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1、北京市建设工程造价管理协会 造价员继续教育 培训课程朱连伟历信建筑工料测量师事务所有限公司邮件：2018/8/161培训时间安排w培训先讲“了解”的内容，即建筑工程 造价形成的过程； w接着讲“熟悉”的内容，即建安造价形 成过程及相关问题； w接着讲“掌握”的内容，即造价形成过 程中工程量清单和预算的概念； w最后介绍清单具体操作方法土方案 例。Date2培训时间安排（续1）w上午8:30至11:30,中间休息15分钟，w下午13:00至15:30,中间休息15分钟，w 下午15:30至16:00，清单答疑时间w 第二天上午继续讲课，下午为定额 和法规讲解和答疑。Date3本课件存放地点w进入
2、新浪网站 w用户名：zaojia1234,密码：1234 w 邮箱地址1： w 用户名：1234zaojia，密码：1234 w 邮箱地址: w 共存放三个文件：1）本造价员继续教育培训 课件；2）三个阶段主要投资控制流程；3）某 工程措施费计算案例w 存放时间：两个月Date4工程投资1 1）工程投资的概念）工程投资的概念 投资人为了投资人为了商业或使用商业或使用的目的，在工程上进行价值垫的目的，在工程上进行价值垫 付，以便获得预期付，以便获得预期收益或效益收益或效益的行为。的行为。 2 2）工程投资的过程）工程投资的过程 工程定位工程定位 工程设计工程设计 工程实现工程实现 工程出售工程
3、出售/ /使用使用 3 3）投资主体分私人投资和政府投资，私人投资来源）投资主体分私人投资和政府投资，私人投资来源 主要是自有资金或贷款，政府投资来源是纳税或举主要是自有资金或贷款，政府投资来源是纳税或举 债；债； 4 4）私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民）私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民 营企业投资，其中股份公司投资可分为国有投资为营企业投资，其中股份公司投资可分为国有投资为 主或民营投资为主。主或民营投资为主。Date5工程造价1 1）工程造价：投资人为实现工程出售或自用）工程造价：投资人为实现工程出售或自用 为目的而取得各种资源为目的而取得各种资源 所支付的费用（即所
4、支付的费用（即“ “ 价值垫付价值垫付” ”）后凝聚在工程上的建造成本；）后凝聚在工程上的建造成本； 2 2）工程费用：包括市场调查费用、项目评估）工程费用：包括市场调查费用、项目评估 费用、设计费用、土地费用、拆迁费用、费用、设计费用、土地费用、拆迁费用、 建安施工费用、工程调试费用、政府批准建安施工费用、工程调试费用、政府批准 费用、投资人管理费、贷款利息等；费用、投资人管理费、贷款利息等； 3 3）工程建造成本不包括资源的浪费和市场交）工程建造成本不包括资源的浪费和市场交 易中的降价损失，所以有易中的降价损失，所以有“ “工程造价管理工程造价管理” ” ； 4 4）工程成本加上销售利润形
5、成工程售价，实）工程成本加上销售利润形成工程售价，实 现投资人的投资回报。现投资人的投资回报。Date6工程造价（续1）1 1）工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、 工程建筑安装直至工程出售工程建筑安装直至工程出售/ /使用的全过程；使用的全过程； 2 2）工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段，占）工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段，占 全部投资节约总额的全部投资节约总额的70708080； 3 3）工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计）工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计 算，造价工程师进行造价控制，造价部门领导算，造价工程师进行造价控制，造
6、价部门领导 进行造价管理的主要阶段；进行造价管理的主要阶段； 4 4）将工程设计阶段也纳入造价管理是内地造价行）将工程设计阶段也纳入造价管理是内地造价行 业新的挑战，这需要内地更好的市场环境、投业新的挑战，这需要内地更好的市场环境、投 资人更强的组织能力和造价人员有更多的造价资人更强的组织能力和造价人员有更多的造价 控制和管理经验。控制和管理经验。Date7工程造价控制三阶段方案设计方案设计施工图设计施工图设计初步设计初步设计投资估算投资估算设计概算设计概算合同总价合同总价工程投资的工程投资的 初步确定初步确定工程投资工程投资 的最后确定的最后确定工程投资的工程投资的 控制和调整控制和调整Da
7、te8工程设计阶段的造价控制1 1）方案阶段除了方案图纸和工程模型以外，还方案阶段除了方案图纸和工程模型以外，还 应编制说明了工程主要材料的档次、性能、规应编制说明了工程主要材料的档次、性能、规 格和型号的设计说明书以及样板工程照片，以格和型号的设计说明书以及样板工程照片，以 便作为第三方的造价咨询公司在与建筑师充分便作为第三方的造价咨询公司在与建筑师充分 交流后对方案进行造价估算，并在投资人的工交流后对方案进行造价估算，并在投资人的工 程投资限额内进行调整或作为方案设计优选的程投资限额内进行调整或作为方案设计优选的 经济依据；经济依据；2 2）应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计）应做到
8、方案阶段的估算能控制初设阶段的设计 概算；设计概算能控制和调整施工图阶段的标概算；设计概算能控制和调整施工图阶段的标 底；标底价能衡量报价，必要时通过设计变更底；标底价能衡量报价，必要时通过设计变更 调整报价；根据报价确定合同总价；根据合同调整报价；根据报价确定合同总价；根据合同 总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些 ，才能算全过程造价控制。，才能算全过程造价控制。Date9工程实施阶段的造价控制 1 1）施工图阶段招标人编制招标文件和标底，招标）施工图阶段招标人编制招标文件和标底，招标 文件主要内容包括文件主要内容包括 a a）投标须知；）投标须知
9、；b b）工程技术）工程技术 说明；说明；c c）工程量清单；）工程量清单；d d）承包合同条款；）承包合同条款；e e ）履约保函样本、保修合同样本等格式文件；）履约保函样本、保修合同样本等格式文件；f f ）合同图纸等；）合同图纸等； 2 2）投标人根据招标文件编制投标文件，中间有现）投标人根据招标文件编制投标文件，中间有现 场踏勘、投标答疑或项目经理面试等过程；场踏勘、投标答疑或项目经理面试等过程； 3 3）项目经理面试内容包括：）项目经理面试内容包括：a)a)对合同文件的理解对合同文件的理解 ，包括承包范围；，包括承包范围；b)b)对工程进度的安排，包括对工程进度的安排，包括 对招标文
10、件中进度里程碑的理解；对招标文件中进度里程碑的理解；c)c)对工程施对工程施 工难度的理解，包括对指定分包的协调；工难度的理解，包括对指定分包的协调；d)d)对对 工程量清单或图纸中的问题答疑；工程量清单或图纸中的问题答疑；e)e)对本工程对本工程 降低成本的建议。降低成本的建议。Date10工程实施阶段的造价控制（续1）4 4）投标人根据投标截至时间回标，招标人）投标人根据投标截至时间回标，招标人 组织进行清标、评标和决定中标人。原则组织进行清标、评标和决定中标人。原则 上由编写工程量清单及合同的单位进行清上由编写工程量清单及合同的单位进行清 标具体工作。清标的内容包括标具体工作。清标的内容
11、包括 a)a)检查计检查计 算错误；算错误；b)b)横向比较投标人的单价和总价横向比较投标人的单价和总价 ，如某些单价过高或过低，则要求被确认，如某些单价过高或过低，则要求被确认 后用于今后的变更，而不调整投标总价；后用于今后的变更，而不调整投标总价； c)c)确认投标人在工程量清单的每个分部分确认投标人在工程量清单的每个分部分 项中的项中的“ “其他其他” ”项增加或减少的报价子目是项增加或减少的报价子目是 否超出或小于本工程投标范围。否超出或小于本工程投标范围。Date11工程实施阶段的造价控制（续2）5 5）双方签署合同协议书、发包人发出中标通知书）双方签署合同协议书、发包人发出中标通知
12、书 、双方签署承包合同、承包人提交履约保函和、双方签署承包合同、承包人提交履约保函和 预付款保函、发包人支付预付款；预付款保函、发包人支付预付款； 6 6）承包人进行施工，发包人支付进度款。进度款）承包人进行施工，发包人支付进度款。进度款 的程序包括承包人递交本期进度款申请，发包的程序包括承包人递交本期进度款申请，发包 人组织监理、承包人和造价人员共同为承包人人组织监理、承包人和造价人员共同为承包人 的付款申请的付款申请视察现场，监理确认经的付款申请的付款申请视察现场，监理确认经 验收的完成量、造价人员根据完成量确认本期验收的完成量、造价人员根据完成量确认本期 付款金额；付款金额； 7 7）
13、施工过程中变更、洽商和索赔事件的处理；施工过程中变更、洽商和索赔事件的处理； 8 8）工程结算审核后承发包双方进行签署确认。）工程结算审核后承发包双方进行签署确认。Date12对工程造价了解内容的总结投投 资资 人人工工 程程 项项 目目1 1出出 售售 或或 使使 用用调查调查投资投资设计设计 施工施工再调查再调查再投资再投资工工 程程 项项 目目2 2工程总成本工程总成本销售利润销售利润税金税金市场调查费用市场调查费用 项目研究费用项目研究费用 有关单位有关单位 利润和税金利润和税金工程土地费用工程土地费用 工程拆迁费用工程拆迁费用 有关单位有关单位 利润和税金利润和税金工程设计费用工程设
14、计费用 工程建安费用工程建安费用 有关单位有关单位 利润和税金利润和税金发包人管理费、贷款利息、工程保险等发包人管理费、贷款利息、工程保险等Date13工程建安费用组成1 1）工程建安费用主要是）工程建安费用主要是建筑施工建筑施工和和安装费安装费 用用，包括直接费、间接费、利润、税金四，包括直接费、间接费、利润、税金四 部分；部分； 2 2）建筑施工和安装费用由）建筑施工和安装费用由承包合同价承包合同价变变 更洽商更洽商费用组成；费用组成； 3 3）承包合同分为）承包合同分为总价合同总价合同、单价合同单价合同、成成 本加酬金合同本加酬金合同三种基本类型；三种基本类型； 4 4）变更洽商分为）变
15、更洽商分为设计变更设计变更和和现场洽商现场洽商两种两种 ； Date14工程建安费用组成（续1）5 5）工程直接费指根据）工程直接费指根据设计图纸设计图纸完成完成工程建工程建 安安过程中的费用，包括人工费、材料（设过程中的费用，包括人工费、材料（设 备）费、机械费等；备）费、机械费等； 6 6）工程简接费指根据）工程简接费指根据施工组织和技术方案施工组织和技术方案 辅助辅助工程实现工程实现的各种费用，包括企业管理的各种费用，包括企业管理 费、现场管理费、临时设施费等；费、现场管理费、临时设施费等； 7 7）直接费中的材料费分为甲供、甲指乙供）直接费中的材料费分为甲供、甲指乙供 和乙供三种方式；
16、和乙供三种方式；Date15工程建造费用组成（续2）8 8）甲指乙供材料分为认质认价和认质不认）甲指乙供材料分为认质认价和认质不认 价两种。价两种。 9 9）认质认价的招标项目需要标明暂定单价）认质认价的招标项目需要标明暂定单价 ，认质不认价的招标项目需要标明指定的，认质不认价的招标项目需要标明指定的 品牌或厂家，一般为三家供投标人选择询品牌或厂家，一般为三家供投标人选择询 价；价； 1010）甲供材料需要在合同中约定损耗率，甲）甲供材料需要在合同中约定损耗率，甲 指乙供材料中认质认价的项目需要在合同指乙供材料中认质认价的项目需要在合同 中约定：按图纸数量乘以暂定单价与实际中约定：按图纸数量乘以暂定单价与实际 供应单价的差价再乘以固定税率即为该材供应单价的差价再乘以固定税率即为该材 料调整的总价，而主材损耗费用约定包括料调整的总价，而
