案例分析－－造价人员如何参与现场管理（doc 6）

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1、 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 要时可将此文件解密案例分析造价人员如何参与现场管理最近看到一篇文章（附在后边） ，首先感觉是怀疑：该住宅真的采用“一次成型混凝土地坪”这种工艺吗？接着我的汗就下来了：多大的保护量啊！如文中所讲：“其原多见于厂房结构” ，那么，住宅建筑是否适宜采用此种工艺呢？从工艺角度讲我们知道，采用该工艺的目的是一次成型，地面上不再有其他做法。对于日益追求装修效果、地面铺装多种多样的现代住宅，这种工艺很显然失去了其意义。另外，其隔声、保温隔热效果达不到要求。从施工组织及造价角度讲，采用这种工

2、艺会产生如下问题： 成品保护费用：相对于一般的成品保护，对混凝土楼面的保护具有面大、战线长的特点。面大，指每层楼面都需要保护。战线长，指楼板浇注完成一直到装修完成，几乎所有的工序施工时都要采取保护措施。仅九夹板一项：3 栋楼共 平米，30 层左右，每层约 3*8002400 平米。按每两层其保护用材料可以周转计算，需要同时对 4800 平米的混凝土楼板进行保护。成品保护费用有多少？施工降效：从文中所采取的施工措施（必须的措施）不难看出，上层结构墙、柱、梁、板的模板支设及拆除效率大大降低。综合对其他工序施工的影响，施工降效能达到 10以上。这一笔人工费有多少？工期延长：此种工艺需要在混凝土楼板浇

3、注后进行处理，这样楼面相对可上人时间延后，结合施工降效产生的影响，每层结构施工天数可能要增加 1。对于 30 层左右的建筑，工期延长约 2 个月。工期延长对施工单位的影响这里不再说了，对开发商来讲，工程尽快竣工，房子卖出去，早日回收资金，形成完整的资金链，时间是比生命还重要的 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 要时可将此文件解密东西。可以肯定：工期延长非开发商所愿！对照文中所讲的经济效益及社会效益，不难看出，耗费的资金大于节约的资金。另外，层高增加 2 厘米有感觉吗？最后的总结：1、 住宅类建筑采用“一次成型混

4、凝土地坪” ，无论对建设方还是施工方都是费力不讨好的工艺。2、 假如一定要采用“一次成型混凝土地坪” ，那么施工方的造价管理人员一定要把各种因素考虑清楚进行报价。附：控制住宅建筑一次性成型混凝土地坪的成型质量。一次性成型混凝土地坪即在楼板混凝土浇捣完成后，混凝土表面能达到直接交付使用的要求，也就是混凝土成型面的平整度、光洁度等各项指标要达到整体面层施工质量的指标。其原多见于厂房结构，地坪表面采用原状混凝土或在表面混凝土中掺入硬化剂或其他材料增加其表面硬度，施工过程中混凝土经过简单处理（长刮尺刮平、滚筒辗压）后并在初凝前采用专用机械镘表面磨光，养护后的表面硬度能达到较重荷载的承重要求而不损坏。住

5、宅建筑的地坪则多采用混凝土楼板上另增加一道厚度为 20 的水泥砂浆地坪的较多，但随着建设单位对施工质量的要求逐渐提高，施工单位之间的竞争越来越激烈，目前住宅建筑地坪采用一次性成型混凝土地坪也逐渐增多，而能够高质量的施工一次性成型混凝土地坪也逐渐成为施工单位争夺市场可圈可点的“亮点”之一。一、一次性成型混凝土地坪的优势分析其原因与常规地坪相比主要具有以下几方面的优势： 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 要时可将此文件解密1、对于建设单位来讲，一方面节约了地坪表面另外增加的一道 20的水泥砂浆整体面层的费用从而节约

6、了投资，另一方面因为在结构层高不变的情况下，减少了 20而使房间的净空高度增加了 20、对设计单位来讲，降低了设计难度。因为上海地区多为软土地基，地基的承载能力相对较弱，处理地基承载的费用相对于整个工程造价来说较高，此时若减少一道 20泥砂浆密度按 2000kg/，则每平方米建筑面积减轻结构自重 11000=40(而住宅建筑的楼面均布荷载的设计标准值为 150kg/相当于减轻荷载 40/150=27%，使得地基处理的费用相对降低，从而减少建设单位的投资及设计单位的设计难度。二、一次性成型混凝土地坪的施工难度分析但相对于大跨度框架结构的厂房来说，住宅建筑一次性成型混凝土地坪的施工难度大大增加。主

7、要原因如下：1、现行规范中没有对一次性成型砼地坪的质量验收标准进行标注。根据混凝土工程施工质量验收规范 ，关于混凝土地坪（毛地坪）平整度的要求为 8般性均能满足，但是施工过程中唯一能参照的验收标准只能按建筑地面工程施工质量验收规范中的砂浆面层地坪的平整度（4，这样，对施工单位来讲，相对于砂浆面层，一次性成型混凝土地坪施工方面的难度大大增加。2、结构形式不利于施工一次性成型混凝土地坪。住宅建筑多设计成剪力墙结构，剪力墙的位置则根据房间的开间进行排列（多为 3左右） ，这样，若采用直径为 900 的机械镘进行磨光机处理表面砼时，每道剪力墙根部 100围内均要人工进行修磨，不但工作量大，影响施工进度

8、，而且处理后的表面混凝土很难达到高质量的要求，相对于有足够操作面的大开间的厂房来讲，不具备机械镘施工的条件而只能采用手工操作，若用手工操作与专用机械镘操作的精度相比较，一方面对操作工人的技术素质要求较高， 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 要时可将此文件解密另一方面施工难度也大大增加。3、钢筋密度大、楼层内预埋管多对混凝土表面平整度的影响较大。以上各因素往往造成楼板局部隆起，对保证混凝土表面平整度产生较大难度。4、施工过程中的对已成型的楼板的破坏的可能性很大。上层楼面施工过程中的排架搭设、剪力墙根部混凝土漏浆、

9、下层模板向上传递、砖砌体施工等过程中均有可能对已成型楼板的破坏，造成产品保护的技术措施费用及管理难度大大增加。三、一次性成型混凝土地坪的施工实例及措施现就我单位施工的中远两湾城东块工程作为实例进行研究，该工程位于上海市中潭路附近，为上海市重点住宅工程，我公司承建其中的三栋建筑，其地面一、二层为公共建筑，三层以上为住宅，建筑层数为 28，标准层层高 ，由我公司承建的建筑面积为 平方米，建设单位为上海两湾置业发展有限公司，设计单位为浙江省建筑设计院，监理单位为上海市工程建筑咨询监理有限公司。应建设单位要求，本工程的住宅地坪采用一次性成型混凝土地坪。在该工程施工过程中，我单位从技术措施、管理等各方面

10、对该工程进行控制，最终使得该工程一次性成型混凝土地坪的平整度达到 足建筑地面工程施工质量验收规范中要求的 4指标。所采用的措施如下：在设计同意的前提下，适当收小主梁的箍筋高度，使次梁钢梁搁置在主梁钢筋上面后，仍有楼板钢筋叠放的高度和适当的混凝土保护层，对于纵横向的主次梁钢筋交错搭接的情况下，钢筋翻样在配制加工料单时应尽可能避免设置绑扎接头，以减少双倍钢筋的重复交错，在无法避免时，宜采用镦粗直螺纹套筒机械连接。防止钢筋搭接后高出砼面，对成型砼的质量产生影响。剪力墙底部插筋采用两次复核的办法进行施工，一次在底部插筋前由班组定位好后，另 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在

11、 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 要时可将此文件解密一次在混凝土浇捣前对插筋定位再次进行复核。防止因插筋位置不正确再次校正时，造成剪力墙根部模板的错位，从而造成砼施工时漏浆。挑选班组时，在施工班组中挑选出具备丰富施工经验的人员进行试验，针对一个区域进行表面平整度施工，并对试验结果进行评价，达到规范要求的才允许上岗操作。对于楼层砼面的标高则采用两次复核的方法进行施工，一次在钢筋绑扎前，另一次在混凝土浇捣前对标高再次进行复核。混凝土浇捣时，在楼层剪力墙及山墙部分的两端头角及中点各设置一个标高控制点，在住宅局部最大开间为 的情况下，一般均能满足要求，对于局部横向墙体，标高控制点

12、超过 3 米的部位，另增加一只控制点，保证控制点的间距控制在 3 米以内。这样，相对于 2 米的刮尺来说，既有施工操作面，又方便控制楼层面的标高。剪力墙模板底部采用 30的单面泡沫条堵缝，减少剪力墙砼浇捣过程中水泥浆的流失，并提前一昼夜以上用快硬性水泥砂浆嵌缝，并在外侧加设厚木板保护水泥砂浆以防止漏浆，减少砼施工时对已成型地坪的污染。混凝土浇捣过程中的标高复测采用定制的 500的数棒进行复核，为保证标高复测准确，在数棒底部钉设水平的 100100 的木板。结构阶段在楼层砼浇捣后，上层楼层排架支模过程中的脚手管底部采用木块或木板铺垫，以保证成型混凝土层面不被破坏。支模排架拆模时，楼面上预先铺设好

13、九夹板进行保护，同时钢管扣件经人工递送后进行集中堆放，不允许自由下坠砸坏地面，且堆放处采用九夹板保护。墙体砌筑阶段，砖块严禁翻斗车自由倒卸，必须经人工传递至集中堆放处，且堆放处铺设九夹板。装饰及水电安装用脚手架铁扶梯底部加设塑料垫脚和板块对已成型砼面进行保护。另外对于每个楼层的实际操作人员进行口头及书面交底，并进行登记，达到要求进行奖 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 要时可将此文件解密励，否则将处罚，以增加操作人员的积极性。四、经济效益及社会效益经过我们全体项目部人员的共同努力，通过对三栋住宅已成型砼地坪的平整度进行统计，其表面平整度有 65%达到 4内的目标，该分项工程评定为优良。由于为建设单位节约了地坪表面厚度为 20水泥砂浆整体面层的使用，按 平方米计算，每平方米节约 ，总共节约资金 元。本工程增加房间净空为 72000440过我们施工一次性成型砼地坪的成攻，不仅在建设单位、监理单位、设计单位心目中提高了我公司的形象，展示了我公司坚强的实力，而且为该工程争创上海市“白玉兰”奖及全国“鲁班奖”立下了汗马功劳，成为该工程可圈可点的亮点之一。