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1、江南新苑项目简介幻灯演示文稿旁白指引内容 地理位置 目前周边公建配套 小区总体规划设计特色 住宅单体设计特色和环境设计特色 小区配套设施 市场定位 主题与卖点 综述地理位置（图一）江南新苑居住小区位于广州市海珠区，新港西路以南，建设中的东晓南路以东，规划中的怡乐南路以西，晓港东马路以北，地块占地面 106693M 2，总建筑面积 352310 M 2 。小区位置特点： 四面环路。北面的新港西路宽 60 米， 东面怡乐南路宽 26 米（此路 规划可通至东晓南路及现中大布匹市场），南面晓港东马路宽 10 米，西面 东晓南路宽 40 米（此 为内环路放射线，今年建成通车，连通新港西路及南洲路）。小区
2、四面环路， 东南西北周长共约 1340 米。 交通便捷。建设中的广州地铁二号线（2003 年建成， 2004 年通车 ），横 贯用地北面的新港西路，在距小区不远，设计有地铁出入口，交通极为便利。向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线；西面是东晓南路及内环路放射线上下匝道，向南、向北可通至内、外环高速公路。小区周边方便的交通路网，为小区内居民出行提供了相当便利的通道。目前周边公建配套（图二）小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区，生活设施 较为齐全。往 东北方向不远是中山大学，往西北方向不远是广州美 术学院，两所高校校园区均处于步行距离之内。小区总体规划设计特色（图三） 采用北高南低的建筑形体
3、布局全部为高层和小高层。 主组团（小区中心）：两栋 28 层塔楼 + 会所 + 中心绿地 副组团（西南角一期工程）：3 栋 11 层 + 2 栋 18 层 + 2 栋 32 层 + 1 栋 28 层+组团绿地 各组团形成公共绿地及户外活动空间，形成主 题花园。 围合式的布局围绕主中心形成围合式或半围合式形状的空中俯视平面结构。小区中心由两栋 28 层塔楼，围合成小区的主中心。西南角由 8 栋高层和小高层围合而成小区的副中心。沿新港西路周边，是不同高度的塔楼，临街的裙楼商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼，楼体立面悦目、景观丰富。 广场式的共享空间布局设计。公共场地包括主、次入口处都 设
4、有广场，区内有步行道、观景场。在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场，当中设 置小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区入口的主要形象。 车行主入口的通道将设计一弧形的花廊。 路网布局特点采用“人车分流” 和“ 部分人车 分流”的路网布局，禁止车辆进入组团中心，尽量减少机动车辆对居住环境的影响， “通而不 畅，顺而不穿”， 为小区业主营 造一个安全、舒适的区内环境。小区的停车库均建在地下室或半地下室内，令区内环 境整齐划一。单体设计特色和环境设计特色（图四、图五、 图六） 单体特色体 现 21 世 纪 的 现 代 风 格 悠 闲 、舒适、自然、 实 用A、 住宅的外观造型追求简洁、明快的 风格，通
5、 过淡黄色与 蓝灰色墙面、洞口与墙体，玻璃与实墙的对比，强调明快清亮的特色。B、单元组合为一梯六户，主力 户型为三房二厅及两房两厅 。住宅 标准平面按国家康居工程 C 级标 准的要求进行设计，每户均同时拥有 观 景阳台 及 家 务 阳台 。超过 7 成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。C、住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。D、首层的绿化通过局部的开口渗透到地下停车库中，使地下室也获得自然的通风采光条件，住户在停车、取车的时候同时也可以享受到舒适宜人的 绿化环境，摆脱了一般地下室封闭、潮湿、昏
6、暗的形象。 环境（园林）设计特色新江南水城 风 貌 邻A、采用大面积水体结构，营 造山水文化。B、 园区内力求体现一种水生态，主入口 处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、 试茶亭等景致。C、 在石料的选择上，有秀丽 的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一 丛青竹，几株幽 兰，让人远离尘嚣。D、 小区的建筑追求简洁单纯，充 满现代感。因此我 们在环 境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计 原则。在景点上采用充 满传统 文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建
7、筑特点把水体、绿化通过架空、屋 顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求 创造一种建筑、园林在现代与传统上相得益彰的融合。 小区配套设施 会所不 对 外 营业 部分 ：设有健身室、 阅览室、棋 乐室、乒乓球室、茶座等，在主中心区的小高层的架空层；对 外 营业 部分 ：规模较大， 设有壁球场、羽毛球 场、乒乓球场、网球场、游泳池等，设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间，对外营业， 业主收费优 惠。 商业走廊 购物中心新港西路段将建一条富有传统地方特色的、 设计风格一体化的、时尚的商业走廊；小区东北地段将建一个大型的商业购物娱乐中心。中心内设有百货公司、 电影院、文化廊、酒楼餐饮
8、、中西式快餐、酒吧等 娱乐消闲场所，集购物、 娱乐 、文化、运动、餐饮于一体。购物中心的面积约 10000 平方米。 公建配套设施小区设有中学、小学、幼儿园、卫生院、肉菜市 场、 邮政支局、储蓄所、电信营业所等。市场定位 价格、户型定位售价：55007500 元/平方米之 间；主力户型： 70100 平方米。 目标消费群体的基本定位第一类：未享受福利分房的年轻人新置业人士（大概 2540 岁左右）；第二类：二次置业人士“投资客”（附近高校的知识分子等）。 主力消费群体定位为： 白 领阶层 。 本小区开发规模庞大（10 万平方米用地），是目前本区域内最大的、区内生活配套设施最完善的、 中高档次的
9、商住小区 。它将 为尚未置业的白领阶层 和二次置业人士提供一个超前的、具有一定人文气息的生活居住环境。主题与卖点 教育 ：与名校联办附属学校小区内设有幼儿园、小学、中学。 高附加值产品智能化小区内设有安防系统、物业管理系 统、 设备监控系统由于我们的主力目标客户是白领阶层（大概 2540 岁左右），这一部分人有一共同特点：学历较高、有一定文化修养。因此我们在小区内建立了完善的智能化系统，最大限度地满足小区的目标客户群的需要，增加业主的 归属感和认同感。环 保概念引进“纯净水”概念，使用美国进口名牌渗透膜全自动中央纯水机，为小区住户提供洁净的饮用水。新材料新工 艺 的 应 用使用隔音、防冷、防潮
10、湿性能好的塑钢门窗。 “温暖家园、活力小区”概念1、小区规划上，突出“家园” 的感 觉，形成不同 组团的主题花园。提供足够的共享绿化活动空间，便于业主与家人、孩子在园区内休憩，享受家庭生活。2、 在物业管理上，提供“ 管家婆”式的贴身服务。由于我 们的主要目标客户是家庭总收入40006000 元的未享受福利分房的年轻人（大概 2540 岁左右），这一部分人大部分是白领阶层，工作忙、疏于家务。我们提供了可供家庭选择的钟点保姆、预订活动娱乐场所、衣物干湿洗烫、代交杂费等服务。3、 在公共配套设施上，突出 “运动、活力 ”的概念。人 们在充满竞争、压力的社会环境下，回到“家园”往往需要一个悠闲 、放松、运 动的场地与空间。在公共设施配套上，我们力求在数量及质量上创出新异。除了网球 场、游泳池外，时尚新潮具挑战性的运动攀岩、壁球、园艺场等也纳入小区配套中。4、 在公共空间或架空层加以精心装饰，设计主题景观， 营 造出独特“ 人文氛围”。
