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1、 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密南京市鼓楼 店式公寓市场分析 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密1目 录一、什么是酒店式公寓1店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较4、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征9务人士，分为国内商务人士和国际商务人士 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)
2、如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密22、投身事业的年轻人3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景10险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营，可信度较高，省事省心4、新生事物，生命力强5、市场逐步成熟四、本项目市场定为酒店式公寓的可行性11目的基本情况2、周边项目情况3、本项目酒店式公寓的市场定位 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密3五、本项目的产品优化建议16销策略17备工作2、推广工作基本步骤七、价
3、格分析19京市场酒店式公寓价格2、本项目售价3、酒店出租价格，有待进一步调查 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密4鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析随着南京市房地产市场竞争的日益激烈，各开发商纷纷进行战略调整，进行产品差异化经营，对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下，各开发商纷纷看好小户型的市场，小户型以它的低总价、低首付受到中等收入，事业起步人群的欢迎。在房地产结构性调整，部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下，部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念，将眼光瞄准了流动性较大商务
4、人士和经济实力有限的年轻人群。那么究竟什么是酒店式公寓，本项目作为酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢？下面我们就来进行逐一分析。一、什么是酒店式公寓1、源 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密5酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓” ，来源于欧洲的“产权式公寓” ，属舶来品，起源于 20 世纪 70 年代欧美国家，由“时权酒店” （变过来。 “时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。念：发展到今天的产权式酒店，指由开发商将酒店的每间客房分割成
5、独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。展 国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京、沈阳等地均有开发。2 、酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利；有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统；集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所；聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价虽高、但总价低；生活配套设施齐全 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可
6、将此文件解密63、最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营；与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。4、统一装修，服务周到；租金获利比一般公寓要大；5、酒店式公寓的优势酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用”和“投资”两大功效。6、性指标： 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 业 求 成熟商圈的物业更具投资
7、价值，决定物业有没有稳定的消费群，成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应，公寓的客源才会源源不断。交通需求 便捷的交通和低廉的交通成本，将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之一。活配套需求 日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源和物业管理费的费用。件配套条件：修标准 要求按照星级酒店标准进行装修；提供丽晶国际的装修方案以做参考：地面：公共部位铺地面砖；室内厨卫部分铺地面砖;房间部分铺 仿实木复合地板柏高牌复合地板天花：公共部位吊顶，刷乳胶漆；室内局部吊顶,房间部分刷乳胶漆分户门：防火防盗门内 门： 木门窗： 彩铝窗，配双层中空玻璃外墙： 面砖及局部外墙涂料 国最庞大的下载资料
8、库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密8厨房： 整体厨柜，弗兰卡或摩恩水槽,南升牌 B 型龙头或摩恩龙头卫生间： 地面砖,墙砖； 美标牌座便器、碗式台盆,南升牌台盆龙头,钢化玻璃淋浴房及高宝牌雨蓬淋浴龙头或同档品设备标准：分体式冷暖空调，80L 电热水器，天际牌欧式抽油烟机,小天鹅牌烘干机 ,小天鹅或海尔洗衣机,海信或康佳电视,海尔或荣声冰箱,尚朋堂牌电磁炉,贝莱尔牌排风扇,雷士开关及插座多个三层挑空会客中厅，四星级装潢设计标准，全方位延展客厅功能。多功能主题会所，集工作休闲于一体，在休闲中体味快乐，在奋斗中
9、体味沉醉，诠释健康享乐、休闲工作的时尚理念。多部高速(s)高档电梯，将快速、便捷溶入居家生活。精装修交付标准中，包括分体式冷暖空调，80L 电热水器等精装设备，省去个体装修的诸多不便，入住即可享受星级待遇，公寓不再冷漠，居家不再烦琐。 业管理 要求按照酒店物业进行管理； 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 营服务 要求按照酒店模式进行经营；企业实力、经营管理水平是关键，这方面的经验可以借鉴外地市场，聘请对酒店式管理有着丰富经验的物业公司，而且还积极与各大酒店预订机构合作，保证了客源的稳定。二、酒店式公寓的客
10、户特征1、商务人士 分为国内商务人士和国际商务人士。主要包括常驻本地机构的商务人员、管理人员、技术人员。由于他们工作年限关系和人员轮替，所以通常只租房而不买房。由于住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的酒店式公寓消费群体当前，国内各大、中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。从另一层面来看，随着中国加入 会为南京这样的大城市带来数量众多的境外中小型公司，中小型公司由于其资金实力，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应是其最佳选择。 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有
11、)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 还有本地的小企业和 。南京小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。2、投身事业的年轻人这部分人的生活自理能力不强或没有时间打理生活，多忙于事业的拓展，但这部分消费群体有一定的经济实力；3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者这些人的资金实力往往很强，加之小户型的投资量对于这部分人来说不算多，风险相对较小，转让或出租得到的回报率却较高。三、市场前景1、风险小由于物业由酒店管理公司统一经营，只要有一套房屋出租，所有的客户都有收益，避免了因空置遭致的零收益。2、回
12、报高 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密11与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。虽然目前南京还没有真正的酒店式公寓投入运行，但是酒店式公寓装修标准一般在三星级以上，出租价一般可卖到每天 250 元/间以上，除去各项费用，业主每月基本可收入 3000 元左右； 3、有专业人员和经营机构替你经营 可信度较高，省事省心。4、新生事物，生命力强虽然它属过渡性产品，但是这个过渡只是针对一部分人群而言，而随着市场的发展，时间的推移还会有需要这种产品的人群出现。所以，酒店式公寓将以其特有的生命力继续活跃在房地产市场上。5、市场逐步成熟根据我们了解到的情况，酒店式公寓在南京还属于市场起步阶段，目前有丽晶国际、金陵王府、君临国际等酒店式公寓面世，根据酒店式公寓在深圳、上海、北京、沈阳等地的发展历程，相信在随后的一段时间内南京陆续会有更多的酒店式公寓向市场推出。四、本项目市场定为酒店式公寓的可行性1、项目的基本情况
