招商实战之租金水平与业态规划

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2、条件各业态商户租赁成交条件租金调研方式和内容租金调研方式和内容 中管网房地产频道租金调研方式和内容租金调研方式和内容特定商场案例分 析特定商户成 交案例分析市场租金调研市场租金调研目标行业租户目标行业租户qq百货公司百货公司qq超市超市qq国际名牌国际名牌qq大型家居用品专门店大型家居用品专门店qq电器城电器城qq电影城电影城qq娱乐中心娱乐中心qq大型中式酒楼大型中式酒楼qq特色餐饮、美食广场特色餐饮、美食广场qq美容院及发廊美容院及发廊qq音像、书店音像、书店qq大型运动用品专门店大型运动用品专门店qq健身中心健身中心qq银行银行 中管网房地产频道调研结论分析调研结论分析特定商场案例分析特

3、定商场案例分析特定商户成 交案例分析市场租金调研市场租金调研结论分析结论：结论：各行业商户租金水平及承租面积规律 中管网房地产频道各行业商户承租水平及承租面积基本规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律最高最高最低最低其次其次最小最小化妆品、服装、珠化妆品、服装、珠 宝、皮具、鞋、钟宝、皮具、鞋、钟 表、眼镜、通信表、眼镜、通信最大最大美食广场、百货公司、美食广场、百货公司、 超市、大型中式酒楼、超市、大型中式酒楼、 娱乐中心、电影院娱乐中心、电影院电器、音像、美容中心、家居电器、音像、美容中心、家居 用品、运动用品、健身中心用品、运动用品、健身中心租金面积零售商铺零售商铺特色主力店特色主力店

4、大型主力店大型主力店 中管网房地产频道各行业商户承租水平及承租面积基本规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律具体分别予以分析大型主力店租金水平及 承租面积规律特色主力店租金水平及 承租面积规律一般零售店铺租金水平 及承租面积规律特色餐饮店租金水平及 承租面积规律 中管网房地产频道具体分别予以分析大型主力店租金水平及 承租面积规律特色主力店租金水平及 承租面积规律一般零售店铺租金水平 及承租面积规律特色餐饮店租金水平及 承租面积规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律 中管网房地产频道大型超市带动人气大型超市带动人气社区社区 超市超市物业物业名称名称承租商户

5、承租商户实用面积实用面积 （平方米）（平方米）租金租金 （元（元/ /平方米平方米/ /月）月）鸿洲鸿洲购物中心购物中心1-1- 2F2F沃尔玛沃尔玛6,0006,00035-40中港城中港城2-4F2-4F百佳百佳18,00018,00045-55东方雅苑东方雅苑1-4F1-4F万佳万佳20,00020,00045-50商业商业 中心中心 超市超市嘉里嘉里中心负中心负1F1F沃尔玛沃尔玛3,0003,00060-701太阳广场负太阳广场负1F1F百佳百佳6,0006,00065-75 （包管 理费） 新大好百货新大好百货1-1- 3F3F新一佳新一佳12,00012,00080-100 (包

6、管理费）租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计） 中管网房地产频道楼层楼层购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼 层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼 承租面积承租面积一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米 单位租金单位租金承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元 左右,地段差的店铺单位租金在35元左右*注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；- 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。特征分析：大型超市大型超市 中管网房地产频道百货公司体现项目档次和特色百货公司体现项目档次和特色外地外地 百货百货物业物业名称名称承租商户承

7、租商户实用面积实用面积 （平方米）（平方米）租金租金 （元（元/ /平方米平方米/ /月）月）上海巴黎春天上海巴黎春天 负负1-6F1-6F新世界百货新世界百货15,00015,000保底100-130 抽成6%-8% 上海梅陇镇上海梅陇镇1-6F1-6F伊势丹伊势丹15,00015,000保底145-165 抽成7%-9%本地本地 百货百货南南山保利城裙山保利城裙 楼楼1-3F1-3F友谊城百货友谊城百货7,6007,60050-60日豪名苑日豪名苑裙楼裙楼1-1- 6F6F岁宝百货岁宝百货10,00010,00040-50东门迎宾商业东门迎宾商业 大厦大厦1-6F1-6F天虹天虹商场商场2

8、8,00028,00050- 中管网房地产频道特征分析：楼层楼层一般贯通商场首层4、5层 承租面积承租面积大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一 般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛” 、“西武” 等)面积要求较灵活，一般在3,000平 方米或以上 单位租金单位租金大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百 货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元大型百货大型百货 中管网房地产频道中式酒中式酒 楼楼物业物业名称名称承租商户承租商户实用面积实用面积 （平方米）（平方米）租金租金 （元（元/ /平方米平方米/ /月）月） 中信广场中信广场5F5F逸和轩逸和轩4,0

9、004,00065-7065-70金威金威大厦裙楼大厦裙楼2F2F迎海渔港迎海渔港2,0002,00040-5040-50深港豪苑深港豪苑裙楼裙楼3F3F食神食神3,0003,00060-6560-65鼎盛时代裙楼鼎盛时代裙楼2F-3F2F-3F海港海港3,8003,800120-130120-130地王大厦地王大厦4F4F金城太子金城太子2,0812,08165-7065-70圣廷苑东区圣廷苑东区2-3F2-3F凤凰楼凤凰楼4,0004,00085-90(85-90(包管理费包管理费) )楼层楼层通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分 承租面积承租面积承租面积大，一般在3000平方米以

10、上单位租金单位租金承受租金范围通常在50-70元*注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。中式酒楼中式酒楼 中管网房地产频道娱乐中心、美食广场、电影院娱乐中心、美食广场、电影院娱乐娱乐 美食美食 电影院电影院物业物业名称名称承租商户承租商户实用面积实用面积 （平方米）（平方米）租金租金 （元（元/ /平方米平方米/ /月）月）太阳广场太阳广场5F5FNAMCONAMCO1,2001,200营业额抽成28%- 32%太阳广场太阳广场5F5F美食广场美食广场1,5001,500业主提供硬件设备, 商户按营业额抽成 20%-22% 金世界友谊城百货金世界友谊城百货 负负1

11、F1F法拉利娱乐法拉利娱乐 中心中心800800150-160楼层楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层 承租面积承租面积一般至少在1,000平方米以上单位租金单位租金娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影院行业在国内 发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种 娱乐,经营模式以合资及自营为主 中管网房地产频道大型主力店特征总结大型主力店特征总结娱乐、美食、电影娱乐、美食、电影 院院大型中式酒楼大型中式酒楼大型超市大型超市百货公司百货公司承租面积递增趋势娱乐、美娱乐、美 食、电影食、电影 院院大型超市大型超市大型中大型中 式酒楼式酒楼百货公司百货公司承租水平递增趋势

12、 中管网房地产频道 百货公司百货公司承租面积最大，承租水平最高，承租面积最大，承租水平最高， 放在商场最佳位置；放在商场最佳位置； 超市超市承租面积大，承租水平低，放至地下承租面积大，承租水平低，放至地下 既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射 ； 娱乐、美食、电影院娱乐、美食、电影院承租能力最低，但能承租能力最低，但能 聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积 需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商 铺价值；铺价值； 大型中式酒楼大型中式酒楼承租水平低，要求面积大，承租

13、水平低，要求面积大， 但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心 必要因素，一般放至最高楼层。必要因素，一般放至最高楼层。大型主力店特征总结大型主力店特征总结 中管网房地产频道慧通行慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人下首层下首层大型超市大型超市q放至底层以汇聚人流，使人流 辐射至其它楼层q承租面积大，通常在5000平方 米以上，仅次于百货公司；q租金承受水平较低，单位租金 通常在35-90元。首层首层二层二层三层三层百货公司 占据最佳位置，体现项目档次和 特色； 承租面积最大，通常在万平方米 以上，可贯

14、穿于商场首层4、5F ； 租金承受水平相对较低，大型综 合性百货单位租金在60-140左右。四层四层五层五层娱乐、美食娱乐、美食 、电影院、电影院vv承租能力最低，通常为承租能力最低，通常为 营业额抽成形式或自营形营业额抽成形式或自营形 式，放至较高楼层；式，放至较高楼层；vv提供娱乐、休闲功能，提供娱乐、休闲功能， 能聚人气，将人引导至高能聚人气，将人引导至高 楼层；楼层；vv承租面积相对较小，但承租面积相对较小，但 至少在千余平方米以上。至少在千余平方米以上。五层五层大型中 式酒楼承租面积较大，通常在3000 平方米以上；一般设置在商场顶层，提供 休憩、餐饮场所；承受租金多在50-70元。

15、大型主力店承租特征总结大型主力店承租特征总结 中管网房地产频道大型主力店的安排案例大型主力店的安排案例连锁超市连锁超市 租金：租金：50-7050-70元元/M/M2 2汇聚人流汇聚人流下首层设置超市 中管网房地产频道大型主力店的安排案例大型主力店的安排案例综合性百货共综合性百货共3F3F 如：如：SogoSogo、 Pacific Pacific 租金租金(1-3F)(1-3F)：100-150100-150元元/M/M2 2精品百货共精品百货共2F2F。 如：如：RainbowRainbow、 Lane CrawfordLane Crawford 租金租金(1-2F)(1-2F)：200-250200-250元元/M/M2 2百货公司设置在1F-3F 中管网房地产频道特色主力店的安排案例特色主力店的安排案例溜冰场溜冰场美食广场美食广场 租金租金:50-80:50-80元元/M/M2 2美食广场设置在4F 中管网房地产频道特色主力店的安排案例特色主力店的安排案例大型中式酒楼大型中式酒楼(