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1、华林路片区改造方案设计Reconstruction of Hua Lin piece area 目录 CONTENT前期分析规划条件方案分析1前期分析Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析基地定位本案地址位于福州市华林路与树汤路交叉口， 该地块原为多层住宅楼片区。 现意象为超高层商业办公综合楼。根据福州市城市规划管理技术规定(暂行)第二章 建设用地分类与适建范围 第十八条 根据福州市现状，按照福州城市总体规划，福州市城市规划区 划分为三类建设区，第一类建设区：范围为连江路以西、上三路（三高路） 以北、西二环路以东、北二环路以南所围合的地区。本案属
2、于一类建设区。福州，福建省省会，江南名城。 福州经济社会持续快速协调健康发展， 初具经济繁荣、科教发达、设施完善、 环境优美的现代城市风貌，被评为中国 持续发展最快的省会城市之一。 华林路片区改造03区域分析周边现状 本案地处华林路与树汤路交叉口，地基尺寸约为： 北宽90m、南宽94m、西长105m，东长124m。 该地原为破旧的住宅楼。树汤路有丰富榕树绿化 但路较窄长，周边多为住宅楼。华林路两边多大型 公建，风格严肃。Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造04交通分析道路现状 本案为超高层商业办公综合楼，交通流量大。树汤路 宽10
3、m，且两边遍植榕树，较适合吸引名店街人流及 周边住户、而车行交通易拥堵。华林路宽30m，交通 顺畅，适合用公交与自驾来购物或办公的人流。Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造05CBD分析五四CBD现状 三个较大的缺陷： 一是交通状况不够理想 二是生态环境不很理想 三是具备现代办公条件的智能化写字楼极少，高级公寓还不够多。本案属于五四CBD范围内，但是由于规划的不足，三个缺陷阻碍着CBD的发展。 五四CBD需要重新规划，要解决南北交通顺畅、基础设施、优化生态环境等等。世界各地的福州籍华侨、华人中，有三分 之二的人知道福州有条五四路;
4、 来榕投资的商家在选择福州投资最佳地段 时，有逾八成者首先考虑五四路。 这条路，已成为福州的“窗口”和“名片 ”。五四路已经具备都市中心商务区的雏 形，福州的金融机构已经在这里聚集，已 经具备了一批星级宾馆、商店、餐馆、娱 乐场所等服务设施，周边公寓、学校、医 院等大体配套，已经有工业展览馆、福州 会展中心两个会展场所，加上五四路靠近 省政府机关，办事方便。 Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造06商业分析商场定位： 本案商场将盖成地上六层，地下一层，商场规模可达三至四万平方米。 周边商业氛围不够浓厚，名店街虽然档次较高，但是人流
5、量也不大。本案商场定位应注意两点：一是延续名店街的档次，营造一个高档次的 娱乐休闲购物中心。二是要立足地，吸引周边的人流，引进一个大型购物 超市，满足人们日常所需。商场风格 Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造07景观分析景观分析： 本案超高层综合楼拥有良好的景观资源。东面与南面为多层住宅，视野遮挡少， 可以俯瞰温泉公园，远观金鸡山。西面视野一点遮挡亦可远瞰屏山。综合楼低区的景观可以通过在裙房屋顶花园的营造，若干层有一定面积的绿化 休息空间，提高办公环境的档次，更加生态，更加人性化。景观风光 温泉公园 屏山 金鸡山 Reconst
6、ruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造08地标性分析地标：地标是指某地方具有独特地理特色的建筑物或者自然物 如何看待地标也要分成两个层面， 建筑本身是物质层面，高度越高，规模越大，都只是它的外表， 要成为“地标”，更重要的是要看它的所具有的“场”。 一、“地标”性项目对区域或者城市的影响更多地应该表现在其对文化的影响上 ， 建筑本身不重要，重要的是建筑带给城市的改变。 二、“地标”项目应该是人们进行各种活动首先想到的聚集地点、活动中心。 三、 、“地标”项目应该是城市里的一道风景线 。 本案不仅要在高度与造型上有一定突破，还要起引导五四CBD重新
7、的崛起重任。 赋予五四CBD新的文化精神，引领新风尚。地标 Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造09风格分析五四CBD是福州最具有发展潜力的CBD。随着世界知名企 业入驻，五四CBD的不足日益凸显。交通与生态环境不够 理想，而现代高档的商务楼更是稀缺。五四路上的商务楼 大多是上世纪八九十年代的风格，风格陈旧，千遍一律。 省电力大厦在旧城中耸立。五四CBD需要我们注入新的活 力，以现代时尚的风格引领五四CBD的崛起。五四CBD Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造102
8、规划条件退用地红线范围根据福州市城市规划管理技术规定(暂行)表七规定计算如下： 本案裙房部分按照多层建筑退距， 主要朝向退距24*0.4=9.6m， 次要朝向6m 超高层部分先按照高层建筑退距（应该还可调整） 主要朝向180*0.2=36m 次要朝向为9m。可建范围示意 超高层可建范围 商场裙房可建范围Reconstruction of Hua Lin piece area / 规划条件华林路片区改造12退道路红线范围根据福州市城市规划管理技术规定(暂行)表八规定计算如下： 本案北向华林路为城市主干道，现宽30m 商场裙房退道路红线为5m， 超高层部分退约16+（30*0.4）=28m 本案东
9、向树汤路为城市支路，现宽10m 商场裙房退道路红线为5m， 超高层部分退约11+（30*0.3）=20m可建范围示意 超高层可建范围 商场裙房可建范围Reconstruction of Hua Lin piece area / 规划条件华林路片区改造13建筑高度限制福州市城市规划管理技术规定(暂行) 第七十一条 沿城市快速路及主、次干路两侧新建、改建建筑物 ，除满足第四章有关规定外，其控制高度应符合下列规定： （二）沿路高层组合建筑的高度，按下式控制 AL（W+S）； 式中：A沿路高层组合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在 地面上投影的总面积，L建筑用地沿道路规划红线的长度，W 道路红线宽度，S沿路建筑的后退距离。建筑投影示意图Reconstruction of Hua Lin piece area / 规划条件华林路片区改造143方案分析华林路片区改造16方案一Reconstruction of Hua Lin piece area / 方案分析
