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1、湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司一、工程概况工程名称：湖南湘许住宅大厦工程工程地点：长沙市河西桐梓坡建设单位：湖南湘能房地产开发有限公司设计单位：长沙高新技术产业开发区设计公司1、工程规模：该工程系 15层（局部 16、17、18层）框剪结构，平面尺寸：长 46.9m ，长向宽 26.4m （短向宽 13.2m ）平面呈一等腰梯形,系续建工程，续建部分面积11670平米。该工程首层层高 4.5m ，其余层高为 2.8m ，建筑物总高 54.5m 。首层为汽车库、高压水泵房、配电值班室等公共用房，二层以上为住房。工程按7 度设防。2、结构特点：该工程基础采用人工挖孔灌注桩基
2、础，桩的直径为 800-1200mm，持力层为中、强风化板岩层。主体为现浇框架剪力墙结构（楼梯间处为现浇剪力墙结构） ，除屋面架空隔热层搁置预制空心板外，其余楼面均为现浇结构，现浇板有 110和 120两种厚度。墙体材料：一层采用 Mu7.5红砖、M5混合砂浆砌筑，二层以上的填充墙采用轻质空心砖及 M5混合砂浆砌筑。本工程所用钢筋为、级钢筋，工程各部分砼强度等级如下：湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司结 构 部 分砼强度等级钢筋备注地下水池C30 、级抗渗等级 S8 基础垫层C15 / / 基础桩及拉梁C30 、级/ 1-4 层框架梁、柱C40 、级/ 5-12 层框架梁、
3、柱C35 、级/ 13层（含 13层）以上梁、柱C30 、级/ 1-12 层剪力墙C35 、级/ 13层（含 13层）以上剪力墙C30 、级/ 3、屋面工程屋面为刚性防水屋面，500高的架空通风层，屋面具体做法：钢筋砼现浇基层，20 厚 1：2 的水泥砂浆找平层，防水涂料三道，40 厚 C20细石砼防水层，内配4150 双向钢筋网片。4、装饰工程考虑到住户入住后进行二次装修，所以本工程只做简单装饰，具体情况如下：序号类型装饰部位1 贴面砖楼梯间外墙及凸出柱面2 贴马赛克其余外墙3 内墙顶棚普通抹灰4 防瓷涂料（888 ）公共走道及楼梯间处5 水磨石公共走道及楼梯间处6 水泥砂浆找平其它各处地面
4、7 门窗进户门制作、油漆、铝合金窗安装湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司5、门窗工程门有各级防火门、卷帘门及普通木制门；窗有木制平开窗、铝合金推拉窗及铝合金门连窗等。6、工程分析本工程属续建工程，已建至主体三层，所以工程只包括四层以上主体工程及部分装饰工程。施工季节： 主体工程主要在春、 冬两季进行， 装饰工程主要在夏季进行。本工程施工时， 主要是把握现浇框架及现浇楼面和楼梯处剪力墙等钢筋砼现浇构件的施工，确保工程质量。本工程位于河西桐梓坡一条次干道旁，交通便利，工程现场施工用水、用电均已经到位，可直接从周边接入，能满足工程的需要。装饰阶段施工队伍较多，工期紧，交叉作业，需
5、合理安排各工序、各工程之间的协调处理，避免打乱仗，确保施工质量和进度。湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司二、施工方案（一）施工布署近年来我公司在民用建筑施工方面取得了较丰富的经验，先后在长沙、衡阳等全国各地承建过各种高层建筑工程数百栋，质量优良，在施工中培养和造就了一大批精良的工程施工技术人员，各种施工机械设备充足、齐全，完全能够满足本工程需要。该工程若由我公司中标承建，我们决定将该工程列为公司综合目标管理重点工程， 工程质量确保达到国家建筑安装工程质量检验评定标准的优良等级。集公司内精兵强将，投入最精良的机械设备，保证人、财、物优先满足本工程需要，确保该工程优质、高速、安
6、全、文明进行施工。1、工程组织领导：为了切实抓好该工程建设，现场设立工程指挥部。由公司总经理、高级工程师周雄辉同志亲自担任工程总指挥长， 高级工程师何长春同志担任本工程技术负责人。指挥部领导轮流在现场办公，以便于及时进行现场指导和公司内部人、财、物的统一调度，确保生产的顺利进行。2、现场施工组织机构：（1）成立现场项目经理部，推行项目法施工。项目经理是本工程的直接联系、决策和指挥者，本工程将由优秀项目经理苏松泉同志担任工程项目经理，组成“湖南湘许住宅大厦工程项目经理部” 。项目管理模式如下图所示：湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司（2）项目机构部门职责工程组：施工准备、生产
7、调度、施工管理。施工技术组：图纸审核、施工方案编制、测量放线、技术交底、技术复核、工程技术资料管理、技术交底与培训、检测试验、计划、统计。质安组：质量检查监督、评定、验收，安全监督与管理。合约组：合同管理、工程月结算、工程最终决算、财务管理、成本核算、收支来往结算。物资供应组：材料采购、管理、发放、设备调度、保养、维修。综合办公室：医疗、食堂管理、生活设施、文件、信函收发、对外关系协调、接待、生活办公用品及用具。项目经理部工程组技术组质安组合约组供应组综合办综合办后勤保卫作业班组指 挥 部湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司（3）项目经理部组成姓名职 称职务职责苏松泉工程师项
8、目经理负责全部管理，现场劳动力调配，机械设备调配，工程质量进度，成本控制以及场内外一切事务。何长春高工施工技术总负责人负责施工技术组织设计， 技术指导， 质量控制，协助项目经理工作。谢剑文胡正良黄建武工程师土建施工员负责找平放线，技术交底，现场指导施工，组织自检、评定等其它技术工作。舒四清工程师水电施工员协助施工技术负责人工作，负责现场水电技术指导，质控和技术资料整理。周瑛会计师财务管理进行成本分析，成本控制以及工资和成本结算，月进度计划报表和材料计划。朱周华工程师预 算 员负责工程合同执行管理与预结算。肖春光工程师资料员负责工程技术资料。浣竹恒工程师物质采购负责设备、周转材料及建筑用材采购或
9、调拨。彭宗喜工程师安 全 员负责施工现场安全管理。周建培工程师专职质量检查员负责各分项工程质量验收评定。饶双红会计师办公室主任负责后勤，安全保卫和行政管理。3、管理体制工程由公司总承包，项目部具体实施。使责、权、利直接与项目经理挂勾，公司与项目部签订内部抵押承包合同，用经济和行政手段约束项目部抓好湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司工程质量、安全、进度。公司对本工程全面负责，重点抓好质量、安全监督，每月进行一次定期的工地例会和质量安全大检查，每旬进行一次不定期质安检查。并由公司总工室负责质安工作的工程师对项目进行分片监督，发现质量、安全问题及时督促项目部整改。4、工程资金管理
10、制度：工程款一律汇入公司账户, 确保工程款专款专用；工程用款严格执行审批制度，由项目部上报资金计划，经公司审批后，财务处合理调配资金。财务人员严格执行国家有关财经法规和公司财务制度。5、优质服务，团结协作：竭诚为业主服务，一切为用户着想是我公司的服务宗旨。施工过程中我们将加强同有关部门的联系，做到积极、主动和热情。各分部分项工程开工前就施工工艺、材料质量标准等积极与监理配合，与业主协商，征得业主同意，施工过程中出现的问题与业主、 监理协调一致处理， 工程竣工后向业主提交 工程质量保证书和工程使用说明书 ，做到定期回访和在保修阶段设专门维修人员蹲守现场及时保修。6、积级开发，引进新技术，规范化管
11、理：项目部设微机房一间，运用计算机进行工程施工管理，优化施工组织设计， 编制施工预决算， 限额领料控制生产成本， 同时进行项目部办公行政管理。7、现场施工组织：（1）施工人员组织：湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司项目部技术管理班子由优秀项目经理 1人，高级工程师 1 人，任技术总负责人，主管项目部全盘工作，工程师以上职称 4人任施工员。并组织各类专业技术人员 20 人落实到各施工班组，担任技术骨干。其余各专业生产工人从公司内选调技术水平高、善打硬仗的施工人员组成工地各班组，并配备充足的后勤服务、机修、设备维护、特种作业人员。（2）施工设备及周转材料的组织：塔吊、砼输送泵、
12、搅拌机等设备和脚手架等周转材料均由公司设备租赁公司供应，其它小型机具及设备由项目部自行组织。（3）工程材料组织：工程水泥、钢材等主要材料均采用名牌产品，用前先按规定取样送检，合格后方可使用。所有材料、设备、半成品均由业主方、施工方、监理方共同看样定质、定货，或由业主方自行采购，确保材料、设备进场质量。（4）投入工程主要施工机械：1）垂直运输设备：采用 1台 QTZ30 型塔吊（臂长 30m ） ，作为主体和装饰工程施工阶段的垂直运输工具。2）砼机械：现场设 2 台 500L强制式搅拌机负责砼搅拌；1 台中联产砼输送泵（HBT40B型）负责砼输送；插入式振动器 6台，平板振动器 4 台。填充墙砌
13、筑和装饰阶段在现场设立 2台和灰机，负责砂浆搅拌。3）钢筋加工机械：钢筋加工车间配钢筋加工机械 2 套，包括：对焊机 2 台，切断机 2 台，调湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司直机 2台，弯曲机 2 台等，现场设 BX 300交流电焊机 4 台，电渣压力焊机具4 套。4）木工及其它机械：设木工加工机械 2套（平刨、锯台） ，气割设备 2 套；另设发电机组一套。（二）主要施工阶段的安排：总原则：先地下、后地上，先主体、后围护，先结构、后装饰。为确保质量，缩短工期，采取网络计划，平行流水，立体交叉组织施工，加强土建与安装的配合。由于本工程系续建工程，基础工程及主体 3 层已建
14、成，根据本工程的特点，将本工程施工按四个阶段安排。、施工准备阶段（1）开工前技术员、预算员、施工员等熟悉图纸及设计单位的设计变更单，组织图纸会审和技术交底，提出加工定货单，编制预算，提出材料计划。（2）组织施工技术人员搞好已建部分标高、轴线的放样复核工作，并搞好有关数据、资料的签证手续。（3）组织劳动力、材料、机械设备进场，并搭设有关临时设施，安装好塔吊、砼输送泵等施工机械（详见施工平面布置图） 。（4 ）组织对已建工程部分结构的检查，对新旧结构交接处的处理。施工准备阶段安排 10天时间。2、主体结构施工阶段施工内容：现浇钢筋砼框架柱、现浇楼面梁板、现浇剪力墙、楼梯、填充墙砌筑、 、脚手架工程
15、等。主体工期安排 126 天。此阶段每层框架结构模板拆除后及时进行填充墙砌筑，交叉作业，缩短工期。湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司3、屋面工程、及装饰施工阶段：施工内容：屋面结构及防水、室内外装饰、楼地面工程、门窗工程及附属工程等，工期安排 125 天。4、安装工程施工阶段：施工内容：水电安装工程预留、预埋、安装、调试及其它消防、弱电等工程，该工程施工与其它施工阶段交叉作业，不占总工期。最后安排 7 天时间进行竣工前卫生清扫和预验收工作等。总工期 268天。各施工阶段的划分只是相对的，实施过程中各阶段互相穿插，相互联系，相互制约，成为一个统一的施工系统。（三）施工阶段划分
16、及流水作业：本工程长 46.9m ，宽 26.4m ，为了便于组织施工，在主体阶段以轴跨中 1/3 处为界将本工程划分为两个施工层，组织分层分段流水作业。围护墙砌筑根据进度适时插入，装饰阶段组织分层分段立体交叉作业。（四）主要分部分项工程施工方法：、施工测量：（1）工程的平面控制：根据总平面图和建设方提供的坐标控制网点，及本工程已建部分的施工原始资料，采用光学经纬仪重新对主轴线定位，做出明显的标示，并办理有关定位移交签证手续。（2）在楼面主控制线位置每层每一施工段内各埋设三个控制点，建立直角坐标系，采用内控法进行轴线传递。每层楼面施工时在控制线交会点位置预留 1 个200圆孔，放线时利用带900弯管目镜激光经纬仪架设在一楼埋设的控制点上，调整仪器对中，调平后，湖南湘许住宅大厦工程投标书湖南高岭建设集团股份有限公司使激光束投射到施工层预留孔的接收靶上，将一层埋设的控制点引测至楼面上，即可将纵横控制线测设在楼面上，弹线标明。根据楼面上测设的控制线，放出建筑物各细部，弹出墨线，作为该层施工
