东丽湖区块分析及项目介绍

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1、欢迎观看【非常欢迎观看本文档】东丽湖概况及周边项目介绍3目 录市场分析区域分析项目分析4目 录市场分析区域分析项目分析序 号分类类描述客户户典型项项目1TOP系列占据天津核心板块 地段，单价较高， 品质较 高富豪西康路36号 霞光道5号2城市别墅城市中或周边，项 目品质较 好，配套 齐全富豪檀府 钻石山 博轩园3近郊别墅城市近郊（30分钟 车程）配套不完善 ，具有较好景观和 内部配套城市中 产 城市新 贵新悦庭 万科东丽 湖4远郊资源 别墅城市远郊（1小时以 上车程）配套缺乏 ，具备强势景观或 内部配套城市中 产 城市新 贵京津新城 恒大金碧天下5经济 型别 墅无明显地段或资源 优势 ，主要面

2、对首 次别墅置业客户殷实之 家社会山 大地十二城 朗润园高端别墅项目价值核心要素区位价值地段级别交通条件配套条件资源价值人文资源景观资源核心地段、中心地段、新趋势区域城市主干道、地铁、高铁丰富完备度、配套级别水资源、湿地资源历史资源、文化资源现有市场占位TOP系列核心地段、交通便捷、成熟配套、人文资源城市别墅重要地段、交通便捷、配套齐全、景观人文资源近郊优质别墅交通便捷、配套尚可近郊经济别墅交通便捷、配套基本齐全远郊资源别墅景观资源基于项目本体和现有市场状况，当前市 场占位“近郊别墅”而未来一定是“城市 别墅”8目 录市场分析区域分析项目分析9东丽湖区域东丽湖温泉度假旅游区是天津市八大旅游景区

3、和七大自然保护区之一，被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。东丽湖距市中心24公里，距天津机场12.5公里，京津塘高速公路出口10公里，交通便利。天津港30公里，杨北、津塘、津汉公路均能通往该区。其中津汉公路(一级干线公路) 为双向8车道；金钟公路(一级公路) 双向4车道，路宽18米；区域内道路包括湖西路、东丽之光大道为二级公路，路宽为18米，所有道路为沥青混凝土路面，路面十分平坦,并且津汉、杨北、金钟、湖西路可形成35公里长的环形公路网。10东丽湖区域东丽区是连接天津市中心城区和滨海新区中间带的一条纽带，东丽区的总面积是478.8平方公里，其中有225平方公里的面积已经规划列入滨海新区，也就是

4、说有50%的面积已经规划列入了滨海新区。在这里面，有滨海新区的几个重要的经济功能区或叫经济板块，比如说临空产业区，占地面积102平方公里，像高新技术产业区、现代冶金工业区这些重要的经济板块都在东丽区内，这些经济板块现在正是加快发展的时期，也可以说是未来十年以内滨海新区重点发展的地区之一.11东丽湖未来发展东丽湖地区既是天津郊区，同时也隶属滨海新区行政区划。东丽湖地区处于天津市 区和滨海新区的中间位置，“交通走廊”的北部，颇具发展潜力。 随着天津市产业东移策略的执行，东丽湖地区的产业走廊地位将更加重要。 东丽湖 与京津塘高速公路、津滨高速公路之间还没有直达的快速路，计划在茶金路与两条 高速路交口

5、处开通出口；同时还考虑在天津机场和东丽湖之间修建一条高速路，这 样，东丽湖与京、津、塘的快速交通网络基本成型。 一方面是在产业发展方面；借滨海新区开发开放之势，打造东丽区的经济发展平台 ，可以为滨海新区服务，建设它的服务区。 第二方面就是从城市化方面。因为东丽区是近郊区，发展空间比较大，已经作了一 个城市化的总体规划，准备走中心城区、新市镇、经济功能区协调发展的路子，准 备搞这么几个方面。比如华明新市镇、军粮城镇、新立街新市镇和大毕庄新市镇的 四个组团，为滨海新区做贡献。 第三方面，东丽湖作为滨海新区很重要的一个生态功能区，要把这近100平方公里 的面积打造成温泉度假旅游区. 东丽区未来的发展

6、定位为建设国际型、知识型、生态型津滨新城区，我们简称叫“ 三型”，在未来十年之内，应该说东丽区中心区、新市镇、经济功能区协调发展的 城市化格局就基本形成了12目 录市场分析区域分析项目分析13东丽湖项目分析n朗钜天域n恒大绿洲n万科城n华侨城14朗钜天域项目n开发商简介朗钜公司成立于1996年,是一家以房地产开发、实业投资为主营业务的集团型企业。以住宅产业化产业为主导，以专业化、规范化、透明化、人性化为经营宗旨。在不断发展壮大中，公司建立、健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理以及物业管理等规范运作体系。 朗钜公司坚持“技术资本“的发展战略，并以顾

7、客满意为企业最高战略；通过在资本市场中的融资，积极筹措资金，不断投入到住宅产业化、规模化，通过企业的兼并、收购、控股与参股等多种形式与社会各界密切合作、共同发展。n朗钜天域-意风观潮开发商深圳市朗钜实业集团有限公司当前状 态一二期已经全部售罄，三期预售总占地 面积1000500三期建筑面 积74000容积率1.34绿化率40%面积区 间87-160套数694装修标准毛坯建筑风 格高层物业费1.5元/月项目卖 点项目简介2010-2011年销售数据均价 /平米u黄色区域为限购后成交数据（2011年3 月执行限购）u 该项目开盘较早，早期的单价较低， 致使均价较低，尾盘的独栋别墅报价2万 元/平米

8、u成交数据中，1、2、6月均价偏低实为 早期认购未签约客户。u该项目业主终身享受仁爱团泊湖酒店6 折优惠。n朗钜天域日期成交面积成交套数成交均价 2012年6月9617,183 2011年11月9016,967 2011年10月36436,483 2011年9月85976,582 2011年8月61666,534 2011年7月53556,658 2011年6月60866,980 2011年5月42636,954 2011年4月9316,733 2011年3月1,231136,946 2011年2月934117,044 2011年1月760107,198n朗钜天域-香堤意墅开发商深圳市朗钜实业

9、集团有限公司当前状 态一二期已经全部售罄，四期预售总占地 面积1000500三期建筑面 积29800容积率0.93绿化率45%面积区 间200-260套数166装修标准毛坯建筑风 格意大利园林风 格物业费1.5元/月项目卖 点项目简介2010-2011年销售数据均价 /平米u黄色区域为限购后成交数据（2011年3 月执行限购）u 该项目开盘较早，早期的单价较低， 致使均价较低，尾盘的独栋别墅报价2万 元/平米u成交数据中，1、2、6月均价偏低实为 早期认购未签约客户。u该项目业主终身享受仁爱团泊湖酒店6 折优惠。n朗钜天域日期成交面积积成交套数成交均价成交金额额2011年10月69539,24

10、16,422,7802011年9月207110,6282,200,000 2011年8月221110,8422,396,080 2011年7月207110,6282,200,000 2011年6月221110,7652,379,070 汇总1,5517-15,597,93019恒大绿洲项目n 开发商简介恒大集团是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合 体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。公司总资产1790亿元。恒大集团是 中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业，目前在广州、上海、天津、重 庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、 长

11、春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈 尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国 100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产 等多个产品系列。2011年，恒大销售804亿元，纳税89亿元。恒大地产集团旗下房地产开发公司，在多年的开发建设中，建立起标准化、科 学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全 面实施精品战略，先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿 洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目200多个。n恒大绿洲开发商恒大地产集团当前状

12、态1期洋房售罄, 小高层接近尾盘,2期在售。占地面积860000建筑面积1200000建筑类别洋房,小高层, 高层绿化率45%面积区间130-170容积率1.5当前规划5500户装修标准精装/毛坯建筑风格普通住宅物业费2元/月项目卖点u超级大盘 u东丽 温泉度假 u与华侨城欢乐谷仅一街之隔项目简介n恒大绿洲2010-2012年销售数据均价 8472元/平米u黄色区域为限购之后销售数据u项目2010年6月底开盘，当前高层6500 起u截止当前该项目洋房售罄u项目2期正在销售日期成交面积成交套数成交均价 2012年7月4,232296,361 2012年6月1,791116,201 2012年5月

13、1,572116,037 2012年4月87866,816 2012年3月28026,421 2012年2月1,07676,649 2012年1月46836,763 2011年12月4,943346,347 2011年11月2,513166,198 2011年10月7,848506,870 2011年9月12,091757,107 2011年8月5,947397,227 2011年7月10,022646,810 2011年6月6,236418,977 2011年5月13,421897,788 2011年4月5,538388,244 2011年3月7,581518,293 2011年2月13,9

14、07918,642 2011年1月9,282568,876 2010年12月10,717678,916 2010年11月12,288789,334 2010年10月13,853889,388 2010年9月10,599729,684 2010年8月14,163899,525 2010年7月32,1702149,372 2010年6月61558,450 汇总204,7891,331-22东丽万科城项目n 开发商简介（股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于 1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，总部设在深 圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司

15、完成新 开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额 1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。万科率先成 为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，相当于 美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下， 万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌. 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科” 成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“ 金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情 景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利； 公

16、司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证. n东丽万科城鹭湖开发商天津万科房地产有限公司当前状态当前正在开发中，部分联排已经封顶。最 早开盘2012年7月10日占地面积34600建筑面积33700建筑类别板楼绿化率40%面积区间 90-120容积率0.95当前规划356户装修标准精装建筑风格洋房物业费2.83项目卖点u直接拥享约2.4万平米镇中心商业；周边 配套醇熟完善 u精装修高品质房 u规划别致，生态绿 色项目简介n东丽万科城鹭湖2010-2012年销售数据均价 8472元/平米u黄色区域为限购之后销售数据u项目2010年6月底开盘，当前高层6500 起u截止当前该项目洋房售罄u项目2期高层正在销售日期物业业属性成交面积积成交套数成交均价 2012年8月普通住宅17428,019 2012年7月普通住宅2,486248,079 2012年6月普通住宅2,020228,191 2012年5月普通住宅1,243148,307 汇总5,92362-25华侨城欢乐谷项目n 开发商简介华侨城是最早被列为国务院国资委