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1、案例：中海英伦观邸开发商中海建筑设计香港黄梁顾问有限公司 物业管理中海物业服务有限公司内部配套项目内规划建设小学，并配套建设中 学，项目内设立幼儿园 会所、商街外部配套商业：新玛特锦绣店、锦绣市场 医疗：中心医院等 金融：建行、工行、招行 邮局：锦绣、绿波两处项目简评中海英伦观邸是大连地区首个纯粹英伦建筑社区，设计师将多年来对英伦建筑文化的 理解倾铸于这片土地，从楼体立面到园林景观都严谨地刻画着英伦风格。坡形屋顶和 厚重的色调营造出自文艺复兴发展而来的建筑历史感。中海英伦观邸项目有联排别墅 、低密高层、小高层、高层四种建筑形式，总户数约1235户。中海英伦观邸项目充 分展现中海的创意设计理念，
2、户型格局独树一帜，其中高层和小高层的面积在45 150平方米，别墅面积在190310平方米。项目图片推盘节奏项目名称别墅 体量别墅规模别墅套数面积区间总款区间整盘均价总销售 率中海英伦观邸6.7119栋联排82198-310428-8882500014.6%推盘时间推出 房源 规模供 应 套 数当期 供量主力面积当期价格当期去化针对客群畅滞销 产品2009.105栋联 排200.4619821000- 2600060%内部认购总款高 的相对 较慢产品户型中海英伦观邸别 墅主要形式为联 排，地面三层， 附赠地下室及阳 台。已推出四种 户型：198平、 235平、245平 、310平。其中 198平与245平 户型较为类似均 为中间户型， 235平与310平 较为类似，均为 端侧户型。198平198平235平产品户型245平310平项目特色1.英式风格别墅2.红砖主体、白色墙沿、文化石、红烟筒充满了英式风格点的典型符号3.复制的立面变化，旧式的入户拱门、古香古色的铁艺处理项目成败分析1.周边环境较弱，普通民宅氛围浓厚，高端项目气息弱。2.产品类型单一，简单附加值小。3. 园林景观依靠自身营造，无法借力是该项目天然的劣势，无法吸引内地高端客群。4.中海品牌的感召力强大，产品细节打造深的客户喜爱。
