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1、池州商业街调查分析报告一:背景从商业发展状况:比较池州市目前各大商业街的经营情况,我们不难发现:现有商业步行街的长度主要在150-200米之间,经营以传统商业的购物、美食和休闲为主,且商业层级和店面形象都不敢恭维,有特色且商业功能定位鲜明的几乎没有。多数商业街经营惨淡,即使招租超过80%,仍旧缺乏人气,没有人流就没有商流,没有商流也就意味着没有财流。商业街的平均租金范围基本维持在2-21 元/ 平米/天,各街铺的租金单价差距较大;现有的商业格局为传统的商业核心区、杏花村步行街、批发零售、零散的百货商场类组成。池州商业近年来有地段商业街、向着中高端百货发展,一大批集中商业如雨后春笋般涌现,池州商
2、业项目呈现过剩,尤其是中心商业开发数量和体量过多,直接导致未来商业容量饱和,需要强有力的招商运营和商业的培育期,池州商业街步行街也多,经营环境都较差,目前只有中心的杏村文化街和东街人气最高,经营状况最好。客户需求状况:从13 年 5 月份-14 年 4 月份,共计来访215 组,平均每月来访17 组,主要集中于朋友介绍、路过、大牌广告,由于商之都在池州家喻户晓,本案现在状况是并未做大的营销动作,道路公交站牌有少量的公交大牌,并未显眼,昭示性不足,来访客户基本依靠路过、和朋友介绍,而这些路过的客户很可能是冲着商之都购物而来,顺便参观下本案商铺。客户购买租赁商铺主力面积30-150 ,其中 30-
3、80 占比 50% ;购买本案商铺主要来自市中心、以个体和工薪为主,年龄层次在 35-40 岁;同时关注省外客户和40-50 岁将要退休的客户。二:价格分析项目名称:华泰中心城租 金 单 价2012 年店面租金单价2013 年租金单价2014 年租金单价沿街港汇2.8 元/天沿街2.6 元/天沿街2.4 元/ /天价格变化趋势下降趋势(下降8%)中间1.3 元/天中间1.2 元/天中间1.1 元/ /天价格变化趋势下降趋势(下降8%)里面长江小吃1.27 元/ 天里面1.17 元/ 天里面1.08 元/ /天价格变化趋势下降趋势(下降8%)项目名称:尚街(去年年底开街的 )金单2013 (年份
4、)店面租金单价2014 年租金单价2015 年租金单价沿街4.5 元/ 天,公摊 40% 沿街沿街价格变化趋势目前待定中间3.5 元/ 天,公摊 40% 中间中间价格变化趋势目前待定里面3.8 元/天,公摊40% 里面里面价格变化趋势目前待定项目名称:同辉(去年开街的)新西街租 金 单 价2013 (年份)店面租金单价2014 年租金体系2015 年租金单价沿街10 元/ 天沿街沿街价格变化趋势目前待定中间8 元/天中间中间价格变化趋势目前待定里面10 元/ 天里面转脚处价格变化趋势目前待定项目名称:秋浦花园(老街区)金单2012 (年份)店面租金单价2013 租金单价2014 租金单价沿街4
5、.87 元/ /天沿街5.27 元/天沿街5.7 元/天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)中间4.11 元/ /天中间4.44 元/天中间4.8 元/天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)里面2.22 元/ /天里面2.40 元/天里面2.6 元/天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)项目名称:国丰花园精品街租 金 单 价2012 (年份)店面租金单价2013 租金单价2014 租金单价沿街3.93 元/ 天沿街4.25 元/天沿街4.6 元/天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)中间3 元/ /天中间3.24 元/天中间3.5 元/天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)里面2.05 元/ 天里面2.22 元/
6、天里面2.4 元/天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)项目名称:杏花村文化街(西街)租 金 单 价2012 (年份)店面租金单价2013 租金单价2014 租金单价沿街17.1 元/ 天沿街18.5 元/天沿街20 元/ /天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)中间13.7 元/ /天,中间14.8 元/天中间16 元/ /天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)里面9.43 元/ 天里面10.1 元/天里面11 元/ /天价格变化趋势上升趋势(上涨8%)项目名称:东街租 金 单 价2012 年店面租金单价2013 租金单价 2014 租金单价沿街1.38 元/ /天沿街5.4 元/ /天沿街1.66 元/ 天价格变化趋势中间1.1 元/ /天中间4.4 元/ /天中间1.38 元/ 天价格变化趋势上升趋势里面0.85 元/天里面5.04 元/ 天里面1.1 元/ 天价格变化趋势上升趋势