《我国房地产价格波动与廉租房制度研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我国房地产价格波动与廉租房制度研究报告（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、LOGO我国房地产价格波动与 廉租房制度研究报告课题研究要点：近十年来房地产价格走势及民众消费观的 变化 地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度 的目的 412356国家就房地产价格波动的宏观调控及对国民生活 、消费的影响 廉租房制度实行的进度和目前的成效、利弊分析 民众对于房地产价格波动与廉租房制度的看法小组个人看法总结2007-2009年商品房销售额及增速情况 2009 2008 2007 全国商品房销售额： 29604 亿同比增 ： 44.3%全国商品房销售额：43900 亿同比增 ： 75.5% 全国商品房销售额： 24071 亿同比增 ： -20.1%2007-2009年房地产企
2、业完成投资额及增速 情况 2009 2008 2007 自年初累计（亿元）：25279.65比去年同期增长（%）：30.2自年初累计（亿元）：36231.71比去年同期增长（%）：16.1 自年初累计（亿元）：30579.82比去年同期增长（%）：20.92.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的 v我国房地产价格主要由以下几部分构成：1）土地费用 v 2）建安成本 v 3）相关税费 2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的 房地产价格波动的主要影响因素 : 1宏观经济环境 2投资因素 3消费因素 4政策因素 5人口因素 2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目
3、的 房地产价格波动的主要影响因素 : 2消费因素：消费因素主要影响需求,消费波动对房地产周期的影响同投资一样,也 是同向的。 就我国的情况而言,由于1998年以后房地产需求存量的释放,加上我 国经济发展的过程伴随着城市化水平的不断提高,导致房地产业需求 一直较为旺盛。随着我国居民改善居住条件意愿的加强以及房地产 产品的不断丰富,再加之我国城镇居民的人均住房面积小于发达国家, 短期看,我国房地产需求还有较大的上升空间,因此,此后几年因消费 不足对房地产业造成不利影响的可能性较小。2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的 商品房销售面积和销售额增长情况(2010年1-3月) 地 区商品
4、房销售面积 （万平方米 ）销售面积增速（ %）商品房销售额 （亿元）销售额增速 （%）全国总计15360.92 35.8 7976.80 57.7 一、东部地区8237.59 31.7 5539.07 54.3 北 京347.70 10.3 613.47 68.9 天 津251.05 22.2 187.57 44.7 河 北518.22 36.0 161.79 39.3 辽 宁636.63 56.9 280.07 74.9 上 海485.12 -17.3 696.06 13.7 江 苏1631.59 19.2 855.92 44.6 浙 江941.45 33.0 778.47 73.1 福 建
5、535.57 25.6 305.61 46.7 山 东1315.99 104.5 459.13 102.9 广 东1278.88 14.0 914.64 36.0 海 南295.39 221.7 286.34 381.2 3国家就房地产价格波动做的宏观调控 贯彻房地产优惠 政策刺激房市 2009年的中国房地产市场行情急转向上。经济刺 激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖 的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政 策也起到了积极的作用。加大土地供给， 整顿市场秩序 Description of the contents防范泡沫扩大， 遏制房价过快上 涨 年初年中年末加快普通商品住房项目审
6、批，尽 快形成有效供应 加快研究制定合理引导个人住房消 费、调节个人房产收益的有关税收 政策 规范发展租赁市场。完善房地产 市场信息披露制度。抑制不合理住 房房需求 ContentContent TitleTitle3国家就房地产价格波动做的宏观调控 2010国家出台政策 增加住房有效供给 加快保障性安 居工程建设 v廉租房制度是我国住房保障体系中重要的一项制度安排，是解决我国城 镇低收入者住房问题的重要途径，对保障弱势群体的居住权利，实现社会 公平，具有重要的现实意义。4廉租房制度实行的进度和目前的成效、利弊分析 廉租房保障有两种形式：一种是现金补贴，即给予达到 标准的困难家庭拿了政府补贴到
7、市场上去租房。 另一种是政府从二手房市场上收购合适的房屋用于廉租。对房价上涨较快 的城市和时期，政府作为一个大买家入市，很可能对某一类型的房屋产品 价格推波助澜。 廉租房的资金来 源 ：应以政府 出资为主 廉租房的选址：廉租 住房小区选址要选在 交通便利、生活配套 设施相对好的一些地 段，比如说地铁沿线 ，因为低收入群体出 行主要是靠公共交通 ，所以一定要给他创 造一个生活便利、交 通便利的条件。 应当设立相对的 监督部门予以监 督。同时，应进 行相应的市场调 查，造出更适合 相对人群要求的 廉租房。 廉租房的施工 质量 政府采取各种方式让“居者有其房”的愿景渐渐变得明朗，其中 廉租房的大力推广便是其中的重头戏。对于普通老百姓来讲， 他们迫切希望廉租房制度能不断完善，解决前几年制度实施中 的种种弊端和问题，让廉租房从“政府花瓶“变为“民心工程”。 5.民众对于房地产价格波动与廉租房制度的看法廉租房建设地区的 成片化廉租房建设资 金不足LOGOThank You!
