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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 天津市房屋登记证明(精选多篇)天津市房屋登记证明 房屋登 记办法第二条规定：“本办法所称房 屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋 权利和其他应当记载的事项在房屋登记 簿上予以记载的行为。 ”第二十六条规定： “房屋权属证书、登记证明与房屋登记 簿记载不一致的，除有证据证明房屋登 记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 ”按照物权法的要求，登记簿 首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是 法律规定的不动产物权登记机构管理的、 记载当事人不动产权利的特定簿册。由 此，房产证不再是房屋唯一合法凭证， 如果说“房产证”是房子的身份证，那么 “登记簿”就
2、是房子的户籍。这表明“登-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 记簿”比“房产证”更具有权威性和法律 效力。因为房产证可以造假，但登记信 息由监管部门直接把关，是唯一的。新 的房屋登记办法已于 7 月 1 日开始 实施，其最大的变化是将以“房产证”为 准的原则改为以“登记簿”为准，房屋到 底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。房屋登记办法第二十五条规 定：“房屋登记机构应当根据房屋登记 簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权 属证书。 ”因此，登记簿在房产证产生之 前就存在了。房产证对外证明房屋权属， 如果出现“一房两证”的情况，登记簿就 起决定性作用了。基于登记簿的法律依 据地
3、位，权利人如果遗失房屋所有权证 需要补办，就不用像原来那样公告 6 个 月后再补办，只要刊登遗失申明后就能 到登记机关申请补办，而登记机关将按 “登记簿”记载的内容予以补办。房屋登记办法第五条第二款 规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 内容的根据，由房屋登记机构管理。 ”这 一款是按照物权法要求确定的，它 强调了登记的效力。比如：甲与乙订立 买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙 按合同规定预付房款，同时约定 1 个月 后双方一起到房管部门办理房产转移登 记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买 甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房 产卖给丙，并与
4、丙一起办理了房产过户 登记，领取了房产证。根据相关规定， 法律保护丙对该房产的所有权，而乙对 该房产不享有所有权，他只能根据购房 合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。 因此，签了合同还必须办理房屋权属转 移登记手续，不办理登记，即使已经占 有或使用了所买卖的房屋，也不能取得 所有权。房屋登记簿制度执行以后，将对 房产交易安全起到保护作用。当交易双 方初步达成一致准备签订房屋买卖合同 时，一方当事人不应只根据对方房产证 的记载就与之订立合同，而应当到房地-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对 方是否为真正的房屋所有权人、该房屋 上是否设定了抵
5、押等情况，因为只有登 记簿上的记载才是具有公信力的权利归 属证明。房屋登记的生效时间。 房屋登 记办法规定办理房屋登记，按照申请、 受理、审核、记载于登记簿、发证的程 序进行。在整个程序中，记载于登记簿 的时间就是申请人取得该房屋物权效力 的时间，因此，登记机构受理了申请， 并不代表申请人已经取得了房屋的所有 权，在记载于登记簿之前，申请人还可 以撤回登记申请。关于印发天津市房屋权属登记 程序规定的通知各区房地产管理局、市登记发证 交易中心：为进一步规范房屋权属登记行为， 统一登记程序，现将天津市房屋权属 登记程序规定印发给你们，请遵照执 行。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅
6、读- 5 本规定下发前的有关文件和天 津房地产管理服务指南与本规定不一 致的，以本规定为准。特此通知附件：1.天津市房屋权属登记程 序规定 2.房地产权属登记证收税费标准二四年四月二十八日附件 1：天津市房屋权属登记 程序规定一、一般规定身份证明申请人申请房屋权属登记，应向 登记机构提交身份证明：1、自然人的身份证明是指：年满 16 周岁的国内公民，提交 身份证或户口簿;未满 16 周岁的未成年人，提交 户口簿或出生证;无身份证或户口簿的，提交中国 护照、军官证或兵役证。外国和港、澳、台地区自然人， 提交身份证或护照。2、单位的身份证明是指：-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读
7、- 6 企业、事业、机关、社团等法人 单位，提交营业执照或法人登记证书;非经登记设立的法人，提交组织 机构代码证;其他组织，提交非法人营业执照 或者组织机构代码证;外国驻国内机构，提交代表机构 登记证;在外国和港澳台地区登记注册的 法人或者其他组织，提交有关的登记证 明。代理申请当事人为自然人的可以委托代理 人向登记机构申请登记。代理人应提交 经公证的委托书和代理人身份证明。单位申请房屋权属登记，经办人 应提交介绍信或委托书和经办人的身份 证明。无民事行为能力人和限制民事行 为能力人由法定代理人向登记机构申请 登记。法定代理人应提交户口簿和代理 人身份证明;法定代理人由人民法院等指-精选财经经
8、济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 定的，提交人民法院等出具的有关证明。申请登记文件有外文的，应当同 时提交中文译本。共有的房屋由共有人共同申请登 记。二、办证时限登记机构在受理登记申请后，应 当在下列期限内完成发证工作：房屋所有权初始登记 30 日内;房屋所有权转移、变更登记 15 日内;房屋他项权登记 7 日内;遗失补证 7 日内。三、办证程序受理申请并出具收件收据;权属审核;公告;经审查合格的，颁发权属证书。四、登记要件新建房屋的初始登记新建的房屋，房屋权利人应当自-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 房屋竣工验收合格之日起 30 日内申请 房屋所有权初
9、始登记。申请人应向登记 机构提交下列证件：天津市房屋登记申请书;申请人身份证明;房屋建设计划的批准文件;土地使用证件;建设工程规划许可证;竣工验收合格证件;标准地名、门牌证书;房屋测绘成果报告。注：竣工验收合格证件是指“建 设工程竣工规划验收合格证”或“天津市 建设工程质量证书”或“天津市建筑安装 工程和市政基础设施工程竣工验收备案 通知书”。商品房买卖的转移登记购买已初始登记的新建商品房， 当事人应持下列文件向登记机构申请房 屋所有权转移登记。申请人应向登记机 构提交下列证件：天津市房屋登记申请书;-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 申请人身份证明;商品房买卖合同;购房交款凭证。初始登记时开发企业已经领取了 房屋所有权证的，申请人还要提交房屋 所有权证。开发企业房屋有在建工程抵押登 记的，申请人还要提交抵押权人同意出 售证明。存量房屋买卖的转移登记买卖存量房屋的，当事人应申请 房屋所有权转移登记。申请人应向登记 机构提交下列证件：天津市房屋登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证;土地使用证;房屋买卖合同或协议。房改购房的转移登记房改购房的，当事人应申请房屋 所有权转移登记。申请人应向登记机构 提交下列证件：-精选财经经济类资料-
