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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅谈同层排水在房地产中的适用性S276 中国论文网 /2/view-12900171.htm随着房地产行业爆发式增长的过 去，以及国家对房地产行业调控力度的 加大，房地产企业面临着新的挑战，是 在挑战中被淘汰还是傲立群雄，这都取 决于房地产企业信誉，所开发产品的品 质；现在，业主对住宅品质的追求日益 提高，卫浴文化越来越被人们所重视， 合理的卫生间排水系统成为住宅设计者 和开发商追求的目标；同层排水是种新 型的卫生间排水系统，也逐渐被人们所 接受，在各类住宅中也广泛使用，大有 取代传统排水系统之势；但是同层排水 也有本身的优缺点，我们
2、现在就简单的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 探讨一下。 首先，我们应该知道什么是同层 排水系统，同层排水有几种类型；同层 排水是指卫生间内卫生器具排水管（排 污横管和水支管）均不穿越楼板进入他 户。在同楼层内平面施工敷设使得污水 及废弃物的排放达到或超过同类和其他 排水方式，顺利进入排水总管（主排污 立管） ，一旦发生需要疏通清理的情况， 在本层套内就能解决问题的排水方式。 简称“同层安装”，也叫同层排水。 同层排水可分为三种方式: 降板式：即采用卫生间楼板（或 局部楼板）下层的方式 卫生间下沉的排水方式参照住 宅厨、卫给排水管道安装03SS408。 具体做法是卫生
3、间的结构楼板下层（局 部）大于等于 350mm 作为管道敷设空 间。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层， 按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、 排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填 实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 再做防水层和层面。 墙排（以管道隐弊安装系统为主 要特征）方式 俗称“管道井”墙体内管道排水。 是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成 一定的宽度的布置管道的专用空间，排 水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装， 在同一楼层内与主管相连接。墙排水方 式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后 排水式坐便器。该方式达到了卫生、美 观、整洁的要求。其
4、不足之处是：卫生 器具的选择余地比较小，地漏难以设置， 造价高，管道维修比较困难.GB50015- 2003（2009 年版）规范条文所指的关键 问题，这种墙排水方式起码还不符合我 国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管 件多，无法解决卫生间的地表水。不值 得推广。 垫层式。 指垫高卫生间地面的垫层法，这 种方式采用的不多，原因是容易产生 “内水外溢”。在老房改选中不得已的情-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 况下偶尔采用。新的工程由于其施工难 度大，费工费料，影响美观，增加楼体 的承载负荷。现已不再使用了。 综上，我们可以看出同层排水在 工程常用的只有降板式同层排水，下面
5、 我来分析一下降板式同层排水的优缺点：降板式同层排水做法的优点： 给排水管道布置在降板中，卫生 间无明显管道，卫生洁具布置灵活，排 水噪声对下层干扰较小，施工也较方便。卫生间也可不做吊顶，整洁美观， 与下排水方式相比，占用下层空间较少， 提高了卫生间的净高。 卫生间楼板不被卫生器具管道穿 越，发生漏水的几率比较小，发生漏水 或检修时，不影响下层住户使用。 降板式同层排水做法的缺点： 结构降板处理增加造价，同时用 填充材料填平降低空间，增加荷载，增 加住户装修成本。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 下沉板内的积水不易排出，装修 时地面面层的防水没有做好会形成“降 板部
6、分变成污水池”，检修时必须破坏 地面，工作量大，因此降板式的做法关 键是要做好楼板的防水措施。 降板式同层排水在普通住宅中对 卫生间的净高影响很大，住户会有比较 大的意见，一般情况下，住宅卫生间的 净高不足 2.75m（层高以 2.9m 计） ，如 果卫生间楼板下降 350mm，由于卫生 间下降部分需要回填，因此卫生间实际 高度不足 2.40m，由于卫生间基本需要 做吊顶以及安装排气扇、浴霸等电气设 备，吊顶本身占有高度基本不小于 250mm，因此卫生间最终净高不足 2.15m，实际空间使用很压抑；因此， 降板式同层排水在这方面还不及传统的 卫生间排水方式；在实际的施工中，未 解决卫生间使用净
7、高不足的问题，采取 了局部降板的排水方式，即在需要施工 管道处采用管沟式下沉，虽然在一定程 度上减轻了层高不足的问题，但管沟往-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 往是沿着墙体布设的，对层高的提高作 用不大；所以局部降板式排水方式同样 具有整体降板式排水系统的其他的缺点；我们可以列表来比较一下降板式 排水方式和传统排水方式优劣点： 从表中我们可以看出，降板式排 水系统也是有局限性的，尤其是目前大 多数房地产均交付毛坯房的时候，因为 住户在装修的时候，往往对降板处回填 材料的重要性认识不足，很多采用建筑 垃圾进行回填，很容易对原有防水层及 所辐射的管道造成破坏，以上卫生间回 填层上面的混凝土垫层厚度不够，二次 防水施工质量不好等，均会造成卫生间 的污水渗入降板处，并在此处存集，随 着时间的推移，此处将成为污水槽，且 此处排水问题很难解决；此处也会成为 后期物业管理过程中所接受投诉最多的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 地方。 结语 总之，对于开发商来言，同层排 水在精装住宅水具有很多的优越性，值 得我们在设计施工中积极有效地推广和 普及。但在毛坯房的施工中我们还是建 议采用传统的卫生间排水方式。 注：文章内所有公式及图表请以 PDF 形式查看。
