第一篇 红谷滩片区概况地处昌北赣江之滨的红谷滩新区由红角洲、红谷滩和凤凰洲三大片区组成，与南昌市中心隔江相望，区域面积50多平方公里，规划建设用地40多平方公里，规划人口40余万人，绿地面积144万平方米一、红谷滩中心区红谷滩中心区分为红谷滩中心区核心区和红谷滩周边地区两部分，规划该区总用地面积10平方公里，人口规模为15万人，定位为集商务、办公、信息、商业、文化、旅游、居住等多功能为一体的现代化城市核心区——中央商务区（CBD） 二、凤凰洲片区凤凰洲板块紧临红谷滩中心区位于八一大桥与赣江大桥之间，南邻庐山大道，东接赣江，西接碟子湖，占地面积4.79平方公里，规划居住人口10万，定位为旅游、休闲、商贸、居住区 三、红角洲片区红角洲地区紧邻红谷滩中心区，是其向南面的有机拓展，也是昌北临江地带重要组成部分它紧邻红谷滩中心区，位于生米大桥与南昌大桥二桥之间，具体规划范围：东临赣江，西靠昌樟高速公路与320国道，南临规划中的城市外环线和横跨赣江的生米大桥，北接南昌大桥引线用地面积约25平方公里，人口规模25万人以红谷滩中心区为依托，以教育、运动休闲、商贸金融、居住、生态保护和旅游观光等功能于一体的城市新区。
小 结从2001年南昌市政府提出“一江两岸、鲲鹏展翅”的城市战略构想，红谷滩战略上的重要性日益显现出来红谷滩新区将成为展现南昌21世纪滨江城市形象的标志性地区，同时也预示南昌楼市“浦东板块”的强势崛起二、南昌城市发展现状南昌市政府大力倡导实现“一江两岸”发展目标，城市开发重心向红谷滩转移，整个新区布局为“三片（红角洲、红谷滩和凤凰洲）、二景区（前湖景区、蝶子湖景）、五横十六纵（道路）” ，交通便捷，市政府已迁至该区域，道路体系、市政配套逐步完善，新城区开发了大量商品住宅，但生活配套等还不是很成熟，市民对于红谷滩新区的居住环境、良好规划都比较认同，预计在两三年内该片区市场将会聚集大量人气第三篇 红谷滩板块房地产概况一、总体概述伴随房地产业的迅猛开发建设，红谷滩板块逐渐 成熟上海绿地集团首先进驻红谷滩，掀起了开发热 潮自绿地、万达等集团进入后，南昌房地产市场开 发规模、档次及建筑形态均上了一个台阶楼盘开发 也开始运用先进地区的理念，注重小区的景观环境、 户型、配套设施、物业管理、营销推广等价格增幅较大，2000年前，昌北片区价格为1600 元/㎡，2003年多层为2200元/㎡，小高层、高层为 2500元/㎡，截止2004年上半年，多层价格达到2700元 /㎡，小高层、高层价格达到3000元/㎡ 。
三、红谷滩片区商业地产分析1、南昌商业地产剖析城市新区的商业地产项目受欢迎程度得到极大提高；单间小铺面开始受到投资者欢迎，相反传统的摊位式商业铺面开始陆续走低 随着住宅地产项目的利润空间下降，市场趋于规范，市场饱和率增高等缘故又会促使中小投资者资金流向于商业地产的现象愈加明显万达星城：占地963亩，总建100万平方米一期推出 23栋多层、10栋（9+1）小高层，主力户型：2/2/2 （84-90㎡）、3/2/2（118-143㎡）2003年4月8日 开盘起价：1980元/㎡，均价2000元/㎡；至今多层 均价2700元/㎡，小高层均价2900元/㎡江信国际花园：占地180亩，总建25万平方米一期8栋，主 力户型：3/2/2（138.73-143.29㎡）、2/2/2（88.93- 102.73㎡）,均价2500元/㎡，最高价2900元/㎡;二期5栋 ，主力户型：3/2/2（121.23-149.75㎡）、2/2/2（ 97.03-106㎡），均价3100元/㎡，起价2800元/㎡，最高 价3500元/㎡鹿暻名居：占地200亩，总建24万平方米，一期推出12栋 ，其中4栋为一线江景房，目前主推A栋鹿暻万盛·国际公 寓。
前期一线江景房认购起价2500元/㎡，最高价3800元 /㎡，均价为3000元/㎡；开盘期起价为2600元/㎡，最 高价为4500元/㎡，均价3500元/㎡；现在一线江景房均 价达到4600元/㎡，二线江景房均价2800元/㎡滨江豪园：占地130亩，总建24万平方米，分 四期开发，于2002年10月18日开盘，一期、二 期均已交付目前均价为3300元/㎡，主力户型 ：3/2/2（137.55-151㎡）、2/2/2（103- 113㎡），它是红谷滩板块最早开发的楼盘，销 售周期也较长博泰·江滨威尼斯：占地45亩，总建20万平方米，共有两栋33F 高层、一栋32层酒店式公寓，一栋高级写字楼（尚在项目审批 中），一栋五层大型商场 首期推酒店式公寓11-13F、21-23F、30-32F及视野略差的2#楼一 、二单元，，酒店公寓的主力户型为一房一厅（40-70㎡），为 三梯12户精装修房，预计价格在3600元/㎡；2#楼的主力户型为 三房二厅二卫（121㎡）、二房二厅一卫（86.2-86.51㎡）,为二 梯四户，预计价格在3200元/㎡圣淘沙花园：三栋高层建筑按“品”字型排放，户型均 为大面积房型，二房二厅为124.3-129.04㎡，三房二 厅为149.6-177.90㎡，四房二厅为221.40㎡左右，复式 为280-350㎡，首期于8月8日推出1#楼一单元及2#楼 ，1#楼起价在2700元/㎡，均价在3500元/㎡，2#楼起 价为3000元/㎡，均价在3800元/㎡ 。
该项目销售情况 很好，一线观景楼2#销售率达30% 凤凰城：占地400余亩，总建56万平方米，分 两期开发首期推出8栋多层，共186套，主力 户型：2/2/2（90.41-96.09㎡）、3/2/2（ 130.88-135.99㎡），开盘均价为2400元/㎡ ，销售率达80%，其中尤其以二房及小复式（ 130㎡）销售最好9月中旬将推出临丰和北大 道多层及高层，预计价格在3000元/㎡天舜苑丰和新城。