中式别墅案例

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1、 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 2核心推广：“一栋一座御花园”历代名门皆有品，全成品苏州园林里 的独栋大别墅给耐品的当代家族。一处不工 不成苏园复古派代表 苏园Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 3区位及交通：苏园位于北京市怀柔县庙城镇内，距

2、怀柔县城中心1.5公里，怀柔水库3公里，首都机场20公里，东直门45公里；距离三环燕莎商圈30分钟，距离四环奥运村25分钟车程。交通：京承高速14号出口复古派北京苏园Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 4传承中国私家园林精髓苏州园林苏园整体造园规划上力求户户有园，家家有景，公共部分设计情趣小景如：松风阁、 水云亭、怀红门、洗心池等。使人行游于苏园曲径通幽、小桥流水、步移景异、变幻 无穷。占地面积：10.3万方，其中样板区

3、2.4万方；建筑密度：0.24容积率：0.4产品形态：共规划119套苏式园林独栋别墅开发时间：5年开发商：北京万通地产Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 5御用“香山帮”嫡传后人复原园林 艺术苏园的每一栋别墅均按不同的布局设计，运用厅、堂、馆、轩、楼、阁、廊等多种结构，造型上更注重传统工艺细节。将花草树木、山石水体如：太湖石、桂花、原木等物质材料排列组合，达到苏州园林艺术境界的雅俗和造园构思的和谐统一。精装修成型私家园林

4、打造耗时2年。私家庭院：四季景观搭配，移步换景、亭轩榭廊、水池、湖石淋漓尽致打造苏州园林Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 6 横风窗：通过长窗、 地坪窗、合窗、砖框 花窗制造窗景效果。人文细节流露出中国传统文化底蕴 鹅颈椅：俗称美人靠 用于回廊便于休息观 景。 挂落：为廊檐的装饰 ，传统建筑中悬于廊 柱间枋下。 墙面、门洞：使庭院 通而不透、有隔有连 ，宝瓶、满园不同寓 意 漏窗：很好的保证庭 院高墙的通透性与安 全的

5、和谐。 山墙：徽派建筑的封 火墙配塑吉祥纹样。 脊饰：雕塑各种 祥瑞花卉、仙人、 仙兽寓意镇邪。 瓦当：防止屋檐 被雨水侵蚀，绘 制吉祥图案，寓 意吉祥。 铺地祥纹：俗称花 街铺地，用砖瓦、 碎石、卵石，碎瓷 片、瓦缸片拼出象 征迎祥、祈福、信 仰及文人精神。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 7庭院与建筑近乎1：1的比例 高墙之内世外 桃源户型本身采用现代居住方式布局，功能房均备齐。交房方式采用：精装修庭院，菜单式室内

6、装修，包含地暖、新风、安保等现代生活需要技术。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 8n户型面积栋均占地面积：1亩/户以上 户型面积： 460-750平米庭院面积：300-600平米，主要集中在南面庭院n销售价格单价：2.5-2.9万元/平米总价：1200-2500万元/套远高出周边别墅项目售价水平，周边均价1.5万元/m2。Code of this report | 9 Copyright Centaline Group

7、, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 9样板间中西合璧装修风格，提高市场接受 度Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 10复古派苏园案例总结基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风 格关键键点：保证风 格的纯粹性与一致性，原汁原味优势优势 ：中式风风格的独特性和纯纯粹性容易形成价格突破有利于在后期营销营销 中赢赢取市场场影响力

8、风险风险 ：客户风险 ：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为 主），存在排他性成本风险 ：受建筑造型、材料和工艺的要求，时间 成本较高设计风险 ：须在传统 建筑理念和现代居住习惯 之间找到平衡适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团 ，超越竞争实现 价格突破可借鉴点溢价能力n精装修私家苏式园林n纯粹的打造工艺和原汁原味的风格体现Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 11世界的中国大院意象派代表 运河岸上的院子核心

9、推广：一亩到四亩大院式别墅占地面积：34.15万m2，建筑面积：10.78万m2，容积率：0.33保证每座大院的庭院面积大于建筑面积，院落面积1亩4亩户型面积：380-1800m2，集中在376-415m2，地上两层+地下1层Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 12长安街东首第一居所别墅运河岸上的院子位于长安街与京杭大运河交汇处，京哈高速宋庄出口800米，距离北京市中心约1个小时车程，距离首都机场约半个小时车程。项目交

10、通图Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 13一街 七巷 一集园项目规划由中国建筑师、建筑教育家张永和设计，项目规划仅55栋，设计师强调“中而新” 采集北京老四合院的灰墙、院落等元素，突出庭院空间，结合国际居住概念打造。建筑设计：张永和；景观设计：加拿大奥雅；室内设计：台湾原相 吴建森&上海茂迪 史南非Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅

11、供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 14以完善宅门体系 彰显世家风范大门细 节 平坊：门头横梁 以铜质雕花整体铸 铜气度浑厚 浮雕：河北曲阳 石雕工匠雕刻汉 白玉龙、虎、祥 云纹样。 抱鼓石、影壁：均 用汉白玉材料取自 恭王府造型，仿旧 工艺。将通常庭院 的影壁用于车库大 门意境上追求契合 。 院门：柚木实木 对开大门，2毫米 紫铜皮包边，门边 、祥云等传统元素 装饰 门头砌砖：采用 500-1000米深海 的火山岩饰面富 有强烈质感 门头灯笼：紫铜质 地，由设计大师李 宝章执笔，象征家 族富贵，寓意兴旺 。Code of this r

12、eport | 15 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 15层层递进 四亩心田 三重院景院宅设 计三重院景：一是“物境”，指山、水、树 、亭、桥元素的运用；二是“情景”，指 庭院景致的四季变化，融入心境；三是“ 意境”，指将庭院景致将日常艺术化，品 茗饮酒、填词作画、谈玄斗禅、对弈赏月 等。即院子提供的景致随四季变化更替， 与园主喜好和谐相融。园林院落院落园林Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 20

13、09本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 16北京运河岸上的院子建筑和户型将文化的精髓简洁的表 达并考虑本地气候和现代生活需求n北京灰，砖贴面（内部为框架结构）、凹庭院n实木、大面积玻璃窗n两到三面采光院落与户型的布局保持层层递进、步移 景异、对景、框景、凹庭院等的苏州园 林意境精髓设计。交房均为精装修庭院 交付，乔木数量均签入合同。 一进：大门； 二进：庭院； 三进：户宅。123Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书

14、面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 17亮点之处4米高围墙 回归传统的青砖围墙的围合设计，将原有院墙高度从1.4米上升到4米， 真正四方围合，把建筑和庭院收纳其中，构成绝对私密的独门独院。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 18亮点之处4-6米宽街巷尺度将高墙的等级感和气势烘托出来，令人敬仰而无压抑感。Code of this report | 19 Copyright Centaline G

15、roup, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 19亮点之处门头名片所有业主购买物业之后均可自己取宅院的名字，将命名也纳入营销手段之一。Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 20与周边景区的融合私家车道、河边观景台大草坪私家车道Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 21n销售价格溢价能力超强单价：4-5万元/平米总价：2500-20000万元/套远高出周边别墅项目售价水平，周边均价1.8-2.5万元/m2。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。| 22运河岸上的院子可借鉴之处n大师师之作：设计设计 感强，现现代中式元素尺度把握，简约简约 而不简简陋n有地方特色的现现