土地使用权项目资产评估报告

《土地使用权项目资产评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地使用权项目资产评估报告（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、四 川大 西洋 焊接 材料 股份 有限 公司 拟 非公 开发 行股 份涉 及四 川大 西洋 集团 有限 责任 公 司土 地使 用权 项目资 产 评 估 报 告中联评报字2012第 796 号中联资产评估集团有限公司二 一二年十一月六日摘四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 . 1要 2资 产 评 估 报 告 . 4一、委托方及产权持有单位和其他评估报告使用者 4二、评估目的 6三、评估对象和评估范围 6四、价值类型及其定义 6五、评估基准日 7六、评估依据 7七、评估方法 9八、评估程序实施过程和情况 .11九、评

2、估假设 .11十、评估结论 .12十一、特别事项说明 .13十二、评估报告使用限制说明 .13十三、评估报告日 .14备查文件目录 16中联资产评估集团有限公司四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事

3、方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。中联资产评估集团有限公司第 1 页四

4、川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告四 川大 西洋 焊接 材料 股份 有限 公司 拟 非公 开发 行股 份涉 及四 川大 西洋 集团 有限 责任 公 司土 地使 用权 项目 资 产 评 估 报 告中联评报字2012第 796 号摘要中联资产评估集团有限公司接受四川大西洋集团有限责任公司、四川大西洋焊接材料股份有限公司的委托，就四川大西洋集团有限责任公司拟用土地使用权认购部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公开发行的股份之经济行为，对所涉及的四川大西洋集团有限责任公司申报的土地使用权在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象为四川大西洋

5、集团有限责任公司部分资产，评估范围是四川大西洋集团有限责任公司位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街的 1 宗国有出让工业用地使用权（国土证号：自国用（2012）第 024527 号，土地面积为 458,509.00 平方米），账面价值 155,821,439.52 元。评估基准日为 2012 年 10 月 31 日。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用市场比较法和成本逼近法进行评估，并采用两种方法的评估结果算术平均值作为最终评估结果。经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出四川大西洋集团有限责

6、任公司拟认购股份涉及的土地使用权在评估基准日 2012 年 10 月 31 日的评估结论如下：中联资产评估集团有限公司第 2 页四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告土地单价：340 元/平方米土地面积：458,509.00 平方米总地价：155,893,100.00 元总地价大写金额：人民币壹亿伍仟伍佰捌拾玖万叁仟壹佰元正。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案或核准后使用，经备案或核准后的评估结果使用有效期一年，即自 2012

7、年 10月 31 日至 2013 年 10 月 30 日使用有效。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。中联资产评估集团有限公司第 3 页四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告四 川大 西洋 焊接 材料 股份 有限 公司 拟 非公 开发 行股 份涉 及四 川大 西洋 集团 有限 责任 公 司土 地使 用权 项目 资 产 评 估 报 告中联评报字2012第 796 号四川大西洋集团有限责任公司、四川大西洋焊接材料股份有限公司：中联资产评估集团有限公司接受你们双方的委托，根据有关

8、法律法规和资产评估准则，采用市场比较法和成本逼近法，按照必要的评估程序，对四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份之经济行为，所涉及的四川大西洋集团有限责任公司申报的土地使用权在评估基准日 2012 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方及产权持有单位和其他评估报告使用者本次资产评估的委托方为四川大西洋集团有限责任公司、四川大西洋焊接材料股份有限公司，产权持有单位为四川大西洋集团有限责任公司。（一） 委托方及产权持有单位简介委托方之一及产权持有单位：四川大西洋集团有限责任公司企业名称：四川大西洋集团有限责任公司注册地址：四川省自贡大安区马冲口街

9、2 号注册资本：玖仟柒佰捌拾伍万元人民币中联资产评估集团有限公司第 4 页。 。四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告实收资本：玖仟柒佰捌拾伍万元人民币工商注册号：510300000028829法定代表人：李欣雨公司类型：有限责任公司（法人独资）经营范围：从事公司法人资产权范围内的资产经营、投资，产权交易，进口处贸易；生产、销售金属材料、机电设备、建材、化工原料（不含危化品及易制毒品）（以上范围国家有专项规定的、从其规定）委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企业名称：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代码：600558注册地址：自贡

10、市大安区马冲口街 2 号注册资本：壹亿贰仟万元人民币实收资本：壹亿叁仟捌佰壹拾柒万壹仟捌佰柒拾陆元人民币工商注册号：510000000154651法定代表人：李欣雨公司类型：股份有限公司(上市、国有控股)经营范围：资产投资；房地产开发（凭资质证经营）；焊接材料的开发、生产、销售及技术服务；高新技术及产品的开发；经营本企业自产产品及技术的出口；经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进出口业务（国家限定公司经营和国家禁止进口处的商品及技术除外）。经营进料加工和“三来一补”业务。（二）委托方与产权持有单位之间的关系中联资产评估集团有限公司第 5 页四川大西洋焊接材料股份有限

11、公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系产权持有单位的控股子公司。 （三）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告的使用者为委托方及产权持有单位、经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的根据四川大西洋集团有限责任公司总经理办公会纪要，四川大西洋集团有限责任公司拟用土地使用权认购部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公开发行的股份。本次资产评估的目的是反映四川大西洋集

12、团有限责任公司拟认购股份涉及的土地使用权在评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象为四川大西洋集团有限责任公司部分资产，评估范围是四川大西洋集团有限责任公司位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街的 1 宗国有出让工业用地使用权（国土证号：自国用（2012）第 024527 号，土地面积为 458,509.00 平方米），账面价值 155,821,439.52 元。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。中联资产评估集团有限公司第 6 页；四川大西洋焊接材料股份有限公

13、司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评估报告市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估的基准日是 2012 年 10 月 31 日。此基准日是委托方在综合考虑被评估资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一） 经济行为依据四川大西洋集团有限责任公司 2012 年 10 月 27 日总经理办

14、公会纪要。（二） 法律法规依据1、中华人民共和国公司法（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；2、国有资产评估管理办法（国务院第 91 号令，1991 年）；3、中华人民共和国证券法（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；4、关于发布的通知（证监发行字2007302 号）；5、中华人民共和国土地管理法（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）中联资产评估集团有限公司第 7 页；四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份涉及四川大西洋集团公司土地使用权项目资产评

15、估报告6、中华人民共和土地管理法实施条例（1998 年 12 月 24 日国务院第 12 次常务会议通过）；7、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第 55 号，1990 年 5 月 19 日）；8、关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知（财企200946 号）。（三）评估准则依据1、资产评估准则评估报告（中评协2011230 号）；2、资产评估准则评估程序（中评协2007189 号）；3、资产评估准则不动产（中评协2007189 号）；4、企业国有资产评估报告指南（中评协2011230 号）；5、注册资产 评估师关 注评估对象 法 律权属指导意 见（会 协2

16、00318 号）；6、资产评估职业道德准则基本准则（财企（2004）20 号）；7、城镇土地估价规程（GB/T18508-2001）；8、城镇土地分等定级规程（GBT18507-2001）；（四）资产权属依据1、国有土地使用证2、其他参考资料。（五）取价依据1、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发2006 307 号，2007 年 1 月 1 日）；2、国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知（国土资发2008 308 号，2009 年 1 月 1 日）;3、国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知（国土资发200956 号）;中联资产评估集团有限公司第 8 页四川大西洋焊接材料股份有限公司拟非公开发行股份