绿地浦东川沙Maxmall项目介绍（44页）

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1、Maxmall绿地东海岸绿地.科创大厦 绿地.商务大厦 绿地.同创大厦 绿地.和创大厦 绿地.科技岛广场 绿地.梅陇镇新都会 (max mall) 绿地.南京紫峰大厦 (南京第一高楼） 绿地.郑州会展宾馆 绿地.郑州世纪峰会 (中原第一高楼） 绿地.西安国际会展中心 绿地.西安都市之门绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一 ，在2006中国企业500强排名中位列第200位，在中国房地 产企业排名中位居第1位，在上海市百强企业集团中排名第 17位。2003至2005年连续三年位居上海市房地产开发企业 50强榜首。绿地代表商业项目：绿地集团绿地东海岸简介 酒店、商业、办公 总占地 5.

2、19公顷 总面积 14万平方 停车 800个 2009年开业 案名：东海岸maxmall 理念：都市生活、近在咫尺 川沙功能区 浦东机场12 Km 陆家嘴 18 Km 人民广场 25 Km项目区位Project项目区位 川沙新城正中心 2号线 300米 家乐福 500米 迎宾大道A1 1500米 浦东机场12公里川沙路川环南路2号线川沙站家乐福主题公园迎宾大道（） 川沙路口 Maxmall绿地集团淮海商业集团共同打造的商业地产品牌。 理念：都市生活、近在咫尺让城市近郊的居民，咫尺距离内即可感受国际化商业氛 围。 目标客群：- 2540岁的青年人士；- 社区新城的居民家庭；- 注重品牌与生活质量

3、的高收入阶层 远景：在城市近郊社区新城、开创国际化的都市商业氛围,致力 于将淮海路的商业资源、商业模式输出、嫁接至Maxmall.Maxmall 理念与远景东海岸 Max mall 业态组合 餐饮 零售 特色主力店 四星影院 四星酒店 业态组合 1) 商业：酒店：办公45：27：28； 2) 商业部分：3) 餐饮：35、 零售：324) 主力店：12、 娱乐：21楼层规划 地下一层规划 一楼规划 二楼规划 三楼规划楼层规划地下一层规划 一楼规划 二楼规划 三楼规划川沙路锦 川 路楼层规划地下一层规划 一楼规划 二楼规划 三楼规划川沙路锦 川 路楼层规划地下一层规划 一楼规划 二楼规划 三楼规划

4、川沙路锦 川 路上海浦东，是世界经济发展最具活力的板块。 10多年前，浦东发展第一波次，形成了中国资本最密 集的陆家嘴金融区； 5年多前，第二波次，成就了张江和金桥国际产业区 。 目前，随着浦东国际机场作为亚太航空枢纽港地位的 日益凸现，第三波次，将波及临空港川沙板块。 浦东规划了“陆家嘴、张江、金桥、外高桥、三林 、世博”六大功能区。 川沙功能区，临空新城。区位 规划 浦东规划 川沙功能区定位 川沙新城规划 新老城厢规划 核心区规划 轨道交通规划川沙功能区 440年历史，名人故居多 92年前，县城所在地 05年前，并入浦东新区 05年末，成立川沙功能区 定位为：1）临空新城2）空港物流3）文

5、化旅游川沙行政规划临空新城 定位：航空枢纽空港物流文化旅游 至2010年，面积：15.3平方公里人口：25万老城厢：传统商业新城区：特色商业 至2020年，面积：30平方公里人口：30万maxmallMaxmall 项目川川南南奉奉公公路路 川杨河川杨河迎宾大道迎宾大道 华华东东路路 川 沙 新 城川 沙 新 城2号线规划 2号线 浦东国际机场 虹桥机场 川沙三个站已经开工 2010年前完毕通车华东路站川沙路站凌空路站1C02-10C02-10地块地块 用途为保障性住房，土地面积用途为保障性住房，土地面积11.9711.97公顷，公顷， 规划建设面积规划建设面积11.9711.97万平方米万平

6、方米。 拟推出时间拟推出时间:2008-2009:2008-2009年年 2C02-20C02-20地块地块 用途为保障性住房，土地面积用途为保障性住房，土地面积8.898.89公顷，公顷， 规划建设面积规划建设面积13.3413.34万平方米。万平方米。 拟推出时间拟推出时间: :2008-20092008-2009年年3A08-03A08-03地块地块 用途为普通商品房，土地面积用途为普通商品房，土地面积5.685.68公顷，公顷， 规划建设面积规划建设面积8.528.52万平方米。万平方米。 拟推出时间拟推出时间: :20082008年年 4C06-03C06-03地块地块 用途为普通商

7、品房，土地面积用途为普通商品房，土地面积6.376.37公顷，公顷， 规划建设面积规划建设面积12.7412.74万平方米。万平方米。 拟推出时间拟推出时间: :20092009年年1234Maxmall 项目周边地块5C06-07C06-07地块地块 用途为普通商品房，土地面积用途为普通商品房，土地面积8.838.83公顷，公顷， 规划建设面积规划建设面积15.7015.70万平方米。万平方米。 拟推出时间拟推出时间: :20082008年年6C03-20C03-20地块地块 用途为商业，土地面积用途为商业，土地面积0.780.78公顷，公顷， 规划建设面积规划建设面积1.561.56万平方

8、米。万平方米。 拟推出时间拟推出时间: :20082008年年7C03-31C03-31地块地块 用途为商业金融，土地面积用途为商业金融，土地面积1.691.69公顷，公顷， 规划建设面积规划建设面积3.383.38万平方米。万平方米。 拟推出时间拟推出时间: :20082008年年8C05-10,11,12,13C05-10,11,12,13地块地块用途为宾馆、商业、金融，土地面积用途为宾馆、商业、金融，土地面积5.325.32 公顷，规划建设面积公顷，规划建设面积9.549.54万平方米。万平方米。 拟推出时间拟推出时间: :20092009年年5687Maxmall 项目Maxmall

9、项目公共中心川沙路川 沙 经 济人口户籍人口 16.4 万 常驻（流动）人口 30 万 旅游人口 3万/日 GDP06年，川沙功能区 三产总收入：300亿（含机场镇） 财政收入：12.43亿（莘庄镇） 收入水平人均年收入：68万元/年 家庭汽车拥有量：3.2万辆 工业园川沙经济园 金桥开发区南区辐射区域 (机场/浦东别 墅区等)浦东国际机场 沿环东二大道别墅群 沿龙东大道别墅群川沙经济川沙商业现状主要商业项目主要商业布局竞争力分析川沙商业现状（1）根据抽样调研结果，川沙居民的家庭月收入集中 在20006000元/月，与政府公布的信息基本吻合 。川沙居民消费力与上海市区的平均消费力相当川沙经济

10、川沙商业现状 主要商业项目 主要商业布局 竞争力分析川沙商业现状（2） 根据初步抽样调查，川沙本地的日常消费 基本在“易初莲花、金汇广场、现代广场、 农工商”内完成。 目前川沙商场内商品的种类、品牌、档次 均属中等偏下水平，国际品牌化妆品、服饰 、皮具等高档商品十分少见. 由于当地交通便利、汽车拥有量高，中高 档次的购物行为基本被陆家嘴、人民广场、 淮海路等市中心商圈所吸引。川沙经济川沙商业现状主要商业项目主要商业布局竞争力分析川沙商业项目（3） 现代广场:地理位置：川沙路，新源路交界处面积：3.2万平方米，地下停车位94位 金汇广场:地理位置：华夏东路，川沙路交界处面积：6万多平方米，地下停

11、车位146位 锦丽华:地理位置：川沙路，新川路交界处面积：面积为三大购物中心中最小，无地下停车 妙镜路娱乐餐饮街 农工商超市:川沙经济川沙商业现状主要商业项目主要商业布局竞争力分析川沙主要商业布局本项目川沙现有商业 易初莲花 金汇广场 农工商 现代广场 锦丽华 家乐福 Max mall 假日酒店 妙镜路商业街 规划商业 川沙路现代广场现代广场 川沙路、新德路 3.2万平方米 94个车位 必胜客 沪湘粤餐饮 金汇广场金汇广场 川沙路、华夏路 6万平方米 146个车位 靠近 Lotus 莫太168 锦丽华购物中心 锦丽华大厦 川沙路、新川路 川沙最高建筑 永乐电器 锦丽华酒店川沙商圈 “金汇，现代

12、，锦丽华 ”三足鼎立 锦丽华逐步没落 商圈南移：1) 新城区开发2）2号线通车3）家乐福入驻4）“迪斯尼”乐园目标客群细分 周边社区居民 内循环消费群 机场客群 旅游人群 工业区消费群 别墅区消费群周边社区居民别墅、周边镇核心商圈主题乐园（迪斯尼）龙东大道（别墅圈）目标客群细分 周边辐射区居 民 内循环消费群 机场客群 旅游人群 工业区消费群 别墅区消费群川沙功能区设有7个社区、63个村、40个居委会.总面积 为139.83平方公里.常住人口为32万人。川沙附近直接辐射的镇如合庆，江镇，唐镇，施湾等, 居民约20万人.该类居民日常消费都以川沙为中心,是本 项目的主要目标客群。 消费习惯: 传统

13、上,浦东东部地区的消费都是以川沙为中 心,具有很强的地域认同感。每日酒店客户： 约800人社区配套人群： 2000人以上每日办公人群： 约5000人酒店办公服务配套目标客群细分 周边辐射区居 民 内循环消费群 机场客群 旅游人群 工业区消费群 别墅区消费群机场概述：2号航站楼 08年底通车。 相关配套行业：航空货运，地面代理， 配餐服务，航油服务，机场广告。国内吞吐量1109万/年国外吞吐量1569万/年机场工作人员10775人机场基层员工收入8万/年航班数量231994/年国内航空公司10家国际航空公司70家机组空乘人员收入10万以上/年吞吐量（2010年）20000万个航班/年日常消费半径

14、车行20分钟以内目标客群细分 周边社区居 民 内循环消费 群 机场客群 旅游人群 工业区消费 群 别墅区消费 群川沙旅游区位于分东、西、主题乐园三大板块。1) 西部。面积2.3平方公里，主要作为文化、居住 、娱乐、商业开发区域。位于区域内的华夏文化公 园已竣工开放，园内有吴昌硕纪念馆、浦东名人馆 、华夏英语角等文化项目。2) 东部。为海滨旅游区，位于三甲港。三甲港海滨 旅游区拥有浦东新区唯一一段6公里长的生活岸线， 将建成一个以休闲旅游为主旨、高科技为载体、游 客参与为手段，具有海滨风光、现代建筑、田园气 息、绿色天地等四大特色的能够满足多层次需要的 海滨游览胜地。3) 主题乐园。迪斯尼项目0

15、7年11月10日重新启动。目标客群细分 周边社区居 民 内循环消费 群 机场客群 旅游人群 工业区消费 群 别墅区消费 群川沙经济园川沙经济园区位于川沙功能区域(新镇)城区南侧，园区以川沙路 为南北轴线，占地总面积296.68公顷。 整个园区由北向南初步形成三大板块：一是机电信息产业板块， 二是数码智能产业板块，三是时尚文化产业板块。 园区按3050亿元人民币平方公里的能级要求引进项目，整个 园区计划用8年时间建成，期望产值100150亿元人民币年 金桥开发区南区上海金桥出口加工区（南区）位于浦东新区东部，距浦东国际机 场仅16公里，距上海虹桥国际机场38公里，距外高桥港区19公里 ，距年货运吞吐量将达到5000万吨的五号沟港区仅10公里，距上 海城市外环线3公里、内环线12公里。 在此区域内，主导产业为：电子信息、光机电、精密机械、精细 化工及其它高科技、高附加值、高出口创汇企业。目标客群细分 周边社区居 民 内循环消费 群 机场客群 旅游人群 工业区消费 群 别墅区消费 群金桥开发区南区川沙经济园至浦东国际