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1、华林路片区改造方案设计Reconstruction of Hua Lin piece area 目录 CONTENT前期分析规划条件方案分析1前期分析Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析基地定位本案地址位于福州市华林路与树汤路交叉口, 该地块原为多层住宅楼片区。 现意象为超高层商业办公综合楼。根据福州市城市规划管理技术规定(暂行)第二章 建设用地分类与适建范围 第十八条 根据福州市现状,按照福州城市总体规划,福州市城市规划区 划分为三类建设区,第一类建设区:范围为连江路以西、上三路(三高路) 以北、西二环路以东、北二环路以南所围合的地区。本案属
2、于一类建设区。福州,福建省省会,江南名城。 福州经济社会持续快速协调健康发展, 初具经济繁荣、科教发达、设施完善、 环境优美的现代城市风貌,被评为中国 持续发展最快的省会城市之一。 华林路片区改造03区域分析周边现状 本案地处华林路与树汤路交叉口,地基尺寸约为: 北宽90m、南宽94m、西长105m,东长124m。 该地原为破旧的住宅楼。树汤路有丰富榕树绿化 但路较窄长,周边多为住宅楼。华林路两边多大型 公建,风格严肃。Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造04交通分析道路现状 本案为超高层商业办公综合楼,交通流量大。树汤路 宽10
3、m,且两边遍植榕树,较适合吸引名店街人流及 周边住户、而车行交通易拥堵。华林路宽30m,交通 顺畅,适合用公交与自驾来购物或办公的人流。Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造05CBD分析五四CBD现状 三个较大的缺陷: 一是交通状况不够理想 二是生态环境不很理想 三是具备现代办公条件的智能化写字楼极少,高级公寓还不够多。本案属于五四CBD范围内,但是由于规划的不足,三个缺陷阻碍着CBD的发展。 五四CBD需要重新规划,要解决南北交通顺畅、基础设施、优化生态环境等等。世界各地的福州籍华侨、华人中,有三分 之二的人知道福州有条五四路;
4、 来榕投资的商家在选择福州投资最佳地段 时,有逾八成者首先考虑五四路。 这条路,已成为福州的“窗口”和“名片 ”。五四路已经具备都市中心商务区的雏 形,福州的金融机构已经在这里聚集,已 经具备了一批星级宾馆、商店、餐馆、娱 乐场所等服务设施,周边公寓、学校、医 院等大体配套,已经有工业展览馆、福州 会展中心两个会展场所,加上五四路靠近 省政府机关,办事方便。 Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造06商业分析商场定位: 本案商场将盖成地上六层,地下一层,商场规模可达三至四万平方米。 周边商业氛围不够浓厚,名店街虽然档次较高,但是人流
5、量也不大。本案商场定位应注意两点:一是延续名店街的档次,营造一个高档次的 娱乐休闲购物中心。二是要立足地,吸引周边的人流,引进一个大型购物 超市,满足人们日常所需。商场风格 Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造07景观分析景观分析: 本案超高层综合楼拥有良好的景观资源。东面与南面为多层住宅,视野遮挡少, 可以俯瞰温泉公园,远观金鸡山。西面视野一点遮挡亦可远瞰屏山。综合楼低区的景观可以通过在裙房屋顶花园的营造,若干层有一定面积的绿化 休息空间,提高办公环境的档次,更加生态,更加人性化。景观风光 温泉公园 屏山 金鸡山 Reconst
6、ruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造08地标性分析地标:地标是指某地方具有独特地理特色的建筑物或者自然物 如何看待地标也要分成两个层面, 建筑本身是物质层面,高度越高,规模越大,都只是它的外表, 要成为“地标”,更重要的是要看它的所具有的“场”。 一、“地标”性项目对区域或者城市的影响更多地应该表现在其对文化的影响上 , 建筑本身不重要,重要的是建筑带给城市的改变。 二、“地标”项目应该是人们进行各种活动首先想到的聚集地点、活动中心。 三、 、“地标”项目应该是城市里的一道风景线 。 本案不仅要在高度与造型上有一定突破,还要起引导五四CBD重新
7、的崛起重任。 赋予五四CBD新的文化精神,引领新风尚。地标 Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造09风格分析五四CBD是福州最具有发展潜力的CBD。随着世界知名企 业入驻,五四CBD的不足日益凸显。交通与生态环境不够 理想,而现代高档的商务楼更是稀缺。五四路上的商务楼 大多是上世纪八九十年代的风格,风格陈旧,千遍一律。 省电力大厦在旧城中耸立。五四CBD需要我们注入新的活 力,以现代时尚的风格引领五四CBD的崛起。五四CBD Reconstruction of Hua Lin piece area / 前期分析华林路片区改造102
8、规划条件退用地红线范围根据福州市城市规划管理技术规定(暂行)表七规定计算如下: 本案裙房部分按照多层建筑退距, 主要朝向退距24*0.4=9.6m, 次要朝向6m 超高层部分先按照高层建筑退距(应该还可调整) 主要朝向180*0.2=36m 次要朝向为9m。可建范围示意 超高层可建范围 商场裙房可建范围Reconstruction of Hua Lin piece area / 规划条件华林路片区改造12退道路红线范围根据福州市城市规划管理技术规定(暂行)表八规定计算如下: 本案北向华林路为城市主干道,现宽30m 商场裙房退道路红线为5m, 超高层部分退约16+(30*0.4)=28m 本案东
9、向树汤路为城市支路,现宽10m 商场裙房退道路红线为5m, 超高层部分退约11+(30*0.3)=20m可建范围示意 超高层可建范围 商场裙房可建范围Reconstruction of Hua Lin piece area / 规划条件华林路片区改造13建筑高度限制福州市城市规划管理技术规定(暂行) 第七十一条 沿城市快速路及主、次干路两侧新建、改建建筑物 ,除满足第四章有关规定外,其控制高度应符合下列规定: (二)沿路高层组合建筑的高度,按下式控制 AL(W+S); 式中:A沿路高层组合建筑以1:1.5(即56.3度)的高度角在 地面上投影的总面积,L建筑用地沿道路规划红线的长度,W 道路红线宽度,S沿路建筑的后退距离。建筑投影示意图Reconstruction of Hua Lin piece area / 规划条件华林路片区改造143方案分析华林路片区改造16方案一Reconstruction of Hua Lin piece area / 方案分析