焦作新区标准化厂房项目建议书

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1、 焦 作 新 区 标 准 化 厂 房项 目 建 议 书焦 作 新 区 管 理 委 员 会焦作新区标准化厂房区项目建议书总 论 近年来，随着焦作“工业强市、 农业稳市、商贸活市、旅游名市、科教兴市” 总体发展战略目标的提出实施，焦作市社会经 济建设进入全面发展的新阶段。建设新区标准 厂房项目，是实施“工业强市”的目标。是落 实国务院关于深化严格土地管理的决定 （国发【2004】24 号）节约和集约利用土地， 建立资源节约性社会的重大举措，建设多层标 准化厂房，是为了促使分散的中小企业集中分 布，提高土地利用效率，达到资源共享，保障 一亿元以上的建设项目用地。按照我市土地利 用总体规划，城市总体规

2、划和布局集中，用地 集约，产业集聚的原则进行建设，高标准，高 起点，统一规划，分步实施。同时鼓励社会投 资主体参与建设经营，对促进我市经济增长结 构和增长方式的根本转变、加快工业化和城镇 化进程具有重要的历史意义和积极的现实意义。 焦作新区于 2010 年 2 月经省政府批准成立， 是焦作市经济社会战略规划的重要区域，根据 焦作新区总体建设方案要求，建设现代产 业集聚、 “三化”协调发展，体现经济、生产、 人居、生态功能复合、人与自然和谐发展的综合功能区。 标准化工业厂房园区是集商务、休闲、娱 乐、购物、生产、生活等为一体的城市综合体 项目，产城融合，协调发展，城市形象进一步 提升，成为我区又

3、一个经济增长点。加快产业 集聚，延伸产业链条，壮大主导产业。1、项目概述 1.1项目承办单位 1.1.1项目名称：焦作新区标准化厂房区项 目 1.1.2项目承办单位：焦作新区建设开发有 限公司 1.1.3法定代表人：申小东 1.1.3项目地点及规模：标准化厂房园区 选址位于中纬路以南、永兴路以北、山阳路以 东、东苑路以西，总占地面积为572478平方米 约合858.7亩。实际用地面积457488平方米约合 686.2亩。总建筑面积98.3135万平方米，拟建以 标准化厂房为主，集研发、办公、商务服务为一 体的新型产业园区。建设内容及用地性质。标 准化厂房区建设内容主要为工业标准化厂房， 用地性

4、质为建设用地；园区配套、园区功能建设、 园区保障等用地，用地性质为商服、商住用地， 分别建设商业酒店与文化餐饮娱乐、办公楼、 专家公寓、职工宿舍与俱乐部等功能设施。完善园区的综合功能整体配套，实现产城融合、 产城一体和产城联动的新型园区业态，创造生 态型、复合型的产、商、研、居于一体的综合产 业社区。建成后将成为焦作市新区中一座美丽的花园式工厂。1.2 重要经济技术指标 （一）焦作市总体规划（20082020） （二）工业厂房设计规范 （三）河南省国土资源厅文件（豫国土资 发200821 号）容积率：2.14建筑密度： 37.4% 绿地率： 18.5% 基地面积 171173 平方米 1、3

5、设计规划理念工业建筑的品味，企业的生命力，文化是 永远不能替代的竞争因素。建筑在设计上采用 了工业建筑本身就是一个企业的巨大的广告牌 的启迪力求建筑自身成为焦作市新区内的 一个景观，以工业建筑单体体量的具体尺寸，以体块的形成格式，诠释了在规模上的工业建 筑阵容，即单体在功能上所限制的体型营造了 整体的布局格式。整个建筑在立面设计手法上 采取了简约现代风格。 根据对该标准化厂房区的自然条件、生产 性质、规模、污染状况等方面的调查，并结合 该项目的实际情况，本项目规划的目标定位于 花园式工厂，将工厂融入绿地当中，最大限度 提高绿地率，扩大绿地率，充分发挥绿地效益， 适当安置园林小品，营造出具有企业

6、文化氛围 特点的厂区。建成后该厂将成为绿树成荫、花 团锦簇、整齐清洁、环境优美的花园式工厂。 通过这一具有高质量、可持续发展的工作、生 活环境的厂区的建设，树立企业在焦作市新区 中的现代企业集团形象，达到提升企业市场竞 争能力，实现经济效益、社会效益与环境效益 的共赢目标。 城市化的过程离不开工业经济的发展，在 新兴的城市以及在城市新兴的工业园区内，工 业用地都占有极大的比重。因此，工业厂区景 观与公共空间、商业空间以及其他城市空间的 景观一样是城市景观的有机组成部分。1 1、3 32 2设计原则设计原则 1)1)生态性生态性 生态建筑设计应注重把握和运用以往建筑 设计所忽略的自然生态特点和规

7、律，贯彻整体 优先的准则，并力图塑造一个人工环境与自然 环境和谐共存的，面向可持续发展的未来建筑 环境。 搞好工业厂区的生态景观环境设计，对整 个城市的景观环境建设也有着十分重要的意义， 特别是在当代新兴的工业城市，一个整体和谐、 环境宜人的厂区景观，不仅是企业实力与形象 的象征，也是一个城市面貌的体现。 2)2)人性化人性化 充分考虑工人休息时间段的安排，造景以 硬质景观为主满足工人们的休闲需求，以植物 造景为主，树种的选择、布局、搭配，坚持乔、 灌、草相结合，通过增加绿量和合理配置来创 造优美环境。 3)3)特色化特色化 体现工厂绿化的景观特色与风格，在景观 节点和小品的设计中融入企业元素

8、，以提升企 业形象，弘扬企业文化。4)4)艺术性艺术性 突出绿化的美学风格，绿化要与建筑主体 相协调，统一规划、合理布局，形成点、线、 面相结合的厂区绿地，以大气简洁的直线条构 图，将强烈的工业特色景观贯穿于整个厂区， 体现时代特色，以适应现代企业形象的塑造。 1 1、3 3、3.3. 总平面布置总平面布置 我们将整个用地按照道路系统的设置划分 为4个地块，中纬路以南，卫源路以西，南海 路以北，山阳路以东，为1号地块；中纬路以 南，东苑以西，南海路以北，卫源以东，为2 号地块；南海路以南，卫源路以西，永兴路以 北，山阳路以东，为3号地块；南海路以南， 东苑路以西，永兴路以北，卫源路以东，为4

9、号地块。1、2、4号地块为标准化工业厂房用 地，3号地块为职工宿舍区。 1 1、3.43.4 园区规划设计园区规划设计1 1、厂前区设计、厂前区设计 1、2、4号地块的厂前区部分是厂区道路 与厂外道路衔接的地方，进入厂区的重要部分， 我们在此入口位置布置了中心绿化景观带，两 侧布置相应的工业化厂房，作为整个厂区最标志性的建筑物。建筑风貌利用序列、几何的简 洁大气构图手法，表达园区内企业高效、有序 的企业文化特征。 2 2、 厂区管理用房设计厂区管理用房设计 厂区管理用房采用规则式布局，设置在标 准化厂房的端头连接区域，从功能上能够较好 的协调生产区跟管理区域之间的关系。大楼外 侧设置了生态停车

10、场，车场的绿化设计既高效 利用土地和空间，满足停车场建设需要，又增 加绿化覆盖率，可同时发挥建设和绿化两方面 的效益，而且利用绿化吸附粉尘和汽车尾气， 隔离吸收噪声，减少停车空间因车辆集中而造 成的对周围环境污染的扩散。设计造景讲求美 观，运用带状绿化造景，做到与周围环境和谐 统一。 建筑设计在生态上主要是从规划来考虑， 首先是优化设计，节约用地。我们把这类建筑 放在园区中的重要地段山阳路东侧，作为企业 文化来表现，成为工业建筑组合的亮点，并提 升着企业的形象。 3 3、标准化厂房区设计、标准化厂房区设计 各地块内的标准化厂房区是企业的核心，是工人在生产过程中活动频繁的地段，占企业 用地很大部

11、分，环境的好坏更直接影响到工人 身体健康及产品的产量和质量。建筑平面的布 置本着简洁、高效为出发点，从柱网的选择到 外部墙体材料的选择都尽可能的突出工业建筑 的性格特点。在生产区建筑周边布置绿化，使 其构成整个厂区的基础绿化，形成简洁、整齐、 优美、较开敞的植物景观。 4.4.生活区设计生活区设计 我们将生活区职工宿舍布置在整个园区地 块的西南角，总体布局上将不同的功能进行分 隔处理，基地西侧为创业中心、研发中心；东 侧职工住宿区。职工公寓为11层小高层，住宅 为18层，沿街设置商业用房。 5 5 、道路景观设计、道路景观设计 我们力求尊重原有环境与美化厂区环境， 通过规划设计改善生态条件，突

12、出以人为本的 思想，营造宜人的工业生存环境。 本项目行道树种的选择根据厂区条件和中 原地区特点，选择耐修剪、主干挺直、树冠大、 抗性强、生长迅速、易成活、便于管理的品种。 主要车行干道，上层乔木采用法国梧桐、雪松等，中层采用修剪成球形的丁香球，下层外围 采用小叶女贞作绿篱，形成有节奏变化、色彩 变化、形状变化的层次丰富的景观路。另外通 过白蜡，使生产车间与员工住宅之间形成一个 虚隔空间，这样既增加空间效果又暗示空间的 分隔。其余道路绿化，以女贞作背景，群植木 槿和火炬树，这些乔木既有遮荫功能又有利于 交通，且构成工厂道路优美的景观。 6 6、 绿化种植设计绿化种植设计 在植物配置上我们大量采用

13、了有利于改善 工业厂区生态环境的植物品种，例如，雪松 (四季常绿，具有防尘、减噪作用)，红瑞木 (四季色彩进行变化、杀菌)，丁香(清新醒脑 的药用功能)，龙柏(防尘、减噪作用)，珊瑚 树(红果形如珊瑚，绚丽可爱，防尘，隔音， 防火，对有害气体具有吸收性)，小叶女贞球 (四季常绿，隔音)，石楠(四季常绿，对有害 气体有抗性，隔音，早春嫩叶绛红，初夏白花 点点，秋末累累赤果，艳丽夺目)等等。 7 7建筑立面风貌设计建筑立面风貌设计 园区内工业建筑和办公建筑从立面上看是 一整体，遵循着形式跟随功能的设计手法。体量的组合不仅是立面设计首先考虑的问题，应 该归属于空间机构的一部分。由于在厂房内布 置了工

14、厂的主要生产车间，所以体型设计既要 反映功能的需要，还需考虑全厂建筑的完整与 统一以及周围环境的协调。新厂区工业建筑 (厂房)的立面发挥了其自身得天独厚的空间， 根据其功能要求我们创造了建筑本身的体块形 象即工业建筑的生产特征。 园区工业建筑的立面设计力求在简洁大方 中体现现代工业建筑的时尚感。建筑中局部采 用玻璃幕墙处理，并做体量上的出挑变化，正 方形与横、竖条形窗户的组合，表达着对比的 效果，使整个立面达到简约大方的现代效果。 立面设计应用了建筑构图的一般规律。在组合 空间的过程中，突出重点、强调中心的同时， 建筑体型简洁，但避免单调枯燥，即：简洁主 义的直白，而不简单，是变化富于统一之中

15、， 并使建筑的体量和外形与其围合的空间相呼应。二、项目建设内容 （一）标准化厂房58.36万平方米 应满足多种生产功能需求，考虑厂房的不同需求类型，适应不同层高、跨度、面积等需 求。平面布局应便于使用功能的灵活划分。 （二）研发中心建筑面积为41520平方米 为科研成果转化、大学生创业等提供从研 发办公到生产的一站式服务平台。 （三）公共服务 1、办公楼面积为104030平方米，办公室、 多种类型的会议室、多功能厅、培训中心、接 待等，创业中心建筑面积41520平方米。 2、商业网点面积为33088平方米，餐饮、 会所（娱乐、休闲、健身等）。 3、邮电、电信、银行、中介、物业、配送中 心建筑面

16、积40320平方米。 4、其他：运动场地、停车场、自行车棚、物 流中心建筑面积40320平方米。 （四）商档、商住楼及高级职工住宅面积4544平方米 为本园区及周边企业员工提供住宿服务。 应考虑多种户型，满足不同层次人才的需求， 其中职工公寓建筑面积44682平方米。 （五）四星级商务酒店面积为40320平方米；（六）写字楼面积为54432平方米；餐厅建 筑面积为10755平方米；职工俱乐部面积为 2448平方米；会所建筑面积为3825平方米；（七）厂房情况 1、土地集约节约利用，公共服务设施共享。2、标准化厂房为 5 层。一期共 20 栋，总 建筑面积为 20 万平方米，一层层高 5 米，二至 五层层高 4.5 米。三、项目建设的必要性 3、1 标准化厂房区完成产业聚集区战略定位概括为：“3S”模式，即“服务 （SERVE）+带动（STIR）+辐射（SPREAD）”。 依托焦作新区管委会产业聚集区的服务体系， 为周边区域生产性企业提供综合性的现代物流 服务，以物流服务带动先进性制造业的产业区 发展模式，促使焦作市产业聚集区