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1、1 合同编号 :_ 爱家大华城公寓委托经营管理合同书2 爱家大华城公寓委托经营管理合同委托方 （以下简称甲方）： _ 身份证： _ 地址： _ 联系电话： _ 受托方（以下简称乙方）：驻马店市爱家大华城商贸有限公司_ 地址：驻马店市中华大道与风光路交汇处西南侧_ 电话： 0396-2916266 _ 甲方自愿将其购买的 “驻马店市爱家大华城商贸有限公司” （以下简称爱家大华城） 公寓委托予乙方进行出租和经营管理，双方确认甲方购买的公寓通过统一经营和管理，有利于提升公寓的商业价值。因此，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据中华人民共和国合同法及其相关法律法规之规定，达成本合同，并共同遵守3
2、 第一条 、委托事项1、公寓委托甲方购买坐落在“爱家大华城”第幢层户，（购房总金额：元, 大写_ _ 元）总建筑面积 _ 平方米（以产权登记面积为准）。2、委托期限甲方同意将该公寓交由乙方统一经营管理，委托期限为十五年，暂定年月日起（时间以实际交房日期为准，以下委托期限以此日期计算）。3、委托租金及标准1、在委托管理期间，公寓租赁决策权归乙方，甲方的租金收益为（按建筑面积计算）第一至三年每平方米21 元，四至六年每平方米 22 元，七至九年每平方米25 元，十至十二年每平方米27 元，十三至十五年每平方米30 元。有关该房屋政府部门收取的契税，维修基金等相关费用由甲方承担。4、租金收益支付时间
3、及方式支付时间： 每三个月为一个支付周期， 第一次租金应于计租日前五天交付，此后提前十五天交纳下季度的租金，乙方在承租期内支付4 到甲方指定银行账户_ _ 。第二条、双方的权利和义务1、为保障业主的利益，甲方同意由乙方对公寓进行统一经营管理，甲方购买的公寓必须符合乙方的规划。2、乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定，完成有关委托事项。3、甲方应当按照购房合同的约定及时与开发商办理该公寓交接手续，交接手续完毕同时将公寓交付乙方。因甲方原因延期交付该公寓的， 甲方应承担违约责任， 同时乙方的公寓经营管理时间相应延长。4、在委托经营期限内，有关该公寓政府收取的契税，维修基金等相关费用均由甲方承担，
4、经营期间产生的物业管理费、 水电费等经营费用，均由乙方负责向经营者收取， 乙方不得向甲方收取上述费用。5、甲方不可撤销地赋予乙方使用、出租该公寓及收益的权利，确认乙方在本合同期限内始终有上述权利，甲方不得以任何理由收回公寓使用权。 根据本条约约定， 乙方除有权以自己的名义直接与承租人签订租赁合同获取收益外， 在本合同经营期间或租赁合同的履行过程中，因侵权人或承租人违反租赁合同的同等管理制度行为的，乙方还有权利以自己的名义或者甲方的名义向承租人或侵权人提起诉讼，5 需甲方提供相关授权和证照配合的，甲方应给予协助， 否则按本合同“第三条违约责任”约定标准承担违约责任。6、在本合同约定的期限内，甲方
5、参加业主委员会等业主行使的权利交由乙方代为行使。7、为实现统一经营目的，乙方有权根据经营者的需要对该公寓进行必要的改造、装饰装修、增设附属设施、拆除该公寓隔断等，组织施工所发生的费用由乙方或经营者承担。本合同委托期限届满后，乙方或实际承租方在不影响结构的前提下移走装修、装饰物，将公寓交付甲方，或协商一致后甲方对装修、装饰物拆价补偿，该物所有权归甲方。8、在委托租赁期间，乙方代表甲方对上述公寓的使用和出租行使完全的处置权， 即公寓出租而产生的任何收益均归乙方所有，甲方不得以所有权身份主张在此期间的收益并不得要求任何形式的补偿。9、在委托期限内，乙方应做好各项服务工作，积极促进公寓升值。维护好甲方
6、的公寓主体及附属设施，如有损坏，应代表甲方向造成损失的责任人进行追偿。第三条、违约责任1、甲乙双方必须严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付租金的，按银行同期活期存款利率计算违约金。若乙方逾期 3 个月末支付6 当季度租金的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方除支付当年期租金外， 另按当年期租金的百分之五 （5% ） 向甲方支付违约金。2、在本合同期限内， 如果发生公寓所有权主体发生变动的情形，甲方承诺在产权变更前取得受让方遵守并继续履行本合同约定承诺书，并会同受让方与乙方共同订立本合同的权利、义务转让合同。甲方保证本合同继续履行，否则甲方将一次性支付违约金人民币20 万元（贰拾万元整）给
7、乙方。3、甲方擅自解除、终止委托关系或者被司法行政机关强制性处分公寓，使乙方经营权丧失或者其它阻碍乙方行使经营权行为的，乙方有权要求甲方继续履行本合同，若甲方无法继续履行的， 甲方同意一次性支付违约金人民币20 万元（贰拾万元）给乙方。因此给乙方造成损失的还应给予赔偿。第四条、其它1、因不可抗力因素致使公寓毁损、灭失的，因城市建设需要该公寓被依法列入房屋拆迁、危改范围的，本合同终止，双方互不承担违约责任。2、甲、乙双方在签署本合同时，本着自愿公平的原则经充分协商对各自的权利、义务、责任清楚明白，并认为合同条款对双方而言都是公平合理的，愿按合同的规定执行。如一方违反本合同，另一方有权要求对方继续履行本合同，合同无法继续履行的， 一方有权提7 出索赔。3、甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不能解决提起诉讼的，由房产所在地法院管辖。4、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，乙方存档一份，具有同等效力，本合同自签订之日起生效。5、本合同有未尽事宜的， 由双方协商同意后另行签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。甲方（签章）： _ 签约代表 :_ 乙方（签章） : 驻马店市爱家大华城商贸有限公司_ 签约代表： _ 签约地点：爱家大华城接待中心_ 年月日
