《房地产常用专业词语培训（基础类）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产常用专业词语培训（基础类）（118页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产基础知识培训房地产基础知识培训一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，包括物质实体和依托于物质实体上的权益， 是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土 地作为一种财产的总称。又称为地作为一种财产的总称。又称为“ “不动产不动产” ”，英，英 文为文为“ “REALREAL ESTATEESTATE” ”。1 1、房地产、房地产一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指从事房地产开发、经营、管理和服务的是指从事房地产开发、经营、管理和服务的
2、 行业。包括：行业。包括： 1 1）土地开发；）土地开发； 2 2）房屋建设、维修、管理；）房屋建设、维修、管理； 3 3）土地使用权的有偿划拨、转让；）土地使用权的有偿划拨、转让； 4 4）房屋所有权的买卖、租凭；）房屋所有权的买卖、租凭； 5 5）房地产抵押贷款；）房地产抵押贷款； 6 6）房地产市场。）房地产市场。2 2、房地产业、房地产业从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修 等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑 物。物。一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识3 3、建筑业、建筑业一、地产经营管理知识一、地
3、产经营管理知识含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双 重含义。重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将 土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断， 拥有对土地支配的权力。拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有 者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。4 4、土地所有权、土地所有权 只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。只有具有双重意义上的所有权者是完整的所
4、有权概念。一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。 我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体 所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉 外房产。外房产。5 5、房产、房产房产按用途分类：房产按用途分类： 1 1）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：）用于居民个人生活居住消费的住宅房产： 2 2）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识狭义的房地
5、产经营主要指建筑地块和房屋的狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的 流通过程和售后管理，其实质是营销策略的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的 实施。实施。 广义的房地产经营是指房地产企业根据经营广义的房地产经营是指房地产企业根据经营 目标，在分析自身条件和市场需求的前提下目标，在分析自身条件和市场需求的前提下 ，对房地产开发经营的全过程作出科学的决，对房地产开发经营的全过程作出科学的决 策，并组织有效的实施。策，并组织有效的实施。6 6、房地产经营、房地产经营一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指房地产经营和对房地产经营进行管理的是指房地产经营和对房地产经营进行管理的 双重含义。双重
6、含义。7 7、房地产经营管理、房地产经营管理8 8、土地产权、土地产权包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权 、典权、租凭权。、典权、租凭权。一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指利用他人土地供自已使用的权利。是指利用他人土地供自已使用的权利。是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋 的权利，它的实质就是土地使用权。的权利，它的实质就是土地使用权。9 9、地上权、地上权1010、地役权、地役权一、地产经营管理知识一、地产经营管理知识是指土地使用权获得者在其有效的使用期限是指土地使用权获得者在其有效的使用期限 内
7、有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保 的权利。的权利。是指土地使用权获得者在其有效使用期限内是指土地使用权获得者在其有效使用期限内 将土地租给他人使用以获取收益，承租人即将土地租给他人使用以获取收益，承租人即 取得该土地的租赁权。取得该土地的租赁权。1212、租赁权、租赁权1111、抵押权、抵押权房地产的不动性房地产的不动性 或固定性或固定性市场供求的不可市场供求的不可 调剂性调剂性房地产投资时间房地产投资时间 的长期性的长期性市场供求变动的市场供求变动的 不灵活性不灵活性房地产投资经营房地产投资经营 的固定性的固定性投资经营的不易投资经营的不易 变现性变
8、现性市场信息的分散市场信息的分散 性性市场的不充分性市场的不充分性 和变现的困难性和变现的困难性房地产开发经营的风险房地产开发经营的风险成因成因建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证建设工程开工证 国国 有有 土土 地地 使使 用证用证 商品房销售许可证商品房销售许可证产品质量保证书产品质量保证书住宅使用说明书住宅使用说明书五证二书二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1 1、房地产开发、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用 性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。性质和要求进行基础设施
9、、房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征 地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电 、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内 容组成。容组成。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识2 2、土地开发、土地开发 是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成 可供使用的土地。3 3、房屋开发、房屋开发由买得土地使用权的发展商，对土地进行平 整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各 类房屋以及公共设施。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识房地产开发具
10、有投资风险大、收益高、增值房地产开发具有投资风险大、收益高、增值 快的特点。快的特点。4 4、房地产开发的特点、房地产开发的特点其风险主要来自四个方面：其风险主要来自四个方面： 第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损 失的可能；失的可能； 第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下 降的可能，降的可能， 第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房 地产投资及全部收回的可能；地产投资及全部收回的可
11、能； 第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失 的可能。的可能。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识5 5、工业物业开发、工业物业开发 是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他 工业项目的开发经营活动。工业项目的开发经营活动。6 6、商业物业开发、商业物业开发 是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心 、库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发、库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发 和零售市场等物业的开发经营活动。和零售市场等物业的开发经营
12、活动。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识7 7、房地产二次开发、房地产二次开发 指先将指先将“ “生地生地” ”（不具备使用条件）开发成熟地（不具备使用条件）开发成熟地（ 具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由 买地者去建造房屋。买地者去建造房屋。8 8、房地产一次开发、房地产一次开发 一次性连土地、房屋开发完成。一次性连土地、房屋开发完成。房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖 、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房 地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含地产的开发
13、、建设与房地产消费的桥梁。含 一级市场、二级市场和三级市场。一级市场、二级市场和三级市场。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识9 9、房地产市场、房地产市场二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1010、一级市场、一级市场1111、二级市场、二级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协 议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式 ，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一 定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的定的价格出让给房地产发展商或其它用土
14、地者的 市场。市场。是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建 好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个 人的市场。人的市场。1313、房地产产权、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用 土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的 占有、使用、收益和依法处分的权利；是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、 租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多 次转让房地产交易活动的市场。次转让房地产交易活动的市场。1212、
15、三级市场、三级市场二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1414、土地使用权、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包 括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招 标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年 限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，限内出让给土地使用者。土地使用权期满后， 如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地 使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以使用者可申请
16、续用，经批准并补清地价后可以 继续使用继续使用又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以 标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平 面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用 权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房1515、红线图、红线图1616、房地产所筹资金、房地产所筹资金 用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识二、房地产开发相关知识1717、工程建设建立、工程建设建立 指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管 理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术 标准、规范及合同的规定。标准、规范及合同的规定。1818、能源系统、能源系统 包括供电、供热、供气（煤气、天然气、
