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1、二手房交易税费标准暂定于2008年11月15日至2009年12 月31日执行1、评估价：根据土地的不同类别和 设计用途，由当地的土地部门、财政 部门和税务部门，对地价的高低进行 选择，划分出的计税金额。 2、税费的计算过程中，评估价作为 计税金额，我们切记：一手房，要明确从开发商处的购 买价；二手房，要了解上次的过户价格 。契税：容积率作为参考标准 个人首次购买崂山区90以下（且容积率 大于1）的住宅，契税税率由1.5调整至1% ； 个人首次在崂山区购买120 以上，144 以下（且容积率大于1）的住宅，契税税 率由3调整至1.5%； 其余情况，契税税率均为3%； 市内四区（市南区、市北区、四
2、方区、李 沧区），则不考虑容积率，面积政策与崂山 区相同。营业税：考虑面积因素 无论面积多大，只要契税发票的填发日期满两 年（包括正好两年的），营业税就是零； 面积在144以上的住宅，若契税发票的填发 日期不满两年，则营业税为 评估价5.55% 面积在144以下的住宅，若契税发票的填发 日期不满两年，则营业税为 （本次评估价-上次评估价）5.55%个人所得税： 商品房：评估价2%； 已购公房：评估价1%； 除“设计用途”为住宅的以外，包括网点 、商住、商用、别墅、写字楼等等，个人所得 税均为（本次评估价上次评估价）20% 减免个人所得税：产权人夫妻双方青岛市（ 市南、市北、四方、李沧、崂山）唯
3、一一套 住房，且契税发票填发日期满五年，则可以 减免个人所得税；评估费： 1、崂山区： 商品房贷款：评估价7； 商品房不贷款：0； 2、市内四区： 商品房贷款：评估价2； 商品房不贷款：0； 3、已购公房贷款，或者不贷款， 评估费=评估价2。手续费：1、设计用途为住宅的， 6元产权面积、设计用途为其他的， 10元产权面积登记费： 80元（土地登记费） 5元（产权证上的印花税税票） 13元（工本费） 合计：98元（一般情况下）抵押登记费： 1、贷款额度小于、等于50万时，收取抵押 登记费230元； 2、贷款额度大于50万时，收取抵押登记费 380元。土地收益金： 已购公房：评估价1%贷款+过户
4、1、商业贷款； 买卖双方需要准备的材料； 正常的流程，以及放款时间； 2、公积金贷款： 买卖双方准备的材料； 公积金贷款正常的流程，以及放款的 时间； 3、组合贷款： 买卖双方需要准备的材料； 组合贷款正常的流程，以及放款的时间 。过户（准备材料） 1、一次性付款过户； 2、减免个人所得税过户； 3、港澳台以及外国人士过户；物业交接中应该注意的问题 1、查看屋内设施，与合同约定的是否一 样，尽量协调； 2、查看水表、电表、天然气表、，以及 暖气、有线电视等等有无欠费情况，尽量 当天结清；（水、电、天然气、有线电视 、暖气等等，有证出示证件，无证出示发 票或者收据） 3、租赁的房子，需要检查： 家具是否完好无损； 家电是否正常运行； 门窗是否安全牢固； 上下水是否通畅无阻； 以上事项，必须在物业交接单上注明，经 双方核实后，签字并确认。 4、无论在签订买卖合同，还是租赁合同 的时候，我们可提醒买方（或租赁方）留 一小部分房款（或租金）由中介公司保管 ，作为物业押金，待结清相关费用后，再 一并支付； 5、协助双方（卖方与买方）办理各类证 件的过户手续。 最后，请大家做个有心人，“想到” 与“得到”之间，永远有个“做到”，让自 己努力起来，业务更需要能动性和行动 力！ Fighting!
