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1、-1- 商场购物中心Mall 项目机电管理设计需求文件机电系统需求 电力系统设计原则 高压架构 紧急电力 电力盘体 商管规划需求 贩促规划需求 承租规划需求 电力监控 管线架构 弱电系统设计原则 电信系统 信息网络 收银系统 视听系统 停管系统 指针系统 避雷系统 强波系统 保全门禁系统 保全监视系统 物管规划需求 管线架构 给排水系统设计原则 给水系统 中水系统 排水系统 污水处理系统 厨排处理系统 商管规划需求 承租规划需求 监控架构 管线架构 消防系统设计原则 消防架构 消防栓设备 自动洒水设备 泡沫灭火设备 干粉灭火设备 火警自动警报设备-2- 紧急广播设备 消防排烟设备 消防标示设备
2、 避难逃生设备 物管规划需求 管线架构 空调系统设计原则 空调架构 水洗排油烟架构 停车场通风架构 厕所排风架构 机房散热架构 物管规划需求 承租规划需求 监控架构 管线架构 设备工程规划原则 照明设备 卫浴设备 升降设备 锅炉设备 厨房设备 冷藏设备 垃圾处理设备 泳池设备 水疗设备 景观设备 舞台音响设备 游艺设施 电玩设施 瓦斯规划 建筑规划配合原则 机房配置规划 管道间规划 外墙规划 地下室规划 地面层规划 屋突层规划 商管规划需求 贩促规划需求 承租规划需求 设计参考数据 机电工程接口原则-3- 机电工程规划设计建议事项电力系统 高压架构1.供电许可下， 依楼层、用途或用电性质划分区
3、域， 分 别设置独立之高压用电户变电站设备。2.高压变电站系统位置选择， 应以该供电负载区域之传 输距离考虑，以有效控制管线长度及线径成本效益。3.高压变电站设备集中于单一或区域设置机房，以有充 裕时效维修并管理及维修。4.各高压变电站须规划通风、散热设备(必要时需采强制冷却 )及维修电源。5.高压变电站于过载或故障之不可预期状况(超过契约容量、设备故障 ) 时，应具自动卸载并排除故障之功能。6.高压变电站内盘体设备摆设规划，除盘体设备、 基础 座、管线架、散热空间等高度考虑外， 另需考虑维修 搬运出入通道宽度尺寸及箱体背版维修空间；管线架 或线沟路径、尺寸设计需考虑扩充及检修因素。 紧急电力
4、1.紧急电力项目：A. 停车场照明、停车场标志灯及机械停车设备、车道 卷门电源电力。B. 停车场管制设备、栅栏机、停车场收费系统电源电 力。C. 停车场排风、厕所排风、水洗机排风设施、空调送 风等，影响商场空气质量之设施电源电力。D. 基本升降设施之紧急电梯、电扶梯、电动步道电源 电力。E. 保全监控门禁 (另附 UPS) 、商场区紧急押扣电源电力。F. 重要办公区 (中控室、客服中心、医护室、信息室、变电站、主要机房 ) 电源电力。G. 机房标示灯、梯间楼别指示灯、 商场指标电源电力。H. 无线对讲系统电源电力。I.扬、污、废、中水系统之给排水泵浦电源电力。J.基本消防设备电源电力。-4-
5、K. 公共区域动线基本照明电力。L. 公共区冷藏、冷冻室仓库电源电力。M. 分区(收款机、刷卡机、提款机、缴费机等)UPS 不断电设备电源电力。N. 专用(中控室 CCTV 、门禁、保全、监控等安全设施)UPS 不断电设备电源电力。O. 专用(计算机网络设施、 计算机信息室、 财务报表计算机等 )UPS 不断电设备电源电力。P. 机房维修电源电力。Q. 承租户一般基本紧急电力。R. 特殊承租户 (餐饮冷藏、 冰饮店、糕饼店、 游艺场危险设施、水族馆、网咖计算机主机等) 电源电力。2、 紧急发电机之设计需含盖并联盘、 油槽量、油料移报、 加油口、黑烟净化等规划。3、 紧急发电机之设施需含盖油箱油
6、量指示(以耗油时数标示，并以 4 小时为警报临界点范围 )、油管以披覆式不锈钢管施作、加油口务必附油口锁及外盖板，并联 结移报警铃设施。4、 紧急发电机机房内散热量及联动通风量之计算、维修 空间及搬运动线之计划、百叶通风率及防火闸门联动之设计、设置 CO2自动灭火设备。5、 紧急发电机设备优先考虑采放置于可直接对户外气 冷型式，但需考虑噪音防制办法；若不得已必须采水 冷型式则需考虑冷却水泵扬程与空调冷却水系统连结 运用。6、 紧急发电机停电时运转时间须配合营运需求，重新评估油箱量体 (空间许可时多台紧急发电机，考虑共享燃油储存槽 )之设计。7、 UPS 不断电设备集中设置机房（信息、收银、交换
7、机、CCTV 等系统共享以灵活运用调整使用量达到节 省成本之效果）。8、 UPS 不断电设备机房，需计算通风及散热量以评估选择独立管道之自动排风设备。9、 UPS 设备建议独立机房（需考虑楼板载重）以利管制，并检讨通风。10、不断电供电系统(UPS) 项目：A. 收款机、刷卡设备、提款机、缴费机。-5- B. 中控室 CCTV 、门禁、保全、监控设施。C. 网络设施、信息室、计算机设备。电力盘体1. 各楼层内设置一处该楼层专用电气主机房，而分区电 盘均集中于该专用电气主机房内并统一门禁管制，以 有效管理维修以及适时配合承租户或商场需求之电力 弹性运用。2. 楼层专用电气主机房内分区电气机房电盘
8、依电压、性 质及用途分类独立箱体配置如：照明盘、空调盘、风 车盘、消防卷门、消防室内排烟、消防紧急电源、公共区域电源盘、 梯间照明、UPS 电源盘等均分别设置，以便于使用操作及维修保养。3. 分区电盘用电负载及施工界面须与租户确认再行施 工，避免变更过大，建议己知部份如：空调、电梯、 电扶梯、消防用电、扬污废水泵先行规划施作，其余 在未确认前，只施作主断路器即可，日后租户自行接 用。4. 分区电盘内电磁接触器设施避免瞬间断、复电造成接 点受损，故于设计时建议提升一级以保护设备系统之 安全及稳定。5. 分区电盘内重要设备如空调冰水主机、循环泵浦、冷 却水塔、扬水泵浦、污水泵浦、废水泵浦、排油烟机
9、、 大型进排风车等三相负载以设计采欠相保护、状况指 示及异常移报等保护措施，保障重大设备。 商管规划需求1. 中控室内相关设置各系统使用电力，包含一般电力、紧急电力、不断电电力(UPS)、维修电力、照明电力等需一并规划。A.一般电力：电视墙控制。B.紧急电力：消防广播主机、消防受信主机、电梯 监视盘、瓦斯遮断监控盘、照明监控盘。C.不断电电力：保全监视设施、电力监控主机、空 调监控主机。2. 商场内重要机房、垂直管道内需考虑设计维修用电源插座( 1110 )。3. 商场内机房依区域划分统一代号用途标示机房名称， 以便于使用操作及维修保养之辨识。4. 商场内机房内电盘体标示如：照明盘、空调盘、风
10、车 盘、消防卷门、消防室内排烟、升降机设备、消防紧急-6- 电源、公共区域电源盘、梯间照明、UPS 电源盘等，以便于使用操作及维修保养。5. 商场内公共区域照明回路可预留备用容量，以应付扩 充或增设辅助照明设备之电量需求。6. 屋突之外墙照明、招牌电源、洗窗机设备位置之检讨， 另需考虑采防水型设施避免跳脱。 。7.户外电气设施除漏电断路保护外， 另需考虑采防水型 设施避免跳脱。8. 商场内为减少灯具耗材库存，灯光设计时灯泡型式尽 量统一，便利维修。9. 若商场大楼营运管理人员使用无线电强波系统，需规 划人员轮班室内设置足够量体之充电器电源插座，以维 持对讲通讯电力使用质量。 贩促规划需求1.广
11、告灯箱、 广告广告牌电源需独立设置保护遮断器， 避免因其它电力异常或检修时，影响承租广告灯箱 用户权益。2.商场内活动(非固定性 ) 器具负载依常用电器之最大用电容量设计考虑。3.活动店铺： 3322050A 及 111050A 之双电源 。4.活动舞台：33380/220 150A 及 1110100A之双电源。5.清洁打腊：111030A 及 1220 30A 专用回路并以 30 米间距之设计等。6.非常态固定用电设备 (商场内活动器具、活动店铺、活动舞台、清洁打腊 )，可考虑因使用位置相同、电量相似，但时段不同故可共享之设计方式，以节省 成本效益。 承租规划需求1.承租户区楼层需分区设置
12、电气机房，集中管制该区域 之动力电盘、照明电盘、插座电盘、承租户电盘、承 租户集中电表以及相关监控移报设施，以有效弹性调 整电力供应实际电力需求。2.承租户专用电表采集中式或统一型式（视结构及隔间 型式取舍，必要时统一装修固定型式） ，并附数位移 报联机至中控室计费系统。3.承租户电表箱位置须适当调整，除安装地点空间足够-7- 外，亦考虑该区承租户电表箱之施工距离愈短愈佳。4.承租户用电之规划：A. 提供至一次侧电盘附变压器34208/120 ，以供给承租户之 110设备使用。B. 提供至一次侧电压34380/220 ，以供给承租户之 1220设备使用。C. 依业种面积预估值固定若干规格化以简
13、化设备如：20 KVA( 附 TR7.5KVA) ； 30 KVA( 附TR7.5KVA) 50 KVA( 附 TR15.KVA) ； 80 KVA( 附TR15.KVA) 100KVA( 附 TR30.KVA) ； 120KVA( 附TR30.KVA) 150KVA( 附 TR37.5KVA) 。5.商场内各楼层活动花车电源盘（可预留于集中表箱 中）及计费模式，需检讨定案以决定集中电表数量。 电力监控1.电力监控系统除一般电气数据之移报，并具紧急供电 时自动卸载、复载及异常警报措施之机能。2.电力监控系统具节约能源计划(超过契约容量、设备故障)，控制电力动卸载、复载之功能。3.电力盘体内回路
14、开关及控制之设计，需配合使用时同 步开启回路为划分回路之依据， （如照明回路依全区亮 度等级、通风回路依循环区域） 。 管线架构1.干线总线、线架、线槽，考虑隔离干扰、空调冷凝、 路径压降等取舍之设计考虑。2.接地工程需深入检讨各系统架构， 避免基本安全顾虑 外，并注意相关干扰，突波影响监控误动、音视讯干扰、 信息网络机能，如避雷、高压、低压、发电机、电信、信息、 ATM、监控等系统设施需独立接地处理。3.变电站、分电盘间电力干线， 应设置独立垂直管道以总线或线架(以绝缘较佳且耐温75oC 等级之缆线 ) 方式配置，并于每楼层统一设置结线箱(依管线路径、用电特性等分别设置 )引进当层电气机房内
15、，作为维修或责任分界点。4.各层电气机房至各承租户间之干线、线架，依各系统-8- 区分电力、弱电、信息、消防等系统或电压差异分开设 置，避免相互干扰或异常电压灌入。5.攸关安全性、机密性之管线则以暗管或EMT 管、金 属可挠软管等管材设计。6.电缆架需注意接地处理及架内线路三相谐波防制(线路排列方式 )。7.干线路径规划动线以公共区域为优先考虑，并分层分系统区隔，并与相关水系统隔离(如：给、排水、消防、空调或截留槽体等 )，并考虑维修空间。弱电系统 电信系统1.规划电信系统以交换机 (DPABX) 架构设计及设计ADSL 专用网络。2.各商业楼层设计公共电话设施。3.商场内相关营运、 招商、物
16、管等部门办公室， 可考虑采用虚拟主机 (集中式数字交换机CENTREX) 架构设计。 信息网络1.若保障信息网络安全性， 可考虑环状网络式规划信息 架构。2.依购物中心各信息出口设施密度及距离(应小于100M 内)，设定恰当垂直管道及各区信息集电器机柜位置(相对需设计附 UPS 紧急电源及维修专用电源 )。3.建立商场专属计算机网站， 以有效介绍商场特色、 各 承租户促销活动及符合网络购物之趋势，并于办公室内 部设立内部网络。4.配合依般承租户预留信息出口设施；大型主力店则预 留信息弱电箱设施作为接口。5.配合传输数率需采用Cat5e 电缆等级以上，主干线 则采光纤传输。 收银系统1.若保障收银系统网络安全性， 可考虑环状网络式规划 收银系统架构。2.依购物中心各收银出口设施密度及距离(应小于-9- 100M 内)，设定恰当垂直管道及各区机柜位置(相对需设计附 UPS 紧急电源及维修专用电源 )。3.依购物中心统一开具发票模式， 规划设置商场共享收 银系统及特殊独立主力店收银系统。4.各商业楼层设计商品收银查询设施。5.配合一般承租户预
