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1、鞍山家私城圣邦 家居东北MLL红星美凯龙喜临门 （规划）十里河 灯饰城居然之家（ 在建）本案鞍山北方家私 批发城西成家居广场三街口建材 市场乐雪北方家具城金来家私 广场腾飞装 饰城红苹果生活家 居馆时代家居东北商贸综合城立山装饰材料城2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 区域分布达道湾开发区铁东区立山区铁西区区域项项目名称位置业态业态经营经营 面积积 （平米）产权产权 性质质平均租金（元/ .月）商户户数层层数物业类业类 型达道湾 工 业区红红星美凯龙凯龙 千山西路家居建材陶瓷卫卫浴等80000租赁赁 2875商场场东东北MALL（营营 业业中）千山西路建材4000租赁赁免租期中501专业专业
2、街十里河家居建材 广场场千山西路门门、地板、橱柜等23000租赁赁免租期，之后40十一开业业3商场场十里河灯饰饰千山西路灯饰饰等20000租赁赁免租期，之后45934商场场喜临门临门千山西路家居规规划 居然之家千山西路家居在建 铁东区 鞍山家私城铁东区安乐街 43号家具、五金、生活用品、 卫浴20000租赁801844专业街+商场金来家私广场铁东区民生路1 号各类家居用品15000租赁50745商场乐雪北方家具城山南安乐街28号家具、门、卫浴、地板等12000租赁752126商场红苹果铁东区山南路 家居5000自营 3商场腾飞装饰城铁东区山南路 56号五金、铝材、地板们等 2000租赁1009
3、11专业街大德家世界 南中华路与安乐 路交叉口建材、家私60000租赁1053285商场圣邦铁东区山南路 家居5000自营 1商场铁西区 鞍山北方家私批 发城鞍山鞍腾路与建 设大道交叉口西 500米 各类生活、办公家居9000租赁45892商场西成家居广场铁西九道街139 甲各类家居用品28000租赁801003商场三街口建材市场铁西三道街与解 放西路交叉口 地板、板材、陶瓷、厨卫 、灯具等 47000租赁901981专业街立山区 时代家园立山区水源街与 胜利北路交叉口建材、家私45000租赁602703商场东北商贸综合城胜利北路沙河广 场建材、家私35000租赁401562商场立山装饰材料市
4、 场劳动路与水源街 交叉口 建材、卫浴、石材10000租赁28701专业街小结结 420000 2202 市场场地址达道湾千山西路 588号营业时间营业时间9-17点经营经营 范围围灯饰、电工、窗 帘布艺总经营总经营 面积积20000建筑结结构与特色框架电电梯设设置情况（客 梯、货货梯）升降式客梯：2手扶式客梯：6 货梯：1 商铺层铺层 数4层产权产权 性质质租赁 商铺铺平均租金1F：55元/月/商铺铺使用率1F:100% 2F:45元/月/2F:84% 3F:35元/月/3F:装修中 4F:30元/月/4F:73% 其他费费用7元/月/租赁赁方式三年一签 市场场档次中高端物流方式外部：货车
5、、三轮车 内部：手推车外广场场布局及面积积近10000周边边配套周边相关商业配套相对 不成熟，餐饮、银行等 极度缺乏 停车车位500余个产产品辐辐射范围围鞍山地区商业业功能零售经营经营 情况2011年5月营业 ，开业时间 不久，免租一年，商户入住率较高， 但距市区较远 ，并且达道湾本身人口的缺少，导致经营 状况一般2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 十里河灯饰市场各楼层业态层业态 分布、商家数量以及商铺铺格局楼层层经营业态经营业态商家数量主力面积积层层高开间间进进深代表品牌1F灯饰、电料56804810欧普、飞 利浦、松 下2F灯饰2020041215光大、钜 豪3F装修中 4F窗帘布艺171
6、004615雪钧家纺总计总计 93 2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 十里河灯饰市场总建筑面积：23000经营范围：门、地板、橱柜、厨电等开业时间：2011-10-1试营业优惠政策：免租一年以及装修期1个月平均租金：40元/月/2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 十里河家居建材广场市场场名称红星美凯龙市场场地址鞍山达道湾千山西 路与四达路交叉口 以西200米营业时间营业时间9点30-17点 30经营经营 范围围家居、陶瓷卫浴、 建材等总营业总营业 面积积80000电电梯设设置情 况（客梯、 货货梯）升降式客梯：2手扶式客梯：8 货梯：1商铺层铺层 数5产权产权 性质质租赁外广场场布局 及面积
7、积3000的外 广场周边边配套周边相关商业配套 相对不成熟，餐饮 、银行等极度缺乏停车车位约200个产产品辐辐射范 围围鞍山地区商业业功能零售2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 红星美凯龙各楼层业态层业态 分布、商家数量、商铺铺格局及商铺铺使用率楼层层经营业态经营业态商家数量主力面积积层层高开间间进进深商铺铺使用率1F卫浴、沙发6850468100%2F橱柜、瓷砖6850468100%3F木门、楼梯66804810100%4F床、吊顶等4312041012100%5F家具4215041012100%总计总计 287 2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 红星美凯龙鞍山现有建材家居总经营面积已达到
8、42万，在建的有居然之家与十里河家居建材广场，喜临门即将入驻达道湾经济开发区，预计鞍山未来建材家居总面积将达到60万以上；品牌档次较为齐全，中高档产品集中在铁东区的大德家世界、金来家私广场以及达道湾的红星美凯龙、十里河灯饰城，其他区域以中低档产品为主； 鞍山市各类家具家居市场已有较大规模，但是门窗、地板等建材装饰类体量相对较小；市场目前多集中在市中心区域，随着城市化进程的加速，城市商业的进一步调整、规范化，建材家居类专业市场会逐渐向郊区发展，项目区域未来将成为鞍山最大的建材家居市场集聚区；由于每个区域都有建材家居商圈，区域性消费相对较强，跨区域采购建材家居短期内还难以实现。注：市场详情见附件一
9、2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 市场发展特点本项目发展家居建材市场优劣势分析优势：1、达道湾属于政府未来重点打造的经济开发区，区域发展前景较好；2、达道湾新城规划人口50万，现有家居建材体量远远无法满足其消费需求，具有较大的提升空间；3、达道湾现有家居建材市场以品牌市场为主，中低档产品相对缺乏，无主题化建材家居类商场；4、红星美凯龙、十里河灯饰城、居然之家已入驻达道湾，喜临门正在规划中，初步形成鞍山市中高端建材 家居商圈。劣势：1、鞍山市民已形成固有的消费习惯，区域性极强；2、达道湾熟鞍山较偏远区域，处于起步发展阶段，且交通不便，各大商场门面冷清；2、周边人口、生活配套设施极少，导致消费客
10、群较少。结论建议项目南边裙楼打造主题化建材商场，引进各类中低端产品，和周边中高端家居市场形成互补关系，满足客户的一站式消费需求，打破区域性消费习惯，与红星美凯龙、十里河灯饰、居然之家、东北MALL以及喜临门联手打造鞍山家居建材一站式消费中心。2.1 鞍山市建材家居市场专项研究 小 结安乐街五金专业街鞍山机电批发城鞍山机电城二台子五金机电市场繁荣街沿街五 金机电市场铁西九道街沿街五 金机电市场2.2 鞍山市五金机电市场专项研究 区域分布项项目名 称位置业态业态经经 营营 面 积积 （ 平 米 ）产产 权权 性 质质平 均 租 金 （ 元/ . 月 ）商 户户 数鞍山机 电批发 城兴盛路 18甲
11、（民北 路北， 国际 华府南 门各类 机电15 00 0租 赁4695鞍山机 电城铁西繁 荣街（ 铁西六 道街与 九道街 之间各类 工矿 五金20 00租 赁8949繁荣街 与铁西 九道街 沿街机 电市场 繁荣街 与铁西 九道街 各类 机电 设备10 00 0租 赁9333 3二台子 五金机 电市场鞍山人 民路西 二台子 钢材市 场对 面各类 五金 机电73 00租 赁8317 3安乐街 五金专 业街安乐街地热 、暖 气片48 00租 赁9315 0小结结 39 10 080 02.2 鞍山市建材家居市场专项研究 总体概况鞍山市五金机电市场总经营面积在4万方以上，商户数800余户，平均单店面积
12、50左右；鞍山市五金机电市场集聚程度高，主要集中在九道街与繁荣街，其他市场的经营情况一般；市场已经趋于饱和，新建的机电市场由于竞争激烈，商户经营情况较差；鞍山市五金机电商户主要以散批和零售为主，辐射面较小，只限于鞍山市；五金机电行业租金达到3元/.天左右，属于地级市正常租金水平；随着城市不断发展，未来城市中心区五金机电沿街商铺有一定的整合搬迁的可能，但由于区域较为分散，整合搬迁难度较高。注：市场详情见附件二2.2 鞍山市五金机电市场专项研究 市场发展特点本项目新建五金机电优劣势分析优势：1、达道湾属于政府未来重点打造的经济开发区，区域发展前景较好；2、靠近沈大高速入口，交通物流方便；3、项目周
13、边为大型建材家居、钢材等市场，发展五金机电市场可以与之形成互补，实现一站式消费。劣势：1、鞍山市五金机电市场已经出现饱和情况，项目发展五金机电业态，招商难度较大；2、周边居住人口少，配套设施少，且鞍山市各区市场较独立，中低端消费客群一般不选择区外购买；3、项目裙房商业为4层商场化市场，根据经验，一般难以经营五金机电业态。结论综合以上分析，不建议项目发展五金机电业态。2.2 鞍山市五金机电市场专项研究 小 结项项目名称物业类业类 型商业业面积积 （平方米 ）宝润二手 车交易市 场专业 市 场（在 建）330000瑞盛国际 汽配城专业 市 场860004s店汽车销 售、售 后服务14000鞍腾路汽
14、 修街专业 街3000兴盛汽修 汽配城专业 市 场22000美容装潢 店专业 街3000合计计444000万商国际汽车城宝润二手车沿街装潢店兴盛汽修汽 配城4s店4s店沿街装潢店沿街装潢店沿街装潢店瑞盛国际汽 配城鞍腾路汽修 街2.3 鞍山市汽车汽配市场专项研究 区域分布项目 鞍山地区汽配市场受沈阳大型汽配市场辐射明显，目前汽配市场规模较小； 汽修市场多为沿街商铺，面积小、档次低、分布散，集中整合能力低； 鞍山的汽车高低端4S店都已入驻，未来几年内汽车相关产业将迅速发展； 鞍山二手车交易市场部分已经建成，规模优势明显； 达道湾工业区内汽车相关业态商业体量近43万方，4s店集群、二手车交易市场、
15、汽配城，奠定了未来鞍山市汽车汽配核心商圈。马自达斯巴鲁大众2.3 鞍山市汽车汽配市场专项研究 市场发展特点注：市场详情见附件三受沈阳辐射影响，鞍山不具备做大型汽配批发城的条件；4s店都已入驻，汽车销售和售后服市场已经进入快速发展期；二手车、汽修汽配市场已初步形成规模、体量基本饱和；项目北部区域未来将打造成为鞍山最大的汽车、汽配市场集聚区。结论项目北楼处于汽车汽配城集聚区内，但目前周边汽配、汽车用品、汽车市场项目规模均较大，竞争优势明显，进一步结合项目物业现状，发展汽配、汽车用品类业态招商、运营难度较大，因此，不建议项目发展该类业态。2.3 鞍山市汽车汽配市场专项研究 小 结 鞍山家私城 金来家
16、俬广场 乐雪北方家俱城 红苹果家居馆、圣邦家居 鞍山北方家私批发市场 西成家居广场 建材市场（三街口） 鞍山滕飞装饰城 大德家世界 时代家园 东北综合商贸城 立山装饰材料市场附件一：鞍山市建材家居市场详细分析市场场名称鞍山家私城市场场地址铁东区安乐街43号经营经营 范围围家具、五金、生 活用品、卫浴等总经营总经营 面积积20000建筑结结构与特 色大棚+钢混中央大厅电厅电 梯设设 置情况手扶式客梯：4中央大厅厅商 铺层铺层 数地上3层，地下1 层产权产权 性质质租赁中央大厅厅商 铺铺平均租金1F:100元/月/商铺铺使用率BF:100% 1F:100%2F:80元/月/2F:100%3F:50元/月/3F:100%大棚租金范围围55-100元/月/租赁赁方式一年一签市场场档次中低端物流方式外部：小型货车内部：手推车 产产品辐辐射范 围围鞍山地区周边边配套
