北京造价员讲课资料

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1、北京市建设工程造价员继续教育培训课程2018/8/101本课程培训主要内容第一部分 工程造价相关知识介绍 第二部分 工程造价相关法规介绍 第三部分 工程量清单计价规范介绍Date2第一部分 工程造价相关知识介绍第一节 建设工程造价概述 第二节 建设工程造价计价概述 第三节 工程造价计价模式 第四节 建设工程造价管理概述 第五节 建设工程造价的构成 第六节 工程造价计价依据 第七节 工程招投标相关问题 第八节 工程担保 第九节 工程进度款付款Date3第一节 建设工程造价概述一、工程投资一、工程投资 1.1.投资的含义投资的含义投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经投资是指投资主体

2、在经济活动中为实现某种预定的生产、经 营目标而预先垫付资金的经济行为。营目标而预先垫付资金的经济行为。 2.2.投资的分类投资的分类 按投资在再生产过 程的周转方式分类按投资领域分类按投资方式分类按投资主体分类按投资来源国别分类固定资产投资 流动资产投资直接投资 间接投资 政府投资 企业投资 个人投资生产经营性投资 非生产经营性投资国内投资 国外投资投资分类Date4二、建设项目总投资二、建设项目总投资二、建设项目总投资 建设项目总投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设 项目上投入所需的全部资金的经济行为。项目上投入所需的全部资金的经

3、济行为。生产性建设项目总投资生产性建设项目总投资分分 为为固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。两部分。 而而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产不含上述流动资产 投资投资。建设项目总投资中的。建设项目总投资中的固定资产投资总额固定资产投资总额就是建设项目的就是建设项目的工程工程 造价造价。三、固定资产投资与建设工程造价三、固定资产投资与建设工程造价固定资产投资固定资产投资：是投资主体为了特定的目的，达到预期收益（是投资主体为了特定的目的，达到预期收益（ 效益）的资金垫付

4、行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资效益）的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资 、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。建设工程造价：建设工程造价：建设工程造价是指一项建设工程项目预计开支建设工程造价是指一项建设工程项目预计开支 或实际开支的或实际开支的全部固定资产投资费用全部固定资产投资费用。 从以上定义可以看出，建设从以上定义可以看出，建设 项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在概念上是项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在概念上是 一致的，在量上是等同的。一致的，在量上是等同的。

5、工程造价的两种涵义工程造价的两种涵义（下页）（下页） *5工程造价的涵义工程造价的涵义：第一种：工程造价的涵义：第一种：工程造价是指建设一项工程预期开工程造价是指建设一项工程预期开 支或实际开支的全部固定资产投资费用支或实际开支的全部固定资产投资费用, ,这一含义是从投资者这一含义是从投资者业业 主的角度来定义的。是通过决策形成的；主的角度来定义的。是通过决策形成的；第二种：第二种：工程造价是指工工程造价是指工 程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的技术劳务

6、市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的 价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成。它是工程承发包价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成。它是工程承发包 价格。由市场需求主体价格。由市场需求主体投资者和供给主体投资者和供给主体承包商共同确认承包商共同确认 的价格。的价格。两种含义的联系：两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事物的同一以上两种含义是以不同角度把握事物的同一 本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价 就是项目投资，是购买项目要付出的价格，同时也是承包商在作为就是项目投资，是购买项目要

7、付出的价格，同时也是承包商在作为 市场主体时市场主体时“出售出售”项目时的定价基础；对于承包商，供应商和规项目时的定价基础；对于承包商，供应商和规 划，设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品划，设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品 和劳务价格的总和。或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造和劳务价格的总和。或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造 价。价。*6四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价建筑安装工程造价建筑安装工程造价，亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价的主要组成部分，亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价的主要组成部分 。

8、是建设单位支付给施工单位的全部费用。是建设单位支付给施工单位的全部费用。从投资的角度看，它是建设项目投资中建筑安装工程投资，也是建设项目造价从投资的角度看，它是建设项目投资中建筑安装工程投资，也是建设项目造价 的组成部分。在这里，投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间的商品交的组成部分。在这里，投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间的商品交 换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。 五、建设工程（概）预算与工程造价五、建设工程（概）预算与工程造价 1.1.建设工程（概）预算的概念及与工程造价

9、的关系建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系建设工程（概）预算建设工程（概）预算是对基本建设工程从宏观和微观上，在动工兴建之前，事先是对基本建设工程从宏观和微观上，在动工兴建之前，事先 对其所需要的物化劳动和活劳动的耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建对其所需要的物化劳动和活劳动的耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建 设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由此设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由此 所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用实质上就是相应的建设所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建

10、设费用实质上就是相应的建设 项目、单项工程、单位工程的计划价格。从这个意义上讲，项目、单项工程、单位工程的计划价格。从这个意义上讲，建设工程造价与工程概建设工程造价与工程概 预算具有类同的涵义预算具有类同的涵义。工程（概）预算工程（概）预算是以建设项目为前提，围绕建设项目分层次的工程价格构成体是以建设项目为前提，围绕建设项目分层次的工程价格构成体 系系, ,是由建设项目总（概）预算即建设项目总造价、单项工程综合（概）预算即单项是由建设项目总（概）预算即建设项目总造价、单项工程综合（概）预算即单项 工程造价、单位工程施工图预算（或单位工程工程量清单计价预算价）即单位工程工程造价、单位工程施工图预

11、算（或单位工程工程量清单计价预算价）即单位工程 造价等构成的计划价格体系。造价等构成的计划价格体系。工程（概）预算工程（概）预算作为一种专业术语，实际上存在两种理解。广义理解应指工程造作为一种专业术语，实际上存在两种理解。广义理解应指工程造 价编制的过程；狭义价编制的过程；狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程（概）预算工程理解则指这一过程必然产生的结果，即工程（概）预算工程 造价文件。造价文件。*7建设工程（概）预算与基本建设程序的关系 国民经济长远规划地 区 规 划行 业 规 划项目建议书可行性研究投资估算年度建设计划选择建设地点设计任务书初步设计技术设计施工图设计生产准备设备材料订货

12、施工准备组织施工交付使用 竣工验收投资控制数总概算修正总概算施工图预算工 程 结 算竣工决算*8第二节 建设工程造价计价概述一、建设工程造价计价的概念一、建设工程造价计价的概念建设工程造价计价建设工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价 ，也称工程估价。具体是指工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个，也称工程估价。具体是指工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个 阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目 最可能实现的合理价格做出科学的

13、计算，从而确定投资项目的工程造价，编最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编 制工程造价的经济文件。制工程造价的经济文件。 二、建设工程造价二、建设工程造价计价的基本原理计价的基本原理工程项目的分解与组合工程项目的分解与组合工程项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不工程项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不 能批量生产和按整个工程项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方能批量生产和按整个工程项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方 法，法，即将整个项目进行分解即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基

14、，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基 本单元子项或称分部、分项工程，经过这样逐步分解到分项工程后，就可以本单元子项或称分部、分项工程，经过这样逐步分解到分项工程后，就可以 得到基本构造要素。找到适当的计量单位，找到其当时当地的单价，就可以得到基本构造要素。找到适当的计量单位，找到其当时当地的单价，就可以 采取一定的计价方法，进行分项分部采取一定的计价方法，进行分项分部组合汇总组合汇总，计算出某工程的工程总造价，计算出某工程的工程总造价 。工程计价的基本原理：先分解结构工程计价的基本原理：先分解结构假定建筑产品（基本构造要素如假定建筑产品（基本构造要素如 分项工程）分项工程）计量计量估价估

15、价逐层汇总组合逐层汇总组合直到工程造价直到工程造价工程计价从分解到组合的特征是和建筑项目的组合性有关。一个建设项工程计价从分解到组合的特征是和建筑项目的组合性有关。一个建设项 目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不独目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不独 立的工程，那么建设工程的计价过程就是一个逐步组合立的工程，那么建设工程的计价过程就是一个逐步组合 逐步深化逐步深化 逐步细化逐步细化 逐步接近实际造价的过程。逐步接近实际造价的过程。*9续建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程注： 项目分解方向造价形成方向

16、*10建设工程造价计价的基本方法三、建设工程造价计价的基本方法三、建设工程造价计价的基本方法工程计价的顺序是：工程计价的顺序是：分部分项工程费用分部分项工程费用单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目建设项目 总造价总造价影响工程造价的主要因素是影响工程造价的主要因素是用下列基本计算式表达：用下列基本计算式表达：工程造价工程造价=（实物工程量（实物工程量单价）单价）i i 式中式中i i第第i i个基本子项；个基本子项；n n工程结构分解得到的基本子项的数目。工程结构分解得到的基本子项的数目。在进行工程造价计价时，基本子项的工程实物量可以通过工程在进行工程造价计价时，基本子项的工程实物量可以通过工程 量计算规则和设计图纸计算而得到，它可以直接反映工程项目的规量计算规则和设计图纸计算而得到，它可以直接反映工程项目的规 模和内容。模和内容。不同的不同的单价形式形成单价形式