地产培训-LOFT概念诠释+(NXPowerLite)

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1、 目 录LOFT 本质LOFT 文化LOFT 涵义LOFT 要素LOFT消费群体LOFT产业效应LOFT演变过程LOFT普遍规律LOFT中国特色LOFT操作模式LOFT模式范例LOFT 业态 LOFT整容档案12345678910111213艺 术 型 改 造商 业 型 改 造新 建 概 念 型1. (a) room or space directly under the roof of a house, used for storing things 阁楼, 顶楼（用以存放东西）a loft conversion, in other words one that has been made

2、into a room or rooms for living in改装的阁楼居室. (b) space under the roof of a stable or barn, used for storing hay, etc 厩楼（用以贮放乾草等）. 2. (US) one of the upper floors of a warehouse, etc （仓库等的）上层楼面, 楼上. 3. gallery or upper level in a church or hall （教堂或大厅内的）楼厢LOFT现在LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

3、 By By 牛津词典牛津词典LOFT涵义LoftLoft意味着一种建筑上的彻底性，它几乎把一个建筑逼回到了最少的内涵意味着一种建筑上的彻底性，它几乎把一个建筑逼回到了最少的内涵能容纳某些物质的一个空间只要有四面墙和屋顶仓库的功能就可以满足LOFT本质如果你需要对一座现成的建筑动手动脚本来就身份模糊的仓库将会是最驯服的材料如果你是一个异想天开的创造力和破坏力集于一身的人仓库是你最放纵的撒野场所。如果这样的人成群成伙能同时让他们满意的也只有仓库于是游荡在城市中却又怀疑城市的思想多动症患者们不可救药地陷入了对于仓库的爱情他们在各个都市中寻找仓库 于是他们创造出这种loft文化LOFT文化外 观，高

4、大而开敞的空间，上下双层的复式结构标志性，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性，户型内来去自由透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合艺术性，业主自行决定所有风格和格局LOFT要素LOFT消费群体LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的。比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多时追求时尚的年轻人、艺术家包括一些有特色的IT企业都是LOFT的消费群体。LOFT产业效应品牌效应品牌效应随着越来越多艺术家工作室的入驻，众多商家也看重“Loft”概念给商业品牌带来的另类效益。许多国际大公司把一些新品发布、产品

5、推广等活动安排在此。引力效应引力效应 一大批艺术家搬了进来，把厂区变成了一个SOHO风格的艺术社区。它不仅吸引着艺术家，还吸引着大量与艺术相关的休闲娱乐业和零售商业的进驻。地产效应地产效应当loft-living成为一种生活时尚、当人们把比邻Loft而居看成是一种身份和品味的象征时，它周边的土地价格随之得到急速地攀升。工人来了农民走了，艺术家来了工人走了，买卖人来了艺术家走了工人来了农民走了，艺术家来了工人走了，买卖人来了艺术家走了 LOFT演变过程大工业生产后废弃的厂房艺术家寻找低廉的特殊建筑改造废旧厂房吸引众多艺术家入驻艺术氛围浓厚并具有知名度吸引大量商家进驻地价飙升艺术家无力支付高额租金

6、LOFT普遍规律养在深闺人未识众里寻她千百度敢叫日月换新天五陵年少争缠头三千宠爱在一身洛阳纸贵诗偏贱LOFT中国特色LOFT操作模式老建筑改建新建筑新建废旧厂房改建为废旧厂房改建为loftloft 规划新建规划新建loftloft风格风格老建筑改建老建筑改建类类类类型型分类范例老工厂上海8号桥 北京798工厂 杭州LOFT49老仓库上海四行创意仓库 上海东大名创库 南京圣化艺术 中心老地标外滩3号 外滩18号 金茂J.LIFF时尚中心（裙房）老街区上海赤峰路设计 街 澳门望德堂创意产业试 点区老大楼广州LOFT345艺术 空间（原PARK19）老民居上海新天地老村落深圳大芬油画村新建筑新建新建

7、筑新建类类类类型型分类范例商厦北京第三极、北京三里屯3.3商办楼海上海LOFT商业街东莞苏豪娱乐购 物坊文娱艺术 区香港西九龙文娱艺术 区创意园区无锡工业设计 园创意基地上海张江文化科技创意产业 基地 大连普利文化产业 示范基地创意社区上海创智天地、天津泰达时尚广场LOFT模式范例艺术工作室艺术展览空间摇滚酒吧专业摄影棚新产品的发布展场时尚活动的颁奖圣地新商业中心等等等等这就是LoftLOFT业态整 容 档 案老厂房丑女大翻身 新Loft时尚无可挡整容前:LOFT整容档案姓名国营北京第三无线电器材厂 概况 1950年代由苏联 援建、东德设计 建造的重点工业顶 目。798厂房是由原东德的建筑师设

8、计的。当年厂房修建时，工人们在厂房拱顶上铺设钢筋。当年的车间工人正在机床边工作。他们的生产工具在几十年后变成艺术展示空间的布景。LOFT整容档案姓名798艺术区、北京大山子艺术区概况 中国艺术 先锋集结地。整容后:建筑风格： 现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑。改造过程： 艺术家的闯入以及有声有色的艺术活动，改变了工厂05年拆除的规划并成就798神话.【 整整 容容 报报 告告 】LOFT整容档案姓名798艺术区、北京大山子艺术区概况 中国艺术 先锋集结地。整容后:业态分析： 以画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区兼具各种展览以及发布会的热门场

9、所。【 整整 容容 报报 告告 】LOFT整容档案姓名798艺术区、北京大山子艺术区概况 中国艺术 先锋集结地。整容后:改造特点： 原有的厂房在原有的基础上被艺术家定义、设计和改造，带来了对建筑和生活方式的全新诠释。这些闲置厂房经重新改造后，本身成为新的建筑艺术品。【 整整 容容 报报 告告 】LOFT整容档案姓名798艺术区、北京大山子艺术区概况 中国艺术 先锋集结地。整容后:798现状： 短短的两年时间里骤升为国内最大、最具国际影响力的艺术区。演化为一个极具活力的崭新模式并成为一种时尚。周遭低价随之水涨船高的同时，商业性质的也在逐渐渗入，而真正的艺术也在远离。【整容报告整容报告】欧莱雅男士

10、护肤系列发布 耐克秋冬新品发布 第四届百事音乐风云榜 央视节能晚会 精美杂志晚会 LOFT整容档案姓名798艺术区、北京大山子艺术区概况 中国艺术 先锋集结地。整容后:LOFT整容档案变身指数：5艺术指数：4商业指数：4798798艺术区变身评定艺术区变身评定LOFT整容档案LOFT整容档案整容前:姓名上海汽车制动器公司概况 位于建国中路8号，占地7333平方米，建筑面积12000平方米。号桥原平面设计LOFT整容档案LOFT整容档案姓 名8号桥概 况 创意产业 集聚区整容后:LOFT整容档案建筑风格建筑风格： 主体以桥连贯，在厂房原有设施上扩展出极富工业感的铁桥。LOFT整容档案姓 名8号桥

11、概 况 创意产业 集聚区整容后:LOFT整容档案改造过程改造过程： 对工业历史建筑进行保护性开发，注入了新产业元素。将楼底的泥土挖开，重新加固地基，改造排污管，将违章搭建、大部分的墙壁拆除，只留下柱子和钢结构，屋顶全部重做。房子本身的空间很大，重新改造的时候就预留了大块的玻璃窗，玻璃屋顶，安装了电动机，可以开闭，利用自然通风和采光节省了空调和照明用电。 LOFT整容档案姓 名8号桥概 况 创意产业 集聚区整容后:LOFT整容档案改造特点改造特点： 在功能上做了极大的调整，同时设置了大量室内、半室内和外部公共空间。建筑风格内外一致又各具特色，在力求创造艺术化空间的同时也落实了实用性。原先的砖墙以

12、及管道都被保留下来，充满了工业文明时代的沧桑韵味。LOFT整容档案姓 名8号桥概 况 创意产业 集聚区整容后:LOFT整容档案业态分析业态分析： 包括设计、摄影、广告、美容等现代服务业以及商铺按照8号桥对之业态划分，有：“吃喝玩乐”、“创意店铺”、“创意公司”三大类。LOFT整容档案姓 名8号桥概 况 创意产业 集聚区整容后:LOFT整容档案现现 状状： 成为上海地标性建筑之一，与新天地等齐名如磁铁般吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业40余户入驻。经过开发、改建、招商、管理，日租金相当于上海甲级写字楼租金标准。如今，8号桥已成为上海创意产业基地的成功典范。 LOFT整容档案变身指数：5艺术

13、指数：3商业指数：58 8号桥变身评定号桥变身评定Loft不仅仅是一破一立；Loft也是一种生活喜好；Loft更是一种居住方式；在上海，在海上海，在上海，在海上海，Loft有了中国特色。LOFT崭新档案海上海LOFT的跃层和错层便于购买者自由搭造自己所需要的空间。3.4米、4.6米、5.3米、6.5米的层高可以使得购房者实际的使用面积加大。 本土化概念：LOFT就是那些层高超过五米的住宅或办公楼项目 Loft住宅不是住宅！LOFT崭新档案“海上海”是一个创意商住区，定位为中高档社区。临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅300米，紧邻大连路隧道

14、，与小陆家嘴地区仅一江之隔，外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海3公里范围之内。其项目建设用地面积约8.49万平方米，容积率2.44左右，总建筑面积约23万平方米。LOFT崭新档案LOFT崭新档案走 进 海 上 海LOFT崭新档案创意 LOFT创意生态居根据规划，“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态创意商业街LOFT崭新档案【 业业 态态 分分 布布 设设 计计 理理 念念 】酒吧、咖啡馆画廊、书店创意餐厅、素食餐厅、电影酒吧、音乐酒吧 数码时尚店 、 高科技品牌体验中心 手工艺品专卖、设计工作室 创意商业街创意商业街是一个可以让创意人天马行空无限遐想的开放空间，这条长 400

15、米的商业街以原创精神为主题，它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。LOFT崭新档案【 业业 态态 分分 布布 实实 际际 情情 况况 】 塑身美容类点评：木院遍布美容、塑身、按摩等类型商铺，其中间或点缀创意作品品牌时装类金属院驻扎部分品牌时装商铺，但一线品牌甚少，还未形成一定的成衣购买氛围。LOFT崭新档案【 业业 态态 分分 布布 实实 际际 情情 况况 】风味餐饮类点评：多为港台、异域风情之餐饮，但门庭冷落鞍马稀，星巴克装修中，预计会带来一定人气。小吃SPA类点评：美容按摩和SPA以及各地小吃混杂一起，人气不高。LOFT崭新档案【 业业 态态 分分 布布 实实 际际 情情 况况 】点评：川粤淮扬，各地菜系不一而足。但是已开张和装修中的店铺混在一起，比较杂乱，所有餐馆均门可罗雀。各地餐饮类创意创意 LOFTLOFT 是 3 幢高 80 米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。