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1、苏 州 万 科 城 市 综 合 体 MIXED-USE DEVELOPMENT SUZHOUSCHEME DESIGN1：1000 A3Masterplan 总平面图酒店公寓商业街入口 Shopping Mall Entrance公寓出入口 SA Entrance公寓出入口 SA EntrancePlaza 广场Plaza 广场8# 住宅地下车库出入口 To/From B1 Car-parking地下车库入口 To B1 Car-parking用地红线 Site Borderline商业街入口 Shopping Mall Entrance酒店公寓入口 Hotel Apartment Entra
2、nce9# 住宅住宅车行入口 Residence Entrance地下车库入口 To B1 Car-parking地下车库出入口 To/From B1 Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口 Shopping Mall Entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza 广场26F6F6F6F6F26F东 环 路中央下车点 Central Drop-off新悦城万科金域缇香效果图经济技术指标 Project Summary设计要求 Design Requirements方案 Proposal总用地面积 Land Use (SQM)47177.19m247177.19m2建筑密
3、度 Site Coverage40%40%绿化率 G.R20%20%容积率 F.A.R2.502.50 总建筑面积(SQM) Area地上 Over ground118000 m2118000 m2地下 Underground28707m2 地上 Over ground商业零售 Retail24900m2分层建筑面积 Area/ Floor店铺实用面积 Retail得房率 Retail Efficiency得房率 Retail Efficiency1F 12113m28180m267%73%2F 12787m28567m267%办公 Office10100 m23F 10100m2 9090m
4、290%酒店式公寓 Hotel Apartment19000m24F27F标准层 800m2住宅 Residence64000 m2多层10300 m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700 m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F户数121212361301008888478地下 Underground地下一层 B128707m220368m2地下二层 B28339m2Area Schedule 面积统计Parking Schedule 停车统计机动车停车 Car Parking类型 Type设计要求 Design Requirements方案提供 Design Pr
5、oposal西侧地块 West Area东侧地块 East Area地上 Over ground地下 Underground地上 Over ground地下 Underground商业 Retail250辆 (按1辆/100 m2)942辆60辆地下一层 B1地下二层 B225辆220辆办公 Office50辆 (按1辆/200 m2)457辆180辆酒店式公寓 Hotel Apartment95辆 (按1辆/200 m2)住宅 Residence478辆 (按1辆/户)637辆合计 Summary873辆697辆245辆非机动车停车 Non-Motor Vehicle Parking合计 S
6、ummary705辆705辆 （地下按1辆/1.5m2 估算 ）目录 TABLE OF CONTENT区位分析 Location Analysis城市空间考虑 Urban Considerations设计说明Design Narrative方案设计 Proposal面积表 Area Schedule Location Analysis 区位分析项目基地 Project Site苏州市中心 Suzhou City Center独墅湖Dushu lake苏嘉杭高速Sujiahang Express Way金鸡湖 Jinji Lake沪宁高速Huning Express Way苏州大学 Univer
7、sityOf Suzhou独墅湖大道Dushuhu Avenue 金鸡湖大道 Jinjihu Avenue 南环高架Nanhuan Gaojia 去上海 To ShanghaiLocation Analysis 区位分析去太湖 To Tai Lake东环高架Donghuan Gaojia 去昆山 To Kunshan去吴江 TO Wujiang去常熟 To Changshu去无锡 To WuxiZoning Analysis 基地分析苏 嘉 杭 高 速住宅住宅住宅苏州大学欧尚超市金海马 百安居商住用地项目基地 Project Site东 环 路厂房金 鸡 湖 路住宅去古城区去工业区去家乐福去东
8、环时代广场去吴江市去常熟Urban Considerations 城市空间考虑Gateway To Jinjihu 金鸡湖之门金鸡 湖 路东环路新悦城万科金域缇香金鸡湖新悦城透视图万科金域缇香透视图苏州圆融时代广场Potsdamer Platz, Berlin香港维多利亚港Landmark Of Jinjihu 金鸡湖之地标方形方案塔楼上海恒隆广场上海宏伊广场商业零售 & 办公酒店公寓商业街入口 Shopping Mall Entrance公寓出入口 SA EntrancePlaza 广场商业街车行入口 Shopping Mall Entrance商业街车行入口 Shopping Mall E
9、ntrance公寓地下车库出入口 To/From B1 Car-parking地下车库入口 To B1 Car-parking商业街入口 Shopping Mall Entrance酒店公寓入口 Hotel Apartment Entrance公寓住宅车行入口 Residence Entrance3F25F25F3F3F3F3F屋顶花园河道Plaza 广场商业街入口 Shopping Mall EntrancePlaza 广场Urban Edge Vs Open Space 城市边界与公共空间Reference pic 参考图 小孩，水景， 休息平台，甲板弧线方案总平面日本横滨商业国外参考图片
10、国外参考图片公寓出入口 SA EntrancePublic Roof Garden 公共屋顶花园新加坡水城难波公园弧线方案总平面屋顶花园退台酒店公寓屋顶花园3FUrban Street Within Development 商业街辅助城市交通商业街车行入口 Shopping Mall Entrance商业街车行入口 Shopping Mall Entrance东 环 路住宅车行入口 Residence Entrance货车入口 Service Entrance弧线方案总平面日本商业内街参考日本商业内街参考商业内街效果图金 鸡 湖 路 Design Narrative 设计说明Design Na
11、rrative 设计说明Proposal 方案设计住宅 Residential办公 Office中央下车点 Central Drop-off广场 Plaza零售 Retail广场 PlazaOverall Development 总体鸟瞰酒店公寓 Apartment住宅 Residential金鸡湖高架东环路Roof garden 屋顶花园退台路1：1000 A3Masterplan 总平面图酒店公寓商业街入口 Shopping Mall Entrance公寓出入口 SA Entrance公寓出入口 SA EntrancePlaza 广场Plaza 广场8# 住宅地下车库出入口 To/From
12、 B1 Car-parking地下车库入口 To B1 Car-parking用地红线 Site Borderline商业街入口 Shopping Mall Entrance酒店公寓入口 Hotel Apartment Entrance9# 住宅住宅车行入口 Residence Entrance地下车库入口 To B1 Car-parking地下车库出入口 To/From B1 Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口 Shopping Mall Entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza 广场26F6F6F6F6F26F东 环 路中央下车点 Central Drop-
13、offGround Floor 一层平面图1：1000 A3公寓出入口 SA Entrance金 鸡 湖 路 公寓出入口 SA Entrance上二层台阶to 2F东 环 路Plaza 广场Plaza 广场中央下车点 Central Drop-off商业街入口 Shopping Mall Entrance办公出入口 Office Entrance地下车库入口 To B1 Car-parking上二层扶梯to 2F上二层扶梯to 2F住宅人行入口 Residence Entrance住宅车行入口 Residence Entrance地下车库出入口 To/From B1 Car-parking地下
14、车库入口 To B1 Car-parking商业街车行入口 Shopping Mall Entrance住宅车行入口 Residence Entrance地下车库出入口 To/From B1 Car-parking商业街入口 Shopping Mall Entrance商业街车行入口 Shopping Mall Entrance地下车库出入口 To/From B1Car-parking上二层扶梯 to 2F酒店公寓入口 Hotel Apartment EntranceTheme Plaza 主题广场商铺商铺商铺商铺商铺商铺Plaza 广场商业综合体平面Second Plan 二层平面图1：1000 A3上三层台阶to 3F上三层台阶to 3F东 环 路金 鸡 湖 路 上三层扶梯to 3F上三层扶梯 to 3F上三层扶梯to 3F主题中庭 Theme atrium中央下车点 Central Drop-off二层平台2nd Flat商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业综合体平面Third Plan 三层平面图1：1000 A3上屋顶台阶 to roof东 环 路金 鸡 湖 路 上屋顶扶梯to roof办公上屋顶扶梯to roof办公办公办公办公办公商业综合体平面B
