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1、（标）黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司旅游养老养生生态园商业计划书前言：黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司创建的养老养生旅游综合产业生态园地处黑龙江省小兴安岭南麓、松花江中游北岸的横山林场，毗邻五营、朗乡、南岔等林业局，园区占地面积1200 亩左右，集山、水、林、泉、洞于一身, 形成独特的小兴安岭的峰岩景观。这里古树参天、绿涛滚滚，生长着红松、落叶松、白桦等100 多种树木，徜徉其中，犹如置身天然氧吧，更有人参、刺五加、五味子、黄芪、蓝莓等500 多种名贵中药材，以及山葡萄、蘑菇、木耳、蕨菜、松子等山特产，莽莽林海中还栖息着东北虎、马鹿、熊、飞龙、罕达犴等240 多种珍禽异兽，此外园区内
2、还拥有三星拉子、卧佛岭、天然溶洞、清河湿地等大量的原生态景观，俨如一个天然资源宝库，如此得天独厚的森林资源和秀山美水，使园区成为一个原生态无污染的天然大公园，置身其中，能真正感受到回归大自然的感觉。随着交通条件的大幅度改善和经济社会发展水平不断提升，该区域越来越呈现出蓬勃的发展势头和巨大的发展潜力。在国内多地域、多层次、多领域的全面合作快速发展的大背景下，“水韵林都” 立志向高知品牌的方向推进，打造中国养老养生与旅游项目相结合的新典范， 建设国家养老养生发展战略的先行实践区和示范区。园区总体规划基于市场的客户需求，充分彰显科学开发，以人为本，合理规划的方针，将以养老养生为主体，结合旅游休闲文化
3、，集娱乐、医疗康复等多元化服务项目为一身。水韵林都旅游养老养生综合产业生态园项目计划总投资约20 亿元，主要建设内容有：公寓楼（7 层，带电梯）、别墅群、医疗机构（门诊部，住院部及治疗康复中心） 、老年培训中心（星级宾馆） 、老年大学楼及相应配套设施，其中包括：食堂、洗衣房、超市、风味一条街、锅炉房、浴室、水疗、变电所、泵房以及污水处理池等。园区建设项目总占地面积约956 亩（637270平方米） ，其中公寓及别墅群等居住用房面积约112000平方米，医疗机构面积约20000 平方米，相应配套设施面积约37080 平方米。现初步规划将分三期进行， 一期为园区西南部旧房址上进行公寓楼、样板别墅群
4、、食堂、浴室、水疗建造及相关景观、配套路面的建设，预计投资1.8 亿元人民币，二期为园区东北部办公室及居民区旧址上建设老年培训中心、超市、别墅群，预计投资为11 亿元人民币亿元，三期为园区中部库房旧址上建设行政办公大楼、老年大学、风味一条街等，预计投资7.2 亿元人民币。整体项目计划预计于2016年整体建成完工。建成后的水韵林都不但拥有得天独厚的自然资源，更拥有以人为本的养生环境，畅捷的旅游交通，以及巨大的客源市场，届时园内将可以承接全国乃至全世界的旅游休闲活动以及各种会议疗养，为游客提供多层次多功能多元化服务。水韵林都是具体落实国务院关于鼓励发展养老养生要求，促进社会大发展的必然选择， 满足
5、客源市场多元化的需求，多样化的旅游资源整合，可以说开辟了行业合作的新领域，所带来的社会效益乃至经济效益将无法估量。根据对此次商业开发项目的具体定位，结合本集团总体开发战略设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。第一部分执行概要一、项目概述旅游养老养生综合产业生态园中的一个重要组成部分是一个集旅游、娱乐、 住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。酒店式绿色风景别墅群倚已建成的亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的生态园风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人群休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为两期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在
6、进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅200 幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括欧式100 幢、中式100 幢。该项目的初期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计初期建设总投资万元 , 占地面积亩。根据投资力度和投资规模的增加，后期的继续开发建设预留亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。二、项目发起人简介黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司（以下称 “水韵林都” ）作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下：公司名称：黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司注册时间： 2010 年月日注册资金：万人民币公司地址：公司电话：公司传真：“
7、水韵林都”将按照现代先进旅游开发公司管理结构的标准进行管理系统的设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人管理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。三、股东单位“水韵林都”的家大股东分别是：有限公司和有限公司公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司是有限公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司是第二部分项目提供的产品和服务一、项目的创意和定位（一）项目创意“酒店式湖景别墅”项目是生态园内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的
8、地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧式等不同风格的别墅群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的会所式社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。（二） 项目定位酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商业会务等群体提供多方位服务。酒店式湖景别墅项目包括200 栋别墅群以及亩人
9、工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的人文景观配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必将成为国内众多休闲度假生态园中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力和社会影响的关键。从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造人工湖为中心的水域景观做为主要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引海内外远近游客。从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是“水韵林都”旅游开发项目中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假
10、日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。便捷通畅的交通体系，园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。从时空距离上分析，生态园交通方便、各种设施设备齐全，哈、齐、牡、佳等距离较近的周边城市居民或游客能够开展节假日1、 2 日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。二、项目优势（一）地理位置优越，交通便利旅游养老养生综合产业生态园位于， 东临， 紧靠高速公路和国道，距哈尔滨市区公里，哈尔滨国际机场公里，齐齐哈尔市公里，牡丹江市公里，佳木斯市公里，经黑龙江水韵林都生态园有限责任公司申请，黑龙江省政府同意在高速公路建设水韵林都
11、养老养生生态园处出口，未来将可直接通过高速公路直接进入生态园地，交通更加便利。这也同时体现了黑龙江省政府对“水韵林都”的大力支持。（二）具有较大的市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高档别墅，而且园区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当一部分人先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此项目目标客户源较为充裕。（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中一个重要的组成部分，为生态园项目二期建设内容之一，其他部分子项目将在年陆续开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建设将分成个时
12、期，从年月份起建设，预计年全部完成。其中，一期部分将在年月竣工并开始试营业。生态园一期项目中包括、等项目，其主体工程设计已经基本完成，预计一期建设完成后，园区即可正式对社会开放，接待各地游客，成为东北三省一带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括：农业大棚采摘，表演等娱乐性活动项目，届时游客将尽享一期工程的相关资源及配套设施。（四）创新的“大型人工湖旅游酒店式别养老养生墅”经营模式围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，
13、生态园内优美的环境、众多独具特色的经营项目衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。三、项目规划及建设方案（一）项目地址酒店式湖景别墅占地亩，环绕都市生态园内人工湖的侧，在生态园图示处。（项目位置见下图）（二）酒店式湖景别墅规划设计酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅200 幢，形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区，包括欧式仿巴洛克100 幢、中式仿古四合院100 幢。湖景别墅规划设计图1 欧式图纸湖景别墅规划设计图2 中式图纸通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果。独特的建筑风格和庭院景观让游客充分体验水韵林都养老养生生态园风格的雅
14、致与精巧。欧式别墅。既有外檐典雅、尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。天然大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房、东西厢房和南房组成一个独立的院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦、青藤绕梁、小鸟鸣啭、水井、碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。湖景别墅规划设计图3 图纸湖景别墅规划设计图4 图纸（三）项目经营范围主要包括：住宿、会务等。1、住宿：采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。2、会务：为生态
15、园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。（四）项目实施保障条件1、项目立项已获本公司股东方面董事会决议和静计投资号文件批准。2、本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。3、本项目建设用地公用设施配套齐全，水、电、气、路均达至建设用地红线；本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊、微波通讯走廊；地下无妨碍性市政管网。4、配套环境及休闲娱乐设施基本完备。第三部分项目背景及其可行性一、宏观经济的配合进入 2010 年以来， 我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。“九五”期间国内生产总值年均增长率接近 8% 。在我国制定的“十
16、五”计划 和 2010 年远景目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在7.2%左右。 目前我国人均年收入已达1,090 美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，连续保持了国民经济持续、快速、健康发展的良好局面。（一）社会消费水平稳步提高在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的一大趋势，高品位、质量型、休闲型、生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。（二）旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之一。党中央、国务院、黑龙江省 政府高度重视发展旅游业，出台了一系列扶持旅游业发展的政策、措施和部署，黑龙江 省人民政府也发出了关于加强旅游业发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续、快速、健康发展的法规和办法。（三）养老
