建设工程造价管理基础知识(1)

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1、建设工程造价管理基础知识樊宗义 13615518558第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 1，施工许可 （1）施工许可证条件、期限、中止 （2）从业资格单位资质和个人资格 2，工程承发包发包方式、承包地几种形式 3，监理制度代表业主形式监督权力（四控两管 一协调） 4，安全生产管理八个字方针 二、合同法 1，合同的订立 2，合同效力 3，合同的履行 4，合同的变更与转让 5，合同权利义务终止 6，违约责任 7，合同争议 三、招标投标法 1，招标招标方式、澄清修改时间、提交投标文 件时间 2，投标 （1）重新招标、拒收投标文件 （2）联合体协

2、议、连带责任概念 3，开标、评标和定标 （1）开标时间、密封检查 （2）中标条件 （3）中标通知、签订合同 四、其他法律法规 1，价格法 2，土地管理法 3，保险法 4，税法第二节建设工程造价管理制度 1，工程造价管理体制行政管理+行业自 律 2，造价专业人员资格管理 （1）造价工程师 （2）造价员 3，工程造价咨询企业 （1）资质标准 （2）业务承接 （3）法律责任第二章 建设工程项目管理 第一节 项目管理概述 1，项目组成与分类 （1）含义 （2）分类 2，建设程序 （1）投资决策阶段（项目建议书、可研） （2）实施阶段（设计、建设准备、施工、 生产准备） （3）交付使用阶段（竣工验收、后

3、评价） 3，项目管理发展趋势第二节 建设工程项目成本管理 1，成本管理流程 2，成本管理内容 （1）成本预测 （2）成本计划 （3）成本控制 （4）成本核算 （5）成本分析 （6）成本考核第三节项目风险管理 1，风险分类 （1）风险来源分 （2）风险涉及当事人分 （3）风险影响范围分 2，风险管理程序识别、分析评估、决策、 对策实施、监控 3，风险应对策略四种方式（回避、自留、 控制、转移） 第一节 建设工程造价管理相关合同 1，主要合同关系 （1）业主的主要合同关系 承包、勘察、设计、采购、咨询、监理 （1）承包商的主要合同关系 分包、采购、运输、加工、租赁、劳务、 保险第三章 建设工程合同

4、管理 第二节 建设工程施工合同管理 1，施工合同类型 （1）总价合同、单价合同、成本加酬金合同 2，施工合同示范文本组成 （1）三个部分 （2）三个附件 3，合同争议解决和解、调解、仲裁或诉讼 第三节 建设工程总承包合同及分包合同管理 1，总承包合同合同管理 2，分包合同管理第四章 建设工程造价构成 第一节 建设工程造价和含义和特点 1，工程造价的含义两种含义 2，工程造价的特点五个特点 3，建设各阶段工程造价的关系 第二节 工程造价的构成 1，项目工程造价的构成 图4-13是投资者或业主角度的工程造价 2，建筑安装工程造价的构成 （1）图4-4（定额计价） （2）图4-5（工程量清单计价）

5、1）直接费概念及内容 2）间接费概念及内容 3，设备及工器具费构成 （1）国产设备原价交货价、合同价（带 备件） （2）进口设备原价到岸价/抵岸价 4，工程建设其它费用 （1）划分成四种费用 1）固定资产其他费用建管费、用地费、 勘察设计费 2）无形资产其他费用四项费用 3）形成其他资产费用（递延资产） 5，预备费、建设期贷款利息 1，预备费 （1）基本预备费概念及运用场合会做计 算题（计算基数选取） （2）价差预备费概念及运用场合会做计 算题（复利计算） 2，建设期贷款利息概念及运用会做计算 题（利滚利计算）第五章 建设工程造价计价方法和依据 第一节工程造价计价方法 1，计价方法 （1）工料

6、单价法（定额计价） （2）综合单价法(清单计价) 2，定额计价=直接费+间接费+利润+税金 3，清单计价=分部分项工程费+措施项目费 +其他项目费+规费+税金第五章 建设工程造价计价方法和依据 第二节工程造价计价依据的分类 1，工程建设定额的分类 （1）按生产要素分人、机、料 （2）按用途分施工定额、预算定额、概 算定额、概算指标、估算指标 （3）按编制单位和执行范围分全国、地 区、行业、企业、补充 （4）按投资的费用性质分建筑工程、设 备工程、建安工程费用、工程建设其他费用 定额第三节 预算定额、概算定额和估算指标 （1）预算定额编制原则-社会平均水平 预算定额编制依据-劳动定额、基础定额

7、（2）概算定额编制依据-预算定额 （3）概算指标的作用设计方案的依据 （4）投资估算指标作用项目建议书、可 研依据 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 1，劳动定额 （1）概念 （2）分类、时间定额与产量定额的倒数关 系 2，材料消耗定额 （1）消耗定额内容及公式 3，施工机械台班定额 （1）台班产量定额公式 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价 1，人工单价包含的内容 2，材料单价 （1）材料预算价概念及内容 （2）材料原价概念及内容检验试验费的特定 含义 （3）预算价格=（材料原价+运杂费） （1+运 输损耗率） （1+采购保管费率）+检验试验费 3，施工机械台班单价 （1）单价

8、组成 4，定额基价 （1）确定方法：定额基价=人工费+材料费+机械 费（人材机消耗量对应单价） （2）基价换算（材料换算、乘系数换算） 换算基价=原基价+（换入材料单价-换出材料单价 ） 材料消耗量 第六节 建筑安装工程费用定额 1，编制原则三项 2，间接费定额三种取费基数 3，企业管理费-三种取费基数 4，利润-三种取费基数 5，税金三种情况第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制 第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制 1，造价确定与控制意义 （1）决策阶段（决定性影响）：对投资和使用功 能影响60-80% （2）设计阶段（重要性影响）：对投资和使用功 能影响10-30% 2，影响工程

9、造价主要因素 （1）建设规模 （2）建设地点 （3）技术、设备、工程方案 （4）环保措施第六章 决策和设计阶段工程造价的 确定和控制 4，设计方案评价、比选 （1） 多方案整体评价、比选：投资回收期、计 算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法 、价值工程原理、综合评分法 （2） 小方案比选：造价额度法、运行年费用法 、净现值法 第二节 投资估算的编制与审查 1，投资估算的概念与作用 （1）需编制的几个阶段 3，项目建议书阶段的投资估算 （1）投资估算的几种方法 生产能力指数法、系数估算法、比例估算法 、混合法、指标估算法 4，可行性研究阶段的投资估算 （1）概念 （2）估算的几种方法 第三

10、节 设计概算的编制与审查 1，概念 2，内容 3，编制方法：概算定额法、概算指标法、 类似工程预算法 4，概算文件：总概算、综合概算单位工程 概算 5，概算审查：深度、概算超投资估算10% ，重新报批、三废；审查方法 第四节 施工图预算的编制与审查 1，施工图预算的概念和作用 （1）概念、两种模式 （2）对各方的目的和作用 2，施工图预算的内容三级预算；施工图 预算编制依据七条 3，施工图预算的编制方法单价法 （1）工料单价法 （2）综合单价法 5，施工图预算的审查 （1）审查内容：工程量、设备材料价格、 单价套用、取费 （2）审查方法第七章 建设工程招投标与合同价款的确定 第一节 建设工程招

11、标 1，招投标概念被业主选中的条件 2，建设工程招标范围必须招标的范围（公、国 家、国际） 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的 ； 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算 价在100万元人民币 以上的； 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估 算价在50万元人民币 以上的； 第七章 建设工程招投标与合同价款的确定 单项合同估算价低于第、项规 定的标准，但项目总投资额在3000万元人 民币以上的。 3，工程招标的分类总承包、勘察设计、 施工、监理、货物 4，招标方式公开、邀请；经批准可以 直接发包 4， 招标组织业主自行组织代理机 构组织 5，招投标程序 （1）图7-2程序图弄清先后

12、位置 （2）邀请招标至少三家 6，招标文件的组成与内容 （1）投标须知（2）合同条款） （3）投标文件格式（4）工程量清单 （5）技术条款（6）图纸 （7）评标方法（8）辅助材料 第二节 工程量清单的编制 1，工程量清单的组成内容内容及编制人 2，分部分项工程量清单的编制 （1）项目编码：五级12位数字 （2）项目名称 （3）项目特征描述：体现特征的区别，影 响报价的要描述 （4）计量单位：1个计量单位（m、m2、m3 、t（kg）、个、台、座、只、项） （5）工程量：作为投标报价共同基础，结 算量按实计算 3，措施项目清单的编制概念、自行补充 项目的问题 4，其他项目清单的编制 （1）暂列金

13、额-不一定发生 （2）暂估价-一定发生（材料暂估价、专 业工程暂估价） （3）计日工（零星人材机） （4)总包服务费（指定分包列） 5，规费与税金 （1）规费（保公污害） （2）税金（营业 税、城建税、教育费、水利基金） 第三节 招标控制价 1，控制价的概念 2，编制原则权威、完整、一致、合理、 唯一 3，编制依据 第四节 投标报价的编制 1，内容了解10个文件 2，图7-4 投标程序图先后次序 3，编制方法 第五节 合同价款的确定 1，约定方式通过招标决定合同价、通过 协商谈判决定合同价 2，合同价款的约定第八章 建设工程施工阶段工程造价的 控制与调整 第一节 施工预算与工程成本控制 1，概

14、念与作用 2，编制的两种方法 3，成本控制 （1）人工费的控制 （2）材料费的控制 第二节 工程变更与合同价的调整 1，工程变更 （1）概念 （2）产生原因 （3）变更的确认 （4）变更处理程序 （5）变更价款的计算3种方法 第三节 工程索赔 1，概念强调不是惩罚 2，索赔的起因 3，索赔的分类 （1）按原因分类 （2）按目的分类 （3）按合同依据分类 （4）按对象分类 4，索赔程序：意向、报告、阶段、最终（ 28天内） 5，工期索赔比例法（要求会用工程量比 例法求出增加的工期天数）；网络分析法 6，费用索赔 第四节 工程价款的结算 1，建安工程价款结算 （1）预付款比例和拨付时间，违约责任、 扣回 （2）进度款结算（两种结算方式）、支付 （3）竣工结算的审核 第五节 工程造价争议的解决 1，纠纷的起因 2，纠纷的表现形式 3，造价争议解决的途径 （1）一般途径：和解调解仲裁或诉讼第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理 第一节 竣工验收 1，竣工验收的内容 （1）概念谁是主体？ （2）验收内容工程资料、工程内容 2，竣工验收的依据和标准 （1）验收的条件 （2）验收依据 （3）验收标准注意第4条 3，竣工验收程序与组织 根据工程规模，两种验收方式。