清远英德房地产市场调研报告-文库

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1、英德房地产市场调研报告光正房地产目錄英德概況一2011年住房市场分析二三2011年商铺市场分析商住比例四本案分析五开发建议六1、城市概要 2、规划蓝图4、2008-2011年经济数据3、主要产业5、交通规划7、三桥建设规划英德概况一6、未来城市发展方向8、地产发展契机 9、英德概况总结1、城市概要英德市面积5679平方公里，是广东省国土面积最大的县级行政区，总人口约111.13万人,其中城区人口约30万，（城市化水平为27%），由于顺德产业园转移，预计5年内增加至50万人。英德概况一英德概况一一、中心组团：服务、信息、商务 、文化、娱乐、商业的中心区。三、城西组团：英德市生活度假区。二、新城组

2、团： 新行政中心、工业区 、体育馆、文化馆、博物馆。2、规划蓝图城西组团新城组团英红工业园中心组团四、英红工业园：顺德工业转移园区。英德概况一英红工业园规划及产业2、规划蓝图计划投资300亿元,位于英红镇内,规划 面积约35平方公里2011开始建设,到2015年总产值将达 350亿,GDP达100亿。整个产业建设在 2020年完成,总产值超过800亿元,GDP 达到200亿。税收留成部分,顺德区和英德市将按照 50:50的比例进行分成。 3、主要产业英德概况一第一产业：茶叶、种植知名企业：温氏第二产业：水泥、矿产知名企业：海螺、台泥第三产业：旅游知名景点：宝晶宫、树上温泉连续四年分别同比增长2

3、8.97%、15.22%、30.08%、16.4%，经济工作连续 7年获得清远市县级的一等奖。 单位（亿元)2007-2011年GDP增长英德概况一4、2007-2011年经济数据英德概况一农村居民人均年收入（元）农村人口居民年收入每年增加608元722元，增长率8%。2011年增长加速，同比增长达18.5%4、2007-2011年经济数据英德概况一城镇居民人均年收入（元）城镇居民年收入年平均增970元，增长率10.5%，2011年增长明显，达12.6% 4、2007-2011年经济数据英德概况一2007年2011年房地产投资（万元）房地产投资平均年增加12053.5万元，2008年由于龙信凤

4、凰城及龙山 庄两大型楼盘开工，投资额骤升。 2011年投资力度翻倍，增长 达101.9%4、2007-2011年经济数据英德概况一2008年2011年商品房销售面积（）平均年增长89620 ，增幅分别为42%及12%。2011年同比增长达48.7%2010年的月均销售量：29433 ，相当于227套单位（以每套130平计）。2011年的月均销售量：43750 ，相当于337套单位（以每套130平计）。4、2008-2011年经济数据公路、铁路、水路三路畅通，分别有 银（盏）英（德）公路、兴建的英佛 一级公路连接清远及广州，另有京广 铁路及武广英德西站（预计2011年 12月完工）。市际交通英德

5、概况一5、交通规划八纵：楼船路、广电路、建设 路、梅花路、茶园路、仙水路 、云岭路、衡州路。 市内交通英德概况一5、交通规划交通定位：两轴：商业中心轴“和平路”城市中心轴“英州大道”五横: 浈阳路、峰光路、教育路、光明路、金子山大道。本案英德概况一6、未来城市发展方向预计未来重点城市发展方向：1、向北延伸，主要为行政及工业规划2、向西延伸，主要为大型生活社区英德市城区扩张规划分析:武广高铁英德站及广乐高速，英德段主要分布在城区西北方向。向东为北江及农田。向南为污染较大的水泥企业。新行政中 心区及工 业规划武广高铁 英德站， 广乐高速水泥厂、 石灰厂及 污染较大 企业北江、农田 及铁路向西延伸向

6、 北 延 伸英德概况一7、三桥建设规划1、北江三桥位置图2、建设中的北江三桥3、北江三桥效果图北江三 桥本案距北 江三桥约 为1KM北江三桥含引桥，全长4.262公 里，预计2012年9月1日通车。大桥建成以后，将分流重型车辆 ，减少重型车对英德城区道路的破 坏和污染，改善城区交通环境和安 全。城市变革与地产发展的关联英德概况一C、对外交通的改善D、城市规划升级E、投资主体优化A、镇区富裕，迁入城市B、产业扩张吸引外地投资者留住高端消费群增加大量具购买力的消费群带来庞大的外地移民全国性及区域性开发商进 入，带动产品升级8、地产发展契机英德概况一9、英德概况总结经济发展持续增长，城市规划不断升级

7、，居民收 入及购买力逐年增强。建议：紧紧抓住居民住房需求，通过产品创新，把握商机。2011年住房市場分析二2、楼盘供需情况 3、楼盘售价情况5、户型分析 6、车位分析1、大型楼盘分布4、各楼盘信息8、 各楼盘外立面分析 7、各销售中心风格分析10、英德市场房地产企业分析9、 园林特色13、住房市场分析小结11、各楼盘销售中心设计12、各楼盘竖向规划设计2011年住房市場分析二1、各区楼盘分布凤凰城龙山庄城西板块城央板块城北板块月桂湖碧峰华府盛世豪园城市花园金丰名苑城市广场阳光国际新天地.领誉维多利广场臻景豪庭丰华御景城 维港半岛盛华豪苑区域项目名称面积区间 （）栋数总套数（套）当期货量未推（套

8、） 推货量未售 城北组团碧峰华府114143242170200200330仁兴城市花园9615018290052401798盛世豪园9315312600001198月桂湖花园90154168001198 中心组团盛华豪苑9824411900 732186168 龙信凤凰城77248一期26栋 260098081612龙山庄136203301200119730维港半岛881321824913723721776臻景豪庭9213444804801080维多利广场372457468468370御景城123129416015910城西组团新天地II.领誉118255113607910281城市广场631

9、3810240021798金丰名苑11013811398352460小计：372552121159441058074092、楼盘供需情况2011年住房市場分析二2011年住房市場分析二3、楼盘售价情况区域项目优势起价（元）均价（元）最高价（元）新城组团 创美星河国际发展潜力 户型300033003600富域城发展潜力未售未售未售中心组团盛华豪苑位置未售未售未售龙信凤凰城江景 产品丰富380041004400龙山庄园林品质 建筑密度低380041004200鸿达花园价格低293033003500维多利广场商住结合 位置400043004600星海家园位置290030003150城西组团盛世豪苑山

10、景335036503800祥云碧峰华府大型社区 品牌335036503800锦龙花园 280030003300滙峰翡翠银湾户型3300380042002011年住房市場分析二各楼盘推售小结销售价格：起价：31004000元/ 均价：35004200元/ 最高价：38504600元/ 目前住房市场处于供需平衡状态，成交活跃，但较大户型（ 150250 ）相对滞销。部分楼盘08-12年销售统计表已推货量：4993套选取12个具代表性楼盘，作为参考数据。2011年住房市場分析二4、各楼盘信息1、中实维港半岛2、丰华御景城3、臻景豪庭4、维多利广场5、龙信凤凰城6、龙山庄7、盛华豪苑8、英德城市广场9

11、、金丰名苑10、英德新天地领誉11、祥云碧峰华府12、仁兴城市花园13、月桂湖公园14、盛世豪园2011年住房市場分析二维港半岛项目名称：维港半岛物业类别：高尚住宅 建筑类别：高层建筑面积：项目总建筑面积43万平方米占地面积：6万平方米开 发 商：英德市中实投资有限公司 开盘时间：一期第三批，3号4号楼8月26开盘推出套数：总规划2491套，现新推出3、4号372套户型种类：三房两厅两卫、三房两厅三卫面积区间：88132车位比例：1:1物管费用：1.4元/月销售状况：一期第三批3号、4号楼接受诚意登记销售均价：3号4号楼价格4200元至4500元消化客户：自住居民分析：将于2012年8月26日

12、举行开盘活动，开盘 前仅有“一万抵三万”诚意金促销活动。 现推货源全为三房户型，高层+江景卖点 报价4200-4500元/平方户型比例：户型面积数量%销售情况客厅开间 M客厅面积（）三房两 厅两卫8811767接受登记4.234三房两 厅三卫13233接受登记4.7364、各楼盘信息联系方式：苏良丽 顾问 133 7666 6600 0763-26398882011年住房市場分析二丰华御景城 项目名称：丰华御景城 物业类别：高尚住宅 建筑类别：高层 开 发 商：英德市丰华房地产开发有限公司 开盘时间：2012年2月推出套数：132套户型种类：三房两厅两位面积区间：123127车位比例：1：2.

13、2物管费用：待定销售状况：一期在售销售均价：3500元消化客户：自住居民分析：项目位于维港半岛后面，江景被遮。 卖点：城央，高性价比，优越生活配套 一期尾盘，优惠促销活动较少，仅抽奖。 奖品包括：物业费、家电券等户型比例：户型面积数量%销售情况客厅开间 M两厅面积（）三房123-129 100在售4.5354、各楼盘信息联系方式： 陈荣俊 151 1994 61572666 3332011年住房市場分析二臻景豪庭 项目名称：臻景豪庭物业类别：高尚住宅 建筑类别：高层占地面积：5万平方米开 发 商：英德市建臻房地产开发有限公司开盘时间：2011年9月份推出套数：480套户型种类：两房两厅、三房两

14、厅、四房两厅面积区间：93、122133、165车位比例：1:0.6物管费用：1.2元/销售状况：在售销售均价：4400元/消化客户：自住居民分析：整盘为仅4栋高层的小型楼盘，借助府前 超大人民广场的园景为卖点，辅以和平 北路、富强东路各成熟配套。 无相关促销活动，仅9.8折优惠。户型比例：户型面积数量%销售情况客厅开间 M客厅面积（）两房93 21在售3.830三房12213369在售 4.332四房16510在售4。5404、各楼盘信息联系方式： 李文贤 139 2441 78412208 8882011年住房市場分析二维多利广场项目名称：维多利广场物业类别：住宅、写字楼、商业建筑类别：高

15、层 建筑面积：11万平方米占地面积：1.7万平方米开 发 商：清远市海泰房地产开发有限公司开盘时间：2012年1月推出套数：492套户型种类：两房、三房、四房、公寓面积区间：7783，112133，140，168车位比例：1:1物管费用：住宅1.2元/月，销售状况：在售销售均价：1、2、3栋均价3800元，4、5、6栋4200消化客户：自住居民分析：项目包括商业步行街、住宅、公寓等多 种业态，主推商业。 售楼部偏小，装修平庸，尾盘，售楼顾 问职责分工明显，租售互不干涉。态度 显懒散，不够热情。户型比例：户型面积数量%销售情况客厅开间 m两厅面积（）二房77-83 22在售4 32.7三房112

16、13338在售 4.5 38.8四房1406在售4.539公寓3611034在售 4、各楼盘信息联系方式： 李文琳 134 1359 41232226 2622011年住房市場分析二龙信凤凰城项目名称：龙信凤凰城物业类别：高尚住宅 建筑类别：小高层、多层高层建筑面积：43万平方米开 发 商：广东英德龙信房地产开发有限公司开盘时间：2008-11-29推出套数：分三期开发，一期共推980套，二期在打桩户型种类：2房5房、复式。面积区间：77248 园林特色：东南亚风情园林车位比例：1：0.7物管费用：0.61.4元销售状况：剩11套 销售均价：在售复式3180元/消化客户：公务员及本地个体户分析：由多层（5+1、6+1）和小高层（11+1）组 合而成，停车位比例1：0.7。建筑设计将龙 山公园、滨江公园、北江的自然景观与建筑 有机融合。 户型比例：户型面积数量%销售情况客厅开间 M客厅面积