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1、从海景公寓项目谈绿色住宅建设浏览次数：123 次发布人：持续助手发布日期：2009-3-24 17:21:26 案例属性： 民用项目案例地区：国内案例适用： 公寓信息分类：节能节材案例附件下载：工程概况海景公寓位于天津市河西区挂甲寺以东，南北大街1 号，东至海河台儿庄路，南至国泰路，西至南北大街，北至寺东路，占地约64 亩。规划建设 8 栋住宅楼，建筑面积约 6 万平方米和一座地下车库约6000 平方米，其中 1 3 楼为 9 层半的框轻结构， 4 8 楼为 6 层砖混结构。该项目原为经济适用房计划，始建设于 1999 年秋，后因各种原因停建。 2003 年天津市政府提出对海河进行改造使之成为
2、经济带、文化带、景观带。海景公寓被规划在第六节点“水上运动大世界”中，天房发展的公司领导审时度势， 投巨资下大力量从规划布局、平立面设计、内部品质、环境设计、使用功能等方面对海景公寓进行改造，使之与节点内的体育休闲场馆、高级公寓等融为一体，成为海河岸边国际化绿色高档社区，并荣获天津市最佳景观及水景住宅获奖楼盘。文化主题假日休闲主题的精髓来源于休闲地产的“消费 投资 健康” 的概念。现今持续紧张的都市生活，使人们在闲暇之时向往大自然渴望身心能得到充分的放松。海景公寓由于依托海河水上运动大世界并紧邻天然河景，所以将之定位为水上运动世界先行者，在海河改造的大势下先行入市提前将海河改造的美好蓝图以实实
3、在在的绿色建设形式展示出来。海景公寓以社区建设为平台，倡导一种积极的生活方式，使人们重新审视生命、审视生活的真谛。同时通过小品、雕塑、景墙等手段，强化社区的假日休闲文化主题。规划布局海景公寓的规划设计，充分遵循以人为本的设计理念，社区的格局和细节设计充分体现人的需求。沿南北大街布置三栋 10 层板式小高层，沿街布置商业底商，居住区内部形成良好的居住环境。内部住宅均为 6 层住宅，在尽量保留原有参天大树的基础上，采用了较为严谨的平行布局，保证每户都有条件充分享受阳光。沿河的砖混住宅更设计为退台式屋顶，结合景观环境设计，形成了丰富的室外空间。海景公寓的整体规划努力寻求自然、建筑和人三者的和谐统一。
4、考虑到北方地区干燥， 雨水较少的特点， 设计时将中心绿地做成一个流水景池，水系两侧自然地搭配大小不一的顽石，充分满足人的亲水性需求。居住区的交通系统，则利用沿河的 50 米宽绿地，上面建花园，下面为小区配建地下停车场， 2:1 的配建比例，可停约250 辆车，机动车北进南出，实现人车分流的人性化布局。环境设计海景公寓在入口处设计了环形排列的大型花树，搭配景观墙及波浪造型花架，围成一个优雅气派的主入口广场，给人一种临门大气的印象。社区内部共设计了四个景观组团，取名为“青年发现”“夏温、泉流”“冬雪美景”“沉思春秋”“青年发现”的景观主要展现青年人年轻的活力，设计以简洁的线条及明亮的颜色为主，由层
5、次性植栽及小型花树组成，一系列的游戏空间及健身晨练场地，搭配别具趣味性的高低石组，创造一个环环相扣的多元化空间。在设计中引入人文元素，通过雕塑、景墙等提升“主题文化”，强化环境的特殊范围。硬质景观和软质景观相结合，注重功能性、实用性和可参与性，贴居民生活尺度。在景观布置上，用乔木、灌木、绿地、水面分层设计。通过景廊、铺地、花坛、小品等，丰富空间的对景和变化。公共绿地的背景音乐以及良好的环境，勾画出一幅人与自然和谐共生的美好画卷，引导业主将生活过成“假日”。住宅平面设计住宅平面的设计，坚持“以人为本”的原则，针对不同的目标客户，设计了由一室一厅到三室两厅双卫加露台的不同标准，一梯户型平面布局合理
6、，动静、洁污分区明确。在入口处，留出玄关位置空间，供住户根据自己的职业、爱好自行处理。所有户型的主卧室和绝大多数的起居厅均朝南，阳光充足。朝南的窗子为 60 高八字飘窗。所有阳台为断桥铝合金三面落地窗，构成一个玻璃房；冬天将窗子关闭，形成一个阳光暖房。砖混六楼户型设计中采用了阁楼的布局，使室内空间更加丰富，具有变化，居室的私密性空间更加安静，不受打扰。三室以上户型，主卧室均设专用卫生间，舒适方便，私密性更强。厨房、餐厅采用半开敞式布局或相对独立餐厅，联系紧密，有利于功能的延伸和转化，符合现代居住需求。多阳台设计，特别是东、西两侧均设计为全落地通玻璃曲线观景台，更大限度地满足从室内不同角度观景的
7、需要，这种设计不仅考虑观景，而且满足功能需要，是对传统格局的改进。住宅立面创意住宅立面设计简洁、大方、通透感强，入口直线性造型强化了纵向的动感效果，屋顶曲线造型强化了横向的动感效果。设计创意取材于“海河概念”，以白帆、水波、栈桥为创作元素，用现代设计的手法对其进行抽象的变形、引申，最后简化成建筑元素，再根据立体构成的美学原理，将其赋予建筑物本身。在色彩上以蓝色和白色为主色调，象征着水和帆的本色。蓝色曲线屋顶设计造型强化海河流动的寓意。高层立面两侧高挑的肩章设计，夸张、现代。白墙、落地通透阳台玻璃映衬着蓝、黄交错运用的入口处挑檐设计，色彩交错运用丰富了建筑的动感语言，同时也使得建筑物自身给人以清
8、新、明快、现代的感觉。圆弧型透明观景阳台，使住户能不出家门即观赏到海河美景，而且它本身也成为海河岸边一道靓丽的风景。夜景灯光的设计，更使海景公寓成为“日见白帆蓝波飘，夜赏海景乐逍遥”。科技贡献遵循建设绿色住宅的理念，海景公寓注重新科技的运用。在小区智能化方面，主要体现如下：卫星电视接收系统，使居民可以看到多个频道。数据宽带网络入户，楼内综合布线，电子商务、网上炒股等快捷方便。社区内设 24 小时闭路电视监控系统，对小区的主要出入口、干道、停车场、小区周界、 电梯轿厢等进行监视、 录像。社区周边设主动红外线报警系统，对小区外围周界进行全封闭式警戒报警监测，与闭路电视监控系统联动。保安巡更管理系统
9、，可形成分析报表，实现对巡更人员的监督和管理。联网门禁黑白可视对讲及紧急求救系统，社区 494 户，每户均设置对讲分机和两个紧急按钮，本系统可实现访客、住户、监控中心三方对讲，遥控开启防盗门，住户有紧急情况时可按下紧急按钮向管理中心求救，可保护住户的家庭财产和人身安全。另外，三栋小高层的电梯还安装了电梯通讯系统，这样乘坐电梯的住户可以与管理中心通话。社区还在南北入口处各设置一块单色 LED 电子显示屏，以及背景音乐系统， 使物业公司能及时向业主发布各种信息。出入口车辆管理系统的设置实现了出入、存放车辆、物业收费一卡式管理。节能技术方面，采用断桥铝合金双层中空玻璃窗，密封性能、抗紫外线良好，隔热效果佳。据相关资料， 北方住宅冬季采暖有 30 以上的热能通过门窗损失掉，采用断桥铝合金双层中空玻璃窗，良好的密封性能，降低透气性，减少室内外的空气对流，双层玻璃中间的空气层能大大降低热的辐射，提高采暖的效率，同时还具有较好的隔音效果，保护室内舒适的环境。一个项目能够得到人们的认可， 首先，社区要有一定文化层次的定位；其次，要有宜人舒适的绿色居住环境；再次，则要有较为合理、实用的室内布局，并且具有个性特征。只有这样的项目，才是有生命力的。作者（天津市房地产发展 （集团）股份有限公司第一分公司李越）
