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1、金科万盛项目概念设计任务书1 金科万盛项目概念设计任务书金科集团设计管理部2012-10-12 金科万盛项目概念设计任务书2 一、项目概况1项目名称金科万盛项目（暂定名）2项目区位目位于重庆市万盛经开区黑山谷景区北门八角小镇，距离万盛城区 20公里，距重庆市主城区110公里，车程 1.5 小时左右。3业主名称重庆金科置业有限公司。4设计依据城市居住区规划设计规范 、 高层民用建筑设计防火规范 、 建筑设计防火规范 、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范、 民用建筑设计通则、国家及重庆现行规范二、用地条件1面积及四至宗地净用地面积约756亩。地块东西长约1100 米，南北长约2000米，呈近似
2、枫叶 形状。 （可建用地范围可根据地形尽量增大）2用地现状地块为丘陵 地形，场地内最高高程点为1160 米，最低高程点为945 米，最大高程差215 米，坡度最大处集中在北侧及西侧区域。地块内为原生态山体、四面环山，可用景观资源十分丰富。金科万盛项目概念设计任务书3 3气候、气象万盛区地处亚热带季风湿润气候区，随区内地势差异而立体气候特征明显，万盛地区海拔 310 米，年均气温 18.0，东部景星乡狮子槽东侧山峰海拔1973米，年均气温只有8。万盛地区最冷的1 月份，平均气温 7.4，最热的 7 月份，平均气温 28.1，年总积温为 6596.9，活动积温为 5869.6，全年无霜期339.2
3、 天，极端最高温度为41.7，极端最低温度为 -3.6。年降水量，万盛为1312.7毫米，东部山区为1908.2毫米左右，雨量集中在夏半年（5-10 月，占年降水量的 76%） ，冬半年（ 11-4 月）降水量较少，全年雨日150-200 天，夜雨率为 63%，特别是 3-5 月，夜雨率 70%以上，具有 “ 巴山夜雨 ” 的特色。4水文、地质万盛区主要河流有中部的孝子河、清溪河、刘家河，东部的鲤鱼河，南部的溱溪河（古称溱溪水） ，均为南北起源，自东向西汇入綦江河。区内河流多为山间小溪河，河谷深切岸坡陡峭，一般宽为20-30 米，水深为 0.5-1 米，一遇汛期，河水猛涨，水流湍急，易于流失，
4、唯孝子河万盛场以下河段从清末开始堵水行船，民国时期又新修堰闸、码头，成为区境重要的物质转运通道。1953 年三（江）万（盛）铁路支线修通后，孝子河水运逐渐废弃。全区有潮土、紫色土、石灰岩土、黄壤、水稻土、黄棕壤6 个土类。全区农业土壤面积约为151329亩，分为 5 个土类、9 个亚类、25个土属、61 个土种，其中潮土类占0.82%、紫色土类占19.93%、石灰岩土类占9.38%、黄壤土类占24.01%、水稻土类占 45.86%。全区森林土壤面积约30.7 万亩，其中黄壤土类占75%、紫色土类占 15%、石灰岩土类占 5%、黄棕壤类占 4%。5周边环境离项目西北面约 4km 为柏加镇镇域中心
5、区，周边生活配套设施基本齐全，配有邮电所、银行、 电信、旅馆、农贸市场、 一所小学、一所中学、 一个卫生院。7优势A、项目规模较大，总占地超过1500 亩，是万盛黑山谷景区当之无愧的第一大盘，加之金科的品牌影响力，可以做成产品标杆。B.项目距离重庆车程1.5 小时，距离适中， 消费者对万盛黑山谷旅游景区的认知度、认可度均较好，有好的地理属性和客户基础；金科万盛项目概念设计任务书4 C.项目周边及景区森林覆盖度高，海拔适宜，夏季温度宜人，负氧离子含量高，适合打造夏季休闲避暑项目；D.与黑山谷其他可选择用地相比较，本项目用地条件好，属于缓丘，坡度小，地势开阔，与黑山谷景区北门临近；E.八角因光照、
6、海拔、 温度等自然条件， 所种植的猕猴桃、糯玉米等优于与万盛其他区域，此将成为该项目夏季游客避暑休闲的另一吸引点。8劣势A.旅游避暑地产吸引以及储留客户需要较高较完善的配套设施，此区域目前配套很少。B.与武隆仙女山旅游地产项目相比，该区域目前尚不成熟，娱乐项目也较少（仙女山可滑草、滑雪、骑马、篝火晚会等）。三、规划控制条件综合经济技术指标表（1）用地性质：二类居住（R2）（2）容积率： 1.5 （3）建筑密度： 40% （4）绿地率： 30% （5）限高： 60（暂定，可根据设计方案局部突破）（6）车位配比： 1 个车位 /360 平米住宅，全部为地上车位（暂定） 。四、规划设计要求1. 规划
7、设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考虑场地土方平衡， 尽量减少土石方挖填量， 针对复杂的竖向设计一定要画场区金科万盛项目概念设计任务书5 的剖面示意图仔细分析。2. 总体规划布局按照大社区小社区 居住群落的街区式布置方式，尽可能营造国外风情小镇错落有致的意境。3. 道路设计考虑一条主干道连通整个区域，宽度及走向根据设计确定。次要干道进入每个小社区，保证人车分流、线路便捷畅通。小社区内的双向车行道宽度为 5.5 米；消防车道宽度为 4 米。4. 建筑风格、布点及类型可以根据设计要求调整。5. 高层建筑物尽量避开深填方区域布置。6. 尽量减少不可售面积，增加可售面积。7.
8、商业等盈利型建筑必须考虑对外经营，物管用房、体育设施、老年人及儿童活动场地、 垃圾站、公厕等非盈利型建筑尽量布置在经济价值较低并不会对周边住宅造成影响的区域。8. 环境坡地应尽量设自然边坡，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，必要时可以设置多级挡墙。挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达。五、建筑单体设计要求1 突出旅游地产的特点，经济美观2 便于与山地地形结合3 户型设计思路六、设计内容及成果（一）区位分析（二）项目概况及要求（三）现状分析（四）现状地形模拟 (GIS 分析一套 ) （五）概念方案设计（1）设计构思及理念（2）彩色总平面图1：3000 （3）功能分区示意（4）交通分析金科万盛项目概念设计任务书6 （5）其它必要的分析图纸（6）每种典型单体住宅单体户型平面草图12个（7）各项经济技术指标（8）旅游地产规划，重点考虑规划、景观及住宅相互关系。成果交付方式：文本 3 套PPT演示电子文件或 JPG文件其他相关电子文件重庆市金科集团设计管理部2012.10.12
