证大房产公司介绍

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1、HK000RFN12010-04热烈欢迎各位领导热烈欢迎各位领导 莅临证大指导工作莅临证大指导工作上海证大房地产有限公司 Shanghai Zendai Property Limited港交所上市公司（股票代码：755） Listed on the Hong Kong Stock Exchange (Stock Code 755)2010年4月 April 2010HK000RFNHK000RFN3免责声明l本说明材料仅供阁下参考，不得出于任何目的直接或间接向任何其他人士全部或部分复制、再次分发、转 发或公布。 l本说明材料及其任何副本均不得直接或间接在或向美国、加拿大或日本、或者向美国人士（

2、根据证券法 S条例的规定）发送、携带、分发或传送。在其它辖区分发本说明材料可能会受到法律限制，获得本说明 材料的人士应自行了解并遵守所有此类限制。l本说明材料不得向媒体或任何媒体机构分发。在此所使用的所有商标均为其各自所有者所有l本说明材料不构成买卖任何证券的要约或邀请，亦不应被诠释为该等要约或邀请。本说明材料及其任何部 分均不应成为或据此作为任何合同或承诺的基础。任何证券的要约将通过发行通函提出，该通函包括有关 公司及其管理层的详细信息，以及财报。l本说明材料的全部或部分并不构成招股书或其它发行通函，任何购买证券的决定只应以公司为此类发行而 公布的招股书或其它发行通函所包含的信息为基础。l一

3、旦获得本说明材料，则视每位投资者为资深投资者，可进行合法沟通。在此提供的信息不能据此替代收 件人自己对于上海证大房地产有限公司（下称“公司”）经营情况、财务形式以及前景的独立判断。本说 明材料的内容并不构成对任何潜在投资者有关认购、购买、持有或出售公司证券的建议或意见。l本说明材料包括某些“前瞻性陈述”。所有此类前瞻性陈述均涉及固有风险和不确定性，可能导致实际结 果与相关前瞻性陈述的预测产生重大差异。此种前瞻性陈述是根据管理层按照目前所获得的信息所做出的 当前预期或看法以及假设得出。 l公司任何联营机构、股东、董事、员工、代理或顾问在此并未就本材料中所含信息的准确性、完整性作出 任何明示或暗示

4、的陈述或保证。对于任何一方因本材料、或者由于依赖或使用本材料（无论是否因编写此 类信息而出现的任何错误或遗漏而导致）的任何损失或损害，其均不负任何责任或义务（包括任何第三方 责任）。本说明材料的信息与意见随时会有变化，恕不通知。l一旦获得本说明材料或收到本演示材料的任何副本，则表明阁下同意受前述限制的约束。 HK000RFN公司概述HK000RFN5业务概述l上海证大房地产有限公司是一家于百慕达注册成立的 综合性房地产开发商，公司在中国精选的高增长的一 、二线城市开发和管理高端住宅、商业和零售物业l公司创办于1994年，并在港交所挂牌上市（股票代码 ：755），市值约48亿港元(1)l公司目前

5、专注于开发和管理包括上海在内的大长江三 角洲、东北、环渤海和海南四大地区的优质住宅和商 业地产项目l公司按权益比例拥有的土地储备超过500万平方米(2) ，并成功将上海证大打造成房地产业的领先品牌(1) 资料来源：2010年4月2日的Bloomberg (2) 于2009年6月30日证大证大大拇指广场大拇指广场- -上海上海证大证大五道口金融中心五道口金融中心- -上海上海证大花园证大花园 滨江新城滨江新城青浦朱家角项目青浦朱家角项目青岛上实国际广场青岛上实国际广场喜玛拉雅中心喜玛拉雅中心- -上海上海 HK000RFN6位位置置l侧重于城市化程度高和拥有 商业文化中心的一、二线城 市l优化商

6、业和高端住宅物业组 合并兼具功能性和艺术价值l专注于一体化开发，建设城 市住宅和商业综合体项目l提高投资性物业的比重以获 得稳定持续的租金收入并享 受物业增值l从物业销售回笼的资金用 以支持商业项目的开发和 经营l扩展至二、三线城市l取得大块土地以实现开发的 规模效应l以住宅物业和社区配套商业 为基础，以各类消费者顾客 群为目标，利用已有的专长 开发一体化的社区中心l紧握高速城市化进程所产生 的需求以促进发展规模和销 售量l复制所取得的成功发展模式 并进一步建立品牌认知，为 未来商业发展奠定基础l股票资本市场活动l有效使用杠杆和私募融资一体化和多元化的开发模式，有效地利用房地产的专业知识和资本

7、市场资源，以实现规模效应和股东价值最大化独特的一体化开发战略资产类型资产类型业务模式业务模式 + + 发展理念发展理念财务资源财务资源l成立合营公司共同发展项 目HK000RFN7独特的一体化开发战略l专注于东部沿海4个高度发达的地区l坚守开发时间表，为利润和增长提供可预见性l利用成功开发上海房地产的经验和一体化开发模式 扩展到其它地区1 12 21 10 01111121213131414151516161717东北地区东北东北长三角长三角海南海南5 56 63 3环渤海地区4 4环渤海地区大长江三角区8 89 97 718181919海南212122222020总建筑面积 = 6,102,

8、597 平方米(1)(1)2009年6月30日，包含约30万平方米已售面积HK000RFN8高质量及多元化组合地域地域多元化多元化(1)(1)业务模式多元化业务模式多元化(1)(1)开发状态开发状态(1)(1)(1)截至2009年6月30日, 包含约30万平方米已售面积总土地储备 = 6,102,597 平方米(1)HK000RFN过去 已建项目回顾HK000RFN上海项目分布上海项目分布证大家园证大家园证大立方大厦证大立方大厦证大大拇指广场证大大拇指广场喜玛拉雅中心喜玛拉雅中心证大宽域证大宽域10证大五道口广场证大五道口广场证大九间堂别墅证大九间堂别墅证大水清木华公寓证大水清木华公寓HK00

9、0RFN证大家园证大家园- -住宅体系住宅体系- -上海上海- -大面积住宅开发大面积住宅开发项目类型：项目类型：大型社区性住宅大型社区性住宅位置：位置：上海浦东上海浦东建筑面积：建筑面积：6060万平方米万平方米总投资总投资: : 1616亿亿特色：特色：- - 浦东地区大型项目，近浦东地区大型项目，近60006000户、户、2000020000人的社区；人的社区；- 2003- 2003年荣获上海市住宅评比综合银奖；年荣获上海市住宅评比综合银奖；- - 建设包括了商业街、健身会所、幼儿园、小学、中学等完善的配套设施建设包括了商业街、健身会所、幼儿园、小学、中学等完善的配套设施 。项目概要项

10、目概要 HK000RFN证大证大水清木华公寓水清木华公寓- -住宅体系住宅体系- -上海上海- -高端公寓高端公寓水清木华水清木华项目类型：项目类型：精装修公寓精装修公寓位置：位置：上海浦东，世纪公园边上海浦东，世纪公园边建筑面积：建筑面积：1 16 6万平方米万平方米总投资总投资: :10.810.8亿亿特色：特色：- -世纪公园地区首个精装修高端住宅开发项目世纪公园地区首个精装修高端住宅开发项目; ;- 2003- 2003年荣获上海市住宅评比综合金奖；年荣获上海市住宅评比综合金奖；- - 三千多平方米含泳池的健身会所，优秀景观设计和内部装修；三千多平方米含泳池的健身会所，优秀景观设计和内

11、部装修；- - 持续良好的物业维护。持续良好的物业维护。项目概要项目概要 HK000RFN证大证大九间堂别墅九间堂别墅- -住宅体系住宅体系- -上海上海- -顶级中式大宅顶级中式大宅九间堂九间堂项目类型：项目类型：顶级豪华别墅顶级豪华别墅位置：位置：上海浦东世纪公园东上海浦东世纪公园东建筑面积：建筑面积： 3.83.8万平方米万平方米单位数：单位数：5050（平均每套面积超过（平均每套面积超过750750平方米）平方米）总投资总投资: :9 9亿亿特色：特色：- -融合传统中国建筑风格和现代科技融合传统中国建筑风格和现代科技 ；- -荣获荣获20062006年上海住宅开发评比最佳年上海住宅开

12、发评比最佳设计奖；设计奖；- -创造性地探索实践现代中式风格，创造性地探索实践现代中式风格， 打造出顶级人文豪宅的新标杆，并打造出顶级人文豪宅的新标杆，并 获得极佳的市场认可。获得极佳的市场认可。项目概要项目概要 HK000RFN证大证大大拇指广场大拇指广场- -商业体系商业体系- -上海上海- -社区商业中心社区商业中心项目类型：项目类型：城市生活广场城市生活广场位置：位置：上海浦东联洋社区中心上海浦东联洋社区中心开发周期：开发周期：20032003年年20052005年年建筑面积：建筑面积：1111万平方米（包括万平方米（包括3 3万平方米酒店）万平方米酒店）总投资总投资: :5.25.2

13、亿（不包括酒店）亿（不包括酒店）特色：特色： - - 为上海最成功的社区商业综合项目。为上海最成功的社区商业综合项目。- - 不仅获得了政府的多个奖项，不仅获得了政府的多个奖项，更为周边居民提供了一体化的休闲消费生活体验。更为周边居民提供了一体化的休闲消费生活体验。- - 近近100%100%的出租率，优质租户多，租金上升趋势明显。的出租率，优质租户多，租金上升趋势明显。项目概要项目概要 HK000RFN证大丽笙酒店证大丽笙酒店- -商业体系商业体系- -上海上海- -酒店酒店丽笙酒店丽笙酒店总建筑面积：总建筑面积：3 3万平方米；总客房数量：万平方米；总客房数量：361361间，是上海大拇指

14、广场的一部分。间，是上海大拇指广场的一部分。由由CarlsonCarlson酒店管理集团管理，按五星级标准建设，酒店管理集团管理，按五星级标准建设，1818层，层，80%80%的客房面积超过的客房面积超过4040平方米。酒平方米。酒店设施俱全，其内部装潢简洁典雅，将中国的传统艺术与现代的设计风格完美相融。店设施俱全，其内部装潢简洁典雅，将中国的传统艺术与现代的设计风格完美相融。 20092009年全年入住率达年全年入住率达62%62%，是上海市四星级以上酒店中入住率最高的酒店之一。，是上海市四星级以上酒店中入住率最高的酒店之一。项目概要项目概要 HK000RFN上海证大五道口金融中心上海证大五

15、道口金融中心- -商业体系商业体系- -写字楼写字楼项目类型：项目类型： 办公楼办公楼位置：位置： 上海浦东核心政务区上海浦东核心政务区开发周期：开发周期： 20052005年年20082008年年总投资：总投资： 7.47.4亿亿 建筑面积：建筑面积： 1111万平方米，万平方米，地上：地上：8 8万平方米万平方米地下：地下：3 3万平方米万平方米项目地理位置优越，毗邻世纪公园及陆项目地理位置优越，毗邻世纪公园及陆 家嘴金融区，位于地铁家嘴金融区，位于地铁9 9号线站口。号线站口。按按5A5A甲级写字楼标准建设，包括两座写甲级写字楼标准建设，包括两座写 字楼字楼 ( (7.77.7万平方米万

16、平方米) )和一个独立的商场和一个独立的商场 (3,202 (3,202 平方米平方米) )以及地下车库，其中南以及地下车库，其中南 座座（1212层，面积层，面积2.62.6万平方米）由台湾长万平方米）由台湾长 荣公司整体购入并已入驻。荣公司整体购入并已入驻。目前租售率已超过目前租售率已超过80%80%。项目概要项目概要 HK000RFN17项目概要项目概要 截至2009年6月30日:l累计销售及交付总面积近3万平方米 l从2009年1月至6月，交付面积为1,434平方米物业类型:办公楼位置:上海浦东可销售总面积:3.3万 平方米开发期:2005-2007年项目状况项目状况证大立方大厦证大立方大厦- -商业体系商业体系- -上海上海- -写字楼写字楼HK000RFN18项目概要项目概要 位置:上海浦东，证大大拇指