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1、 CEDA. AdvertisingTCL高新科技园营销营销 推广提案天时深圳硅谷胎动深圳高新产业市场探略规模大：根据深圳高新办的数据统计，到目前为止入驻南山科技园的企业共有3264家。产业集群：目前已经形成了电子产业、生物医药、IC设计三大产业集群。外资占上风：经初步统计，深圳高新科技园外资企业比例已占总数的55以上，国际知名企业云集。本地企业渐融入国际大企业行业：同时，本地的高新企业如华为、中兴、联想等公司，也已经迈入了国际大型企业的行列。现 状矛 盾城市很大，他们的空间却越来越小城市中心区域由于土地紧缺、空间拥挤，已不能满足研发企业快速 扩张的需求。渴 求他们渴求一个：统一规划环境优美空
2、间宽敞配套完善地处近郊交通便利行业集中物管优越商务服务佳信息平台好租金较低的研发园区原因研发办公物业是介于标准厂房 与写字楼之间的细分物业类型 。随着市场的进一步细分，越 来越多的研发企业将入驻环境 优美、物业条件适合的研发园 区。 大多数知名研发客户选择时最 注重园区所在物业指标、交通 便利程度，其次为地区的优惠 政策、生态环境，再次为租金 和生活配套，对行业集中程度 和物业管理水平也比较关注。 此外，企业还比较关注园区的 商务服务、信息平台等软性条 件。“深圳硅谷”已现雏形地处西丽的深圳大学城一带，伴随南方科大选址的敲定和入驻，“深圳硅谷”的雏形已开始逐步显现。目前，在大学城范围内，已逐步
3、催生一个由多所大学师生及大批相关企业科研人员形成的具有创新能力的一种“区域经济圈”。特征：以知识经济为主体，高新技术企业作为主要角色，通过创新带来巨大创富机会，催发社会服务业蓬勃发展，有效促进区域税收增长和区域文化环境形成，以及地区人口素质提升。关于深圳硅谷2008年8月13日羊城晚报深圳硅谷目标：打造成为鹏城的新“名片”，成为深圳乃至全国 的高科技企业“高地”。 建设目标是“城区/地区”经过比较分析旧金山、巴黎、新加坡、波士顿以及上海等城市 的先进经验，总结了成功的“硅谷”通常具有的共同特点，深 圳市西部硅谷北片区将确定规划发展目标为“硅巢”。其将建 设成高新产业“城区/地区”，而非高新产业
4、“园区”；将进行 多元化的“功能融合”，而不是单一的生产车间；注重“慢行 ”空间，而不仅仅是“机动车”空间；着重“软实力”提升， 而不是“物质环境”的堆砌。深圳硅谷，创新型城市建设战略平台“深圳硅谷”的总体目标是： 通过区域创新体系设计与空间规划的结合，使深圳硅谷成为华南地区最具吸引 力的创新人才聚集区、创新企业聚集区、创新机构聚集区，为国家创新城市的 建设提供重要的战略支撑。规划： “深圳硅谷”初步规划为核心区、扩展区和协作区。核心区以大学城为核心形成原始创新的智力密集区，集教育科研、科技信息服 务、科技中介服务、商业休闲娱乐、居住功能为一体。扩展区以留仙大道为发展轴，留仙洞IC工业园和福光
5、工业区为两级。通过对留 仙大道两侧合福光工业园区的用地清理，建设中小型企业孵化器、企业生产试 制区、高新技术企业总部、创意产业、科技服务中心、商业服务，并向纵深发 展。协作区指高新技术产业园区、龙华坂雪岗及石岩片区。通过便捷的交通联系和 平台建设，形成区域协作区。承接生产试制、企业孵化、商业服务、居住功能 。深圳硅谷细分为6大片区在发展目标指导下，规划针对不同片区用地布局，提出了针对性 的概念方案。未来，南山区北部将分为6大片区差异化发展。 西丽中心区： 利用轨道建设带来的城市更新机会，为整个硅谷地区提供全面的 城市生活服务、产业服务。留仙洞片区： 以产业用地为主。深圳硅谷细分为6大片区 高职
6、院片区： 校区周边设置城市化生活空间并混合小型企业。改善公共空间环 境，引导旧工业区向高新企业孵化基地转化。大学城东/西片区： 扩充大学规模；大学周边设置科研或产业用地（应争取明星科研 机构落户，以构成技术竞争力枢纽）；城中村就地就近改造，为 片区提供城市功能服务。曙光仓储、深圳硅谷细分为6大片区 龙珠片区： 按法定图则结合轨道站点改造作适度 调整。侨城北片区： 在现状基础上结合2号线侨城北站进行 综合改造。 TCL项目破茧地利地块位置 位于深圳南山区留仙洞，留仙大道以南，同乐路以西，茶光路以 北；地块紧靠广深高速、南海大道、北环大道、南坪快速二期， 加上南光高速，地铁5号线，交通十分便利。项
7、目规模占地面积：263，332平方米总建筑面积约438，690平方米容积率1.66其中研发楼约309593平方米高端创新区约23095平方米综合展示区约60000平方米生活配套区约45997平方米产品构成一期研发楼（D区）：一期建筑面积86159平方米，针对TCL集团及 各下属企业的要求，设计建造的标准研发楼，兼有部分生产检测 功能，主要为研发办公。高端创新研发楼（企业别墅，C区）：建筑面积共23059平方米， 容积率0.45，共65户（其中2户独栋1500平方米），联排叠拼和退 台叠拼两种，面积270-430平方米，特点一是环境景观好，二是办 公条件舒适，三是注重保密，办公居住两相宜。专家公
8、寓（B1-4）：建筑面积20395平方米，共120户，户型包括 三房二厅和四房二厅，面积150-180平方米，各下属公司按需租赁 。员工宿舍（B5-8）：建筑面积24804平方米，共416户，面积50-70 平方米，户型包括一房一厅和二房一厅，用于入驻本园区的TCL集 团各企业员工住宿，各下属公司按需租赁。相关配套包括超市、 干洗店、美发室、台球室、健身室、室内乒乓球场等。展示中心（A1）：建筑面积7996平方米，高档商业配套及TCL产品 体验中心等。国际专家会议中心(A2)：建筑面积6998平方米，按五星级酒店设 施打造，含高档餐饮、客房及各种娱乐设施，如室内恒温泳池、 SPA、健身等，功能
9、是专家会议及学术交流。综合研发楼(A3)：功能以TCL集团各职能部门办公为主兼会议服务 功能。 政府的使命与责任 企业的需求与市场的渴求人和政府大力支持从国家战略层面,省政府大力支持！政府大力支持深圳政府大力支持！深圳市委市政府2006年一号文件关于实施自主创新战略建设国家创新型城市的决定出台后，高新技术产业发展已由产业发展目标转化为深圳市的城市主导战略。在现有高新技术产业园健康发展的基础上，南山区进一步将侨香路广深高速公路以北的西丽和桃源两街道辖区为主体的区域纳入高新产业发展区，全力打造“深圳硅谷” 。 （2008年8月11日，深圳市西部硅谷北片区概念规划正式出台，规划提出，包括西丽、桃源两
10、个街道的深圳硅谷北片区将成为深圳的“硅巢”，从城市发展战略的高度，构建深圳市学研产相结合的创新型产业前端发展区。）南山具体实践！区政府已经完成关于推进深圳硅谷建设的若干意见 政府大力支持企业的需求与市场的渴求他们渴求一个：统一规划环境优美空间宽敞配套完善地处近郊交通便利行业集中物管优越商务服务佳信息平台好租金较低的研发园区项目概念参考国际旧金山 McClellan Park 新墨西哥 Los Morros Business Park 剑桥 Cambourne Business Park 剑桥 Cambridge Business Park 伦敦 Green Park 都柏林 Park West
11、 法国 巴黎左岸商务园 新加坡 裕廊国际商务园、樟宜商务园 德国 商业区雷根斯堡 保加利亚 商业区索非亚 波兰 Krak3ow 商业区, Zabierz3ow 案例研究国内北京金盏金融港 北京海淀稻香湖 北京总部基地 德胜国际 大连软件园 深圳高新区 西安高新区 合肥海恒 CASE01 | McClellan Park 旧金山 、中央谷和太平洋沿岸充分的高速公路互换，距国际机场十五分钟 大师设计规划-Kelley 摩根Stanley 房地产资金 工业不动产小组, 专门研究工业财产再用独特的税收鼓励 位于Albuquerque/Los Lunas 充分的高速公路互换，距国际机场十五分钟 大师设计
12、规划独特的税收鼓励 CASE02 | Los Morros Business Park 位于剑桥市中心西边九英哩处充分的高速公路互换，距国际机场十五分钟 大师设计规划-Kelley 摩根Stanley 房地产资金 工业不动产小组, 专门研究工业财产再用独特的税收鼓励 CASE03 | Cambourne Business Park CASE03 | Cambourne Business Park 剑桥商业区位于剑桥市中心东边, 在A14 双向车道附近剑桥商业区, Cowley 路, 剑桥CB4 0WZCASE04 | Cambridge Business Park 位于伦敦泰晤士河沿岸南部充分
13、的路网互换原生态的办公环境CASE05 | Green Park 位于爱尔兰都柏林远离城市中心的城市边缘区距国际机场近南部边界为运河CASE06 | Park West 法国 巴黎左岸商务园新加坡 裕廊国际商务园、樟宜商务园德国 商业区雷根斯堡保加利亚 商业区索非亚 波兰 Krak3ow 商业区, Zabierz3ow OTHER CASE 小结各个区域business park中的企业形态和其人文环境联系起来，可以这样对其概括：美式企业形态：“个人英雄主义”，business park处处体现着美国人的霸气和对独立个性的崇拜；欧式企业形态：“团队协作主义”，体现欧洲人特有的精诚合作和彼此协同
14、；新式企业形态：“外来主义”，与开放的移民国度相适应；business park示例及分析美国business park规模宏大、卓尔不群 办公地位仍然要次于传统的CBD办公区，企业形态 表现为以高科技公司或国际企业总部为核心，其他 配套服务公司为辅助这样特征明显的核心。给每个 business park赋予了各自的行业主题或者企业主 题。欧洲business park时刻透露文化气息 到了欧洲，business park摇身一变成为主流办公 物业形态，企业形态表现为各行 业的聚集。离城市较近的business park，大多数 园中企业基本没有非常清晰的主导型的行业，是各 种形态各异、功能多
15、样公司的聚集，甚至可以说是 个低密度的综合商务区；新加坡business park规划合理、均好性强 相比于欧美，新加坡business park中的企业形态 非常容易划分，因为它是新加坡政府为了发展本国 经济，吸引国际企业而建造的“巢穴”。自然，园 中吸引来企业大都是国际企业这样的“金凤凰”。OTHER CASE 国内案例总部基地俱往矣 数风流，还看深圳硅谷TCL高新科技园项目TCL项目理解项目硬件规模宏大占地面积：263，332平方米总建筑面积约438，690平方米容积率1.66其中研发楼约309593平方米高端创新区约23095平方米综合展示区约60000平方米生活配套区约45997平方
16、米项目平台国际团队强强联合的创新产业园区概念超越：是TCL公司多次考察国内外知名园区后的结果； 理念超群：按第5/6代园区规划理念而成 ； 开发商：TCL集团 国际大师规划：请英国一知名规划机构； 园林的景观设计：易道公司 建筑设计：华森本项目是全球第五代、第六代创新产业园区项目属性深圳硅谷企业产业研发基地项目调性国际的、高端的、产业技术研发的、商务的、居住的、时尚的、休闲的、 娱乐的、展示的、酒店的、交流的，也就是： 创意研发 情景办公 和谐居住 商务休闲 生态自然项目定位研发办公（独栋别墅、独栋研发楼）商务办公（相关行业办公）人居配套（小户宿舍、专家公寓、专家用别墅）商务配套（酒店、展示中心）商业配套（商业街）生态自然（公园、广场、绿化植物）项目形态深圳硅谷企业研发产业基地深圳国际创新产业园项目主题专业技术研发基地 情景化办公空
