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1、 深圳市盐田港物流仓库项目工程项目管理策划项目管理策划诺派建筑材料（上海）有限公司深圳盐田港物流仓库项目部2011 年 4 月 8 日目 录1、编制说明2、工程概括及总目标3、项目经理授权4、项目组织机构图5、项目管理人员配备方案6、施工总进度计划7、分包采购方案8、劳动力计划表9、物资采购方案10、施工机械配置方案11、检测设备配置方案12、办公设备配置方案13、现场临建方案14、现场临水临电方案15、主要技术方案一览表16、计划承包汇总表17、临建、CI 费用18、项目措施费19、项目管理费20、商务策划一、编制说明1、为保证全面履行工程承包合同，满足国家和地方有关法律法规的要求，实现公司
2、在投标阶段确立的各项目标，编制本策划书。 2、本项目策划书是项目实施阶段策划，是项目实施的纲领性档，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。 3、本项目策划书根据公司投标阶段预期目标、工程项目设计文件、工程承包合同和法律法规要求编制。 4、本项目策划书由项目经理组织编制，由公司有关部门审核，经公司主管领导审批后实施。5、项目在实施过程中，应根据本策划书编制项目实施计划，组织实施。二、工程概括及总目标工程概况项目名称：深圳市盐田港物流业主名称：设计单位： 监理单位： 工程位址： 结构形式：混凝土框架结构工程规模：施工面积达 8000 工程总价：元其它概况：上海环球金融中心是一个综合性大
3、楼，1F 分别为办公区大堂/酒店大堂，15F 为裙房会议区及商场区， 777F 为办公区， 6F/18F/30F/42F/54F/66F/78F为避难层，79F90F 为酒店区，91101F 为 TOT 观光区。大堂室内装修墙地面的材料均为石材，天花为日本进口的发光天棚。办公区装修材料：地面地毯、墙面乳胶漆、天花矿棉板，酒店区为指定分包装修范围。项目总目标质量目标：本工程竣工之后，工程质量一次性验收合格，质量标准按优良等级验收，满足招标文件、技术规范及图纸要求。工期目标：综合我司人力、物力、财力条件，从本工程各方面实际情况出发，我司计划本工程工期为：90 日历天。工期计划从 2011 年 4
4、月 日开工到 2011 年 月 日完工。安全目标：严格按照建设工程安全生产管理条例、深圳市相关要求进行施工，杜绝重伤死亡、火灾、机械事故等重大事故。文明、环保施工目标：严格按照相关要求做好施工期间的环境保护。 成品保护目标：严格按业主的要求做好本工程的成品保护工作，既对大楼和周边环境等既有区域作好成品保护，同时也对本工程施工成品做好保护工作，确保施工现场达标。预算目标：详见预算成本。三、项目经理授权序号权限名称常规权限（额度）浮动权限（额度）浮动条件备注1专业分包选择3 万元如有特殊情况，超出本授权范围，由项目经理报公司总经理批准。2劳务分包1 万元3分包商支付申请公司规定额度四、项目施工组织
5、机构图项目经理： 马勇项目副经理：项目技术负责人：施工员：李承飞深化设计：秦春燕质检员：马小亮安全员：向汉武内业：李志祥采购员：江松成本员：崔佳施工 员：谢波深化设计：刘正正施工班组施工班组施工班组施工班组五、项目管理人员配备方案序号岗位名称人/月工作时间备注1项目经理1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日2技术负责人1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日3设计负责人2 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日4项目副经理1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年
6、12 月 31 日5质量员1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日6安全员1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日8材料员1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日不在项目发放工资9经济员1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日10资料员1 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日11施工员5 人/23 月2006 年 2 月 18 日2007 年 12 月 31 日六、施工进度计划上海环球金融中心主楼室内装饰施
7、工进度计划2006 年2007 年2008 年 序号工期 施工部位4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月19F 样板层装饰施工 26F-8F 室内装饰施工 39F、10F 室内装饰施工 411F、12F 室内装饰施工 552F、53F 室内装饰施工 6B2-B1 室内装饰施工 71F、3F 室内装饰施工 84F、5F 室内装饰施工 966F-69F 室内装饰施工 1070F-73F 室内装饰施工 1174F-78F 室内装饰施工 七、分包采购方案序号序号分包项目分包项目分包工作内容分包工作内容分包方式分包方式分包商选择方式分
8、包商选择方式预计招标时间预计招标时间预计进场时间预计进场时间1 1钢质门钢质门钢质门生产及钢质门生产及安装安装包工包料包工包料劳务劳务包工及部分材料包工及部分材料其它其它公司选定公司选定 业主选定业主选定项目选项目选择公司批准项目选项目选择公司批准业主指定我方签合同业主指定我方签合同业主项目共同选定业主项目共同选定其它其它2006.5.152006.5.152 2架空钢地架空钢地板板钢地板供应及钢地板供应及安装安装包工包料包工包料劳务劳务包工及部分材料包工及部分材料其它其它公司选定公司选定 业主选定业主选定项目选定项目选择公司批准项目选定项目选择公司批准 业主指定我方签合同业主指定我方签合同业
9、主项目共同选定业主项目共同选定其它其它2006.12.262006.12.263 3窗台板、窗台板、窗帘盒窗帘盒窗台板、窗帘窗台板、窗帘盒供货及安装盒供货及安装包工包料包工包料劳务劳务包工及部分材料包工及部分材料其它其它公司选定公司选定 业主选定业主选定项目选定项目选择公司批准项目选定项目选择公司批准 业主指定我方签合同业主指定我方签合同业主项目共同选定业主项目共同选定其它其它2006.8.202006.8.204 4百叶窗帘百叶窗帘百叶窗帘供应百叶窗帘供应及安装及安装包工包料包工包料劳务劳务包工及部分材料包工及部分材料其它其它公司选定公司选定 业主选定业主选定项目选定项目选择公司批准项目选定
10、项目选择公司批准 业主指定我方签合同业主指定我方签合同业主项目共同选定业主项目共同选定其它其它2007.8.072007.8.07八、物资采购方案物资采购单位（打） 序号物资名称规格型号估算数量计量单位业主公司项目分包商采购地点材质1钢质门3200m2上海合格2架空钢地板36000m2上海合格3钢质窗台板3100m北京合格4钢质窗帘盒3100m北京合格5轻钢隔墙龙骨10000m2北京合格6石膏板50000m2北京合格7烤漆龙骨36600m2日本合格8矿棉板36600m日本合格9包布吸音棉10000m2北京合格10ALC 隔墙板20000m2上海合格11乳胶漆40000m2上海合格12防尘涂料1
11、5000m2上海合格13方块地毯39000m2日本合格14墙地砖2700m2上海合格15塑胶踢脚线6000m上海合格16不锈钢踢脚线1800m上海合格17电梯厅玻璃300m2上海合格18百叶窗帘5500m2日本合格19树脂风口700个上海合格九、施工机械配置方案序号机具设备名称单 位数量功率（W）品牌产地1手提搅拌机台8850博世德国2电 锤台81000博世德国3交流电焊机台51500兴华南京4亚弧电焊机台13000兴华南京5台式钻机台3500跃进徐州6砂轮切割机台5800彪马广东7手提式型材切割机台4800日立日本8云石割机台6850松本日本9角向磨光机台61000松本日本10空气压缩机台4
12、1500日豹广东11气动胶枪台2百得江西12自攻螺丝枪把15150牧田日本13手电钻把10450龙牌北京十、办公设备配置方案设备来源（打） 序号办公设备名称规格型号配置数量计量单位进场时间 内部调配公司购买项目购买项目外租固定资产编号固定资产类1电脑 1神舟1台2006.22电脑 21台2006.23电脑 31台2006.24电脑 41台2006.25电脑 51台2006.26电脑 61台2006.27电脑 71台2006.28打印机HP23681台2006.29对讲机A3ELL 欧标1台2006.810对讲机A3ELL 欧标8台2006.811对讲机A3ELL 欧标2台2006.812对讲机
13、A3ELL 欧标3台2006.813复印机理光1台2006.2十一、办公设备配置方案设备来源（打） 序号办公设备名称规格型号配置数量计量单位进场时间 内部调配公司购买项目购买项目外租固定资产编号低值易耗品1订书机2个2006.32资料柜2组2006.33办公桌椅11张2006.24饮水机1台2006.35678910十二、现场临建方案序号临建名称规格型号/做法数量单位使用时间来源1仓库4M5M1间2006.2-2007.12自建2办公室8M*4M1间2006.2-2007.12租赁3办公室5M*4M1间2006.2-2007.12租赁5公司标语/CI标志20张2006.2-2007.12678
14、910十三、现场临水临电方案序号临建名称规格名称配置数量单位使用时间来源1主配电箱380V台242006.2-2007.12自购2分配电箱220V台102006.2-2007.12自购3移动小电箱220V台1102006.2-2007.12自购4电线多种M82102006.2-2007.12自购5临时照明220W台962006.2-2007.12自购678十四、主要技术方案一览表序号方案内容方案描述备注1ALC 板安装方案材料性能、安装工艺、质量要点控制、验收2防水施工方案材料性能、施工工艺、质量要点控制、验收3轻钢龙骨施工方案材料性能、施工工艺、质量要点控制、验收4墙地砖铺贴施工方案材料性能
15、、施工工艺、质量要点控制、验收5钢质门安装施工方案材料性能、施工工艺、质量要点控制、验收6窗台板、窗帘盒施工方案材料性能、施工工艺、质量要点控制、验收7OA 地板施工方案材料性能、施工工艺、质量要点控制、验收十五、计划成本汇总表序号名称测算成本（元）备注1直接费5897.25 万2现场经费708.7 万3其它费用68 万小计6673.95 万十六、临建、CI 费用序号施工内容单位工程量单价金额（元）备注临建1仓库搭建80002办公室租赁1200003CI、文明施工52000456小计180000十七、项目措施费序号施工内容单位工程量单价金额（元）备注一技术措施费1脚手架280000二安全措施费82000小计362000十八、项目管理费序号费用
