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1、设计意念描述天际线效果立面风格建议设计亮点建议单体设计建议单体设计意念描述切入客户的心理感受：受教育水平较高、鉴赏能力较强；关注产品质量、注重产品细节；追求生活品质、渴望生活情趣；p从设计环节着手，先期融入创意元素；p改变对于空间的传统感受，使生活情趣化；p创造更多、更丰富、更巧妙的空间给客户，可以令其更主 动的装点生活；p唤起客户对于美好事物的占有欲，唤起客户的购买冲动；单体设计意念描述立面造型多变建筑本身演变成风景；户型功能舒适完善“家”的生活感受；居住情致丰富细节处匠心独运生动活泼；自然天地共享还原生态主义的生活状态；天际线效果如采用2.6的容积率，则天际线可以发生较为丰富的 变化，如果
2、采用2.1容积率则天际线起伏较小；建筑单体的高度与周边项目相比非常突出，有直入 云霄、升腾飞升之感，不必刻意追求天际线的错落 效果，但可通过顶部造型处理使之更加丰富；远观项目的视觉效果与审美情趣主要通过立面的造 型变化来塑造；立面风格建议温带气候原因，在园林的塑造上很难实现南方那种 大面积、高密度、四季常青、变化多姿的园艺绿化 效果；因此，常规建筑之于社区更多表现出的是一种生硬 的压迫感，缺乏调节的元素；在欧风美雨、东南亚风情等等盛行一时之后，建筑 、园林与生活形态的关系在北方仍然是一个待解的 难题；立面风格建议近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美 学概念给出了一种较好的突破；让建筑
3、的造型变化更剧烈；通过鲜明的体块对比增强视觉张力；线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖；科技产品的造型特征在建筑中得到运用；装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性；色“块”的对比愈加跳跃和鲜明；以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组 成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合；此类风格在济南的运用包括锦绣泉 城、领秀城 在内的单体 造型已经逐 步具有了以 上特征，此 类风格可以 延续并继续 发展；此类风格在济南的运用包括锦绣泉 城、领秀城 在内的单体 造型已经逐 步具有了以 上特征，此 类风格可以 延续并继续 发展；此类风格的完成作品（一）北京苹果社区北京后现代城此类风格的完成作品（
4、二）北京阳光上东北京阳光上东此类风格的完成作品（三）与北京的案例以大型的体块对比明显不同，南方城 市在现代派的风格使用中更加注重色彩的运用；广州东方新世界单体与户型设计亮点建议p亮点一：户型创新在高层住宅中努力实现“ 有天有地”的居住理想， 将自然主义生态观在户型 中加以表达；运用更多开敞空间将采光 、采景充分发挥，弥补高 密度带来的部分缺憾；增加户型中开敞空间的设 置，也在于提高产品的附 加值，取得竞争优势；未来派的：廿一世纪生态主义单体与户型设计亮点建议p亮点一：户型创新压缩面积，控制总 价，但往往会损失 居住的舒适度；而截取中高层客户 却需要提高居住品 质，户型创新成为 必由之路；万科的
5、原创作品给 世人又一个惊喜；120120128139单体与户型设计亮点建议p亮点二：台空中庭院不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽 解决了采光难题；更重要是还原了一 种生活情态，高层 住户也有了自家的 小院；120120128139 MORE单体与户型设计亮点建议p亮点二：台入户花园入户是回家的 真正起点，入 户方式的变化 提供了一种对 于生活全新的“ 体验”；120120128139 MORE单体与户型设计亮点建议p亮点二：台附加值台不需要宽大，但 是提供了更多的与 自然交互的机会与 可能性；与自然开放、交互 的精神主线贯彻规 划、户型以及产品 的各个方面；不仅仅是面积的附
6、加值，更是产品支 撑的生活形态；120120128139 MORE台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；多一个台，就给业主多创造了一些空间装点生活，“情致”就这样 营造出来；实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把 附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利；处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富；阳台的设置手法灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗光与影的游戏，建筑的表情户型设计优劣的决定性 元素之一就是窗户的运 用；窗户不仅满足采光和通 风的基本功能，而且直 接
7、代表着不同的情趣；提升客户层的鉴赏力， 首当其冲是充分调动光 影元素，丰富户型之于 居住之外的功能；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗形式变化打破常规的窗体 设计，给市场更 新的美学符号， 制造需求推动销 售；打散墙体，变化 窗的形式，不仅 丰富立面的变化 ，而且在户内使 用起来更加方便 而灵活；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗条窗一味追求大开间、 大面宽的潮流已经 盛行了一段时间， 需要再次创新；切入客户心理，玩 味怎样将“生活形 态”切实塑造出来 ，在于情趣；横条窗、竖条窗近 一时期比较流行；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗低飘窗飘窗因其有效的扩 大了户型的使用面 积而在客户中广受 欢
8、迎，一时间成为 了户型设计的必备 元素之一；但因安全问题政府 加强了控制，但是 飘窗对于户型的附 加值提升依然十分 突出； 变化之后的低台飘窗单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗低飘窗飘窗因其有效的扩 大了户型的使用面 积而在客户中广受 欢迎，一时间成为 了户型设计的必备 元素之一；但因安全问题政府 加强了控制，但是 飘窗对于户型的附 加值提升依然十分 突出；落地飘窗设置低窗政府 规定要求增设 护拦，不如再 进一步，在窗 外设置很小的 外台，进一步 提高附加值， 打造个性化的 风格和情趣；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗窗和门的界线模糊化设置低窗政府 规定要求增设 护拦，不如再 进一步，在窗
9、外设置很小的 外台，进一步 提高附加值， 打造个性化的 风格和情趣；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗窗和门的界线模糊化单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗低平窗尤其在具有较好 景观视野的单位 中，低窗使业主 在房间内能够充 分感受到与自然 的交流；高层建筑，俯瞰 远景更有升腾之 感，低窗则最大 限度延展了自然 的垂直视野；与户外景观互动尤其在具有较好 景观视野的单位 中，低窗使业主 在房间内能够充 分感受到与自然 的交流；高层建筑，俯瞰 远景更有升腾之 感，低窗则最大 限度延展了自然 的垂直视野；扩展观景视野单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗低平窗与户外景观互动单体与户型设计亮点建议p亮点三：
10、窗呼应与组合形式丰富，进 而彼此搭配， 得到迥然不同 的装饰效果；小方窗与竖条 窗的对比效果 突出，而且组 合之后的采光 功能更完善；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗呼应与组合形式丰富，进 而彼此搭配， 得到迥然不同 的装饰效果；小方窗与竖条 窗的对比效果 突出，而且组 合之后的采光 功能更完善；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗呼应与组合形式丰富，进 而彼此搭配， 得到迥然不同 的装饰效果；小方窗与竖条 窗的对比效果 突出，而且组 合之后的采光 功能更完善；单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗融入生活情趣主卧室的情趣变化单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗融入生活情趣次卧室的情趣变化单体与户型
11、设计亮点建议p亮点三：窗融入生活情趣次卧室的情趣变化单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗融入生活情趣书房的情趣变化单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗融入生活情趣洗手间最私密空间的情趣变化方窗单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗融入生活情趣洗手间最私密空间的情趣变化竖条窗单体与户型设计亮点建议p亮点三：窗融入生活情趣仅仅洗手间的窗 户就具有三种不 同的变化形式， 情趣何其丰富；洗手间最私密空间的情趣变化横条窗单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面凹、平、凸结合应用 ，打破建筑主立面的 平板形态；装饰板配合窗、台的 开放与封闭组合，完 成立面造型；构件造型分割配合色 彩搭配对比，形成丰 富的视觉跳动，消
12、除 压迫感；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面凹、平、凸结合应用 ，打破建筑主立面的 平板形态；装饰板配合窗、台的 开放与封闭组合，完 成立面造型；构件造型分割配合色 彩搭配对比，形成丰 富的视觉跳动，消除 压迫感；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面凹、平、凸结合应用 ，打破建筑主立面的 平板形态；装饰板配合窗、台的 开放与封闭组合，完 成立面造型；构件造型分割配合色 彩搭配对比，形成丰 富的视觉跳动，消除 压迫感；广告时间单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感；石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合；单体与户型设计亮点建议p亮点四
13、：立面毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感；石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感；石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感；石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感；石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理
14、质感；石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合；回归感受的本能单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面除了“构成”上的体块 对比，还可通过窗户 形式的变化、装饰性 墙面的镂空将立面的 “虚实”对比进一步活 化，使立面效果不仅 具有强烈的冲击力， 而且富有细腻的灵活 性；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面除了“构成”上的体块 对比，还可通过窗户 形式的变化、装饰性 墙面的镂空将立面的 “虚实”对比进一步活 化，使立面效果不仅 具有强烈的冲击力， 而且富有细腻的灵活 性；单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面除了“构成”上的体块 对比，还可通过窗户 形式的变化、装饰性 墙面的镂空将立面的
15、“虚实”对比进一步活 化，使立面效果不仅 具有强烈的冲击力， 而且富有细腻的灵活 性；MORE单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面楼梯间的变化单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面楼梯间的变化单体与户型设计亮点建议p亮点四：立面楼梯间的变化单体与户型设计亮点建议p亮点五：空中复式安排复式单位更多是为了 提高项目定位的层次，在 营销上能够塑造品质感， 拉高价格预期；地块条件与景观资源事实 上不宜开发高端产品；复式单位并没有脱离项目 的整体定位，也要控制面 积，提高附加值，一定要 塑造成一个产品亮点；建议：空中叠加复式；单体与户型设计亮点建议p亮点五：空中复式安排复式单位更多是为了 提高项目定位的层
16、次，在 营销上能够塑造品质感， 拉高价格预期；地块条件与景观资源事实 上不宜开发高端产品；复式单位并没有脱离项目 的整体定位，也要控制面 积，提高附加值，一定要 塑造成一个产品亮点；建议：空中叠加复式；单体与户型设计亮点建议p亮点五：空中复式相对来说是一种 经济型、实用型 的复式单位；复式单位的设计 思路、元素运用 、风格与项目整 体保持一致，是 常规产品的提升 ，通过留出更大 的露台、庭院降 低复式单位的总 面积；单体与户型设计亮点建议p亮点五：空中复式相对来说是一种 经济型、实用型 的复式单位；复式单位的设计 思路、元素运用 、风格与项目整 体保持一致，是 常规产品的提升 ，通过留出更大
