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1、池州商业街调查分析报告一：背景从商业发展状况：比较池州市目前各大商业街的经营情况，我们不难发现：现有商业步行街的长度主要在150-200米之间，经营以传统商业的购物、美食和休闲为主，且商业层级和店面形象都不敢恭维，有特色且商业功能定位鲜明的几乎没有。多数商业街经营惨淡，即使招租超过80%，仍旧缺乏人气，没有人流就没有商流，没有商流也就意味着没有财流。商业街的平均租金范围基本维持在2-21 元/ 平米/天，各街铺的租金单价差距较大；现有的商业格局为传统的商业核心区、杏花村步行街、批发零售、零散的百货商场类组成。池州商业近年来有地段商业街、向着中高端百货发展，一大批集中商业如雨后春笋般涌现，池州商
2、业项目呈现过剩，尤其是中心商业开发数量和体量过多，直接导致未来商业容量饱和，需要强有力的招商运营和商业的培育期，池州商业街步行街也多，经营环境都较差，目前只有中心的杏村文化街和东街人气最高，经营状况最好。客户需求状况：从13 年 5 月份-14 年 4 月份，共计来访215 组，平均每月来访17 组，主要集中于朋友介绍、路过、大牌广告，由于商之都在池州家喻户晓，本案现在状况是并未做大的营销动作，道路公交站牌有少量的公交大牌，并未显眼，昭示性不足，来访客户基本依靠路过、和朋友介绍，而这些路过的客户很可能是冲着商之都购物而来，顺便参观下本案商铺。客户购买租赁商铺主力面积30-150 ，其中 30-
3、80 占比 50% ；购买本案商铺主要来自市中心、以个体和工薪为主，年龄层次在 35-40 岁；同时关注省外客户和40-50 岁将要退休的客户。二：价格分析项目名称：华泰中心城租 金 单 价2012 年店面租金单价2013 年租金单价2014 年租金单价沿街港汇2.8 元/天沿街2.6 元/天沿街2.4 元/ /天价格变化趋势下降趋势（下降8%）中间1.3 元/天中间1.2 元/天中间1.1 元/ /天价格变化趋势下降趋势（下降8%）里面长江小吃1.27 元/ 天里面1.17 元/ 天里面1.08 元/ /天价格变化趋势下降趋势（下降8%）项目名称：尚街(去年年底开街的 )金单2013 （年份
4、）店面租金单价2014 年租金单价2015 年租金单价沿街4.5 元/ 天，公摊 40% 沿街沿街价格变化趋势目前待定中间3.5 元/ 天，公摊 40% 中间中间价格变化趋势目前待定里面3.8 元/天，公摊40% 里面里面价格变化趋势目前待定项目名称：同辉(去年开街的）新西街租 金 单 价2013 （年份）店面租金单价2014 年租金体系2015 年租金单价沿街10 元/ 天沿街沿街价格变化趋势目前待定中间8 元/天中间中间价格变化趋势目前待定里面10 元/ 天里面转脚处价格变化趋势目前待定项目名称：秋浦花园（老街区）金单2012 （年份）店面租金单价2013 租金单价2014 租金单价沿街4
5、.87 元/ /天沿街5.27 元/天沿街5.7 元/天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）中间4.11 元/ /天中间4.44 元/天中间4.8 元/天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）里面2.22 元/ /天里面2.40 元/天里面2.6 元/天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）项目名称：国丰花园精品街租 金 单 价2012 （年份）店面租金单价2013 租金单价2014 租金单价沿街3.93 元/ 天沿街4.25 元/天沿街4.6 元/天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）中间3 元/ /天中间3.24 元/天中间3.5 元/天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）里面2.05 元/ 天里面2.22 元/
6、天里面2.4 元/天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）项目名称：杏花村文化街（西街）租 金 单 价2012 （年份）店面租金单价2013 租金单价2014 租金单价沿街17.1 元/ 天沿街18.5 元/天沿街20 元/ /天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）中间13.7 元/ /天，中间14.8 元/天中间16 元/ /天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）里面9.43 元/ 天里面10.1 元/天里面11 元/ /天价格变化趋势上升趋势（上涨8%）项目名称：东街租 金 单 价2012 年店面租金单价2013 租金单价 2014 租金单价沿街1.38 元/ /天沿街5.4 元/ /天沿街1.66 元/ 天价格变化趋势中间1.1 元/ /天中间4.4 元/ /天中间1.38 元/ 天价格变化趋势上升趋势里面0.85 元/天里面5.04 元/ 天里面1.1 元/ 天价格变化趋势上升趋势
