For For 达源环保达源环保- -工程展厅工程展厅 20112011年年3 3月月3131日日区位图创智天地区位与交通创智天地项目简介• 创智天地规划占地1258亩，位于上海市杨浦区五角场城市副中心的核心地带，北靠新 江湾城，美国铁狮门开发的世浦领世知识商务广场；南倚五角场商圈，万达、百联又一 城商业繁华；东为大型历史保护建筑群“江湾体育场”，复旦、同济、上海财大、二军 大等5所知名大学环绕四周，轨道交通10号线贯穿其间作为上海副中心，随着办公商务 功能的日益增强，国内外著名企业和创业型企业的陆续入驻，本区域正在迅速崛起成为 上海东北部一个新兴的商务中心• 创智天地是杨浦知识创新区的公共活动中心、文化交流中心和发展知识密集型产业的示 范性功能区2003年，为推进“科教兴市”主战略，上海市委、市政府作出了构建以复 旦大学为核心的杨浦知识创新区的重大战略决策；同时要求尽快启动中央社区（创智天 地）建设，促进大学校区、公共社区、科技园区“三区融合，联动发展”，成为上海的 知识高地和创新动力源•创智天地包含创智中心广场、生活工作区、创智科技园、江湾文化体育公园等四大功能 区，总建筑面积100万平方米，总投资约100亿元，由杨浦区人民政府下属杨浦知识创新 区投资发展有限公司和香港瑞安集团共同出资建设，第一批工程于2006年6月竣工投入使 用，预计2010年全面建成。
•创智天地引进国内外一流的文化教育机构、研发中心、协会组织、风险投资基金，积极 培育大、中、小型高科技企业和知识服务型企业，构建要素完备的“知识经济产业链” 和“知识创新生态圈”园区现已引进以国际一流IT产业 “甲骨文”研发中心、“易保 网络”为代表的软件研究机构，如“美国加州大学”联盟等设立的教育培训机构，复旦 大学出资设立的文化传媒产业孵化器等17所高等院校，超过180,000名学 生创智坊住宅、商务、休闲酒店甲级 办公楼创智 广场科技园江湾体育场铁狮门 世浦领世 知识商务广场新 江 湾 城万达百联又一城 复旦财 大大学路大学路创智天地鸟瞰图地 铁 10号线KIC商业部分整体规划图Soho2体育场：运动+娱乐Hub： 商务功能性配套*SOHO： 吃喝 +玩乐++购物Soho1政 民 路国定路万达广场又一城地 铁十 号线地 铁 出 口地 铁 出 口大学区大学路创智天地广场一期（实景）创智广场--开放的休闲体验空间跳蚤市场演唱会年度极限运 动2008年办公楼在租物业•Hub办公楼出租率: 95% • (GFA: 28,148 m2) •SOHO办公楼出租率：80% •(GFA:7,821 m2)2年内新增办公楼NFA:90.56 sq.mNFA:257.41 sq.mNFA:81.85 sq.mNFA:211.78 sq.m推荐落位（1）NFA:53.96sq.mNFA:66.84sq.mNFA:113.25sq.mNFA:71.89sq.mNFA:104.80sq.m推荐落位（2） （预开）10号 线江湾体育场站洽谈中HUB2办公客户：5#：EMC扩组（整栋）8#：施华蔻 （整栋）已确定本年6月入驻办公：9#：奔驰展厅；IBM商务总部HUB1现有办公人数：4,000人。
预计本年底HUB2共有办公人数： 5,000人共计：HUB(1+2)共有办公人数： 9,000人•HUB租金（环保概念工程展示厅）：4.5元/M2/天•物业管理费：40元/M2/月 （含营业时间为10：00至22：00 中央空调费用，超时另计）•推广费：8.3元/M2/月•Grace Gu • B1, Ten KIC Plaza, No. 290, Songhu Road, Shanghai 200433Tel: (8621) 65107878 ext 802 • Or：13761619779•Email：grace_green117@• Website: 。