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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 买房卖房协议书一月份楼市却是淡季不淡 2014 年 买房还是卖房 来源：中国经济网2014 年 02 月 13 日 09:21 我来说 两句2014 年开年的房地产交易高涨 似乎宣布了今年房市的大基调。政府说 不允许房价暴涨暴跌，百姓大致可以理 解为要跌不可能。地产商年末纷纷庆功 超额完成任务，实际上意味着 2014 年 日子不会太难，百姓不会有太多优惠了。去年房地产开发投资增速创近年 来次新低 但今年一月份楼市却是”淡季 不淡”2014 年开年的房地产交易高涨似-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 乎宣布了今年
2、房市的大基调。政府说不 允许房价暴涨暴跌，百姓大致可以理解 为要跌不可能。地产商年末纷纷庆功超 额完成任务，实际上意味着 2014 年日 子不会太难，百姓不会有太多优惠了。房价不会暴涨暴跌对于房价，百姓一直是处于纠结 状态，有房的不希望房价下跌，没房的 截然相反。表面上是民众、开发商、政 府之间在博弈，简化一下，实际上是不 同利益阶层的博弈：像房子这样，类似 具有刚性使用需求的资产，到底应该维 持在一个什么样的价格，既能满足居住 需求，又能实现投资需求，还能促进 gdp 增长，这个社会共识一直没有办法 达成。进入 2014 年，一月份的”淡季不 淡”以及二月份的楼房的持续成交量使 人们看到今年
3、房地产价格将出现稳中有 升的态势。这和供需关系的失衡有很大 的关系，且对于供应端的低迷，目前尚 看不到有所改变的迹象。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 对于买不买房，我们建议如果是 刚性需求，且财力允许，理论上是早买 适宜。当然，中国社会的首次置业年龄 过于年轻化是一个问题，买房过于”着 急”对年亲人来说并不一定是好事，沉 重的压力将放慢年轻人的成长步伐，长 期来看有些得不偿失。房企已过困难期受房地产调控限购、限贷等政策 持续实施的影响，2014 年全年房地产开 发投资增速创近年来次新低，只比 2014 年全年的投资增速 16.1%回升 0.1 个百 分点，这说明调控
4、政策实施效果明显。但是随着政策边际效应的逐渐递 减，加上宏观面预调、微调力度的加大， 行业投资的积极性也有所增加。业内预 计今年的各项行业指标都将好于去年， 投资增速将达 20%以上，但是现在普遍 存在的乐观情绪是不可取的。随着国内房地产市场发展机理的 不断演进，未来的房地产开发商将会出 现一些分化。大型开发商由于占据诸多-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 有利因素，将会强者恒强。一些中小型 开发商则会被淘汰出局，退出市场。总 的来说，市场集中度将会持续增大。调控不会有所放松从近两个月的市场形势来看，房 地产基本上开始出现见底回升的趋势。 看见这些调整，包括销售在见底回
5、升， 那么政策会不会因此而调整或出现变化？ 一个基本的判断是，现在还没法进行政 策的调整、变化。调控政策不会马上解 除，而是要保持一定时间的延续。尽管 众望所归，希望能对调控做出一些微调， 以改变”一刀切”的不合理现象，但能否 出现这种局面，要看去年的调控成果是 否得到了巩固，能否有效地防止反弹。 稳定是发展的重要保证。关于房产税和资源税的消息有很 多传言，但保有环节的税收将肯定会继 续增加试点城市，探讨更多的模式和经 验。虽然存在着重复征税需要增减配合 问题、短期推进困难问题等因素，但是 从长远来看，房产税的全面推进还是一-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 个大的发展
6、方向。预计今年将在 6-8 个 城市试点和推进。财富故事靠炒房攒出养老钱刘女士在北京一家出版社工作， 虽然工作稳定，但收入却并不高，一年 税前收入也就 12 万左右。但她是一个 典型的”房产爱好者”，这几年靠炒房攒 了不少养老钱。刘女士由于已经名下有两套房， 没有资格买新房。去年，刘女士出手了 自己的一套首城国际的住房，获利接近 90 多万。这个位于双井的房产项目，在 2014 年经济危机时最低只卖到 12014 元 /平方米。但刘女士并没有如此好运，她 是在此后房价逐渐回升时购入，每平米 约 2.8 万/平方米。这一小区目前的均价 已经达到了近 4 万/平方米。通过出手房 产，刘女士挣了近
7、90 万。现在，她已经把目光盯上了商业 地产。 ”以我这点钱，很难买好的商业项 目，但位置差一点还可以。 ”刘女士发现-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 随着地铁的开通，许多五环外的小区人 气大增。最近她正在看六号线物资学院 站附近的一个商铺，总价在 400 多万， 如果买下来后可以出租做餐饮，每年房 租收入在 30-40 万。 ”这样下来，要比投 资住宅更合算，租售比更高。 ”记者手记不必太在意市场中各种嘈杂声音从房价开始逐年攀升起，这个社 会上就充斥着各种对于房价的评论。有 些人一直唱空，有些人一直唱多，有些 人时而唱空时而唱多。他们的角色也丰 富多彩，官方学者、民
8、间经济学家、开 发商、官员?他们各种耸人听闻的观点 常年占据着舆论高点，让百姓无从判断 真伪。实际上，百姓大可不必太在意他 们的言论。对百姓而言，房产无非两种 功效，居住和投资。对于居住需求，唯 一需要考虑的是钱包是否够鼓。对于投 资需求，无非就是收益高低。相对于居 住需求，投资需求有更多的替代产品，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 包括信托、基金、股票都是不错的选择。如果看好房地产，地产公司必然 受益，不如买房地产股票。如果看空房 地产，为何还要买房子。许多人经常把 投资和居住需求混为一谈，明明是投资 行为，最后变成了持有房产，既不住又 不租，还感叹房价不涨，收益率
9、低下。拿了年终奖投资点啥：买房买车 买车牌最赚钱2014 年 02 月 14 日来源：新华网年关将至，辛苦了一年，终于到 了年终奖发放的季节。“你们公司业绩如何？我们今年 可是不行喽。年终奖？好像不会发了。 ” 小朱是一家大型外资生产型企业的销售 人员，基本工资 8000 以上，他们公司 的产品往年都是香饽饽，但因为 2014 年公司业绩大幅下降，已让他对年终奖不抱多大希望。根据我对周围 50 人进行的一个 小范围的调查，今年的年终奖预期似乎-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 并不乐观。在受访的 50 人中，明确表 示年终奖会有较大提升的不足 10 人， 他们的职业大多
10、是老师、央企职工、公 务员、软件工程师、设计师等；表示公 司业绩不好年终奖会受影响的人超过了 70%，其中预期收入会受较大冲击的职 业是外企职员、金融企业职工以及部分 药企职工。从这个小范围的调查来看，受经 济大环境影响，今年的年终奖总体水平 较往年可能会有所下降，如果你的年终 奖还相对相关，而且有意把年终奖用来 理财，就需要比往年考虑更多的因素。买房买车牌通过对现有的理财产品按照收益 率从低到高进行一个排列后可以发现， 受利率下降的影响，2014 年风险较低的 众多理财产品的收益率也都出现了不同 程度的下滑。利率下降要从两方面思考， 一是年终奖理财可以适当提高风险投资 的比例，另一方面则是贷款利率的下降， 让房奴们可以少还些房贷，节省出更多-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读-
