研究中心每周资讯

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1、研究中心每周资讯数据周期：交流时间：中东局势等因素促使国际油价回升 中东局势持续紧张使投资者担忧该地区的原油供应可能受到影响。另外，支持油价上涨的因素还 包括利比亚和阿拉伯联合酋长国宣布履行欧佩克组织的减产决定以及中国表示将增加原油储备。 以上原因使得本周国际油价逐步回升，12月29日纽约市场油价上涨2.31美元，收于每桶40.02美 元。 12月30日，因市场的对石油需求疲软的忧虑大于加沙地带武装冲突升级对油价的提振作用。纽约 原油期货价格跌99美分至每桶39.03美元跌幅2.5%。 12月31日，受到市场担心美国炼油厂开工率不足可能导致供应紧张等因素影响，国际油价大幅反 弹。到当天收盘时，

2、纽约商品交易所月份交货的轻质原油期货价格大涨5.57美元，收于每桶 44.60美元，涨幅达到14%。 1月2日，受到中东局势持续紧张以及欧佩克准备大规模减产等因素影响，国际油价继续攀升，纽 约原油期货价格涨至每桶46.34美元，涨幅达4%。 近期国际油价走势图（2008.3.2-2009.1.2）信息动态人民币对美元连续上行，对英镑破10 美元指数承压下行，推动人民币对美元汇率中间价持续上行。本周三个交易日人民币对美元中间 价分别报6.8357、6.8353、6.8346，连续五个交易日呈现上行态势。 一直以硬通货面目出现的英镑，最近弱势连连，导致英镑对人民币汇率“破10”。12月30日，人

3、民币对英镑中间价报9.8975，比29日的10.0471下行了1496个基点，与今年7月相比，英镑对人民 币汇率跌了30%以上。 本周对欧元表现相对稳定，本周维持在9.60关口，最后一交易日报9.6590. .近期人民币对美元等主要货币汇率中间价走势图 12月1日-12月31日信息动态上证综指走势情况年底收官，两市微跌3日 沪深股市在2008年最后一个交易周仅有3个交易日，成交清淡，两市股指连续微跌3日，全周上证 综指收报1820.81点，周跌幅为1.66%；深证成指收报6485.51点，周跌幅更达3.26%。 截至2008年12月31日全周最后一个交易日，沪深股市流通市值合计为45213亿元

4、，较上周末（2008 年12月26日）略减0.5%。 同期，沪深股市总市值报121367亿元，一周减少1.82%。两市股票平均股价为6.44元，较上周末下 跌1.83%。信息动态国务院办公厅发出关于搞活流通扩大消费的意见国务院办公厅日在中国政府网公布国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见，意见提 出采取七大措施搞活流通、扩大消费。意见包括：一是健全农村流通网络，拉动农村消费。继续推进“万村千乡”市场工程；加快完善农产品 流通网络；完善农业生产资料流通体系；全面推进家电下乡工作。二是增强社区服务功能，扩大城市消费。进一步完善城市社区便民服务设施；促进城市耐用 品消费升级换代；积极促进汽车消费。三

5、是提高市场调控能力，维护市场稳定。健全居民生活必需品储备机制；切实增强市场应急 调控能力。四是促进流通企业发展，降低消费成本。培育大型流通企业集团；支持中小商贸企业发展； 实行商业与工业用电、用水同价政策。五是发展新型消费模式，促进消费升级。积极培育和发展新的消费热点；大力促进节假日和 会展消费；进一步促进银行卡使用；大力发展信用销售。六是切实改善市场环境，促进安全消费。狠抓流通企业食品安全；加强市场监管，改善交易 环境；加快建立统一开放竞争有序的市场体系。七是加大财政资金投入，支持流通业发展。信息动态元旦起存量房贷可申请七折利率优惠 四大行松口在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农

6、业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施 终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优 质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 建设银行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠 两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月日2月22日之间，申请 七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人 贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、 中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。存量

7、房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。 截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、 交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。信息动态区域总建筑面积 （万平方米）总套内面积 （万平方米）建面价格 （元/平方米）套内价格 （元/平方米）巴南区5.043.6825153450北碚区-北部新区-大渡口区-高新区-江北区-九龙坡区1.000.8130473750南岸区-沙坪坝区7.375.9136284524渝北区-渝中区-合计13.4110.4031664084新增供应一周新增商品住宅供应情况（ 2

8、008.12.29-2009.1.4 ）数据来源：研究中心实地调研新增供应一周新增商品住宅供应情况（ 2008.12.29-2009.1.4）区域楼盘名称 项目地址物 业 类 型开盘 时间均价 (套内 ）入市 量入市 套数主力 户型销售 套数销 售 率销售折扣巴南区昌福盛景 郦城巴南区鱼洞 渝南大道一 号桥旁高 层2009. 1.134505.0466132- 1028012%一房优惠 2888元，2房 优惠3888元 ，3房优惠 5888元九龙坡区斌鑫西城 绿锦九龙坡区华 岩新城华龙 大道高 层2009. 1.137501.009966- 1353030%一律88折沙坪坝区布克公馆沙坪坝区凤

9、 天大道高 层2009. 1.244005.0865837- 897010%一次性，按 揭均98折 ,VIP客户购 买1房优惠 2000元，2房 优惠4000元 ，3房优惠 6000元沙坪坝区蓝溪谷地沙坪坝天星 桥往梨树湾 方向800米高 层2009. 1.348002.2940630- 557017%一次性96折 ，按揭97折 数据来源：研究中心实地调研近10周新增商品住宅供应量价分析图（2008.10.27-2009.1.4）新增供应数据来源：立业研究中心近10周新增商品供应住宅套数分析图（2008.10.27-2009.1.4）本周主城区新增商品 住宅项目4个，为首次 面市的布克公馆，昌

10、 福盛景郦城，斌鑫 西城绿锦以及蓝溪 谷地；由于入市的项 目品质较低，因此， 本周主城区商品住宅 建面均价仅为3166元/ 平方米。市场成交数据来源：重庆网上房地产 数据截止时间2009.1.4 17:00区域套数面积（万平方米） 均价（元/平方米)金额 代表楼盘 建面套内建面套内（亿元） 巴南区1091.181.02431949940.51融汇半岛 曦园柳镇 北碚区530.460.39280233360.13海宇.嘉茵苑北部新区7336.135.06441753562.71江与城 线外大渡口区560.410.34312338640.13新宝龙易城高新区1430.950.72374449680

11、.36协信天骄城 朵力尚美国际江北区2954.213.58492057732.07中凯翠海朗园 元佳广场九龙坡区2942.582.14457555001.18正升百老汇 盛世华城南岸区5584.583.69457856742.10亚太商谷 万达商业广场沙坪坝区2221.801.49398148070.72蓝溪谷地 融侨诺丁阳光渝北区5204.513.73323239061.46聚信广场 北城阳光今典渝中区690.490.35407157620.20总计305227.3022.514231513211.55重庆市主城区商品房成交情况(2008.12.29-2009.1.4)市场成交近10周商品房

12、成交量价分析图（2008.10.27-2009.1.4）数据来源：重庆网上房地产 数据截止时间2009.1.4 17:00近10周商品房成交套数分析图（2008.10.27-2009.1.4）本周市场成交量较上 周相比有所下滑，市 场成交27.3万平方米 ，成交套数3052套， 而成交建面均价却有 一定幅度的上涨，为 4231元/平方米。区域土地位置用途土地面积 （平方米）竞得单位 （或个人） 成交价 （万元 ）总建筑面积 （平方米）容积率单位地价 （万元/亩 ） 楼面地价 （元/平方 米）北部新区北部新区高新园人 和组团I39-1/01号 宗地商住6136重庆金飞龙 产业有限公 司10652

13、47834.04115.71429.72巴南区巴南区李家沱组团 M15-8/01号宗地二类居 住15220重庆西南房 地产开发( 集团)有限 责任公司3109532703.5136.18583.63北碚区北碚区北碚温泉城 运河片区(一期)控 规1-7-2、1-8-3、1 -9、1-10-1、1-10- 4号宗地一类居 住、文 化娱乐169015重庆东南投 资有限公司11526169015145.46681.95渝北区渝北区观音桥组团F 标准分区17-16/04 号宗地工业( 汽车装 配运输 基地)6960长安汽车（ 集团）有限 责任公司27834800.526.63798.852008年12月

14、主城区土地成交11宗，成交总金额3.32亿元，成交土地面积59.71万平方米，其中 工业用地成交5宗，共37.89万平方米，综合居住类土地成交3宗，共20.19万平方米。综合居住 类土地平均地价55.38万元/亩。数据来源：重庆市土地交易中心重庆市主城区12月土地成交月度土地成交(2008年12月 )区域土地位置用途土地面积 （平方米）竞得单位 （或个人） 成交价 （万元 ）总建筑面积 （平方米）容积率单位地价 （万元/亩 ） 楼面地价 （元/平方 米）南岸区南岸区长江工业园 C12-3/01号宗地二类工 业 54967重庆远达催化 剂制造有限公 司 299938476.90.736.3777

15、9.43北碚区北碚区蔡家组团G分 区10-1/02宗地二类工 业 121653中国四联仪器 仪表集团有限 公司 3371145983.61.218.47230.92渝北区渝北区两路组团A标 准分区A082-1/02号 宗地一类工 业、二 类工业182722嘉陵-本田发 动机有限公司 6897127905.40.725.16539.23渝北区渝北区两路组团A标 准分区A085-1号宗地一类工 业、二 类工业12558重庆同乘工程 咨询设计有限 责任公司5178790.60.727.45588.13渝北区渝北区龙山街道冉家 坝86号宗地 配套、 公建、 车库11543重庆东和物业 有限公司1073

16、11427.570.9961.97938.96数据来源：重庆市土地交易中心月度土地成交(2008年12月 )区域土地位置用途土地面积 （平方米）竞得单位 （或个人） 成交价 （万元 ）总建筑面积 （平方米）容积率单位地价 （万元/亩 ） 楼面地价 （元/平方 米）大渡口区大渡口组团E分区 E51-1/03(部分1)、 E51-1/03（部分2） 号宗地市场用 地15123重庆市鑫鹏 物流集团有 限公司2288302462.0100.86756.46巴南区巴南区一品镇七天 村宗地公建1237重庆美心兰 商务有限公 司962449.261.9851.74391.96数据来源：重庆市土地交易中心月度土地成交(2008年12月 )批准预售区域批准预售住宅面积 （万平方米）批准预售非住宅面积 （万平方米）巴南区21.835.82北碚区3.390.94北部新区38.880.63高新区5.410.90江北区3.860.30九龙坡区47.970.51南岸区13.662.41沙坪坝区27