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1、案例解构本报告是严格保密的。绿地总部大道立足于整个江苏省规划的花桥国际商务城。总用地面积 66700，总建面积15万左右。采用“办公+商业”的现代商办混合模式， 打造该区域领航商务办公集群。首度引入“集中+分散”的国际领先规划布局 概念，融集中式高层塔楼办公和独栋花园总部办公与一体，开创“花园式办 公区”和“微生态CBD”的新纪元。标志性： 集中式智能办公区高层“双子塔楼”与周边商业相得益彰。全玻璃幕墙通透 设计，彰显非凡气度。作为整个家世界项目中最高建筑，其挺拔宏伟的核 心烘托出完美的标志性建筑形象。灵活性： 建筑单体在空间上可以自由拆分、组合。多维空间分割，提供适合入驻企 业个性需求和无限
2、发展的可能。多元性： 集中式高层塔楼与分散式花园总部相协调。采用4层、6层、10层和塔楼等 不同建筑高度体，呈现高低错落、凹凸有致的建筑组合。生态性： 超大面积景观绿化带主题突出，层次分明。天然河道缔造亲水景观，生态 氛围浑然而出。展示性： 建筑群面向核心干道，形成商务展示带。每幢建筑单体既相互统一又风格 独具。建筑外部与内部空间共同彰显企业价值，跃升企业形象。项目规划本报告是严格保密的。建筑组团 集中式高层塔楼与分散式花园总部基地独具特色。整体建筑以高层塔楼为 中心，同时融合中国传统的四合院“围合式院落建筑”与“开放式公共社区”的 双重特色。中式庭院与西式街区的错落组合，围合+开放的设计实现
3、私密 性和共享性和谐统一。多元空间 双子塔楼集中办公区作为整个家世界项目中的最高建筑，外部采用全玻璃 幕墙结构，产品质感与企业价值相得益彰。分散式总部办公区与之形成依 次跌落的建筑高度差，建筑轮廓起伏优美，外形简洁且富有张力。内部结构 主推框剪结构，结合经典柱网。在追求独立的同时，保证内部空间灵动组 合。衍生出适应不同企业办公需求的组合形式。3.6-3.8米标准层高，1.5- 1.7米公共走道，充分预留二次装修弹性空间。在这里，总部基地的恢宏大 气与人性化设计达到了完美互通。大堂空间 高层塔楼共享奢华大堂。10米挑高，1500平方米开阔空间恣意挥洒无限激 情。接待区、商务区，咖啡厅、便利店功能
4、划分清晰简约明朗。建筑空间本报告是严格保密的。庭院式中心绿化、点式组团绿化和带状公共绿化三位一体 。静谧、清新舒畅的环境氛围，既满足企业私密性与内部 空间独享性，又可分享庭院空间和公共绿化景观。现代都 市的流动感、时代感与自然的亲近柔和融为一体。在钢筋 混凝土构造的现代化办公环境中与生态自然零距离。天然 河道的自然水系，作为园林景观的一道靓丽风景，平添了 一份怡人和舒适，全面提升工作情绪，成为总部员工创造 灵感的源泉。园林景观本报告是严格保密的。绿地家世界位于昆山花桥国际商务港，背靠上海，辐射江浙，为 江苏省重点推进的现代服务业示范区。花桥国际商务城地处苏沪 交界处昆山市花桥镇，地域面积50平
5、方公里，距离上海市中心不 到25公里，西邻昆山国家级开发区，东靠上海国际汽车城，正好 处于沪宁经济走廊这一上海对外经济主通道的第一节点。家世界 三期绿地总部大道作为链接江苏和上海商务往来的龙头，占 据重要的经济战略地位。 绿地总部大道占据花桥国际商务城的核心区域，享有上海高效便 利的区位优势，辐射虹桥交通枢纽，周边航空、港口、沪宁高速 公路、312国道、沪宁铁路、同三国道、上海郊环线A30以及拟 建中的京沪高速铁路等交通设施纵横交错，是长三角交通干道的 汇聚点。随着泛上海经济圈的不断扩大，昆山逐渐发展成为西上 海的门户重地，其商业价值亦日渐突显。家世界三期坐镇政府重 点扶持的现代商务区，其现代
6、总部式商务办公巧妙的填补了该区 域办公市场的空白，价值优势明显。绿地总部大道联动绿地21 城超大居住社区，与25万常驻消费人群及7000户启航社优质群体 毗邻，易买得生活购物中心，启航国际商业广场，中福会幼儿园 、台商学校、硅湖大学等完善教育体系以及同济医院等著名医疗 机构外部配套资源非常优越，另外自身配备的商务餐饮、咖啡吧 等配套设施将令总部大道的商务生活更加丰富。区域价值本报告是严格保密的。绿地总部大道联动绿地21城超大居住社区，与绿地21城 人文新镇一脉相承，为21城度假社区、尊老社区、商务社 区、国际社区四大主题有机组成之一。与25万常驻消费人 群及7000户启航社优质群体毗邻，易买得
7、生活购物中心 ，启航国际商业广场，中福会幼儿园、台商学校、硅湖大 学等完善教育体系以及同济医院等著名医疗机构外部配套 资源非常优越，另外自身配备的商务餐饮、咖啡吧等配套 设施将令总部大道的商务生活更加丰富。 得到其一期住宅和二期商业部分有力支撑。周边滨水景观 商业、新型体验商业和商务配套商业三大商业板块齐集。 一站式功能整合，活力之城，魅力无限。 周边配套本报告是严格保密的。户型展示本报告是严格保密的。户型展示本报告是严格保密的。户型展示本报告是严格保密的。户型展示本报告是严格保密的。户型展示本报告是严格保密的。户型展示本报告是严格保密的。硬件配置建筑结构 主体结构：高层塔楼为钢筋混凝土框剪、
8、框筒结构；基地建筑群为框架结 构。均采用8米*8米以上的柱网。标准层得房率达到70%以上。 外墙：全玻璃幕墙。 室内地面：结构面层，预留装饰面。 大堂：内部挑空2层，净高不低于10米。采用高档材料装修设计，大理石 铺地。 标准层：标准层层高3.6-3.8米；塔楼标准层面积控制在1300以下；基地 建筑群楼宇总建面4000-8000之间，根据建筑层数灵活安排。 卫生间：标准层设男女卫生间各一，大堂亦在后部设单独卫生间。本报告是严格保密的。硬件配置硬件配套 电梯系统：两幢塔楼部分各设6部电梯，5部客梯，一部消 防电梯。基地建筑群10层建筑设3部，6层及4层建筑设置 2部，配合设置小型采光中庭和观光
9、电梯。 照明系统：内部公共部位照明安装到位，各分割单元提供 充足照明用电容量，外部泛光照明安装到位。 空调系统：塔楼空调系统采用分层分户控制的VRV空调， 设置新风系统。大堂及商业群楼采用小型中央空调。基地 建筑群独立分户空调，不设新风系统。 本报告是严格保密的。硬件配置智能化系统 消防自动化 通讯自动化 楼宇自动化 办公自动化 停车场管理自动化本报告是严格保密的。政策优惠花桥国际商务城，政府扶持政策优惠 1. 绿地总部大道所在的花桥国际商务城享有强有力的政 府扶持优惠政策。如：对企业总部、业务流程外移外包 、金融保险机构后台处理中心等核心产业在商务城自建办 公用房的，相关费用给予减免；租用办
10、公用房的，给予一 定的津贴。对在商务城功能培育方面具有重大推动作用 的项目，给予“一事一议”的特殊扶持政策。对在商务城 工作的高级商务管理人才在创业、居住、子女就学等方面 给予相应的奖励和优惠。 2. 绿地总部大道享有江苏优厚的政策扶持，由增值税、 营业税、所得税和其他税费形成的地方财力部分，三年内 给予100%奖励，后两年给予50%奖励。契税地方部分全 免，维修基金缓交。此外还享有人才引进、租房补贴等多 项政策。本报告是严格保密的。税收政策税收鼓励政策，缔造财富大道增值税、营业税、所得税 和其他税费形成的财力部分，三年内给予100%奖励，后 两年给予50%奖励。契税地方部分全免，维修基金缓交
11、。 同时享有人才引进、租房补贴等多项鼓励政策。本报告是严格保密的。投资价值租不如买 纵观企业在选楼过程中关注的方方面面，写字楼的办公成本始终是企业选 址的第一考虑。若租CBD区域的物业日租金 年租金 3年租金 CBD写字楼 7元/平方米 2555元/平方米 7665元/平方米 绿地总部大道 8000元/平方米=自主产权 由上可知，租用CBD写字楼三年，几乎与购买绿地总部大道8,000平方米 自主产权持平。而考虑到绿地总部大道超越常规甲级写字楼的优良项目品 质和所在区域的长远升值潜力，无论是自用还是投资，购买绿地总部大道 无疑都是具有战略眼光的正确选择。 政府为你买单 绿地总部大道享有江苏优厚的
12、政策扶持，由增值税、营业税、所得税和其 他税费形成的地方财力部分，三年内给予100%奖励，后两年给予50%奖 励。契税地方部分全免，维修基金缓交。5年奖励接近购房总价，政府掏 钱为你买单。稳定收益增长迅速 目前，花桥商务城周边办公楼租金约为1.52.0元/天/平方米。以本项目强 大的品牌号召力、突出的项目品质、优越的展示性和独立性优势，保守估 计租金可达1.8元/天/平米，且有明显上升趋势。暂以当前1.8元/天/平方米 的租金价格计算: 本项目的投资回报率=年租金收益/销售价格即：X=1.8*30*12/8000（X为投资回报率，8000为销售均价。）则：X=8.1% 随着花桥地区的飞速发展，
13、投资收益更将逐年攀升。本报告是严格保密的。物业服务 戴德梁行物业管理，提供管家级服务 绿地总部大道，引入全球知名物业顾问公司戴德梁行物业管 理有限公司作为项目的高级物业顾问，旨在通过国际化标准管理 ，提供入驻企业的管家级服务。 妥善的物业管理除可为物业使用 者提供安全舒适的居住环境外，更可以为业主减省物业的营运成 本、增加长远收益及巩固物业形象。目前戴德梁行在中国地区的 管理与服务面积超过5000万平方米，其中在上海地区的总面积超 过500万平方米。客户名册包括AIG、百安居、沃尔玛、联合利 华、AMD、飞利浦、汇丰银行、中国银行、中国工商银行等近百 家知名企业。本报告是严格保密的。物业服务戴
14、德梁行物业服务内容包括： 一、室内设施、设备维修，室内绿化养护服务 针对用户对单元内装修设施与机电、空调设备进行维修，满足用户对室内 绿化及植物摆设养护的特别需求。 二、室内各项清洁保养 包括地毯清洁、石材抛光打蜡、玻璃窗清洁、清洗沙发、清洁办公家具等 服务内容。 三、配套服务设施 包括洗衣服务、餐饮服务、鲜花店、礼品店及邮政服务、叫车服务、失物 招领服务、定点班车接送等服务；还可提供商务文化信息咨询、搬家公司 信息、交通信息咨询、购物信息咨询、餐饮、娱乐、演艺、赛事咨询等信 息咨询服务。 四、商务中心服务 提供中英文打印、接发传真、翻译；代订车、船、机票和各类演出活动票 ；代为联系旅行社、收发包裹邮件、代办保险、文件装订、车辆保养、年 检等服务。 五、商务会议及会务服务 提供策划、组织、联络、场地预订、现场布置、设备租用、餐饮配备、礼 仪服务等服务。 六、商务沙龙服务 提供房屋租售代理、房屋的转让、出租代理、代收租金等租赁管理服务。本报告是严格保密的。购房指南购买商业用房交易税费 THE END! THANKSE!
