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1、四平市房地产2010市场调研报告目录 ContentsPART 1l 项目位置l 项目现状l 项目周边l 城市分析l 项目调研分析l 1号2号地SWOT分析l 开发建议中央东路中央西路南九经街南一经街南迎宾街烟厂街平东大路开发区路海丰大路南四纬街火 车 站火 车 站12北一经街北迎宾街新华街l1号项目现状l2号项目现状l2号项目现状1号地平整，2号地拆迁中，规模大，利于开发建设 l1项目周边（铁路煤厂）本案煤 厂l1项目周边（煤厂）煤 厂l2项目周边（规划建设紫气大道）紫气大道南五纬路烟厂街平东大街南九经街三中l2项目周边（重点三中）l2项目周边（广场）广场本案l2项目周边（不夜城商圈）不夜城
2、本案l2项目周边（热电厂）热电厂本案l2项目周边铁东医院第一医院本 案l2项目周边（规划建设火车站）项目周边交通便利，紫气大街改建为项目的交通又带来了新的升 级，周边配套齐全，医院 ，学校，商场，广场，应有尽有，但是项目 周边热电厂不利于项目品牌建设。四平基本状况三三制城市特征消费向东，居住向西四平市2010房地产项目分布及数据分析不夜城理想尚城 华亿嘉苑方略逸园沈铁时代香格里拉金碧湖畔大禹 加州湾九洲城海银帝景华城 明珠本 案本案九洲城福民 小区清华苑一中华城东 方居东方 花园：二手房：新房在售：新房待售铁东区l不夜城（住宅已售完，商铺在售）发展商：四平三达生态城开发有限公司 建筑商：江苏南
3、通六建建设集团有限公司 项目地址：吉林省四平市铁东区南九经街888号 售楼电话：0434 - 3365222 主广告语：好生活开始了 项目规划：1栋住宅小高层、1栋四星级的酒店、 7栋商服（3-4层）、1栋商场 栋数：10栋 销售率： 住宅已售完商铺在售 住宅均价：3300元/ 层高：5.7米 商服均价：16500元/ 银行按揭： 吉林银行 7成30年配套：奢华星级酒店、阳光室内步行街、旗舰购物 中心、特色美食特区。国际商业理念，打造10万 双首层商业空间，汇酒店、公寓、商场、商业街等 各大形态，集购物、休闲、娱乐、居住为一体，打 造一站式消费中心，以科学经营管理，保障投资者 和商业的利益，成
4、为城市新中心，新加坡国际商业 广场。l华亿嘉苑、理想尚城（住宅在售）发展商：华亿房地产集团有限公司 整案推广：恒远传媒 项目地址：铁东区北二纬11马路交汇处 售楼电话：0434 3108555/3108777 主广告语：打造铁东第一社区 项目规划：16栋多层、5栋高层 栋数：21栋 银行按揭： 吉林银行 7成30年 起价：2298元/ 均价：2670元/ 建筑面积：20万平方米 总销金额：5.34亿配套：区内商业街、会所、篮球场、幼儿园、等 配套齐全;锁定中心地带，交通生活网四通八达；集 贸市场、公交站、医院等便利配套近在咫尺。比邻 名校，一中、三中、二中、市第一实验中学。由知 名物业北京乐邦
5、泰和物业管理公司管理，全天候电 子巡逻，24小时保安，小区IC卡，可用于停车、会 所消费、订餐、保姆服务等。铁西区l沈铁时代（住宅在售）发展商：长春铁路房地产开发有限责任公司 代理商：沈阳一天成房地产置业有限公司 项目地址：迎宾北大街 售楼电话：0434 3105666/3109666 主广告语：沈铁 | 时代的春天 栋数：10栋 银行按揭： 吉林银行 7成30年 起价：3200元/ 配套：水景洋房，层层露台，步步风景。一层私 家花园，独立庭院，连体车库，顶层实 用阁楼等。 优质品牌建材，私人管家式服务。园区监控，24小 时园区保安，365天无休保洁服务，三季有花，四 季有景等。l方略逸园（高
6、层在售）发展商：四平市方略房地产有限公司 项目地址：四平市铁西区英雄大街西桥西北侧 售楼电话：0434 - 3385999 项目规划：1栋住宅多层6楼（1、2层商服）、1 栋17层的小高层 栋数：2栋 销售率： 多层住宅已售、完商铺已售完、多层已 销售95% 高层起价：3188元/ 层高：3米 银行按揭： 吉林银行 交通银行 7成30年配套：距地直商圈、神农医院只有数百米，周边 有南河小学、十七中学。小区使用了欧洲的飘窗、 落地窗等并赠送冷藏室（部分除外）。 小区物业服务：24小时物业服务，小区内公共环境 。共用部位的天8小时保洁服务，24小时安全保卫 ，维护本物业公共区域安全，全天候红外线外
7、围防 务和保安电视监 控、住宅室内紧急报警，全部住户 与门卫对讲 系统，对外可视系统，出入IC智能卡， 一卡通全封闭管理等。l香格里拉（2期待售）发展商：四平正大置业有限公司 物业公司：四平正大置业 项目地址：四平市铁西区英雄大路与西郊广场交 汇 售楼电话：0434-3296666/3296668 主广告语：水岸康城 星级世家 项目规划：一期8栋多层 二期4栋5层多层 3栋11 层小高层 若干洋房 栋数：15栋 银行按揭： 建设银行7成30年 面积区间：70110 开盘时间 ：2010年10月份 交房时间：2111年底配套：社区内高档会所，园林景观，沿街商服l海银帝景在售发展商：四平市海银房地
8、产开发有限公司 物业公司：四平市海银物业管理有限公司 项目地址：四平市铁西区西农园铁西检察院西侧 售楼电话：0434-3258555/3258666 主广告语：四平首家纯水景大宅 栋数：约30栋 绿化率：45% 总建面积：50万 占地面积28万 面积区间：60280 均价：3400元/ 银行按揭： 建设银行7成30年 开盘时间 ：2010年7月份 交房时间：2111年12月份配套：中庭景观核心立体园林，极致稀缺独立为 何院落，空中庭院，上千平方米私家会所，网球馆 、健身中心、棋牌室，茶社，咖啡厅，酒吧，商务 中心。社区涵盖多层住宅，4层花园洋房，小高层 ，高层住宅，集多重人居舒适度于一体，南北
9、全通 透，格局方正，二次空间创作等功能优势，引入国 际化的空间概念，匠心打造270度转角飘窗、观景 露台、入户花园等。l海银帝景在售l海银帝景在售l九洲城（三期在售）发展商：四平九洲房地产开发有限责任公司 建筑商：四平九洲房地产开发有限责任公司 代理商：四平九洲房地产开发有限责任公司 物业公司：四平九洲物业管理有限公司 物业地址：四平市铁西区南仁兴街1766号 主广告语：原味加州 上品生活 售楼电话：0434-3269999/6189999 栋数：三期10栋11层小高层 绿化率：30% 面积区间：85235 均价：3650元/ 银行按揭：建设银行、工商银行7成30年 入住时间：2011年6月配
10、套：九洲地产自建，细节一丝不苟，精装五星 级入户大堂，首创门庭式不行出入口，内外双庭院 ，加州风情的内涵，组团化精心雕琢万余平米加州 风情园林，全城首创超大空中庭院。l九洲城（三期在售）l九洲城（三期在售）l九洲城（三期在售）l九洲城（三期在售）l大禹 加州湾（三期待售）发展商：四平大禹房地产开发有限公司 全程营销：吉林汉坤房地产营销 代理有限公司 物业地址：四平市铁西区南仁兴街与东丰路交汇 处 主广告语：两河三岸一湾城 售楼电话：0434-5021111 栋数：约50栋 绿化率：30% 总监面积：36万 面积区间：40120 银行按揭：建设银行7成30年 开盘时间 ：2010年10月 入住时
11、间：2011年12月配套：1700平米社区会所，集成健身、休闲、娱 乐高尚都市配套功能，整体打造低密度花园社区， 加州主题景观串联步行节点，2条景观水系贯穿社 区，项目划分为北、南、西3大建筑群落，圣塔路斯 阔景洋房。l大禹 加州湾小高层，10年初内部认购价：2350元/m2l金碧湖畔（2期待售）发展商：四平市成吉房地产开发有限公司 全程营销：自销 物业地址：四平市铁西区海丰大路7号（青少年宫 对面） 主广告语：融灵感与智慧精髓之智 纳水岸与灵气 之秀 售楼电话：0434-3616666/3617777 栋数：一期6栋已售完 二期4栋未售 绿化率：30% 均价：3500元/ 面积区间： 352
12、00 银行按揭：工行7成30年 开盘时间 ：2010年5月 入住时间：2011年12月配套：玲湖美宅，探求建筑美学与人居哲学之至， 倚南湖生态优势 ，经典大宅、户户观 景，户户朝 阳，南北通透，整体空间层次分明，宽带入户，名 牌电梯，品牌门窗，管路消音系统，绿色环保材料 ，智能化物业管理，园林式绿化，24小时安保系统 ，娱乐建设设施完备。项目周边二手房市场数据小区名楼层层数面积积租金总总价单单价入住时时 间间装修标标准户户型备备注东方居255550元/月10.1万2000元/2009年7月中装两室一厅 东方居337500元/月 2008年简装一室一厅 东方居356 19万3393元/2008年
13、简装两室一厅 东方居666 14万2121元/2009年中装两室一厅 东方居248450元/月 2008年中装一室一厅 一中华城5107.4700元/月34.368万3200元/2008年简装三室一厅 一中华城167.8 20万2950元/2008年简装两室一厅含两年物业一中华城3109 53万 2009年毛坯三室一厅带车 位的一中华城1562900元/月 2009年精装两室一厅 东方花园4100600元/月29万2900元/1999年中装四室一厅2003年老装 修东方花园160.3550元/月18.5万3068元/2000年精装两室一厅 瑞星小区252.58 16.6万3150元/2008年
14、毛坯两室一厅含两年物业l住宅（二手房）小区名楼层数面积租金总价单价入住时间装修标 准户型备注一中华城1带2（门市 ）1423000元/月92.3万6500元/2008年简装 附加个地下 室福源小区2（门市）2001300元/月 2008年 楼上有两个 储物室楼下是个超 市清华苑门市701500元/月 2008年 l门市（二手房）从四平2010年现有市场来数据来看，项目集中于多层建筑，同时 小高层也占有一定比例，新项目目前主要集中在铁西区共有7个而铁 东区只有2个，其中5个项目配有会所，建筑风格各异，价格均价区间 从2700-3500元。1号地SWOT分析Strengths优势地块平整距离河流近
15、地块小离煤厂近离火车道线近交通不便利离商圈远生活机能不完善铁东工业园区集中Weaknesses 劣势距离河1公里离煤厂近离火车道线近铁东工业园区集中Opportunities 机会Threats 威胁2号地SWOT分析Strengths优势2号地规模较大离公园广场近紧邻不夜城商圈离学校近紫气大道新建1.交通便利，2.连接铁东铁 西主干道3.通往新火车站主干车道铁东工业园区集中临热电厂近生活机能不完善棚改项目Weaknesses 劣势紫气大道热电厂铁东工业园区集中Opportunities 机会Threats 威胁“生态产业化、产业生态化”的原则，以人为本，倡导高起点、高品 位、环保节能的生态理念，充分利用紫气大路和东山植物园及周 边优美自然环境，让新城区形成“一心、两带、两组团、四区”的规 划布局，即“1224”式结构。“一心”指东山植物园，占地约60万平方 米，建成开放式的城市生态公园，它是整个新城区的“绿肺”，起到 净化空气、美化环境，调解整个区域生态平衡的作用。“两带”分别 是紫气大路景观带和人工水系景观带，让大片绿地、水面形成的 景观轴线与两侧建筑交相辉映，建筑与环境相融共生。“两组团”指 新加坡生态花园城居住组团和高铁新区生态居住组团。这两个生 态居住组团社区均由别墅、多层、高层组成，满足不同人居
