绿城集团法式排屋建筑特点

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1、绿城集团法式排屋建 筑 特 点序言2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条 ，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关 用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土 地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。然而， 除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和 空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批 。因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段 取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以我们 的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全 面超越国内排屋项目，成为今后一

2、段时间内排屋类产品的标 杆。因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面展开：1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公 司排屋项目现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面 特征。 3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中 的经验，在排屋项目中予以利用。 4、研究圆厅别墅的设计特征，为法式排屋的户型设计提供 设计模板。5、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉 络，为法式排屋的外立面设计提供依据和判别标准。6、和独栋别墅一样，庭院生活将成为新一代排屋的重要元 素，因此着重研究排屋庭院的景观设计。目录 第一章、排屋的

3、基本概念一）排屋的定义二）排屋的种类 第二章、排屋的历史和发展趋势 第三章、排屋户型设计探讨一）排屋户型调查二）圆厅别墅设计探讨三）绿城法式排屋户型设计理念 第四章、法式排屋立面设计探讨一）排屋立面风格梳理二）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素 第五章、法式排屋室内设计探讨第一章、排屋的基本概念一、排屋的定义排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇 ），有 天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，部分设置地 下室。它是由几幢2至3层左右的单户别墅并联组成的联排式住宅，有统一的平面设计和独立的门户。我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别墅只是Townhou

4、se比较常见的一种产品 形式。Townhouse 的正确译法应该为城区住宅。因为 Town的正确译法应该是叫城镇，国外的城镇中心区就叫 做Downtown。在欧洲，原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面 宽，层数一般在3至5层，而立面式样则体现为新旧 混杂，各式各样。我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。每户均有天有地，有独立的 入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵隔 墙，容积率在0.45-0.7之间，建筑面积为300-500 平方米，层数2至3层。英国 Townhouse英国

5、 Townhouse欧洲某城市早期Townhouse美国新建Townhouse绿城的排屋二、排屋的种类1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量树木遮挡（如未来世界项目）。2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非常紧密，建筑外形上更强调城市 的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证 做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低 建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的选择（如湖州御 园

6、项目） 。第二章、排屋的历史和发展趋势历史上最早的Townhouse 建于古罗马，在16至18世 纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程， Townhouse在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主 、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初 期，美洲没有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们 只能把自己欧洲老家的好东西搬过来，用这种“舶来品” 来满足自己高层次的需求，那时的Townhouse自然保持 了伦敦的“原汁原味”。争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随 后的西进运动、南北战争、战后重建，使美国的外来移 民大量增加，多种族、多国度的民族特征使美国有了以 融汇为特点的美国文

7、化，其中当然包含了建筑文化。崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给 Townhouse带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲 Townhouse传统的排屋概念，在美国相对宽松的城 市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的 三联式、双联式甚至独栋式的Townhouse， Townhouse也因而变得更加多样化了，它已经不仅 仅是贵族、地主、资本家们独享的住宅，伴随着 美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭 更加喜欢Townhouse。19世纪，电力、电话、汽车、飞机的出现把美国经 济带进了高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理 阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独 立阶层的律师、演

8、员等自由职业者。这些人由于职业关 系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教 育程度较高而有很强的独立意识，他们中的一大部分人 成了Townhouse的主人，Townhouse正是在这样的历史演 变过程中变换着它的主流居住人群。20世纪美国的工业发展一度给城市环境带来了一定 程度的破坏，大城市过高的人口密度和工业污染物的泛 滥使城市居民感到惶恐，出现了朝城郊转移的潮流，城 际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种潮流。同期的欧洲大陆对 Townhouse还保持着一往情深 ，发生在荷兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在 寸土寸金的荷兰，Townhouse是大多数城市的主流住 宅形式，政府为

9、腾出一些土地来办公益事业，在20世 纪70年代曾出资兴建了十几层的公寓式住宅楼，并建 设了堪称一流的生活配套设施。政府还出台了一些优 惠政策鼓励人们住进公寓楼。可即使这样，也没有得 到住在Townhouse里的人们的响应。人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进 入21世纪的，Townhouse这种带着古老历史的城市住 宅建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新 、变换着自己的功能内涵。简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋大规模建设的实现提供了技 术力量。其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八

10、十年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分人群对于城镇中心居住方式 的情有独衷，对公共生活和交流空间的向往和追求，引 发了新都市主义思潮，及Townhouse的这一特定物业的 形成和提升。在中国，排屋的原型最早出现于宋代的城市，当时 采取的是围合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近现 代排屋的形式。到了中国的近代，Townhouse于20世纪初叶随着沿海 城市租界的开发登陆中国。当时作为主要的居住形态， 出现于各地的租界之中。上海是比较早出现此类物业的 城市，老上海的里弄建筑如石库门介于城市排屋与平层 官邸之间。Townhouse的建造自上个世纪初开始，直到租界收回 为止几

11、十余年从未中断，所以在现今的租界住宅中可以 找到早期折衷主义风格的Townhouse以及1930年以后摩登 主义风格的Townhouse。解放前它曾是租界中白领阶层的 主要居住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进， Townhouse不再兴建。上海里弄建筑-石库门广东西关早期的Townhouse第三章、排屋户型设计探讨（一）排屋户型调查联排别墅趋向独栋经济别墅附加值升级低总价精简别墅侧花园”拉远联排距离，层数降低 北京龙湖香醍漫步 L”形院墅联排上海新浦江城 凹”形内庭联排，二层完全分离南京仙林翠谷 地下空间放大，总体布局类似独栋上海大华圣地维拉兼顾舒适与大气，赠送面积上海金地格林世界 外部

12、景观引入室内上海万科燕南园内庭院升级重庆协信TOWN城双主卧概念深圳振兴城公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑石家庄卓达太阳城一层 二层 花园层 北京龙湖香醍漫步侧花园拉远联排距离，类独栋联排；建筑面积290平方米；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独 栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理。侧 花 园侧 花 园龙湖香醍漫步实景照片侧 花 园侧 花 园上海新浦江城L形院墅，围和更大的庭院空间；两层，建筑面积 204平方米；L形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形 建筑围和形成更大的庭院空

13、间；L形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更 多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。一层 二层在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一 个具有较大庭院的类独栋别墅。卧室 卧室 主卧 客厅 餐厅 南京仙林翠谷凹形建筑布局改变组团形态，二层完全分离；两层总建筑面积约260平方米，凹型布局，中间围合56平方米庭院；大进深内庭，两个南向采光面；一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。 二层凹形围 和内院凹形围 和内院一层卫生 间相连二层完全 分离客厅车库卧室餐厅主卧卧室 卧室露台上海大华圣地维拉建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米

14、以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。地下室一层二层三层一层夹层 二层 三层 一层 上海金地格林世界建筑面积205平方米，经 济型联排别墅；赠送：半地下室，车库 ，储藏，洗衣房，工人 房功能俱全；一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。金地格林世界实景照片内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并

15、在居住空间内营造人与自然交 流的过渡空间。上海万科燕南园室外景观引入室内，内庭院布 置；餐厅中庭透光采光，错层分隔 客厅餐厅；二层内庭空中花园，避免过高 产生的压抑感；三间卧室既有露台景观又有内 庭景观。一层 二层 三层 内庭院 内庭院 餐厅 采光 井 重庆协信TOWN城内庭院布局的演变，顶层活动空间 建筑面积250平方米左右； 主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室； 传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性； 北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景 观。地下室

16、一层二层三层半开放 内庭内庭上 空 餐厅客厅主卧卧室下沉庭院下沉庭院深圳振兴城双主卧，舒适度更高 建筑面积226平方米； 二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局；功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。一层二层三层半地下层次 主 卧主卧起居 室家庭 室石家庄卓达太阳城面积更小，由“经济”变“精简”，建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米； 布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅； 二层，采用户外停车； 保证客厅和主卧南向；采用”L”形布局。一层二层建筑面积110平方米一层二层建筑面积165平方米国内排屋项目户型梳理表项项目名称面积积房型配置电电 梯厨 房 标标 准双 主 卧户户型图图项项目特点招商.曦城 （上海）约308四卧两厅四卫无一 厨无招商曦城曦城.doc大露台，凹形庭院设置中海.半岛岛 华华府地上四层 地下一层四卧一书房三 厅一保姆房五 卫无一 厨无半岛华府半