合肥市写字楼调研报告

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1、合肥市写字楼调研报告1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴目 录 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴1、合肥市写字楼市场土地供需分析1、1 合肥市2004-2006年写字楼土地市场成交状况

2、分析1. 从近三年合肥市写字楼土地成交面积上可以看出，开发商对合肥市的商务类市场持 乐观态度。 2. 合肥市写字楼近三年土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过60。3. 合肥市写字楼近三年成交面积，占当年国有土地成交的比例，已经超过全国写字楼 土地成交15平均线。1、2 合肥市2006-2007年中旬写字楼土地市场成交状况年份土 地 座 落面 积（亩）成交地价 （万元/亩）2006年马鞍山路东28.5130 蒙城北路2.92180 (含契税)蒙城北路4.33186（含契税）2007年3、4月屯溪路7.82394（不含契税）濉溪路3.77362（含契税）1、从20062007年中旬写字楼土地成交价

3、格上看，合肥市写字楼类土地价格正逐年大幅度走高。2、从20062007年中旬写字楼土地成交区域上看，成交的写字楼用地正从合肥市的北部向南部转移。1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴2、合肥市写字楼市场供求状况2、1 合肥市2002-2006年写字楼市场供应量及增长率1、合肥写字楼市场2002年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应 量在2004年达到峰值，2004年以后走向平稳。 2、合肥市

4、写字楼市的增长率在2003年达到高峰，在2004年之后增长走向平缓 。2、2 合肥市2002-2006年写字楼市场可售及销售率分析1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字楼 的销售率开始下滑； 2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应量 出现负增长； 3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于供 大于求的状态。2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长

5、幅度 下降，但在2006年略有回升； 3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平 ，可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以 上； 2、受合肥市写字楼市供应的影响，合肥市写字楼市场的租赁量在2004年后出 现下滑。2、5 合肥市2002-2006年写字楼市场租金走势分析1、历年来合肥市写字楼租赁市场的租金呈现平滑上升走势；2、2002-2006年合肥市写字楼市场的年租金增长率在10%以上，与年度售价增长率 曲线基本，这一数据显示出合肥市写

6、字楼市场健康发展的态势。 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴3、合肥市写字楼市场区域分布格局3、1 2007年合肥市主要写字楼分布绿地蓝海本案上图显示，合肥市的写字楼主要分布在合肥市的中部、北部和西北部。3、2 合肥市写字楼类型划分1、根据合肥市写字楼现状，目前优质写字楼物业集中在双优型和地段型中。 2、合肥市优质的写字楼物业定义：标准层面积在900平方米以上，具备中央空调及较好的

7、硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月及以上，或在中心区域外，租金在50元 /月平方米及以上，已经开始运营使用的写字楼物业。物业品质地理位置品质型 双优型双差型地 段 型优质写字楼1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据各区域的基本数据显示出：合肥市租售价格从中心区域向一、二环区域逐步递减。区域典型项目建筑面积 （ ）硬件 设施使用时间租售方式租赁价格 （元/月

8、）售价 （元/ ）中心邮电大厦36万较好1999只租不售65中心古井假日06万较好1998只租不售80濉溪路财富广场78万较好2004只售不租505400中心百大CBD3万中2006只售不租606000周谷堆新都会35万中2006只售不租504900政务区绿地蓝海9万较好2008只售不租405500政务区新城国际19万较好2008只售不租405200中心置地投资 广场56较好2008只售不租706800区域典型项目建筑面积（ ）硬件 设施使用时 间租售方式06年租水平（元/月 ）06年售价（元/ ）中心天徽大厦47，000中2005只售不租454600中心盛安广场17，000中1999只租不售

9、65中心金城大厦20，000中1998只租不售60中心仁和大厦27，000中2004只售不租53新站中环国际30，000较差2006只售不租354750南七美地大厦28，000差2004只售不租304400 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览年份项目名称平均价格 (元/)均价水平（根据各 楼盘价及市场份额 制定）2003万通大厦36

10、604052昌河科创大厦3800财富广场一期4600美地阳光大厦42002004徽商国际大厦4700 4766中环国际广场4600年份项目名称平均价格 (元/)均价水平（根据各 楼盘价及市场份额 制定）2004金川大厦5000 4766 安徽国际商务中心4600-48002005CBD中央广场59005016中环国际大厦4250新都会环球广场45004600香港广场5700年份项目名称平均价格 (元/)均价水平（根据 各楼盘价及市场 份额制定）2005光大国际广场4600 5016古井百花大厦49502006财富广场二期5500 5240恒丰国际大厦42002007置地广场6800 5500新

11、城国际5200绿地蓝海5500 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析6、1 合肥市已建写字楼状况描述邮电大厦6、1 合肥市已建写字楼状况描述邮电大厦（续）6、1 合肥市已建写字楼状况描述古井假6、1 合肥市已建写字楼状况描述古井假日（续）6、1 合肥市已建写字楼状况描述金城大厦6、1 合肥市已建写字楼状况描述金城大厦（续）6、1 合肥市已建写字楼

12、状况描述盛安广场6、1 合肥市已建写字楼状况描述盛安广场（续）6、1 合肥市已建写字楼状况描述百大CBD6、1 合肥市已建写字楼状况描述百大CBD（续）6、1 合肥市已建写字楼状况描述新都会环球广场6、1 合肥市已建写字楼状况描述新都会环球广场（续）6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述财富广场二期6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述恒丰国际大厦6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述新城国际大厦6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述置地投资广场6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述绿地蓝海项目名称绿地蓝海地址政务区北部，绿 地国际花都三期 西段沿； 潜山路东侧规划平均价格5500元/租赁价格

13、40（预估）建筑规模总建筑面积约89178.89万；基本数据公摊30.2%，绿化率30%配套设施硬件设施：5A标准设计、富丽大堂、品牌电梯公交网络：1、155、 162、166、157、163、901、152等多路公交车直达本案自身配套： 4000大型商业休闲设施、下沉式广场、屋顶花园、凯旋广场、网 球场周边配套：商业、市政、学区、医疗、公建、生活配套齐全.物业管理费物业管理费在4元/月车位 停车位：地上58个，地下426个项目优势1.地处政务区核心，未来发展空间广阔;2.专为中小企业创造蓝海战 略的平台；3、超高的性价比 ；4随着金寨路高架的修通与市区连 接较为方便快捷；5绿地的品牌力广告语

14、&说辞“政务核心/智本型纯写字楼”中国第一家为处于快速成长期的智本 型企业量身定做的纯写字楼主要消费群体私营业主以及中心企业创业者、投资者 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴7、成功案例借鉴财富广场二期-整体效果图财富广场二期-周边环境及配套（续）财富广场二期-户型规划（续）财富广场二期-办公环境规划（续）财富广场二期-内部配套设施（续）多功能厅会议室休闲娱乐区品牌展示区财富广场二期-操盘策略分析（续）定位策略产品策略营销策略以第三产业为依托的服务型的中小企业打造绿色节能环保的办公高档场所以150中小户型为主最大限度的吸引投资客户三次邀请全国知名的经济人事开展财富论坛聘请知名地产公司世联做营销顾问国有企业以及全球知名企业在肥投资的大中企业财富广场二期-项目销售业绩（续）销售业绩品牌促进开盘当天销售率达到70半年内销售率达到92 创造了合肥写字楼销售的先河促进一期成功运营目前入住 率达到100拉动了写字楼向高端智能化发展 为置地广场树立了更高的目标Thanks！和声机构2007年11月