杭州运河财富一号项目市场调查报告Ø 项目区位分析Ø 项目周边环境Ø 项目简介Ø 项目交通分析Ø 项目SWOT分析Ø 项目周边个案分析Ø 个案分析数据汇总Ø 资金测算Ø 项目小结项目区位分析本案本项目距离湖滨市级商圈7公里本项目距离西湖区6公里本项目距离西溪湿地公园7公里本项目位于杭州市拱墅区桥西板块，京杭运河南端西面，朝北直面桥西板块主干道轻纺路，东面临近运河创意园区，南面接 近和睦住宅社区群，西面靠近桥西CBD商务区同时共享桥西桥东成熟商业配套距离湖滨市级商圈7公里距离西湖区6公里距离西溪湿地7公里本案湖州街－轻纺桥桥西板块CBD区和睦街道住宅社区运河创意园区项目周边环境本案北城天地桥西历史街区运河天地欧尚超市运河广场项目周边环境本案文澜中 学 湖州 街通益路后横港 路大关中 学杭州市第二 人民医院文澜中学大关中学湖州街通益路后横港路杭州市第二 人民医院项目简介运河财富一号以现代，简约，时尚的设计风理念打造项目不限贷，不限购，拥有四十年独立产权集购物，休闲，办公三位一体项目主力户型48-64m27-14层为3.6米挑高酒店式公寓4，5，6，15层为4.75米挑高LOFT式酒店公寓项目简介楼盘名称运河财富一号楼盘地址杭州市拱墅区湖州 街吉祥寺西南 价格区间 （ 元/m2)16000－19000面积区间 (m2) 48-64平均价格 ( 元/m2)17000物业类别酒店式公寓 商住两用 物业管理费 （ 元/月/m2)3.00车位配比1:1装修情况户内毛坯 公共精装 绿化率 (%)25容积率3.5开盘时间2014/6/30产权 年限40项目交通分析水上巴士地铁5号线（在建 ）公交k604路公交47，98路公交69，79路交通方式多样，出行便捷项目SWOT分析优势：位于拱墅区桥西板块，临近京杭大运河，地理位置优越。
多样交通方式可选，出行方便劣势：项目周边商业氛围较淡机会：当地小户型酒店式公寓较紧缺威胁：周边有同类型酒店式公寓竞争客源周边个案分析楼盘名称方正360空间楼盘地址杭州市拱墅区 杭行路湖州街物业类别酒店式公寓 商住两用 物业管理费 （ 元/月/m2)3.00停车位 （个）约200绿化率 (%)25容积率3.0开盘时间2009/12/10产权 年限50占地面积 （m2）8924建筑面积 （m2）36841价格区间 （ 元/m2)18000-20000面积区间 (m2) 50-70平均价格 ( 元/m2)19000租金均价 (元/m2／月)1.5装修情况精装修销售情况良好物业公司戴德梁行开发商杭州大运房地产 开发有限公司项目数据项目效果图拱墅区 方正360空间周边个案分析距离本案1公里本案方正360空间方正360空间位于拱墅区桥西板块西面，临近杭州市国际会 展中心距离杭州市中心较远周边个案分析楼盘名称天邑国际楼盘地址杭州市拱墅区 湖州街599号物业类别酒店式公寓 商住两用 物业管理费 （ 元/月/m2)3.00停车位 （个）341绿化率 (%)26容积率3.38开盘时间2009/11/3产权 年限40占地面积 （m2）16348建筑面积 （m2）68000价格区间 （ 元/m2)15000-17000面积区间 (m2) 40－83平均价格 ( 元/m2)16000租金均价 (元/m2／月)1.3装修情况户内毛坯 公共精装销售情况良好物业公司杭州美德物业开发商杭州汇青房地产 开发有限公司项目数据项目效果图拱墅区 天邑国际周边个案分析距离本案1公里本案天邑国际天邑国际大厦位于拱墅区桥西 板块西面，临近杭州市国际会 展中心。
距离杭州市中心较远周边个案分析楼盘名称美达北城天地楼盘地址杭州市拱墅区 湖州街567号物业类别办公楼物业管理费 （ 元/月/m2)4.00停车位 （个）900绿化率 (%)20容积率3.5开盘时间2010/10/1产权 年限40占地面积 （m2）25000建筑面积 （m2）130000价格区间 （ 元/m2)16000-17000面积区间 (m2) 49，49LOFT平均价格 ( 元/m2)16500装修情况户内毛坯 公共精装销售情况良好物业公司上海高力国际 物业有限公司开发商美达集团有限公司项目数据项目效果图拱墅区 美达北城天地周边个案分析距离本案1公里本案美达北城天地美达北城天地位于拱墅区桥西 板块西面，临近杭州市国际会 展中心距离杭州市中心较远周边个案分析楼盘名称万通中心楼盘地址杭州市拱墅区 上塘路大关路物业类别酒店式公寓物业管理费 （ 元/月/m2)待定停车位 （个）N／a绿化率 (%)20容积率5.4开盘时间2012/9/1产权 年限40占地面积 （m2）17522建筑面积 （m2）141000价格区间 （ 元/m2)23000-27000面积区间 (m2) 50-2000平均价格 ( 元/m2)25000装修情况户内毛坯 公共精装销售情况良好物业公司待定开发商万通地产项目数据项目效果图拱墅区 万通中心周边个案分析距离本案2.3公里本案万通中心万通中心位于拱墅区南面，距离 杭州市地铁一号线3公里，距离 湖滨市级商圈5公里。
较本项目更接近市中心区域周边个案分析楼盘名称锦秀文澜阁楼盘地址杭州市拱墅区 通益路100号物业类别住宅物业管理费 （ 元/月/m2)1.3停车位 （个）200绿化率 (%)35容积率2.4开盘时间2003/1/1产权 年限70占地面积 （m2）23000建筑面积 （m2）65000价格区间 （ 元/m2)20000-22000面积区间 (m2) 55-132平均价格 ( 元/m2)21000装修情况毛坯销售情况良好物业公司杭州都市 物业公司开发商杭州城建开 发有限公司项目数据项目立面图拱墅区 锦绣文澜阁周边个案分析本案锦绣文澜阁锦绣文澜阁小区位于拱墅区桥 西板块西面，与本案隔路相望 区位条件与本案基本一致周边个案分析楼盘名称德信臻园楼盘地址杭州市拱墅区 文岚街吉祥路物业类别住宅物业管理费 （ 元/月/m2)4.2停车位 （个）411绿化率 (%)30容积率2.5开盘时间2012/4/1产权 年限70占地面积 （m2）22000建筑面积 （m2）80000价格区间 （ 元/m2)28000-32000面积区间 (m2) 163-200平均价格 ( 元/m2)30000装修情况精装修销售情况良好物业公司浙江盛全物业 管理有限公司开发商浙江德信汇运 置业有限公司项目数据项目立面图拱墅区 德信臻园周边个案分析本案德信臻园德信臻园小区位于拱墅区桥西板 块西面，与本案隔路相望。
区位 条件与本案基本一致周边个案分析楼盘名称金锋大厦楼盘地址杭州市上城区 中河中路281号物业类别丙级写字楼物业管理费 （ 元/月/m2)3.5停车位 （个）370绿化率 (%)20容积率不详开盘时间2005/12/1产权 年限40占地面积 （m2）不详建筑面积 （m2）不详价格区间 （ 元/m2)18000-22000面积区间 (m2) 65-280平均价格 ( 元/m2)20000租金均价 (元/m2／月)3.5装修情况简装修销售情况良好物业公司杭州物华物业 服务有限公司开发商不详项目数据项目效果图上城区 金锋大厦周边个案分析本案金锋大厦金锋大厦位于杭州市上城区， 紧临湖滨市级商圈，距离武林 商圈仅1.5公里，临近地铁1号线，位置优越距离本案8公里金锋大厦武林商圈湖滨商圈周边个案分析楼盘名称广利大厦楼盘地址杭州市上城区 庆春路金融街物业类别写字楼物业管理费 （ 元/月/m2)7.5停车位 （个）300绿化率 (%)15容积率5.47开盘时间2004产权 年限40占地面积 （m2）8820建筑面积 （m2）62968价格区间 （ 元/m2)28000-32000面积区间 (m2) 125-1800平均价格 ( 元/m2)30000租金均价 (元/m2／月)4.0装修情况精装修 销售情况良好物业公司广利物业开发商广利集团 有限公司项目数据项目效果图上城区 广利大厦周边个案分析本案广利大厦广利大厦区位条件基本与金锋 大厦一致。
距离本案8公里广利大厦武林商圈湖滨商圈周边个案分析楼盘名称同方财富中心楼盘地址杭州市下城区 凤起路中山北路物业类别写字楼物业管理费 （ 元/月/m2)5.3停车位 （个）130绿化率 (%)25容积率7.00开盘时间2002产权 年限50占地面积 （m2）4000建筑面积 （m2）28000价格区间 （ 元/m2)27000-32000面积区间 (m2) 45-318平均价格 ( 元/m2)29000租金均价 (元/m2／月)2.8装修情况简装修销售情况良好物业公司香港怡华物业 管理有限公司开发商浙江省城乡建 设开发总 公司项目数据项目效果图下城区 同方财富中心周边个案分析本案同方财富中心同方财富大厦位于杭州市下城区， 地处湖滨商圈与武林商圈中点， 临近地铁1号线，仅靠地铁2号线（规划），位置优越距离本案7.5公里武林商圈湖滨商圈同方财富中心周边个案分析楼盘名称晶晖商务大厦楼盘地址杭州市下城区 中山北路631号物业类别写字楼物业管理费 （ 元/月/m2)5停车位 （个）90绿化率 (%)20容积率6.00开盘时间2005产权 年限40占地面积 （m2）5166建筑面积 （m2）31000价格区间 （ 元/m2)24000-28000面积区间 (m2) 50-1800平均价格 ( 元/m2)26000租金均价 (元/m2／月)2.8装修情况简装修销售情况良好物业公司佰佳物业开发商杭州市城市 建设发 展公司项目数据项目立面图拱墅区 晶晖商务大厦周边个案分析本案晶晖大厦晶晖大厦位于杭州市下城区与拱 墅区交界处，距离武林商圈仅1公 里。
紧临地铁1号线地理位置较优越距离本案5.7公里武林商圈湖滨商圈晶晖大厦周边个案分析楼盘名称新湖武林国际公寓楼盘地址杭州市下城区 环城北路 167号物业类别住宅物业管理费 （ 元/月/m2)5.8停车位 （个）待定绿化率 (%)20容积率3.2开盘时间2013/4产权 年限70占地面积 （m2）130000建筑面积 （m2）360000价格区间 （ 元/m2)38000-42000面积区间 (m2) 87-298平均价格 ( 元/m2)41000装修情况精装修销售情况良好物业公司新湖绿城物业开发商杭州新湖明珠 置业有限公司项目数据项目效果图下城区 新湖武林国际公寓周边个案分析本案新湖武林 国际公寓新湖武林国际公寓位于武林商圈， 临近中河立交桥及环城北路，距 离地铁1号线较接近，周边生活配套丰富距离本案6.6公里武林商圈湖滨商圈新湖武林 国际公寓周边个案分析楼盘名称绿洲花园小区楼盘地址杭州市下城区 朝晖路146号物业类别住宅物业管理费 （ 元/月/m2)0.8停车位 （个）400绿化率 (%)40容积率2.84开盘时间2002产权 年限70占地面积 （m2）77000建筑面积 （m2）220000价格区间 （ 元/m2)26000-30000面积区间 (m2) 41-230平均价格 ( 元/m2)28000装修情况N／a（二手房）销售情况良好物业公司杭州绿洲物业公司开发商杭州绿洲公司项目数据项目立面图下城区 绿洲花园小区周边个案分析本案绿洲花园绿洲花园小区临近武林商圈，距离 中河立交桥及。