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1、成本控制部工作分类*1华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部暖通专业培训课件华润万家华北区营运物业部2012成本控制部工作分类*2华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部培训内容 制冷系统原理 供暖系统原理 给排水系统维护成本控制部工作分类*3华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部制冷系统培训内容 制冷循环原理 制冷剂与润滑油 制冷系统常见故障分析和排除 制冷设备的维修保养 制冷系统附属设备维护保养返 回成本控制部工作分类*4华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部蒸汽压缩式制冷循环装置示意图冷凝器蒸发器压缩机节流阀3241冷却水冷冻水一、制冷循环原理返 回成本控制部工作分类*5华北区运营
2、中心物业部华北区运营中心物业部蒸汽压缩式制冷循环的四个过程 蒸发过程41 压缩过程12 冷凝过程23 节流过程34上述四个过程依次不断进行循环，从而达到连续制冷的 目的。返 回成本控制部工作分类*6华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部单机压缩式制冷循环在压焓图上的表示0点蒸发器 出口 1点压缩机 吸气口 2点压缩机 排气口 5点节流装 置入口 6点蒸发器 入口lgph543210660段：等温等压吸热气化过程 01段：定压吸气过热过程 12段：等熵压缩过程 23段：等压放热过程 34段：凝结过程 45段：过冷过程 56段：等焓节流过程返 回成本控制部工作分类*7华北区运营中心物业部华北区运
3、营中心物业部吸收式制冷装置示意图冷凝器冷冻水蒸汽 发生器节流阀3241冷却水减压阀Q溶液泵冷却水相当于压缩机蒸发器吸收器返 回成本控制部工作分类*8华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部吸收式制冷循环的七个过程 蒸发过程 吸收过程 发生过程 冷凝过程 节流过程 稀溶液升压过程 浓溶液减压过程 上述七个过程依次不断进行循环，从而达到连续制冷的 目的。返 回成本控制部工作分类*9华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部二、制冷剂与润滑油（一）、制冷剂 按化学成分，制冷剂可分为四类1、无机化合物制冷剂。（氨、水、空气、二氧化碳 、二氧化硫） 2、炭氢化合物制冷剂。（甲烷、乙烷、丙烷、丁烷 、乙烯、
4、丙稀） 3、卤代烃。（目前用的制冷剂都是从甲烷、乙烷、 丙烷和环丁烷的氟、氯、溴衍生物而得来，统称为 氟利昂） 4、混合制冷剂。（共沸制冷剂和非共沸制冷剂）返 回成本控制部工作分类*10华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部氟利昂的特性1、氟利昂的蒸汽和液体具有无色透明、没有气味、 大多数对人无毒害、不易燃烧和爆炸的特点； 2、氟利昂和水几乎完全互不相溶，水是制冷系统中 的有害物质； 3、氟利昂能溶解有机塑料和天然橡胶，会造成密封 填料失效而引起制冷机的泄漏； 4、氟利昂的化学稳定性好，无毒、安全。返 回成本控制部工作分类*11华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部润滑油（二）、润滑油 1
5、、润滑油的作用：润滑、密封、冷却、消声、清洁、动 力； 2、使用润滑油的注意事项：透明度好、黏度适宜、浊点 低、闪点高、凝固点高低、化学稳定性和对系统中材 料的相容性、含水量、机械杂质和溶胶、润滑油与制 冷剂的相互溶解性、溶解度、击穿电压； 3、润滑油变质主要原因：混入水分、氧化、污染； 4、润滑油质量的外观判断。返 回成本控制部工作分类*12华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部三、制冷系统常见故障分析和排除（一）、制冷压缩机正常运转的标志 1、油压应比吸气压力高0.10.3MPa； 2、油面应保持在正常位置，油色澄澈透明，无悬浮物 等机械杂质； 3、油温应保持在4560 之间，最高不宜超
6、过70 ； 4、制冷压缩机的吸气温度应比蒸发温度高515 ； 5、压缩机排气温度R12不超过125 ，R22不超过 145 ； 6、轴承温度一般在3560 ，密封器温度不超过 70 ； 7、安全阀管路不应发热，整个系统外部应保持清洁干 燥，发现油迹现象，说明制冷系统有可能泄漏； 8、冷却水进、出水温差为35 。返 回成本控制部工作分类*13华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部三、制冷系统常见故障分析和排除制冷装置的任何一个部位出现问题，必然引起 系统参数变化，因此，在制冷装置的操作调节中， 应该密切监视各种仪表。进行制冷系统故障的分析 时，首先从参数变化最大的部位开始，分析前后设 备的运行
7、状况，准确找出系统故障产生的原因并迅 速排除故障，恢复制冷系统的正常工作。制冷系统的不正常现象及其产生原因和排除方法 螺杆式制冷压缩机的故障和处理方法 蒸汽吸收式制冷机的故障和处理方法返 回成本控制部工作分类*14华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部四、制冷设备的维修保养设备日常维护的重要性为保证设备安全可靠运行，制冷设备应进行 定期检修，其中，定期检修还有一个重要的目的就 是提高设备的寿命，日常维护是指对设备随时进行 的修理，它和定期检修有区别，但从某种意义上讲 比定期检修更重要，因为定期检修是指累计达到一 定的时间进行的修理，他有一定的时间幅度可适当 延长，而日常维护是保障设备安全可靠
8、运行的更可 高手段，因为有些故障必须立即修复，只有平时小 修做的好，设备才能安全可靠运行，同时也为定期 检修打下良好的基础。成本控制部工作分类*15华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部四、制冷设备的维修保养（一）、日常维护和保养1.运行中的维护和保养（1）、严格保持制冷压缩机，泵和风机等各摩擦 部件有良好的润滑调节（2）、严格监视制冷压缩机曲轴箱油面位置和油 压（3）、严格监视各制冷设备的轴承温度和运转电 流（4）、严格监听各制冷设备的运转声音（5）、经常检查各仪表，控制器的工作状况（6）、经常检查焊缝、法兰、螺纹连接初是否有 制冷剂泄漏返 回成本控制部工作分类*16华北区运营中心物业部华
9、北区运营中心物业部四、制冷设备的维修保养（二）、停机后的维护、保养 长期停机时，首先应把低压侧的制冷剂全部回 收到高压贮液器内。贮液器容纳不下时，应贮存到 制冷钢瓶中。此时，低压侧及制冷机内残留的制冷 剂的压力应保持在0.02MPa（表压）左右，如果低 于大气压，空气可能进入系统。另外，应检查整个 系统是否有泄漏处，发现后及时修复。同时还应旋 紧全部阀门的密封压紧螺母。最后放尽压缩机水套 、水泵、冷凝器中的冷却水，防止冬季结冰冻坏设 备。断开压缩机及其配套设备，如水泵、通风机、 冷却塔等总电源开关和各设备开关。返 回成本控制部工作分类*17华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部五、制冷系统附
10、属设备维护保养（一）、冷却塔基本原理冷却塔是中央空调系统中重要的换热设备， 其作用是通过热、质交换将高温冷却水的热量散入 大气，从而降低冷却水的温度，其对水的冷却作用 主要是靠冷热两股流体在塔内混合接触，借助两股 流体间的水蒸汽分压力差使热流体部分蒸发并自身 冷却。 冷却塔返 回成本控制部工作分类*18华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部五、制冷系统附属设备维护保养（二）、冷却塔水量损失的原因及处理方法冷却塔损失水量是值得关注的节水运行参数 。冷却塔补充新水量的多少取决于冷却水循环过 程中损失水量的多少。 1、蒸发损失：在湿式冷却塔中蒸发损失是不可避 免的 2、风吹损失：风吹损失是指从冷却
11、塔排出的热湿 气流中有水滴被风吹飘移出塔外冷却塔返 回成本控制部工作分类*19华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部五、制冷系统附属设备维护保养（二）、冷却塔水量损失的原因及处理方法处理方法：调整风机扇叶角度降低风速，根据季节风 向增加挡风扳。 3、排污损失：冷却塔的排污损失是防止溶解性固体 形成结垢，而由冷却水排泄带走的水量4、溢流损失：冷却塔接水盘水位调整不当或浮球阀 关闭不严，造成停塔后冷却水溢流损失处理方法：及时修复损坏浮球阀；定期清理接水盘 并调整接水盘水位，保证运行水位不过高或过低。冷却塔返 回成本控制部工作分类*20华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部五、制冷系统附属设备维
12、护保养（三）、冷却塔停机保养内容1、冷却塔停用后，放净接水盘及管道内的积水，待积水 盘干燥后，将接水盘内的杂物、垢层、积灰清除干净 2、清除塔体、百叶窗垢层及金属部位锈蚀，用专用油漆 涂刷塔体及支撑结构 3、检查风机皮带磨损情况，检查减速机油位、油质 4、清除孔板式布水盘内杂物、积灰保证布水孔通畅冷却塔返 回成本控制部工作分类*21华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部五、制冷系统附属设备维护保养（三）、冷却塔停机保养内容4、旋转布水器当出水孔堵塞后，会导致布水器转速 不均或变慢，可用钢丝对布水管上出水孔进行疏通 ，堵塞严重时需拆下清洁 5、转动风扇叶检查电机轴承是否有异响，如有阻滞 跳动现
13、象及时更换轴承 6、检查、清洁浮球阀，必要时拆下维护，对接水盘 泄水口进行封堵，确保大风天气污物灰尘进入管道 中 7、可每周启动冷却塔风扇几分钟，避免长期停机润 滑油膜消失后，轴承、齿轮锈蚀冷却塔返 回成本控制部工作分类*22华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部五、制冷系统附属设备维护保养（一）、 吊顶空调器冷凝水泄漏的原因及处理方 法原因： 1、吊顶风机接水盘排水口坡向不正确 2、空气过滤器堵塞机箱内形成负压 3、接水盘内灰尘及絮状微生物过多堵塞排水口 4、保温层破损或失效吊顶空调器返 回成本控制部工作分类*23华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部五、制冷系统附属设备维护保养（一）、
14、 吊顶空调器冷凝水泄漏的原因及处理方法处理方法： 1、调整机箱吊杆使接水盘坡向排水口 2、加大空气过滤器清洗频率 3、清洁接水盘疏通排水口，排水管反水弯堵塞时拆 开连接部位清理疏通，对经常堵塞或维修不便的机 组可将反水弯处第二个弯头更换为三通方便随时清 4、保温层采用硬质材料时用黏结剂粘合在管道上， 采用柔性材料要敷设平整、绑扎紧密，对阀门、法 兰处保温层两端及接缝用聚乙烯薄膜等材料做好防 潮隔气处理。吊顶空调器返 回成本控制部工作分类*24华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部供暖系统培训内容 供暖锅炉基础知识 供暖锅炉的工作原理 供暖锅炉的常用参数 供暖锅炉的安全管理 供暖锅炉的维护保养
15、 供暖锅炉的巡视检查 内容返 回成本控制部工作分类*25华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部一、供暖锅炉基础知识锅炉的工作过程：锅炉是一种利用燃料燃烧后释放的热能使水达到所需 要的温度（热水）或一定压力蒸汽的热力设备。它是由“ 锅”（即锅炉本体水压部分）、“炉”（即燃烧设备部分） 、附件仪表及附属设备构成的一个完整体。水进入锅炉 以后，在汽水系统中锅炉受热面将吸收的热量传递给水 ，使水加热成一定温度。在燃烧设备部分，燃料燃烧不 断放出热量，燃烧产生的高温烟气通过热的传播，将热 量传递给锅炉受热面，而本身温度逐渐降低，最后由烟 囱排出。“锅”与“炉”一个吸热，一个放热，是密切联系的 一个整体
16、设备。返 回返 回成本控制部工作分类*26华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部二、供暖锅炉的工作原理燃油（气）锅炉的运行调节、启动、停炉、保护的实 现均以程序控制器为操作中心，因此，程序控制器是全自 动运行的心脏，要充分考虑联锁，避免误操作及设备故障 造成的事故，使设备具有良好的可控性和安全性。程序控制系统常用的控制器有三种：1、机械程序控制器 ；2、电子式程序控制器；3、实时控制微电脑程序控制器 ；返 回成本控制部工作分类*27华北区运营中心物业部华北区运营中心物业部无论采取哪一种其主要步骤大致有五步。 1、开炉前吹扫程序：程序开始运行，首先风机进入运行 状态，向炉膛内吹扫，以除尽炉膛中未燃尽的可燃气体 ，防止点火时发生爆燃，同时检测各控制连锁是否完好 。其时间大约3060秒。 2、点火周期：程控器指令打开点火装置，运行数秒，指 令打开主油电磁阀，向炉膛中喷入燃料，以建立正常燃 烧的火焰，这时的火焰不受监视保
