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1、太原新凯项目产品建议汇报建筑之家 荣誉整理第一阶段前期定位内容项目本体条件分析项目开发目标解析市场现状及未来竞争分析项目整体定位Part. 5Part. 3Part. 2Part. 1项目机会分析Part. 4项目开发策略Part. 6已经明确的本项目开发战略前期定位回顾Keywords: 主题性、都市性、超越性以凸显新中式文化底蕴的原创社区打造具有领先标准的都市生活标杆实现对城市市场平台的全面超越手段方向目标世联现阶段要解决技术落地如何以项目现实规划条件完成对“新东方主义”领先理念的充分表达？领 一个 城市 的 风气 之 先我们 需要 作出 怎样的努力？案例检索经验与问题低密度项目北京观唐北
2、京紫庐北京优山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清华坊北京易郡成都蜀郡案例检索经验与问题低密度项目成都三利宅院成都国色天香上海九间堂上海恒联名人世家南京中国人家上海绿洲江南上海生茂养园上海康桥水乡案例检索经验与问题杭州万科中粮本岸深圳万科第五园低密度项目杭州九龙1号长沙汀湘十里广州清华坊苏州建邦唯园 苏州天伦随园杭州颐景山庄绮霞苑案例检索经验与问题北京朱雀门南京天元吉第金都华府小高层、高层项目万科紫台金都杭城曲江华府格林生活坊钱江时代案例检索经验与问题锦都海上海盛典苏州三盛颐景园巨成龙湾高层项目徽王府云山诗意人家禧福汇案例检索经验与问题公建项目苏州博物馆香山饭店洪崖洞北京德胜尚城海上海海上展馆上
3、海博物馆上海金茂大厦厦门高崎国际机场案例检索经验与问题工业遗产改造项目钢厂上海雕塑艺术中心动力设备厂创意产业园汽车制动器厂上海8号桥造船厂中山岐江公园玻璃厂万科水晶城工业厂房北京798厂房春明艺术产业园船厂中国船政文化博物馆我们在产品端面临的两大问题：高VS低都市VS传统Q1: 我们能做到吗？容积率高达2.5的高层社区，如何表现传统建筑和空间的神韵与意向？Q2 : 我们能兼得吗？突破性的选择传统文化底蕴为主题，如何做到不是差异化而是领先性，被市场 关注、认可、推崇？低密度项目多，城市住宅项目少，高层社区更 少 叫响的，成功的低密度项目多 中国传统建筑的空间意向是“水平”的、“延 展”的、“层次
4、”的；高层社区的典型意向是高耸 的、开阔的。成功的住宅项目诉诸“都市”的少，多是低密 度，突出的是去都市化； 诉诸“都市”的以公建项目为多，非市场性， 创作空间大。以英雄主义、作品主义的高姿态实现 对传统的演绎和都市地标地位的奠定现阶段市场条件下产品端的成功经验：1: 写意者赢写形者拙，写意者赢，似与不似之间，更容易架桥传统主题与现代客户。典型案例：天津中堂无论建筑形象还是园林景观，都是以现代手法表现古典意境。 2: 话题者赢经典不必多，一点就好，极致就好。3: 时尚拼贴冲突的协调也是协调，既强化了气质上的摩登，也强化了骨子里传统。4: 集萃造场集中区域内的多频次、多角度、多媒体的符号轰炸。5
5、: 拿来主题英雄不问出处，找个具有营销价值的主题，在产品端予以点题典型案例：深圳万科第五园大手笔复原了徽州老宅，作为博物馆。典型案例不胜枚举，这个时代流行拼贴，通过变形、反衬、引用、夸张把古典元素变成时尚符号。典型案例不胜枚举，不管其他地方多么现代，进了这个“场子”，我就是、我就是、我就是中式传统。典型案例：龙山新新四期“龙山书院”、金都杭城“苏州园林”、中堂“大户人家”我们要找到一个切入点“大院”可以承载我们的要求吗？中国传统居住空间形式的核心是“院落 ”提起山西，就会想到“大院文化”“大院”可以满足我们的要求吗？ 既是设计理念主线，又可以成为营销形 象主线？北方城市的高层社区可以突出形式上
6、的 院落感吗？技术条件不契合有高度、有气度、有新鲜感、有发挥空 间？营销价值不具备跨越形式、直奔本质院外内礼城市 理性 秩序 社会 千尺为势 乐人居 逍遥 浪漫 自然 百尺为形 矜持自居的大盘形象礼乎外撷英集萃的大盘气场乐于内礼乎外，乐于内，礼乐相承，蔚为大观 。本项目产品价值体系构建外 内 规划布局 外部建筑形象 入口 围挡/围墙 展示区 园林景观 内部建筑形象 DIS系统 产品构面 设计目标 “中式”表达 手法/要点 尺度/原则 秀给城市看的大盘形象惊艳超越的大盘气场城市尺度 千尺为势标定感 昭示性 话题性 亲人尺度 百尺为形游线引导 惊爆点设置 核心区构建 场所感营造现代风格与中 式元素
7、的拼贴 、对比元素说话全面借鉴皇家 园林造园风格 与手法空间说话 规划追求大围 合与大形式； 突出建筑形象 的都市感，强化 天际线塑造； 入口、围墙等 突出夸张的尺度 与仪式感；原型引用集萃主义文脉主义 可 望 高层形象设计要点建议拒绝直接描摹式的“复古”由于“先天的”体量上、功能上的差异，高层住宅直 接复制古典形象，极易比例失当、气质不协。案例：沈阳格林生活坊底商的马头山墙就轻快的多，皆因两层 的体量与徽州民居相近顶部的变化虽然丰富，但整体效果却显 得繁琐、小气我们主张：现代风骨，中式元素首先是都市的、大盘的、高层的然后是体现设计感的巧妙“移植”，让中 式元素成为现代风格的手法之中常用元素1
8、：符号常用元素2：色彩常用元素3：细节元素之一：符号案例：北京 禧福会禧福会建 筑形象上 突出了现 代建筑利 落的线条 、高耸的 体量。在 建筑顶部 借用了古 典园林中 花格窗， 加以夸张 变形，成 为鲜明的 古典符号 。元素之一：符号窗格作为符号 ，在建筑的其 他部分也反复 出现，甚至在 项目LOGO上 也予以呼应， 古典主线通过 符号得到了反 复强化。元素之二：颜色紫台选用了沉稳大气的 赭石色系，虽然形象仍 是现代风格，但与“紫 台”的案名与皇家园林 的主题形成呼应。案例：北京 紫台案例：曲江华府曲江华府山墙顶部使用了大面积的灰 色，与整体白色调搭配，直接唤起了 传统民居经典的色彩印象。元
9、素之三：细节案例：成都 锦都锦都的高层住宅延续了主流的现代风 格，但细部出彩窗格的古典意味 不言自明；山墙的折线造型写意不写 实，简约一笔，却是对古典建筑致敬经典尺度观：千尺为势,百尺为形当D/H=1时，仰角45，空间围合感很强，人倾向于观看建筑立面的 局部或细节 当D/H=2时，仰角27，空间围合感适中，倾向于观看整幢建筑的立 面构图及细部 当D/H=3时，仰角18，围合感下降，倾向于观看单栋建筑与周围景 物的关系，或观看一群建筑10 我们主张：高层立面强化“低区”中式元素展示色彩/符号锦都在高层底部大胆 采用具有强烈传统意 象的大红色构架材质很多项目底层 和群房采用青 石或方砖饰面 甚至局
10、部引入 木材装饰形象云山诗意的仿古单 元门突出中式文化 意趣，与型钢构架 的直接撞击极具时 尚气息我们主张：高层立面强化“低区”中式元素展示云山诗意人家高层住 宅的底层立面配合下沉 式园林，中式元素大爆 发 符号 色彩 材料 形象 建筑的层次感 建筑与园林融合不管高层部分现代或传 统，南派新中式传形、 传神！案例：广州 云山诗意人家我们主张：强化高层大盘的“领空权”天际线与领域感高层大盘的天际线和领域 感是项目形象的重要组成 部分，可以强化边界、树 立气势。本项目北侧河道 有可能形成城市视线通廊 ，应予以重视强烈的 统一性或者错落的韵律感 ，标定大盘形象可 行 展示区与商业步行街建议街 之地位
11、1、展示区第一序列展示项目特质引爆市场关注树立边界感2、入口人行、车行3、配套社区服务市场价值现代与传统的冲撞， 从周边城市环境到大盘气场的过渡， 一条示范中式时尚、提供城市话题的商业街街 之原型 颐和园苏州街苏州街是皇家园林 “集萃”手法的典 型示范，又叫“买 卖街”，撷取了充 满生活情调的江南 水街的经典片段， 加以变化，成为皇 家园林一景。本项目可以“借题 发挥”，化“水” 为“石”，取其活 泼曲折而又有序列 感的空间意象，打 造项目展示区第一 序列。街 之意向 时尚化、风情化的商业步行空间案例：上海 海上海街 之意向 时尚化、风情化的商业步行空间 红色窗框和幕墙古典分格 酷酷的不锈钢座
12、椅印上古 典花纹 黑色简约的路灯获得古典 装饰时尚与古典共冶一炉 的商业街街 之起点 原型：门神在开放性的入口设置 标志物，强化仪式感 、昭示性的同时，突 出中式主题案例：天津 中堂可选用山西民间典型门神图 案加以放大，或呼应东入口 设置青龙影壁大气第一街 之节奏 原型：牌坊牌坊是中国传统建筑 中的代表性元素，能 够强化空间轴线体验 。建议对牌坊进行抽 象和变形，作为步行 街节点小品，增加商 业空间的节奏感和人 文氛围案例：成都 春江花月 耍都地标街 之高潮 原型：山西会馆戏楼各地山西会馆的共同形制 之一是戏楼，在步行街尽 端以古戏楼为原貌抽象化 设计一处蕴含戏楼神韵的 现代抽象建筑，作为街底
13、 景街 之高潮 复制经典、新旧冲撞、制造话题现代抽象化的 戏楼造型与时 尚现代的商业 街互相强化、 相得益彰小手笔案例：天 津中堂， 在社区中 移来了民 间收购的 古亭大手笔案例：深 圳万科第 五园，移 建了整栋 徽州古民 居，作为 社区博物 馆街 之交通 人车分流、对外区隔利用“刀把地带”近60米的宽度 ，实现人车分流商街商车绿 河10M10M12M9M用一道尺度夸张的花 墙作为与河道的分隔墙是区隔、也是展示 、也是风景！案例：天津 中堂墙 之展示 古典园林花窗的集大成者街 之话题 主力店设置除基于社区生活需求 和市场空间进行商业 定位之外，建议设置1 -2家具有强烈符号性 的“中式”主力店
14、， 规模不必大，但应高 而精成为全城话 题主力店建议一：引入具有代表性和稀缺度的中式精品店，如莨 绸、云锦、香云纱专卖或高级旗袍定制 主力店建议二：中式高端私房菜场 之地位1、展示区第二序列强化项目特质展示大盘气场2、社区空间重要节点保证展示区完整性与社区内部景观形成 过渡展示内容升级， 展示强度升级， 启动期对客户形成震撼一击的“决战”场场 之围合 会所（展示中心）戏楼影壁 三位一体影壁会所现代抽象 化戏楼场 之焦点 集新中式风格大成的会所左图案例：上海 海上海会所极少主义建筑风格，玻璃幕的分隔借 用了苏州园林中的冰裂纹窗格图案右图案例：广州 云山诗意人家玻璃天窗模拟 了传统木结构 的构架场
15、 之焦点 集新中式风格大成的会所会所外部：简约、现代、大虚大实的造型极 富视觉冲击力，与雕梁画栋的古戏楼产生戏 剧性的对话关系，让人印象深刻会所规模建议控制在3000-5000平 米左右启动期作为项目展示体验中心和销 售中心，后期转为社区会所，临近 主入口和商业街设置，便于形成经 营上的互动场 之焦点 集新中式风格大成的会所会所内部：时尚古 典风华丽绽放场 之底景 晋文化大型砖雕影壁可以山西古建 筑最为著称的 砖雕、木雕为 影壁主题，呼 应历史文脉， 增加人文气息案例：北京 紫台场 之过渡 先抑后扬、豁然开朗借鉴古典园林 先抑后扬、一 咏三叹的造园 手法，避免核 心区一览无余 。 小广场还可以 局部下沉，进 一步强化场所 感案例：北京 金都杭城可 游 社区内部空间营造建议园 之地位1、项目二期主要增值点强化项目特质展示大盘气场2、创造资源带形成社区中心带动高价值物业和户 型增值从高层社区空间尺度出发， 从项目市场占位和中式主题出发， 全面借鉴皇家园林大开大阖的气度和撷英集萃的手笔园 之意向何分东土西天，倩他装点名园。（清） 乾隆圆明园 御制诗明清皇家园林的一个重要特征是“集萃”主义，以高超的造 园手法将各地园林的经典片断，巧加变换，共冶一炉。胸中有大 丘壑，园中有大手笔，成为名副其实的“大观园”。a 园中园 原型：颐和园谐趣园 园中有园，是皇家园林的典型现 象。可以结合本案
