施。加强网宜选用 20mm20mm1.0mm的钢丝网或不低于4mm4mm160克/m2 的耐碱网格布。楼梯间和人流通道的填充墙体应采用钢丝网砂 浆面层加强。 填充墙砌体在与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处(包括内、 外墙)，应在在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，网 片宽度不少于400mm，或采取其他有效防裂措施。在窗角四周 与窗洞成45度处应挂设宽200mm长500
16、mm的加强网防裂。3、在顶层和底层外墙墙体窗台处应设高度不小 于90mm、块材高度模数，内配筋410， 6200现浇砼板带，四周连通；其它楼层窗 台压顶（高度不少于90mm）两端伸入砌体不 小于250mm，配筋36，6200，砼强度不 小于C20。（非结构构件的构造要求）4、不同砌体转换处应设置构造柱。独立墙肢端部应 增设构造柱。（非结构构件的构造要求）5、房屋顶层墙体构造要求：顶层屋面板（或檐口）下应设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿 内外墙拉通。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5。女儿墙砌 筑砂浆应为水泥砂浆。屋面女儿墙设计宜优选钢筋混凝土结构。当采用砌体结构式 ，底部应做混凝土翻边（构造做法同卫生间翻边，详见63条） ，其高度不应小于300mm，混凝土砌体材料强度等级应不低于 Mu10，砂浆强度
